Comment sélectionner un programme immobilier neuf à Bordeaux ?
Sophie Castella
le 20 avril 2022
[ mis à jour le 20 avril 2022 ]
SOMMAIRE
Le marché de l’immobilier neuf de la capitale girondine est bouillonnant. Pour répondre à la demande de logements tout en améliorant la qualité du parc immobilier bordelais, les acteurs de la promotion immobilière rivalisent d’inventivité. Avec la création du fameux “Label Frugal Bordelais”, les promoteurs tentent de rendre les modalités de la construction plus vertueuses, notamment sur le plan énergétique.
Si vous êtes intéressé par un achat dans le neuf, découvrez comment choisir votre programme immobilier neuf à Bordeaux ?
Pourquoi acheter dans le neuf à Bordeaux ?
Un achat dans l’immobilier neuf à Bordeaux peut présenter plusieurs avantages : qualité de construction, avantages fiscaux, personnalisation du bien, frais de notaire réduits, aides à l’achat pour les primo-accédants...
À Bordeaux, le marché a le vent en poupe et réunit aussi bien des investisseurs que des acheteurs en résidence principale. Grâce aux nouvelles exigences environnementales obligatoires, les programmes immobiliers neufs sont conçus pour offrir une isolation thermique et phonique renforcée : un confort été comme hiver assuré !
Si le montant d’un logement neuf est plus cher que dans l’ancien, le neuf offre l’avantage de présenter des frais de notaires réduits (en moyenne 2,5% contre 7 à 8% dans l’ancien). Si vous êtes primo-accédant et que vous prévoyez d’acheter votre résidence principale, plusieurs aides à l’achat sont disponibles sous conditions de ressources. Parmi les plus connues : le prêt à taux zéro (PTZ), l’accession à prix maîtrisée, la TVA réduite en zone ANRU... La métropole de Bordeaux a également mis en place des aides locales l’achat dans le neuf.
Définir son budget et ses besoins
Le choix d’un programme immobilier neuf à Bordeaux peut dépendre de plusieurs paramètres :
- Prévoyez-vous d’acheter votre résidence principale ou de réaliser un investissement locatif à Bordeaux ?
- Souhaitez-vous vivre en appartement ou en maison individuelle ? Plusieurs programmes neufs proposent des appartements mais aussi des maisons neuves à la vente. À noter que pour un investissement locatif en loi Pinel, il faut obligatoirement se tourner vers un immeuble collectif.
- Préférez-vous vivre en ville ou plutôt en périphérie ? N’oubliez pas que le budget peut varier selon l’emplacement choisi. Attention : à Bordeaux Métropole, le prix au m² pour les communes de la périphérie est monté ces derniers mois au vu de leur attractivité !
Concernant le budget, si vous comptez faire une demande de crédit immobilier, n’oubliez pas de préparer un apport personnel. Les banques exigent désormais un apport d’au moins 10% du montant demandé. Pour négocier le meilleur taux, vous pouvez également faire appel à un courtier en crédit.
Faire appel à un négociateur est d’autant plus intéressant en ce moment, les taux d’emprunt ayant augmenté en avril : 1,05% pour un prêt sur 15 ans, 1,2% sur 20 ans et 1,38% sur 25 ans.
Bien choisir l’emplacement à Bordeaux
Les résidences neuves ne manquent pas à Bordeaux. Que ce soit pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif, il est essentiel de sélectionner l’adresse avec attention.
Si vous prévoyez un investissement dans le neuf de type Pinel, le choix de l’emplacement est capital et déterminera votre rentabilité. Ce choix dépend aussi de votre cible et du type de bien souhaité :
- Pour un étudiant, préférez un quartier proche des universités, bien desservi et plutôt animé. À Bordeaux, les quartiers Saint-Augustin, La Bastide et Saint-Genès sont tous choisis. Ils abritent les principaux établissements d’enseignement supérieurs de la ville.
- Pour un jeune actif, privilégiez un quartier bien desservi et proche des bassins d’emploi. Les récents projets urbains ont boosté l’attractivité économique de Bordeaux. On pense forcément à Euratlantique ou Mériadeck. Ces quartiers sont réputés pour abrite de nombreux programmes immobiliers neufs à Bordeaux.
- Pour un couple avec enfant, sélectionnez un quartier proche des écoles et des parcs, à proximité des commerces. Le quartier de Caudéran mais aussi la plupart des secteurs du centre-ville proposent une offre scolaire complète. Il ne faut pas non plus hésiter à se tourner vers les communes de la périphérie, de plus en plus prisées par les familles !
Si vous souhaitez acheter un logement neuf à Bordeaux pour y habiter en résidence principale, le choix de l’emplacement dépendra de vos propres besoins : trajet domicile-travail, extérieur, quartier de prédilection, surface, proximité des bassins d’emploi ou des écoles si vous avez des enfants... Vos critères doivent aussi s’adapter au budget que vous prévoyez d’allouer à votre projet !
Se renseigner sur les promoteurs et commercialisateurs
Que vous passiez directement par un promoteur ou par un commercialisateur tel qu’IMMO9 à Bordeaux, il ne faut pas omettre de se renseigner dessus. La palette de promoteurs nationaux et locaux étant conséquente, il peut être judicieux de s’adresser à un courtier en immobilier neuf à Bordeaux. Celui-ci vous accompagne sur toute la durée de votre projet de la recherche du programme immobilier neuf idéal à la remise des clés de votre bien.
L’agence de courtage spécialisée en immobilier neuf à Bordeaux, IMMO9 vous propose un catalogue complet de tous les programmes immobiliers livrés et commercialisés à Bordeaux Métropole à prix direct promoteur et sans frais de dossier.
Pour un investissement locatif en loi Pinel, IMMO9 propose également un service de gestion locative.
Si vous préférez directement passer par un promoteur, voici quelques éléments à prendre en compte lors de votre recherche :
- Sa réputation
- Son assise financière
- Les garanties qu’il propose pour sécuriser votre achat
- Ses réalisations passées
- Son expérience
Lire le contrat de réservation avec attention
Une fois avoir sélectionné votre programme neuf à Bordeaux, veillez bien à lire scrupuleusement le contrat de réservation s’il s’agit d’un achat en VEFA. Ce contrat permet au promoteur de vous réserver le bien choisi, signé sous signature privée et intervient avant la signature du contrat de vente définitif.
Le contrat de réservation doit comporter certains éléments sine qua none. Voici quelques mentions importantes qui doivent apparaître dans le contrat de réservation :
- La typologie du bien, dégagements et dépendances
- La surface habitable (en m²)
- L’emplacement de l’immeuble ou du lotissement
- Les standards de qualité énergétiques accompagnés d’une note technique
- Le prix de vente prévisionnel, librement fixé par le promoteur
- La date de vente définitive (fixée avec le notaire)
- Les articles R261-28 à R261-31 du Code de la construction et de l’habitation, qui portent sur le dépôt de garantie à verser (généralement de 5% du prix total de l’acquisition pour une vente dans l’année, de 2% pour une vente entre 1 et 2 ans).
Le contrat peut aussi mentionner certains travaux dans le cadre d’une demande de TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur) :
- L’installation des équipements sanitaires et du mobilier de cuisine
- L’installation des équipements sanitaires et du mobilier de la salle de bains ou salle d’eau
- L’installation des équipements sanitaires des toilettes
- La pose de carrelage mural
- Le revêtement du sol (isolation exclue)
- Les équipements énergétiques : radiateurs électriques (si les caractéristiques de l’installation le permettent et respectent la puissance requise)
- La décoration des murs
*source : service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2963
Penser à la revente éventuelle
C’est un détail que certains acquéreurs ont tendance à oublier. Que vous choisissiez de louer votre bien ou de l’habiter, il est nécessaire de penser à la revente éventuelle en prenant plusieurs éléments en compte :
- L’attractivité du quartier ou de la commune où se situe le logement ;
- La présence de services publics et commerces ;
- La proximité aux bassins d’emplois ;
- La proximité des transports en commun ;
- Les éventuels travaux à apporter au logement.
