Achat de studio en loi Pinel à Bordeaux : Où et pourquoi investir ?

Morgane Caillière

le 31 janvier 2023

[ mis à jour le 06 février 2023 ]

Bordeaux est une ville qui regroupe tous les atouts pour la réussite d’un investissement. C’est également une métropole où il fait bon vivre, notamment grâce à sa richesse culturelle et sa qualité de vie exceptionnelle. Les offres immobilières y sont nombreuses, on peut trouver facilement un logement éligible Pinel dans la capitale du vin..

Le Port de la Lune se positionne dans le top 10 de la liste des meilleures villes étudiantes de France. Chaque année, plus de 100 000 étudiants (105 000 en 2020-2021) viennent s’inscrire dans les universités et grandes écoles de Bordeaux. À travers cet article, nous vous invitons à connaître les avantages d’acheter un studio éligible en Pinel à Bordeaux et à savoir dans quel quartier investir.

Les principaux atouts de Bordeaux

Bordeaux dispose d’une identité affirmée qui a contribué à son succès au-delà des frontières de l’Hexagone. Le chef-lieu d’Aquitaine est en constante évolution et confirme une position de destination privilégiée des acheteurs et des locataires. Investir dans un studio en Pinel à Bordeaux est donc une piste à ne pas négliger.

Une qualité de vie remarquable

La qualité de vie d’une ville est une des principales raisons pour lesquelles on peut choisir de s’installer à Bordeaux. Le cadre de vie qu’offre La Belle Endormie a de quoi faire rêver : 29 000 hectares d’espaces naturels, 700 km de pistes cyclables, un centre-ville piéton et un tramway moderne. Ce ne sont pas les atouts qui manquent à cette ville portuaire située au cœur de la région viticole. Par ailleurs, rappelons que Bordeaux est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2007 au titre d'ensemble urbain exceptionnel.

Une ville étudiante dynamique

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Si vous souhaitez investir dans un studio en Pinel à Bordeaux, votre principale cible sera les étudiants. En effet, Bordeaux est la cinquième ville étudiante de France et compte plus de 100 000 étudiants inscrits, répartis dans:

• 12 écoles d’ingénieurs,
• 4 universités,
• 9 écoles de commerce,
• 4 Instituts Universitaires de Technologie,
• un institut d’études politiques,
• 2 écoles supérieures d’art.

On y retrouve une large palette d’offres de formations. La Perle d’Aquitaine est 7ème ville étudiante de France pour le magazine de référence L’Étudiant en 2022-2023. La qualité et le nombre important de cursus qui y sont proposés attirent aussi bien les résidents que les étrangers.

Une attractivité économique de premier choix

L’économie de Bordeaux est particulièrement florissante. La ville est à la fois ambitieuse et dynamique, avec ses nombreux pôles de compétitivité dans des secteurs de pointe, à l’instar des neurosciences, du bois, de la géoscience, de l’optique laser ou encore de l’aéronautique. Bordeaux n’abrite pas moins de 11 600 chercheurs. Un investissement dans l’immobilier neuf dans la capitale girondine n’est certes pas parmi les moins chers du pays mais présente une pérennité assurée pour tous ceux qui souhaitent se construire un patrimoine à haute valeur ajoutée.

Investissement dans un studio en Pinel à Bordeaux : comment faire ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation destiné aux contribuables français. Il permet aux propriétaires d’un logement neuf, qui décident de louer ce dernier à un loyer plafonné, de profiter d’une réduction d’impôt conséquente selon la durée d’engagement de location choisie.

En effet, en tant que bailleur d’un studio en Pinel à Bordeaux, le propriétaire devra opter pour un engagement de 6, de 9 ou de 12 ans. Le taux de réduction d’impôt qu’il recevra sera respectivement de 12 %, 18 % et 21 % du prix du logement en Pinel plus et de 10,5 % pour un engagement sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et 17,5 % sur 12 ans, en pinel classique. Quelques conditions sont cependant à remplir pour bénéficier des avantages du Pinel

Liste des conditions d’un achat en Pinel en 2023

• Le studio doit être acheté neuf ou en VEFA ;
• Le logement doit être mis en location pendant une des durées proposées (6, 9 ou 12 ans), non meublé, et à titre de résidence principale du locataire ;
• Il doit respecter les dernières normes énergétiques : RT2012 ou jalon 2025 de la RE2020 en Pinel plus ;
• Le loyer proposé aux locataires doit respecter les plafonds de loyers prévus par le Pinel. Bordeaux étant dans la zone B1 du dispositif, le plafond à ne pas dépasser est de 10,55 €/m2 ;
• Le locataire devra également respecter des plafonds de ressources fixés par zone Pinel et par composition de ménage. Mais pour le cas d’un studio, où une seule personne habite normalement le logement, le plafond de ressources pour la zone B1 est de 32 084 €. Pour un couple sans enfant, il est de 42 846 €.

Pour un investissement locatif dans un studio en Pinel plus, l’appartement devra en outre présenter la surface minimum de 28m² et disposer d’un espace extérieur d’au moins 3m².

Dans quel quartier investir dans un studio en Pinel à Bordeaux ?

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Le choix de l’emplacement de votre studio en Pinel à Bordeaux sera déterminant pour la rentabilité de votre investissement. Les étudiants constituent la catégorie la plus importante des cibles qui pourraient vous intéresser. Le turn-over est assez fréquent avec des locataires « mobiles » comme les étudiants, mais en choisissant un studio profitant d’un emplacement stratégique, vous n’aurez aucun mal à trouver rapidement un nouveau locataire. Voici une liste des quartiers où investir dans un studio à Bordeaux.

Le centre-ville

Le centre-ville est un quartier riche d’un patrimoine historique remarquable, de terrasses ombragées, de commerces et d’animations culturelles. C’est un excellent choix pour l’achat d’un studio en Pinel à Bordeaux. Ses venelles piétonnes et son cadre de vie séduiront les locataires souhaitant profiter du meilleur de la vie bordelaise. C’est un secteur parfaitement desservi par les transports en commun. Les aménagements récents au fil des années font de cette partie de la ville un lieu idéal pour les étudiants.

Les Chartrons

Chartrons est un quartier populaire aux airs de petits villages. Il s’agit d’un des sites résidentiels les plus recherchés de la métropole bordelaise. On y retrouve toutes les commodités du quotidien et de multiples boutiques en tout genre. Il abrite un beau jardin public, la Cité du vin et d’excellentes liaisons de tramway pour aller et venir dans les plus grandes universités de la ville. Le centre-ville est à 6 minutes en vélo.

Bastide

Le quartier historique de Bastide est situé sur la rive droite de la ville de Bordeaux. L’arrivée du tramway en 2023 va lui permettre d’attirer de nouvelles entreprises et de profiter du rayonnement de la rive gauche. Plusieurs programmes se sont développés dans ce quartier ces dernières années, notamment grâce à la réhabilitation de Niel, Brazza et la Bénauge. On y trouve plusieurs commerces et commodités, en plus d’un réseau de transport en commun complet. Par ailleurs, il est relié au nouveau quartier d’affaires Bordeaux Euratlantique. Son calme et ses nombreux espaces verts en font un lieu idéal pour les étudiants.

Caudéran

Au tout début, Caudéran était une commune indépendante, avant de devenir un quartier officiel de Bordeaux en 1965. Il se divise en plusieurs micro-quartiers et comprend de nombreuses échoppes. Le quartier est situé à l’ouest du centre-ville, c’est le plus vaste et le plus peuplé de la métropole. C’est un lieu d’exception qui ouvre la voie à toutes les opportunités pour un investissement dans un studio en Pinel à Bordeaux. On y retrouve le célèbre parc Bordelais et des complexes sportifs. Quartier résidentiel incontournable, il est traversé par plusieurs lignes de bus et le train.

Saint-Jean

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Saint-Jean est situé au sud du centre historique de Bordeaux, près de la Garonne. C’est un quartier en renouvellement, avec environ 7 500 logements construits, en plus de l’aménagement d’espaces publics et paysagers. Les habitations dans le quartier Saint-Jean se louent rapidement et durablement, le risque de vacance locative y est très faible. C’est une zone animée qui profite d’une belle mixité. Parmi les projets urbains les plus importants de Saint-Jean, Bordeaux Euratlantique apparaît comme un lieu économique incontournable. Le projet se déploie sur 145 hectares et comprend la création de 296 000 m2 de logements, 296 000 m2 de bureaux, 74 000 m2 d’équipements et de 74 000 m2 d’activités, de commerces et d’hôtels.

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