Quartier Belcier à Bordeaux : pourquoi investir ?
Dimitri Iatosti
le 26 octobre 2022
[ mis à jour le 03 novembre 2022 ]
SOMMAIRE
- Quartier Belcier à Bordeaux : Un secteur de Bordeaux Euratlantique
- Zoom sur la future LGV Bordeaux - Toulouse
- Les projets urbains emblématiques du quartier Belcier à Bordeaux
- Belcier à Bordeaux : Un quartier très accessible
- Le quartier Belcier à Bordeaux : nouvelle “City” ?
- Les prix de l’immobilier dans le quartier Belcier
Le quartier Belcier à Bordeaux a connu depuis quelques années de nombreuses transformations. Quartier faisant partie de l’Opération d’Intérêt National Euratlantique (OIN), il voit se développer de beaux projets urbains, tels que la Meca, le pont de la Palombe ou le futur pont Simone Veil.
Pour accompagner la hausse de la population, des programmes immobiliers neufs à Bordeaux sont sortis de terre dans le quartier Belcier. Dans ce secteur en plein essor, il peut être intéressant d’investir en immobilier neuf.
Quartier Belcier à Bordeaux : Un secteur de Bordeaux Euratlantique
L’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique (OIN) est l’un des chantiers les plus vastes de France. C’est une opération d’aménagement destiné à redessiner les visages des secteurs proches de la gare de Bordeaux Saint-Jean, depuis l’arrivée de la LGV en 2017. 3 villes sont concernées : Bordeaux, Floirac et Bègles.
Avec l’arrivée de la LGV Bordeaux – Paris, la fréquentation de la gare est passé à 18 millions de voyageurs par en 2019. Il était alors important de réaménager le quartier pour pouvoir accueillir les nouvelles populations attirées par le fait de n’être qu’à 2 h de Paris.
L’OIN a créé des immeubles de bureaux, des nouveaux logements, des résidences de services (étudiants et seniors) et des espaces verts. A terme, 50 000 logements seront créés et 30 000 personnes travailleront au sein de l’OIN.
Le quartier Belcier a été le secteur où les aménagements ont le plus avancé. Les premiers travaux ont débuté en février 2011. L’un des objectifs était de créer un quartier ouvert sur le fleuve, en harmonie avec des espaces végétalisés.
Zoom sur la future LGV Bordeaux - Toulouse
Projet actuellement en cours, la LGV Bordeaux – Toulouse permettra de relier les 2 villes en 1h05. D’une longueur de 222 km, avec 55 km de tronc commun avec la ligne Bordeaux – Espagne, le grand avantage de la LGV est qu’elle permettra de rejoindre Paris depuis Toulouse en 3h10, contre 4h30 aujourd'hui.
Ce projet est décrié par certains élus, tel que le maire de Bordeaux qui le juge "inutile et destructeur de la biodiversité". D’autres, comme le maire de Toulouse et la présidente de la région Occitanie, y sont favorables.
Les travaux de la LGV Bordeaux – Toulouse devraient débuter en 2024 pour s’achever vers 2030. Cette ligne augmentera le nombre de voyageurs transitant par la gare de Bordeaux. Le quartier verra arriver encore plus de nouveaux venus ou des voyageurs. Ainsi, le rayonnement du quartier Belcier prendra d’avantage d’ampleur.
Les projets urbains emblématiques du quartier Belcier à Bordeaux
Plus de 10 ans après le début des travaux, il reste encore quelques constructions mais certains projets urbains sont déjà sortis de terre. Ces dernières années, il y a eu quelques inaugurations d’espaces publics remarquées, comme celle de la place d’Armagnac, ou celle de la Tour Hypérion à Bordeaux
Voici les caractéristiques de ces projets urbains :
- La tour Hyperion : livrée en 2021, est la plus haute tour résidentielle en bois de France. D’une hauteur de 55 mètres et composée de 16 étages, elle possède une architecture novatrice et est fabriquée avec du bois provenant des Landes.
- La place d’Armagnac : Inaugurée en septembre 2022, cette place a été conçue comme le cœur battant du quartier éponyme. Situé tout près de l’arrêt Belcier du tramway, ce quartier mixte offre des espaces de bureaux, des logements neufs et des équipements scolaires. Un futur parc devrait voir le jour prochainement. Il fera le prolongement entre la Promenade des Forges et le jardin d’Ars.
D’autres aménagements du quartier Belcier sont désormais des monuments qui participent au renouveau de Bordeaux. C’est le cas de la Maison de l’économie créative et de la culture en Aquitaine (MECA). Ce bâtiment à l’architecture contemporaine abrite le FRAC Nouvelle Aquitaine. Il est situé sur les bords de la Garonne. Il est doté d’une terrasse offrant une vue superbe sur le centre de Bordeaux.
Belcier à Bordeaux : Un quartier très accessible
Le quartier Belcier bénéficie d’une bonne accessibilité. Tout d’abord, il est le quartier le plus proche de la gare de Bordeaux Saint-Jean. Cela permet de rejoindre très facilement les paysages magnifiques du département, comme le Bassin d’Arcachon.
Les entreprises implantées au cœur du quartier ont plus de facilités pour attirer de nouvelles recrues, provenant du centre-ville de Bordeaux, ou des communes environnantes.
De plus, le quartier Belcier est traversé par la ligne C du tramway et dispose de 2 arrêts (Belcier et Carle Vernet). Cette ligne transporte les passagers jusqu’à Blanquefort en passant par l’hypercentre de Bordeaux.
Non loin du quartier est en train de se construire le futur pont Simone Veil, un ouvrage qui prolongera le boulevard Jean-Jacques Bosc pour rallier le quartier de l’Arkea Arena.
Ce pont a été conçu comme une plateforme multimodale, c’est-à-dire qu’il pourra accueillir tous les modes de déplacement (voitures, bus, vélos et piétons.). Son ouverture est prévue pour 2025.
Les aménagements du quartier Belcier offrent une grande place aux cyclistes. C’est pour cela que de nombreuses pistes cyclables ont été créées. De plus, le quartier Belcier se trouve à proximité des itinéraires cyclables prévus dans le Réseau Vélo Express (ReVE), un plan métropolitain pour le vélo qui a pour objectif d‘augmenter la part des cyclistes dans la ville. Ainsi, les habitants du quartier Belcier seront proches de l’itinéraire 13 des Grands Boulevards et de l’itinéraire 7 qui relie le centre-ville de Bordeaux à Villenave d’Ornon.
Le quartier Belcier à Bordeaux : nouvelle “City” ?
Le quartier Belcier à Bordeaux a été réaménagé pour être une sorte de “City” à la bordelaise. En plus des logements, des immeubles de bureaux ont été construits pour attirer les sociétés ou entrepreneurs désireux de travailler près d’une gare.
Le quartier Belcier à Bordeaux fait l’objet d’une attention toute particulière car il sera le premier paysage bordelais que les businessmen verront en sortant de la gare. Depuis quelques années, Bordeaux s’est imposée comme une destination de choix pour le tourisme d’affaire. En 2019, elle a accueilli plus de 180 congrès.
Il est fort à parier que Belcier sera une place forte pour ce genre d’évènements. Pour accueillir les congressistes, un immeuble est en construction : le TRIBEQUA, une réhabilitation de l’ancien tri postal Armagnac. Il abrite des bureaux, un hôtel, des commerces et un centre des congrès.
De plus, la LGV a permis l’arrivée de grandes entreprises comme Betclic, Deezer ou Ubisoft. Pour l’instant, ces entreprises se sont installées dans d’autres quartiers mais le quartier Belcier à Bordeaux peut se targuer d’accueillir le siège régional de la Caisse d’épargne, dans l’immeuble Atlantica, situé en face de la MECA.
Un autre projet très important a pris forme non loin du quartier, à Bègles : la Cité Numérique. C’est un incubateur destiné aux entreprises du digital. Ainsi, dans 25 000m², les entreprises du digital peuvent se retrouver dans des espaces de coworking ou travailler dans des salles modulables.
Les prix de l’immobilier dans le quartier Belcier
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Toutes ces constructions de logements neufs attireront des milliers d’habitants. A l’instar du quartier Bacalan, le quartier Belcier va connaitre un boom immobilier. Ces projets urbains séduiront de nouveaux profils, attirés par le dynamisme du quartier.
Les programmes immobiliers sont en majorité des espaces favorisant la mixité sociale et générationnelle, avec des écoles, des espaces verts ou encore des commerces. Ainsi, les futurs locataires pourront être des jeunes actifs, des familles, des étudiants ou encore des seniors.
Des investisseurs ont senti le potentiel de ce quartier qui deviendra l’un des centres névralgiques de Bordeaux. En 5 ans, le prix médian de l’immobilier dans le quartier Belcier à Bordeaux a augmenté de 35%. Il est passé de 3247 €/m2 en janvier 2017 à 4871 €/m2 en septembre 2022.
Pour ceux qui souhaitent acheter ou investir, il faut savoir que le prix au m² d’un appartement est de 4868 €. Le prix moyen au m² d’une maison est quant à lui de 4869 €/m². L’immobilier ancien est à 3247€/m² tandis que l’immobilier neuf est à 4858 €/m².
Se loger dans un appartement neuf est plus aisé car le quartier a vu sortir de terre de nombreux programmes immobiliers neufs. Même si un appartement neuf est plus cher qu’un appartement ancien, il offre plus d’avantages.
Tout d’abord, les frais de notaires sont réduits. Ils sont de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien. De plus, un appartement neuf répond aux critères de la RT 2012 ou Réglementation Energétique 2020, destiné à atteindre l’objectif Zéro Carbone en 2050. Ensuite, un appartement neuf est modulable, lumineux et est doté de prestations de qualité (ascenseur, parquet etc.). Enfin, il y aura moins de charges de copropriété que dans l’ancien car tout est neuf. Il y a également un autre atout non négligeable : la présence d’un local à vélos, obligatoire depuis 2012.
