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Investir dans le neuf sur la côte basque

immobilier neuf côte basque

Le pays basque pourrait atteindre les 317.000 habitants d’ici à 2020 (prévisions 2014-2015 de la CCI Bayonne Pays Basque). Cette avancée démographique a de quoi confirmer la volonté des acheteurs d’investir dans l’immobilier neuf sur la côte basque.

Au sein de ce territoire, la côte basque (euskal kostaldea en basque) rassemble des villes balnéaires qui vivent au rythme du tourisme et sont renommées en raison de leurs richesses culinaires, culturelles et naturelles.

Les chiffres 2015 de l'INSEE confirment le prestige de la côte basque, à l’image de la ville d'Hendaye qui a connu une croissance démographique de 19,97% entre 2010 et 2015.

Principales communes de la côte atlantique des Landes au Pays basque pour l'investissement dans l'immobilier neuf en accession (résidence principale) ou dans le parc locatif (loi Pinel).
ProgrammesAtouts villes
Place principale d'Anglet Anglet
Située entre Bayonne et Biarritz, la ville d’Anglet fait le lien entre les Landes et le pays basque. La ville compte 40,5% de ménages locataires. Les Angloys apprécient les appartements de 2 à 3 pièces. Dans l’immobilier neuf, il est possible d’acquérir un bien de ce type à partir de 169.000€.
Une maison basque typique au centre d'Arbonne Arbonne
La ville d’Arbonne est située entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz. Elle profite d’une grande proximité avec l’aéroport “Biarritz Pays Basque” (6,1km). La ville connaît une croissance démographique qui implique une hausse de la demande de logements (+6,17% entre 2009 et 2014). Les Arbonars affectionnent les appartements de 3 pièces ainsi que les maisons de 5 pièces.
Clocher de l'église de Bassussarry Bassussarry
La ville se situe à 7km de la côte. Sa population a connu une croissance de 8,55% entre 2009 et 2014. Les Basusartars aiment les maisons de 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces.
Une rue typique du centre-ville de Bayonne Bayonne
Sur les bords de la Nive et de l’Adour, la ville accueille 62,1% de ménages locataires. De plus, sa population connaît chaque année une croissance qui amplifie la demande de logements : +7,3% entre 2009 et 2014.
Baie de Biarritz Biarritz
Les Biarrots sont locataires à 41,4% et apprécient les appartements de 2 à 3 pièces, que vous pourrez acquérir dans le neuf à partir de 202.000€.
Bâtisse basque au centre de Bidart Bidart
Au sud de Biarritz, la ville se distingue par sa façade maritime composée de longues falaises. La commune a connu une évolution démographique positive de 13,90% entre 2010 et 2015. Les Bidartars favorisent les appartements de 2 à 3 pièces ainsi que les maisons de 4 à 5 pièces. Vous trouverez ce type de logements neufs à partir de 172.000€.
Port de Boucau Boucau
Située au bord de l’Adour, la ville est entourée par les communes de Tarnos, Anglet et Bayonne. Boucau a connu une hausse de 11,06% de sa population entre 1999 et 2014. Les Boucalais apprécient les appartements de 2 à 3 pièces.
Maisons basques sur la promenade de Capbreton Capbreton
La ville se trouve à 5km au sud d’Hossegor. Les capbretonnais sont à 40,5% des locataires. Capbreton a vu sa population augmenter de 9,18% entre 2009 et 2014.
Vue sur le port et le centre historique de Ciboure Ciboure
Ciboure se situe entre les villes d’Hendaye et de Guéthary. Les Sibériens habitent majoritairement dans des logements de type appartement (pour 72,1% d’entre eux), qui possèdent en moyenne 2 à 3 pièces.
Port d'Hendaye Hendaye
Entre Saint-Jean-de-Luz et Saint-Sébastien (Espagne), la ville d’Hendaye a connu la croissance démographique la plus significative de la côte basque : +19,97% entre 2008 et 2013. Les Hendayais vivent pour la plupart dans des appartements (c’est le cas de 78,2% de la population) qui ont entre 3 et 4 pièces. Dans le neuf, comptez à partir de 189.000€ pour investir dans cette ville.
Clocher de l'église au centre de Labenne Labenne
Entre Capbreton et Tarnos, la ville de Labenne a connu une croissance démographique considérable entre 2009 et 2014 : 26,27%. Cette augmentation est dix fois plus importante que dans le reste de la France pour la même période. Il est possible d’investir dans la ville à compter de 137.900€ pour un appartement neuf d’une pièce.
Au centre d'Ondres, l'église du bourg Ondres
Située entre Labenne et Tarnos, la ville est une station balnéaire (plage à 3km) composée à 71.3% de maisons. La ville a accueilli 9.94% d'Ondrais de plus entre 2009 et 2014.
Vue sur les montagnes et l'église d'Urrugne Urrugne
Entre Hendaye et Saint-Jean-de-Luz, la ville d’Urrugne est bordée par le golfe de Gascogne au nord et par la frontière franco-espagnole au sud. La ville a connu une augmentation de sa démographie de 18,79% entre 2010 et 2015. Les Urruñars apprécient aussi bien les appartements (43,9%) que les maisons (55,6%).

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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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