Où investir en Pinel dans les Landes ? Quatre Perles de la Côte d’Aquitaine à la Loupe

Morgane Caillière

le 18 octobre 2023

[ mis à jour le 18 octobre 2023 ]

Vous envisagez d'investir en immobilier locatif dans les Landes et vous vous demandez quelles villes offrent les meilleures opportunités ? Cet article vous propose une analyse des avantages et des spécificités de quatre villes clés : Hossegor, Mimizan, Biscarrosse et Cap Breton.

Des avantages fiscaux, en passant par la qualité de vie et les chiffres du parc immobilier local, découvrez les multiples facettes de l'investissement immobilier dans ces communes au profil très attractif.

Hossegor : Passage en zone A

Hossegor, récemment reclassée de la zone B1 à la zone A en loi Pinel, présente désormais un potentiel de recettes locatives plus important. Ce changement de zone rend l'investissement dans des appartements neufs près des plages et des lacs d'autant plus intéressant.

Avec une population totale de 3 497 habitants en 2020 (derniers chiffres de l’INSEE), la ville affiche une démographie relativement stable. La majorité de la population hossegorienne est âgée de 60 à 74 ans, suivie de près par ceux qui ont 75 ans ou plus (les retraités forment la majorité, représentant 50,3% de la population).

Ce portrait de la population locale pourrait indiquer une demande croissante pour des logements neufs adaptés aux personnes à mobilité réduite. Un créneau en développement dans l’immobilier neuf depuis Le décret de 2019 exigeant que 20% des logements neufs soient adaptés PMR à la livraison, tandis que les 80% restants doivent être évolutifs. En 2020, la ville comptait 5 577 logements, dont 31,0% étaient des résidences principales. Les résidences secondaires et les logements occasionnels dominaient le marché avec 65,4%.

Investir à Soorts-Hossegor en loi Pinel présente plusieurs avantages notables. Tout d'abord, la localité a récemment été reclassée dans la zone A du dispositif de la loi Pinel. Ce changement a entraîné une augmentation du plafond de loyer Pinel, qui est passé de 10,93 €/m² à 13,56 €/m². Ce repositionnement rend de fait l'investissement plus attractif, mais élargit également le nombre de candidats qualifiés pour louer en Pinel.

Sur le plan financier, l'investissement en immobilier neuf à Hossegor offre des opportunités de défiscalisation considérables. En effet, la réduction maximale peut atteindre 52 500€ sur une durée de 12 ans. Un avantage fiscal non négligeable pour les investisseurs cherchant à optimiser leur imposition tout en se constituant un patrimoine pérenne en bordure d’Océan.

Mimizan : nouvelle ville éligible Pinel

Mimizan, récemment passée de la zone C à la zone B1 en loi Pinel, offre désormais des opportunités d'investissement intéressantes et surtout défiscalisables. Ce changement de zonage permet aux investisseurs de défiscaliser jusqu’à 21% (en Pinel plus) de leur achat d’un appartement neuf.

Mimizan est une commune qui se distingue par la diversité de ses quartiers. Le quartier de Mimizan-Plage est particulièrement attractif avec ses nombreux restaurants, bars, et boutiques. Il compte également des infrastructures urbaines comme des écoles et des équipements sportifs. La commune a investi dans la requalification de ses espaces publics, pour accueillir un plus grand nombre de personnes durant la période estivale.

L'économie de Mimizan est principalement axée sur le tourisme et l'exploitation forestière. Des entreprises comme Gascogne Papier (331 employés), Gascogne Sacs (272 employés), Gascogne flexible (224 employés) y sont implantées. Plusieurs projets urbains sont en cours, notamment la requalification du front de mer et la rénovation de plusieurs rues au cœur de Mimizan-Plage.

En ce qui concerne l'immobilier neuf, plusieurs programmes sont en cours à Mimizan. Ces programmes offrent des appartements de différentes tailles, allant du 2 au 5 pièces, avec des prestations de qualité comme des espaces extérieurs, des cuisines équipées et une isolation thermique renforcée. Les prix de l’immobilier ont ici progressé de 61% en 5 ans dont 15 % rien que sur l’année dernière. Ils demeurent encore toutefois très inférieurs à ceux du Bassin- d'Arcachon.

L'aspect environnemental n'est pas en reste. Les programmes neufs à Mimizan sont conçus selon les normes de la RT2012 ou RE2020 et du label BBC, garantissant ainsi une consommation énergétique limitée. Les logements sont diagnostiqués DPE A, B ou C, des critères de sélection de plus en plus scrutés par les candidats à la location comme à l’achat.

Des projets de réaménagement urbain sont également en cours pour améliorer la qualité de vie des résidents et des visiteurs, notamment pendant la période estivale. Enfin, la ville a mis en œuvre une politique urbaine axée sur la préservation de l'environnement naturel.

Depuis 2021, les Landes affichent une « ambition » saluée par la préfète, Françoise Tahéri, et qui peut valoir exemple puisque la ministre de la Transition écologique, Agnès Pannier-Runacher, lui a dit son intention de rencontrer les acteurs de terrain. Le but de la collectivité

Biscarrosse : + 53% sur 5 ans

Biscarrosse, une commune du sud-ouest de la France dans le département des Landes, est une station balnéaire prisée au bord de l'océan Atlantique. La ville se divise en trois secteurs principaux : Biscarrosse-Bourg, le centre administratif et commercial ; Biscarrosse-Plage, la station balnéaire ; et Biscarrosse-Lac, un quartier résidentiel bordant l'étang de Cazaux et de Sanguinet.

Avec une population de 14 034 habitants en 2020, la commune connaît une croissance démographique annuelle de 2,4%. Biscarrosse est également une ville dynamique sur le plan économique, offrant plus de 4 600 emplois et disposant de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Cela inclut des établissements éducatifs, des équipements culturels et une variété de commerces de proximité. De plus, les prix de l'immobilier sont moins élevés que dans des villes comme Bordeaux, ce qui permet une meilleure rentabilité locative.

Investir à Biscarrosse en loi Pinel offre une multitude d'opportunités, notamment en raison de son emplacement en zone B1 du dispositif. La ville connaît une croissance démographique impressionnante de 13,9% sur les trois dernières années, ce qui atteste de son attractivité et réduit le risque de vacance locative.

Environ un tiers des habitants est locataire, ce qui crée un environnement favorable à l'investissement locatif. La tranche d'âge des 65-69 ans est la plus représentée, constituant 10% de la population. Le taux d'activité est de 74,2%, et les catégories socio-professionnelles les plus représentées sont les employés et les professions intermédiaires.

La ville a vu ses prix augmenter de 13% sur un an et de 53% sur 5 ans, ce qui laisse présager une potentielle plus-value en cas de revente. En outre, investir en loi Pinel à Biscarrosse permet de bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 52 500€, sous certaines conditions.

En somme, Biscarrosse offre une combinaison de croissance démographique, de dynamisme économique et d'avantages fiscaux qui en font une option d'investissement immobilier très intéressante.

Capbreton : Investir dans le charme côtier

Capbreton, située dans le département des Landes, est une ville éligible à l’investissement en loi Pinel, située en zone B1.

Cette commune landaise est appréciée pour son charme, ses belles demeures, son port de plaisance et de pêche, son patrimoine floristique exceptionnel, ainsi que son statut de station balnéaire. La ville est également limitrophe aux communes de Soorts-Hossegor et Labenne et est bordée par l'océan Atlantique. Elle dispose d'une économie dynamique, soutenue par la zone d'activités des Deux Pins et ses 275 entreprises.

La ville est équipée d’une gare qui met la commune à 1h44 de Bordeaux. Elle est également bien pourvue en termes d'infrastructures éducatives, de santé et de commerces. Par exemple, elle compte 1 crèche, 3 écoles maternelles, 3 écoles élémentaires, 2 collèges, et un lycée à proximité. En matière de santé, la ville dispose de 15 médecins, 12 dentistes, 28 infirmiers et 4 pharmacies, pour une population en croissance annuelle de 1.1%.

En matière d'immobilier, Capbreton suscite un intérêt marqué, notamment dans le segment des résidences secondaires. Actuellement, ces dernières composent 56,9% de l'offre immobilière, contre 41,6% pour les résidences principales.

La grande portion de résidences secondaires ainsi que les prix croissants de l’immobilier rendent l’accès au logement difficile pour les employés aux revenus modestes dans les stations balnéaires ou les logement Pinel à prix abordables sont les bienvenus.

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