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Investir dans le neuf sur le bassin d’Arcachon

immobilier neuf bassin arcachon

Le bassin d’Arcachon (Laca d'Arcaishon en gascon) connaît depuis 30 ans une croissance démographique rapide et constante, la plus forte du département de la Gironde. En ce sens, réaliser un investissement en immobilier neuf dans cette région apparaît comme un choix raisonné.

Sa population permanente devrait vivre une progression de près de 70.000 nouveaux habitants à l’horizon 2030 (source : INSEE et DIRM Sud-Atlantique).

Ouverte sur l’océan Atlantique, la lagune abrite le site naturel classé de l’île aux oiseaux. Le bassin est également entouré de 785km² de massif forestier (la forêt des Landes), 84km de sentiers de randonnée, 220km de pistes cyclables, 76km de plage et 780ha de parcs ostréicoles.

Ces éléments font du bassin d’Arcachon un site apprécié des locataires avides de nature.

Les programmes immobiliers neufs sur le bassin d’Arcachon se répartissent entre les villes suivantes :

Principales communes du bassin d'Arcachon pour l'investissement dans l'immobilier neuf en accession (résidence principale) ou dans le parc locatif (loi Pinel).
ProgrammesAtouts villes
La mairie de Andernos-les-bains Andernos-les-Bains
Au nord du bassin, la commune a connu une croissance démographique de 6,06% entre 2009 et 2014. Les Andernosiens donnent à 85,7% la faveur à un habitat de type maison.
La mairie d'Arcachon Arcachon
Au sud du bassin, Arcachon en est la ville emblématique. Les Arcachonnais plébiscitent à 30% les logements de 3 pièces. Vous pouvez investir dans une logement neuf de ce type à partir de 280.000€.
Le port de Biganos Biganos
Au sud-est du bassin d’Arcachon, Biganos fait partie du parc naturel régional des Landes de Gascogne. La ville compte près de 32% de locataires. Les Boïens apprécient les maisons de 4 à 5 pièces ainsi que les appartements de 2 à 3 pièces.
La maison de l'huître à Gujan-Mestras Gujan-Mestras
Au sud du bassin d’Arcachon, la commune est principalement constituée de maisons. Elle a connu une augmentation de sa population de 9.48% entre 2009 et 2014. Une maison neuve de 4 pièces se vend 280.000€.
Hôtel de ville à La-Teste-de-Buch La Teste-de-Buch
Au sud du bassin d’Arcachon, la ville loge 36% de locataires. Dans la commune, les appartements ont en moyenne 2 à 3 pièces. Neufs, ces biens coûtent respectivement à partir de 140.500€ et à partir de 230.000€.
Eglise à Le-Teich Le Teich
Au sud-est du bassin d’Arcachon, la ville du Teich fait partie du parc naturel régional des Landes de Gascogne. La population de la commune a connu une croissance de 14,39% entre 2009 et 2014. Les ménages Teichois sont à 34,7% des locataires.

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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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