*Document non contractuel. Voir conditions en agence
✖
Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Le marché de l’immobilier neuf de la capitale girondine est bouillonnant. Pour répondre à la demande de logements
tout en améliorant la qualité du parc immobilier bordelais, les acteurs de la promotion immobilière rivalisent
d’inventivité. Avec la création du fameux “Label Frugal Bordelais”, les promoteurs tentent de rendre les modalités
de la construction plus vertueuses, notamment sur le plan énergétique.
Un achat dans l’immobilier neuf à Bordeaux peut présenter plusieurs avantages : qualité de
construction, avantages fiscaux, personnalisation du bien, frais de notaire réduits, aides à l’achat pour les
primo-accédants...
À Bordeaux, le marché a le vent en poupe et réunit aussi bien des investisseurs que des acheteurs en résidence
principale. Grâce aux nouvelles exigences environnementales obligatoires, les programmes immobiliers
neufs sont conçus pour offrir une isolation thermique et phonique renforcée : un confort été comme
hiver assuré !
Si le montant d’un logement neuf est plus cher que dans l’ancien, le neuf offre l’avantage de présenter des frais de
notaires réduits (en moyenne 2,5% contre 7 à 8% dans l’ancien). Si vous êtes primo-accédant et que vous prévoyez
d’acheter votre résidence principale, plusieurs aides à l’achat sont disponibles sous conditions de ressources.
Parmi les plus connues : le prêt à taux zéro (PTZ), l’accession à prix maîtrisée, la TVA réduite en zone ANRU... La
métropole de Bordeaux a également mis en place des aides locales l’achat dans le neuf.
Le choix d’un programme immobilier neuf à Bordeaux peut dépendre de plusieurs paramètres :
Prévoyez-vous d’acheter votre résidence principale ou de réaliser un investissement locatif à Bordeaux ?
Souhaitez-vous vivre en appartement ou en maison individuelle ? Plusieurs programmes neufs proposent des
appartements mais aussi des maisons neuves à la vente. À noter que pour un investissement locatif en loi Pinel,
il faut obligatoirement se tourner vers un immeuble collectif.
Préférez-vous vivre en ville ou plutôt en périphérie ? N’oubliez pas que le budget peut varier selon
l’emplacement choisi. Attention : à Bordeaux Métropole, le prix au m² pour les communes de la périphérie est
monté ces derniers mois au vu de leur attractivité !
Concernant le budget, si vous comptez faire une demande de crédit immobilier, n’oubliez pas de préparer un apport
personnel. Les banques exigent désormais un apport d’au moins 10% du montant demandé. Pour négocier le meilleur
taux, vous pouvez également faire appel à un courtier en crédit.
Faire appel à un négociateur est d’autant plus intéressant en ce moment, les taux d’emprunt ayant augmenté en avril :
1,05% pour un prêt sur 15 ans, 1,2% sur 20 ans et 1,38% sur 25 ans.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Les résidences neuves ne manquent pas à Bordeaux. Que ce soit pour un achat en résidence principale ou pour un
investissement locatif, il est essentiel de sélectionner l’adresse avec attention.
Si vous prévoyez un investissement dans le neuf de type Pinel, le choix de l’emplacement est capital et déterminera
votre rentabilité. Ce choix dépend aussi de votre cible et du type de bien souhaité :
Pour un étudiant, préférez un quartier proche des universités, bien desservi et plutôt animé. À Bordeaux,
les quartiers Saint-Augustin, La Bastide et Saint-Genès sont tous choisis. Ils abritent les principaux établissements
d’enseignement supérieurs de la ville.
Pour un jeune actif, privilégiez un quartier bien desservi et proche des bassins d’emploi. Les récents
projets urbains ont boosté l’attractivité économique de Bordeaux. On pense forcément à Euratlantique ou
Mériadeck. Ces quartiers sont réputés pour abrite de nombreux programmes immobiliers neufs à
Bordeaux.
Pour un couple avec enfant, sélectionnez un quartier proche des écoles et des parcs, à proximité des
commerces. Le quartier de Caudéran mais aussi la plupart des secteurs du centre-ville proposent une offre scolaire
complète. Il ne faut pas non plus hésiter à se tourner vers les communes de la périphérie, de plus en plus
prisées par les familles !
Si vous souhaitez acheter un logement neuf à Bordeaux pour y habiter en résidence principale, le
choix de l’emplacement dépendra de vos propres besoins : trajet domicile-travail, extérieur, quartier de
prédilection, surface, proximité des bassins d’emploi ou des écoles si vous avez des enfants... Vos critères doivent
aussi s’adapter au budget que vous prévoyez d’allouer à votre projet !
Se renseigner sur les promoteurs et commercialisateurs
Que vous passiez directement par un promoteur ou par un commercialisateur tel qu’IMMO9 à Bordeaux,
il ne faut pas omettre de se renseigner dessus. La palette de promoteurs nationaux et locaux étant conséquente, il
peut être judicieux de s’adresser à un courtier en immobilier neuf à Bordeaux. Celui-ci vous accompagne sur toute la durée de votre projet de la
recherche du programme immobilier neuf idéal à la remise des clés de votre bien.
L’agence de courtage spécialisée en immobilier neuf à Bordeaux, IMMO9 vous propose un
catalogue complet de tous les programmes immobiliers livrés et commercialisés à Bordeaux Métropole à prix
direct promoteur et sans frais de dossier.
Pour un investissement locatif en loi Pinel, IMMO9 propose également un service de gestion locative.
Si vous préférez directement passer par un promoteur, voici quelques éléments à prendre en compte lors de votre
recherche :
Sa réputation
Son assise financière
Les garanties qu’il propose pour sécuriser votre achat
Une fois avoir sélectionné votre programme neuf à Bordeaux, veillez bien à lire scrupuleusement le
contrat de réservation s’il s’agit d’un achat en VEFA. Ce contrat permet au promoteur de vous réserver le bien
choisi, signé sous signature privée et intervient avant la signature du contrat de vente définitif.
Le contrat de réservation doit comporter certains éléments sine qua none. Voici quelques mentions importantes qui
doivent apparaître dans le contrat de réservation :
La typologie du bien, dégagements et dépendances
La surface habitable (en m²)
L’emplacement de l’immeuble ou du lotissement
Les standards de qualité énergétiques accompagnés d’une note technique
Le prix de vente prévisionnel, librement fixé par le promoteur
La date de vente définitive (fixée avec le notaire)
Les articles R261-28 à R261-31 du Code de la construction et de l’habitation, qui portent sur le dépôt de
garantie à verser (généralement de 5% du prix total de l’acquisition pour une vente dans l’année, de 2% pour une
vente entre 1 et 2 ans).
Le contrat peut aussi mentionner certains travaux dans le cadre d’une demande de TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur)
:
L’installation des équipements sanitaires et du mobilier de cuisine
L’installation des équipements sanitaires et du mobilier de la salle de bains ou salle d’eau
L’installation des équipements sanitaires des toilettes
La pose de carrelage mural
Le revêtement du sol (isolation exclue)
Les équipements énergétiques : radiateurs électriques (si les caractéristiques de l’installation le permettent
et respectent la puissance requise)
C’est un détail que certains acquéreurs ont tendance à oublier. Que vous choisissiez de louer votre bien ou de
l’habiter, il est nécessaire de penser à la revente éventuelle en prenant plusieurs éléments en compte :
L’attractivité du quartier ou de la commune où se situe le logement ;
La présence de services publics et commerces ;
La proximité aux bassins d’emplois ;
La proximité des transports en commun ;
Les éventuels travaux à apporter au logement.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Commentaires à propos de cet article :
Ajouter un commentaire