Où trouver une maison neuve à Bordeaux ?

Sophie Castella

le 27 avril 2022

[ mis à jour le 27 avril 2022 ]

Vous rêvez d’allier le confort du neuf avec l’espace d’une villa ? Maisons de plein pied ou à étage, en ville ou en périphérie, certains programmes immobiliers neufs à Bordeaux vous permettent de le réaliser !

Conçues selon les dernières normes de l’immobilier neuf, ces maisons offrent tout le confort dernier cri. Mais alors où trouver sa maison neuve à Bordeaux ?

Pourquoi acheter une maison neuve à Bordeaux ?

Les constructions neuves rencontrent de plus en plus de succès auprès des acheteurs, plus particulièrement auprès des jeunes actifs, qui rêvent de confort mais aussi de modernité. Le temps où l’on achetait pour rénover et désormais révolu, puisqu’il est possible d’acheter une maison sur plan et de la personnaliser selon ses envies.

Absence de travaux

Il n’est pas rare de devoir effectuer quelques travaux lorsque l’on achète un bien ancien. Il est rare de trouver une demeure qui ne nécessite pas quelques travaux de rénovation ou d’un rafraîchissement. En achetant une maison neuve à Bordeaux, vous êtes assuré de ne pas avoir à réaliser de travaux pour au moins 10 ou 20 ans ! Si vous achetez sur plan, vous pouvez également choisir tous les aspects relatifs à la construction grâce aux TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur).

Économies d’énergies

C’est un aspect de plus en plus considéré par les acheteurs : les économies d’énergie et la qualité environnementale du bien. L’immobilier neuf est régi par des exigences strictes en matière de construction et de performances énergétiques, notamment avec la RE2020 (Règlementation Environnementale 2020). Isolation thermique et phonique renforcée, panneaux solaires, labels environnementaux, exposition optimisée... En achetant dans le neuf, vous avez la garantie de bénéficier d’un confort de température été comme hiver. Les factures d’électricité s’en trouvent ainsi réduites de moitié !

Des garanties de construction solides

L’immobilier neuf profite de nombreuses garanties pour sécuriser la construction et l’acheteur au niveau financier. Parmi elles :

• La garantie d’achèvement qui assure à l’acheteur que son bien sera livré même en cas de défaillance du promoteur.
• La garantie de remboursement qui assure à l’acheteur d’être remboursé de toutes les sommes engagées en cas de non-achèvement de la construction.
• La garantie de parfait achèvement qui engage la construction à assurer la conformité du bien en prenant à sa charge les défauts et vices apparents lors de la première année qui suit la livraison.
• La garantie biennale couvre le remplacement de tous les éléments dissociés de l’ouvrage sur les deux premières années qui suivent la livraison.
• La garantie décennale qui couvre l’acquéreur pour une période de 10 ans sur les éventuels vices cachés et les malfaçons et gros-œuvre qui portent atteinte à la solidité du bâtiment.

Acheter une maison neuve à Bordeaux en centre-ville

Maison neuve ne rime pas forcément avec périphérie puisque plusieurs quartiers du centre-ville de Bordeaux commercialisent des programmes de maisons neuves. Parmi ces secteurs :

Bordeaux Saint-Seurin

Limitrophe au cœur historique, le quartier Saint-Seurin est connu pour être résidentiel et plutôt huppé. L’architecture typique de la région y a séduit de nombreux habitants. On y retrouve notamment le Jardin Public, les vestiges du palais Gallien ou encore la basilique Saint-Seurin. Bien desservi, il abrite aussi de nombreux commerces, échoppes et petites terrasses : idéal pour ceux qui recherchent l’art de vivre à la Bordelaise !

À ce jour, le quartier propose 2 programmes immobiliers de maisons neuves à Bordeaux :

• 1 programme de 7 maisons neuves à quelques minutes du Square Georges Mandel
• 1 programme de 4 maisons neuves à 5 minutes à pied du Muséum

Bordeaux Chartrons

Il fait assurément partis des quartiers favoris des Bordelais ! Ancien haut lieu de négociants de vin étrangers, il est aujourd’hui un passage obligé à Bordeaux. Parmi les lieux incontournables du quartier : la rue Notre-Dame, le temple des Chartrons, les Halles ou encore les quais où se rencontrent petits producteurs et artisans...

Actuellement, 1 programme de 6 maisons neuves est commercialisé dans le quartier des Chartrons, à quelques pas de la Cité du Vin.

Bordeaux Caudéran

C’est l’un des plus grands quartiers de Bordeaux. Ancienne commune devenue un quartier à part entière à partir de 1965, Caudéran est marqué par une identité très familiale. La nature y a la part belle grâce aux nombreux espaces verts qui y sommeillent. Surnommé le “Neuilly Bordelais”, il compte plusieurs établissements scolaires de renom ainsi que le fameux Golf Bordelais. Très recherché, le quartier Caudéran se compose principalement de belles demeures d’époque.

3 programmes immobiliers neufs de maisons y sont commercialisés :

• 1 programme de 6 maisons neuves placé à quelques minutes du complexe sportif de Stéhélin.
• 1 programme de 7 maisons neuves situé à quelques pas du stade Monséjour.
• 1 programme de 15 maisons neuves au cœur du quartier Caudéran.

Saint-Bruno

Situé au sud du quartier Saint-Seurin, Saint-Bruno est aussi connu sous le nom du “quartier Judaïque”. Il a fait l’objet d’un grand projet urbain de la ville de Bordeaux : Mériadeck, qui en fait aujourd’hui un secteur d’affaires important. Desservi par le tramway, Saint-Bruno reste un quartier huppé et détient un cadre de vie majoritairement résidentiel. Il est surtout recherché par les millénials, jeunes actifs et couples.

À ce jour, le quartier Saint-Bruno compte 1 programme de 2 maisons réhabilité, placé à deux pas du tramway Palais de Justice.

Acheter une maison neuve autour de Bordeaux

Comme le centre-ville, la périphérie Bordelaise offre aussi l’opportunité de devenir d’une maison neuve. Plusieurs communes de la métropole proposent des programmes immobiliers, à proximité des services et des commerces.

Mérignac

Commune viticole, Mérignac est surtout connue pour abriter l’ensemble des activités aéronautiques de Bordeaux. Mérignac est aussi la ville la plus peuplée de Gironde après Bordeaux et recense un nombre d’importants d’entreprise mais aussi d’établissements d’enseignement supérieurs. La ville profite également d’une proximité idéale à la côte d’Atlantique, à seulement 45 kilomètres de la plage.

4 programmes immobiliers proposent des maisons neuves à Mérignac :

• 1 programme de 36 maisons neuves proche de l’avenue Léon Blum.
• 1 programme de 31 maisons neuves à quelques pas de la Forêt du Bourgailh/
• 1 programme de 2 maisons neuves en retrait des avenues François Mitterrand et Roland Garros.

Villenave-d'Ornon

Villenave-d'Ornon se place au sud de l’agglomération, aux portes de l’entrée de Bordeaux. Idéalement connectée à Bordeaux et proche du bassin d’Arcachon, elle est tout comme Mérignac, une ville particulièrement recherchée aussi bien sur le marché de l’achat que sur le marché locatif. Elle est également desservie par le tramway et le bus et se divise en plusieurs sous-quartiers résidentiels.

Actuellement 5 programmes neufs de maisons neuves y sont commercialisés :

• 1 programme de 16 maisons neuves, dans le quartier de Trigan.
• 1 programme de 17 maisons neuves près du parc de la Sallegourde.
• 1 programme de 5 maisons neuves à quelques pas de l’avenue de Toulouse.
• 1 programme de 12 maisons neuves à quelques pas du centre-ville de Villenave-d'Ornon.
• 1 programme de 14 maisons neuves dans le centre-ville de Villenave-d'Ornon.

Le Bouscat

Le Bouscat se place comme l’une des communes les plus proches de Bordeaux. Connue pour abriter l’hippodrome, elle compte aussi beaucoup d’espaces verts. Située en bordure du parc Bordelais, la ville est très prisée pour ses belles demeures bourgeoises. Desservie par le tramway, elle est le secteur idéal pour s’installer sans trop s’éloigner de Bordeaux. À ce jour, le Bouscat compte 3 programmes immobiliers neufs de maisons :

• 1 programme de 6 maisons neuves à quelques pas du parc de la Chêneraie.
• 1 programme de 12 maisons neuves, à proximité du parc de Gramond.
• 1 programme de 4 maisons neuves à quelques pas du tramway Les Écus.

Bègles

Présentée comme un véritable village urbain, Bègles se situe au sud de Bordeaux Métropole. Ville à échelle humaine, elle séduit par sa proximité au centre-ville de Bordeaux mais aussi par la qualité de ses infrastructures et les projets urbains qui l’ont modernisé. 2 programmes de maisons neuves sont actuellement commercialisés à Bègles :

• 1 programme de 15 maisons neuves à quelques pas de la gare de Bègles.
• 1 programme de 10 maisons neuves à deux pas de la mairie de Bègles.

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