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Top 5 des meilleures villes où investir autour de Bordeaux

le 19 octobre 2022
[ mis à jour le 24 novembre 2022 ]
SOMMAIRE
- Lormont, entre Garonne et côteaux
- Quelques projets urbains emblématiques
- Comment se porte le marché de l’immobilier à Lormont ?
- Floirac, la ville qui abrite l’Arkea Arena
- Investir dans un programme neuf à Floirac : analyse du marché de l’immobilier
- Pessac, la ville du campus
- Programme immobilier neuf à Pessac : marché à la loupe
- Bègles, une ville pionnière du développement durable en Gironde
- Le marché de l’immobilier est-il porteur pour un programme neuf à Bègles ?
- Gradignan, la cité-jardin
- Les avis sur l'achat d’un programme immobilier neuf à Gradignan ?
Bordeaux est une des villes les plus attractives de France. La LGV, la proximité avec l’océan, le patrimoine historique et le vin... la ville regorge d’atouts. Un nombre conséquent de chantiers de programmes immobiliers neufs à Bordeaux accompagne une démographie toujours grandissante.
Dans les environs de la métropole, certaines villes tirent leur épingle du jeu et ont fait l’objet de grands projets d’aménagement. À titre d'exemple, Bègles et Floirac, qui font partie de l'opération Euratlantique destinée à donner une dimension européenne aux secteurs proches de la gare de Bordeaux Saint-Jean.
Cette sélection de villes, dans lesquelles il est rentable d’investir autour de Bordeaux, a été réalisée en fonction des recherches effectuées par les internautes. Suivez le guide à la découverte du top 5 des villes où investir autour de Bordeaux...
Lormont, entre Garonne et côteaux
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Remise de 9% + Frais de notaire offertsRéf. 7790
9 photos
Je découvre ce programmeLivraison au 2ème trimestre 2027Logements neufs
LormontEn bord de Garonne dans un coin tranquille à Lormont
- T2
137 logementsà partir de 192 000€Une résidence tout confort sur la rive droite de Bordeaux Métropole, avec des appartements neufs certifiés RE2020. -
Réf. 7677
8 photos
Je découvre ce programmeLivraison au 1er trimestre 2027Appartements neufs et maisons neuves
LormontÀ 6 minutes à pied du tramway, arrêt Carriet
- T1
- T2
- T3
- T4
- T5
48 logementsà partir de 113 744€ prix TVA réduite 101 000€Un programme immobilier proposant des logements modernes et confortables à Lormont -
Réf. 7190
1 vidéo
4 photos
Je découvre ce programmeLivraison au 2ème trimestre 2026Logements neufs
LormontA seulement 15 minutes à pied d’une station de tramway.
- T2
- T3
- T4
132 logementsà partir de 174 000€ prix TVA réduite 152 975€Un programme immobilier à l’architecture d'exception niché dans un écrin de verdure à Lormont, proposant des appartements neufs du T2 au T4, livrables au 2ème trimestre 2026. -
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Réf. 7122
1 vidéo
4 photos
Je découvre ce programmeDéjà livré !Logements neufs
LormontÀ proximité des commerces, services et équipements
- T3
59 logementsà partir de 255 000€Découvrez ce programme immobilier neuf niché dans la verdure à proximité de toutes les commodités urbaines. -
Remise jusqu'à 9%Réf. 6512
3 photos
Je découvre ce programmeDéjà livré !Programmes neufs
LormontPrès du parc de l’Ermitage
- T1
70 logementsà partir de 165 500€Résidence étudiante en continuité du parc de l’Ermitage. Elle allie calme verdoyant et vie urbaine, le tout sur un emplacement stratégique. -
Réf. 5224
8 photos
Je découvre ce programmeDéjà livré !Programmes neufs
LormontÀ deux pas de la station de tramway Gravières
- T2
- T3
- T4
24 logementsà partir de 182 000€ prix TVA réduite 160 184€24 appartements neufs au cœur de la commune de Lormont sont proposés à la vente et réunissent tout le confort moderne d'un bien immobilier neuf près de Bordeaux.
Carte d’identité de Lormont
- 23 181 habitants
- 2354 entreprises, dont 664 commerces et services aux particuliers
- 17 écoles, 2 collèges et 2 lycées
- Prix au m² moyen : 3 531 €
Investir dans un programme immobilier neuf à Lormon est idéal car la ville est attractive, notamment grâce à son port et ses terres vinicoles.
Autrefois lieu de villégiature des notables bordelais, la ville de Lormont n’a cessé de prospérer. Son économie était principalement tournée autour de la construction navale et de la cimenterie.
La ville est passé en peu de temps d’une bourgade de 3000 âmes à une ville de 23 181 habitants. Pour accompagner cet afflux massif, les équipements et infrastructures ont suivi, comme la ligne A du tramway qui traverse la ville, ou la navette fluviale Batcub, qui a un arrêt au pied de la ville, sur la Garonne.
Quelques projets urbains emblématiques
A Lormont, des projet urbains sont en cours, ce qui participe davantage à l’attractivité de la ville :
les Cascades de Garonne : un établissement aquatique destiné au bien-être. Ce projet offrira une vue superbe sur le port de la Lune.
les transformations des quartiers Carriet et Mireport : ces quartiers font l’objet d'un renouvellement urbain pour améliorer le cadre de vie des habitants (réhabilitation de logements, création de logements neufs, amélioration de la voierie etc.).
Comment se porte le marché de l’immobilier à Lormont ?
Le marché de l’immobilier à Lormont est très attractif. Le prix médian au m² est 3 531 €. Bien sûr, il change en fonction du type du bien. Par exemple, pour une maison, le prix affiché est de 3 492 €/m2 tandis que pour un appartement, il est de 3559 €/m2.
Le quartier Lissandre affiche un prix au m² de 3197 €/m2 tandis que le prix du m² dans Le Vieux Bourg tourne autour de 3651 €/m2.
La ville accueille principalement des jeunes actifs. En effet, la population de la ville se compose comme suit :
- 20,9 % ont entre 15- 29 ans,
- 20,3 % ont entre 30-44 ans,
- 16,8 % ont entre 45-59 ans,
- 13 % ont entre 60 – 74 ans.
Floirac, la ville qui abrite l’Arkea Arena
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Remise de 5000€ par pièce + Frais de notaire offertsRéf. 7363
2 photos
Je découvre ce programmeLivraison au 4ème trimestre 2026Appartements neufs
FloiracÀ 14 minutes à pied du Collège Nelson Mandela
- T2
- T3
- T4
- T5
207 logementsà partir de 261 000€ prix TVA réduite 166 970€Découvrez un programme immobilier exceptionnel offrant des appartements modernes avec terrasses en bois idéalement situé à Floirac. -
Réf. 6665
4 photos
Je découvre ce programmeDéjà livré !Appartements neufs et maisons neuves
FloiracA 7 minutes en vélo du centre-ville
- T1
- T2
- T3
- T4
21 logementsà partir de 218 000€Située à 15 minutes à pied de l’hypercentre de Floirac, cette résidence intimiste compte seulement 18 logements. Avec son jardin partagé et ses espaces végétalisés, cette résidence offre de beaux moments de convivialité. -
Réf. 6331
6 photos
Je découvre ce programmeLivraison au 3ème trimestre 2026Appartements neufs
FloiracÀ deux pas du centre-ville de Floirac
- T2
- T3
- T4
28 logementsà partir de 208 000€Découvrez cette résidence de 28 appartements du T2 au T4 avec espaces extérieurs et belles prestations, à quelques pas du centre-ville de Floirac.
Carte d’identité de Floirac
- 19 049 habitants
- 2862 entreprises
- 14 écoles, 2 collèges et 1 groupe scolaire privé (maternelle, primaire et collège)
- Prix au m² moyen : 3 873€
Floirac est une ville qui a connu de grandes transformations. Dans le cadre de Bordeaux Euratlantique, elle a vu se construire de beaux projets urbains, telle que l’Arkea Arena, la plus grande salle de spectacles de Gironde.
A l’horizon 2024, la ville bénéficiera d’un nouvel accès routier. En effet, le pont Simone Veil, qui sera une plateforme multimodale, reliera le boulevard Jean Jacques Bosc à l’Arkea Arena.
De plus, Floirac est la ville la plus proche du quartier Bastide-Niel de Bordeaux, un des projets urbains les plus emblématiques de l’ère d’Alain Juppé. Il est possible de rejoindre l’écosystème Darwin en seulement 18 minutes à vélo.
Pour accompagner l’attractivité de la ville, la ZAC des quais est actuellement en train de se construire. Elle sera composée de 30 000 m² de locaux commerciaux et de 9500 m² de bureaux.
Investir dans un programme neuf à Floirac : analyse du marché de l’immobilier
Le prix moyen de l’immobilier neuf à Floirac est de 4305 €/m2. Les maisons sont au prix de 3 670 €/m2 et les appartements sont au prix de 4 011 €/m2.
Les typologies les plus représentées à Floirac sont :
- les 2 pièces à 13%,
- les 3 pièces à 27,7 %,
- les 4 pièces à 32,9 %.
Pessac, la ville du campus
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Réf. 7805
9 photos
Je découvre ce programmeLivraison au 4ème trimestre 2027Maisons Neuves
PessacHameau de verdure au pied de la forêt du Bourgailh
- T4
106 logementsà partir de 419 900€Des appartements et maisons modernes avec jardins et terrasses en bois dans un cadre de vie d’exception -
Réf. 7747
10 photos
Je découvre ce programmeLivraison au 4ème trimestre 2026Appartements neufs
PessacQuartier calme, en face du Château Pape Clément
- T3
- T4
23 logementsà partir de 317 900€Un projet immobilier contemporain avec jardins privatifs et terrasses en bois, à proximité des commodités essentielles. -
Réf. 7442
4 photos
Je découvre ce programmeLivraison au 4ème trimestre 2026Appartements neufs et maisons neuves
PessacDans un quartier résidentiel et calme
- T2
- T3
- T4
- T5
29 logementsà partir de 199 000€Découvrez un programme immobilier d'exception avec jardins privatifs, terrasses et une localisation idéale à Pessac, à proximité des commodités et des transports. -
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Réf. 7293
3 photos
Je découvre ce programmeLivraison au 1er trimestre 2026Résidences neuves
PessacÀ seulement 5 minutes de la gare de Pessac
- T1
- T2
- T3
- T4
15 logementsà partir de 149 000€Ce programme immobilier de prestige offre une architecture moderne et des prestations de haute qualité, incluant le label RE2020 pour une efficacité énergétique optimale. -
Réf. 7187
Visite 3D
4 photos
Je découvre ce programmeLivraison au 3ème trimestre 2025Appartements neufs et maisons neuves
PessacDans un quartier résidentiel proche des espaces verts
- T2
- T4
12 logementsà partir de 250 000€Découvrez ce programme neuf de luxe à Pessac, proposant des appartements neufs de deux à quatre pièces, prêts à être livrés au troisième trimestre 2025. -
Réf. 6699
2 photos
Je découvre ce programmeDéjà livré !Appartements neufs
PessacÀ quelques pas du campus de Pessac
- T1
- T2
126 logementsà partir de 108 890€Situé à quelques pas du campus de Pessac, cette résidence bénéficie d’une bonne accessibilité avec des lignes de tramway et de bus. -
Remise jusqu'à 25000€Réf. 6478
1 vidéo
4 photos
Je découvre ce programmeDéjà livré !Logements neufs
PessacPessac, à 3 minutes à pied de l'arrêt de tramway Camponac Médiathèque
- T2
- T3
- T4
- T5
86 logementsà partir de 292 700€Cette résidence de standing est nichée entre la nature environnante et les commerces de proximité de Pessac. Elle est à 8 km de l’important bassin d’emploi de Mérignac. -
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Réf. 6353
4 photos
Je découvre ce programmeDéjà livré !Résidences neuves
PessacÀ 5 minutes de marche du CHU de Bordeaux – Haut-lévêque
- T3
- T4
70 logementsà partir de 302 000€Découvrez cette résidence de 70 appartements neufs du studio au T5 avec espaces extérieurs dans un quartier résidentiel de Pessac, à proximité des transports et des commerces.
Carte d’identité de Pessac
- 65 245 habitants
- 4850 entreprises dont 1041 commerces et entreprises de services
- 39 écoles, 5 collèges et 1 lycées
- Prix au m² moyen : 4 682 €/m²
Pessac est une ville qui bénéficie d’un emplacement exceptionnel. En effet, elle est entourée des deux principaux bassins d’emplois de Bordeaux Métropole : Bordeaux et Mérignac.
Au niveau de l’accessibilité, Pessac est bien lotie. En effet, elle est traversée par la ligne A du tramway qui fait la liaison entre le quartier Alouette de Pessac et le quartier Bacalan à Bordeaux. De plus, l’aéroport de Bordeaux-Mérignac n’est qu’à 14 minutes en voiture.
Un des plus grands atouts de Pessac est qu’elle abrite un des plus grands campus universitaires d’Europe. 26 000 personnes font leurs études dans les différentes grandes écoles que compte la ville (Université Bordeaux Montaigne, Ecole de chimie, Sciences Po etc.).
Programme immobilier neuf à Pessac : marché à la loupe
Pessac est une des villes les plus étudiantes de Bordeaux Métropole, en témoigne la part de la population la plus représentée : 15 - 29 ans à 25,6 %.
Il est alors judicieux d’investir dans des studios ou des T2 qui correspondent plus aux besoins de la population étudiante.
Le prix d’un programme immobilier neuf à Pessac est de 4577 €/m².
Il est intéressant également d’investir dans des 3 pièces ou des 4 pièces car leur part dans le marché immobilier de la ville n’est pas négligeable :- 3 pièces : 18,4 %,
- 4 pièces : 23,2 %.
Bègles, une ville pionnière du développement durable en Gironde
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Réf. 6510
1 vidéo
3 photos
Je découvre ce programmeDéjà livré !Logements neufs
BèglesÀ 5 minutes à pied du tramway
- T3
- T4
15 logementsà partir de 326 000€Cette résidence est située à proximité de toutes les commodités du centre-ville de Bègles. -
Remise jusqu'à 8000€Réf. 6317
1 vidéo
4 photos
Je découvre ce programmeLivraison au 2ème trimestre 2026Résidences neuves
BèglesBègles, à 4 minutes de marche du tramway “Terres Neuves”
- T2
- T3
- T4
- T5
71 logementsà partir de 218 000€Découvrez cette résidence de 71 appartements neufs à Bègles, du T2 au T5, ouverte sur un cœur d’îlot végétalisé. Espaces extérieurs et belles prestations sont au rendez-vous.
Carte d’identité
- 30 642 habitants
- 2954 entreprises dont 747 commerces et entreprises de services
- 17 écoles, 2 collèges et 3 lycées
- Prix au m² moyen : 4824€
Bègles est une des premières villes de Gironde avoir pris en compte l’agenda 21. Elle a toujours été exemplaire en matière d’écologie. Les exemples les plus emblématiques sont l’interdiction de la publicité dans le centre-ville ou encore la création du 1er écoquartier de Gironde.
Au niveau des déplacements, elle a souvent trusté les premières places des meilleures villes cyclables de la région Nouvelle-Aquitaine. Pour favoriser cette pratique, Bègles a créé la Maison du Vélo.
Territoire qui fait partie prenante de Bordeaux Euratlantique, Bègles a vu construire des projets d’envergure comme la Cité Numérique, destinée aux entreprises du digital, ou le Parc de l’Intelligence Environnemental, un site qui regroupe différentes entreprises vertes.
C’est alors tout naturellement qu’un grand groupe comme la SNCF a décidé de construire son “mégacampus” à Bègles. C'est un lieu de formation qui accueille 300 stagiaires et fait travailler 100 personnes, dont 50 formateurs.
Le marché de l’immobilier est-il porteur pour un programme neuf à Bègles ?
A Bègles, le marché de l’immobilier neuf est porteur. En effet, des logements neufs sont en train de sortir de terre, notamment grâce à l’Opération d’Intérêt National Euratlantique.
Le marché locatif de la ville est composé à :
- 16,4 % de 2 pièces,
- 31,2 % de 3 pièces,
- 27,8 % de 4 pièces.
Gradignan, la cité-jardin
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Remise jusqu'à 20000€Réf. 6873
4 photos
Je découvre ce programmeLivraison au 3ème trimestre 2025Résidences neuves
GradignanÀ 4 minutes de marche du centre-ville
- T2
- T3
- T4
- T5
23 logementsà partir de 320 000€Ce programme aux dernières normes environnementales RE2020 propose des appartements nichés dans la verdure. -
Réf. 5731
1 vidéo
5 photos
Je découvre ce programmeDéjà livré !Appartements neufs
GradignanÀ proximité immédiate du Bois de Cotor
- T2
- T3
- T4
- T5
8 logementsà partir de 226 000€La résidence offre 8 appartements du 2 au 5 pièces duplex, à Gradignan, à 20 minutes de Bordeaux -
Réf. 5626
7 photos
Je découvre ce programmeDéjà livré !Logements neufs
GradignanÀ quelques pas de l'Université Bordeaux Montaigne
- T2
364 logementsà partir de 214 800€À quelques pas de Bordeaux, la commune de Gradignan offre de nombreuses possibilités. Bien desservie et dotée de nombreux services urbains et commerces, elle accueillera un programme immobilier d'envergure regroupant 364 appartements, du studio à l'appartement spécialement pensé pour le co-living. -
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Réf. 5305
4 photos
Je découvre ce programmeDéjà livré !Résidences neuves
GradignanGradignan, à proximité de la salle du Solarium
- T2
- T3
- T4
10 logementsà partir de 222 000€Découvrez ce programme composé de 10 logement neufs du 2 au 5 pièces avec espaces extérieurs dans la commune de Gradignan. Intimité, charme et nature sont les maîtres mots de ce programme immobilier.
Carte d’identité
- 25 778 habitants
- 1983 entreprises dont 399 commerces et entreprises de services aux particuliers
- 17 écoles, 3 collèges et 1 lycée
- Prix au m² moyen : 4 491 €/m2
Gradignan est proche de Mérignac, ville dans laquelle on trouve de grandes entreprises comme Thalès, Ariane Group ou encore le siège social de Cultura.
Gradignan est proche de la rocade et de l’autoroute qui mène au bassin d’Arcachon, ce qui est parfait pour aller voir l’océan ou encore pour se rendre à l’aéroport de Bordeaux Mérignac.
La commune est à 13 minutes en vélo du Campus de l’Université de Bordeaux. De grandes écoles sont implantées dans les limites de la ville, comme Sciences Agro ou l’IUT Génie Civil et Construction Durable.
Depuis Gradignan, il est possible d’emprunter des lignes de bus qui transportent les usagers jusqu'au tramway qui dessert le centre-ville de Bordeaux.
Les avis sur l'achat d’un programme immobilier neuf à Gradignan ?
Choisir un bien d’un programme immobilier neuf à Gradignan est rentable car la ville attire les étudiants, grâce à la proximité avec le campus universitaire.
De plus, la ville bénéficie d’un environnement verdoyant, du fait de la présence du Bois de Cotor et du Bois de Thouars. Cet aspect attire donc les familles et les seniors.
Même si la ville est composée à majorité de 15 – 29 ans à 22,7 %, il y a quand même un équilibre.
Voici les données qui le montrent :
- 18,3 % : part de la population qui a entre 30 et 44 ans,
- 17,7 % : part de la population qui a entre 45 et 59 ans,
- 16 % : part de la population qui a entre 60 – 74 ans.
En analysant ces chiffres, il est possible de définir les besoins des potentiels locataires. Par exemple, des familles et des seniors ont besoin de places de stationnement, alors que les étudiants espèrent surtout se trouver à proximité de transports en commun.
Investir dans un bien neuf à Gradignan est rentable car la ville compte 48,8 % de locataires, ce qui montre qu’il y a de la demande.
Pour aider ceux qui souhaitent investir, voici de quoi est composé le marché locatif à Gradignan :
- studios à 14 %,
- 2 pièces à 13,3 %,
- 3 pièces à 16,8 %,
- 4 pièces à 20%.
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