Acheter à Bordeaux : les aides pour devenir propriétaire

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le 22 avril 2022

[ mis à jour le 22 avril 2022 ]

SOMMAIRE

Vous souhaitez devenir propriétaire à Bordeaux et cherchez un coup de pouce pour financer votre acquisition ? Certains dispositifs peuvent vous aider à financer votre achat dans l’immobilier neuf à Bordeaux si vous remplissez les critères d’éligibilité...

IMMO9 vous présente toutes les aides pour acheter à Bordeaux et accéder à la propriété !

Acheter à Bordeaux avec le PTZ : jusqu’à 40% de financement

© Andrey_Popov - Shutterstock

Prolongé jusqu’en 2023, le prêt à taux zéro est un crédit aidé par l’État dont le taux d’intérêt est équivalent à 0%. Créé pour venir en aide aux ménages Français dont les revenus sont modestes ou intermédiaires, le PTZ à Bordeaux peut financer jusqu’à 40% de l’achat d’un logement neuf !

Le PTZ donne également la possibilité à l’emprunteur de rembourser son prêt à compter de 5, 10 ou 15 ans selon le montant de ses revenus fiscaux. La durée de remboursement peut être rallongée à 25 ans afin de réduire le coût des mensualités.

Pour pouvoir acheter à Bordeaux avec le prêt à taux zéro, voici les conditions requises :

Quels sont les logements concernés pour l’octroi d’un PTZ à Bordeaux ?

Tous les logements neufs ne sont pas éligibles au prêt à taux zéro, de même que pour les logements anciens. Cela dépend notamment de leur situation géographique :

À noter que dans l’ancien, le bien doit nécessiter des travaux d’au moins 25% du montant de l’acquisition, afin d’en limiter sa consommation énergétique annuelle.

Les plafonds de l’opération fixés par le PTZ

Nombre de personnes qui occuperont le logement Zone A bis et A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 150 000 € 135 000 € 110 000 € 100 000 €
2 210 000 € 189 000 € 154 000 € 140 000 €
3 255 000 € 230 000 € 187 000 € 170 000 €
4 300 000 € 270 000 € 220 000 € 200 000 €
5 et plus 345 000 € 311 000 € 253 000 € 230 000 €

Acheter à Bordeaux avec le Passeport 1er Logement

©Watchara Ritjan - Shutterstock

Cette aide peut permettre à ceux qui souhaitent acheter à Bordeaux de bénéficier d’un montant compris en 3 000 et 6 000 € selon le nombre de personnes qui occuperont le bien.

Comme pour le PTZ, le Passeport 1er Logement est destiné aux personnes qui souhaitent acquérir leur résidence principale pour la première fois. Cette subvention est accordée pour l’achat de 4 types de biens dont :

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Quel est le montant du Passeport 1er Logement à Bordeaux ?

Nombre de personnes qui occuperont le logement Montant de l'aide de la Ville de Bordeaux
1 à 2 3 000 €
3 4 000 €
4 5 000 €
5 et plus 6 000 €

Acheter à Bordeaux avec le Prêt d'Accession Sociale (PAS)

Ce dispositif permet aux foyers ayant des revenus modestes de pouvoir devenir propriétaire et est cumulable avec le PTZ. Son avantage est de pouvoir financer à 100% l’achat du bien, complété par d’autres dispositifs d’aide à l’achat.

Il peut aussi bien financer un achat dans le neuf que dans l’ancien mais aussi des travaux d’amélioration des performances énergétiques, s’ils coûtent au moins 4 000 €. La durée de l’emprunt peut varier entre 5 et 35 ans. Si son taux d’intérêt peut varier selon l’établissement bancaire de prêt, il ne peut pas dépasser les plafonds fixés par les pouvoirs publics.

Les taux d’intérêt du PAS

Type de taux Durée de l'emprunt Taux maximaux


Taux fixe

< ou = à 12 ans 2,45%
> 12 ans < ou = à 15 ans 2,65%
> 15 ans < ou = à 20 ans 2,80%
> 20 ans 2,90%
Taux variable ou révisable quelque soit la durée 2,45%

Avec quel revenu bénéficier des aides à l’achat à Bordeaux ?

Les plafonds de ressources des dispositifs pour acheter à Bordeaux sont les mêmes pour le PTZ que pour le Passeport 1er Logement. Ces plafonds sont fixés selon la zone géographique du logement :

Nombre de personnes qui occuperont le logement Zone B1
1 30 000 €
2 42 000 €
3 51 000 €
4 60 000 €
5 69 000 €
6 78 000 €
7 87 000 €
8 et plus 96 000 €

Acheter à Bordeaux avec l'accession à prix maîtrisé

©microstock3D - Shutterstock

En plus du Passeport 1er Logement, la ville de Bordeaux a mis sur pied un deuxième volet pour sa politique d’aide à l’accession à la propriété avec les opérations immobilières labellisées. Ces programmes immobiliers labellisés sont le fruit d’un partenariat commun entre la ville de Bordeaux, des promoteurs et des bailleurs.

Le principe permet de produire et de vendre des logements neufs à des prix de vente plafonnés entre 2 650 € TTC hors parking (avec TVA réduite) et 3 000 € le m² TTC hors parking. Pour pouvoir en bénéficier, les conditions sont similaires à celles requises pour le Passeport 1er Logement et le prêt à taux zéro :

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La TVA réduite en zone ANRU

©Zoomik - shutterstock

Certains secteurs font l’objet d’un dispositif d’aide à l’accession à la propriété : les zones ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) et les quartiers prioritaires (QPV). Ces quartiers font l’objet d’intenses réaménagements pour augmenter leur attractivité à travers la production de logements, de commerces et d’équipements publics. Certains promoteurs s’accordent avec la municipalité pour proposer des logements neufs avec une TVA réduite à 5,5% au lieu des 20% habituels.

Voici les conditions requises pour acheter à Bordeaux avec TVA réduite :

Bon à savoir : l’achat en TVA réduite peut être cumulée avec le prêt à taux zéro.

Où acheter en zone ANRU à Bordeaux Métropole ?

Les avantages financiers de l’immobilier neuf à Bordeaux

©Natali Samoro - shutterstock

Outre les dispositifs d’aide à l’accession, un achat dans l’immobilier neuf à Bordeaux peut aussi présenter quelques avantages financiers pour réduire le coût de l’opération.

Les frais de notaire réduits

Les frais de notaire correspondent aux sommes demandées par le notaire en échange d’une prestation. Pour l’achat d’un bien immobilier, ces sommes comprennent :

Estimés entre 7 et 8% pour un achat dans l’ancien, les frais de notaire sont de 2 à 3% dans l’immobilier neuf.

L'exonération de la taxe foncière

Impôt local versé par les propriétaires à la collectivité local dans lequel se situe leur bien, la taxe foncière constitue les ressources fiscales de Bordeaux et de la Gironde sur le territoire communal et départemental.

Pour un l’achat d’un logement neuf, les contribuables peuvent profiter de l’exonération de cette taxe sur une période de deux ans à compter du 1er janvier qui suit la fin de la construction.

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