Où acheter un appartement en loi Pinel à Bordeaux ?

Temps de lecture estimé à environ 11 minutes.
Avatar de l'auteur "Pierre Ferreiro" Pierre Ferreiro

le 25 février 2022

[ mis à jour le 25 février 2022 ]

SOMMAIRE

Riche de son patrimoine et de son économie, Bordeaux est devenue la deuxième ville la plus attractive de France, selon le Baromètre 2021 du cabinet Arthur Loyd. Investir dans un appartement neuf à Bordeaux est gage de rentabilité, la ville étant appréciée aussi bien des cadres, que des étudiants et des familles.

Avec 21% de réduction fiscale possible sur le prix d’achat d’un appartement neuf, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation particulièrement intéressant. Mais ses taux de réduction d’impôt vont diminuer progressivement dès 2023. 2022 est donc l’année idéale pour profiter des meilleurs taux lors d’un investissement en loi Pinel à Bordeaux.

Mais dans quel secteur investir ? Centre-ville, périphérie... Tour d’horizon des meilleurs secteurs de la Métropole bordelaise.

Investir dans un appartement loi Pinel à Bordeaux Centre

Depuis plusieurs années, le centre de Bordeaux est en profonde mutation, accueillant la construction de nouveaux écoquartiers en lieu et place d’anciennes friches industrielles. L’ensemble du centre-ville se trouve dans une zone Pinel B1, dite tendue. Les choix sont donc nombreux pour réaliser un investissement Pinel au cœur de Bordeaux. Si les nouveaux quartiers de Brazza et d’Euratlantique séduiront certains, d’autres préféreront investir dans des quartiers emblématiques, comme celui des Chartrons.

© nbnserge - Shutterstock

Investir en loi Pinel dans l’écoquartier Brazza

Le nouvel écoquartier Brazza s’insère dans la dynamique d’“arc de développement durable” enclenchée par Alain Juppé avec l’écoquartier de la Bastide et celui de Ginko.

Proche de la ligne A du tramway, le quartier va bientôt bénéficier de la création de la “Brazzaligne” : une longue promenade paysagère reliant Brazza aux anciens quartiers de la Rive droite.

Ce projet urbain de 53 hectares, dans le cœur de Bordeaux, fait face aux quartiers des Bassins à Flot et à la Cité du Vin. De nombreuses friches industrielles y ont été réinvesties pour la construction de logements, de bureaux et de commerces.

Au terme de son développement, le quartier Brazza devrait être à même d’accueillir 468 500 mètres carrés de construction et 4950 logements. Parmi eux, on retrouve de nombreux appartements en “volumes capables” : un concept architectural inédit. Ces logements neufs éligibles Pinel ne sont que partiellement aménagés, et des travaux sont à prévoir pour les nouveaux propriétaires.

Ce concept de volumes évolutifs permet aux résidents de mieux s’approprier leur lieu de vie en l’aménageant à leur guise. Il permet également une réduction des prix de l’immobilier à Brazza, en-dessous de ceux du marché, ce qui rend le secteur très attractif pour un investissement Pinel.

En effet, ce concept de “logements en kit” permet d’atteindre des prix compris entre 2100€ et 2400€ au mètre carré à Brazza. Des prix largement inférieurs à la moyenne de la ville de Bordeaux, où le tarif médian d’un appartement est estimé à 4637€ au mètre carré. De même, la flexibilité de ces logements permet de facilement les transformer en bureaux ou en ateliers, assurant la durabilité de son bien immobilier.

Investir dans un appartement loi Pinel à Bordeaux Euratlantique

Le quartier d’affaires Euratlantique est un des derniers grands projets urbains des années Juppé. Situé entre le quartier Saint-Jean Belcier et la ville de Bègles, au Sud-Ouest de Bordeaux, ce nouveau quartier est articulé autour de la Gare Saint-Jean.

L’arrivée de la LGV reliant Bordeaux à Paris en deux heures a servi de point de départ à la création de ce centre d’affaires européen, pensé pour devenir le cœur économique de la Métropole.

Ce secteur est aujourd’hui un bassin d’emploi d’ampleur, accueillant de nombreuses entreprises de renom comme le siège social de la Caisse d’Épargne et la start-up bordelaise Wiidii. Il bénéficie également de nombreuses infrastructures modernes assurant une qualité de vie idéale à ses résidents. On y trouve plus de 15 000 logements, 48 000m² d’entreprises, 140 000m² d’équipements sportifs, 160 000m² de locaux d’activités, 50 000m² de commerces et 50 hectares d’espaces verts.

L’offre de logement est majoritairement constituée d’appartements neufs éligibles Pinel, qui peuvent aller d’une à cinq pièces ou plus. Elle convient donc autant aux étudiants qu’aux actifs ou aux séniors. En plus de ses infrastructures, Euratlantique bénéficie d’une excellente desserte en matière de transports. Le tramway, le bus et des aménagements cyclables permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux.

©JeanLucIchard - Shutterstock

Acheter un appartement loi Pinel aux Chartrons

Au Nord du centre historique de Bordeaux, Les Chartrons séduisent de nombreux investisseurs. Les programmes immobiliers neufs côtoient les anciennes demeures bourgeoises dans ce quartier branché aux allures de village. Le quartier est caractérisé par ses façades historiques, typiques de la Gironde, et par ses petits commerces. Il y règne un certain esprit bourgeois-bohème qui explique le surnom des Chartrons : “le Marais Bordelais”.

Le charme, l’emplacement central, le côté branché et l’activité économique du quartier attirent les locataires, et garantissent la rentabilité d’un investissement locatif Pinel aux Chartrons. Le quartier est représentatif de l’art de vivre à la Bordelaise. De nombreux musiciens, antiquaires, amateurs de vins et de café aiment à s’y retrouver. Le dimanche, le marché des Chartrons attire des bordelais des quatre coins de l’agglomération, qui viennent pique-niquer sur les berges de la Garonne.

Les Chartrons disposent de toutes les commodités nécessaires au confort des résidents. Le quartier est desservi par les lignes de tramway B et C, par plusieurs lignes du bus mais aussi par un ferry-bus, permettant de traverser la Garonne. De nombreux commerces de proximité et des services publics sont implantés dans le quartier, proche d’équipements sportifs et d’une foule de lieux culturels.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous
05 35 54 82 33

Acheter un appartement loi Pinel dans la périphérie de Bordeaux

Grâce à l’implantation de grandes zones d’activités et d’infrastructures de transport modernes, la périphérie est également attractive pour qui souhaite acheter un appartement en loi Pinel à Bordeaux. Les communes de Mérignac, de Villenave-d'Ornon et de Lormont font partie des plus prisées des investisseurs.

©maziarz -Shutterstock

Investir en loi Pinel à Mérignac

Avec l’implantation de l’OIM Bordeaux Aéroparc, l’un des plus grands bassins d’emploi de la région Nouvelle-Aquitaine, Mérignac est devenue la deuxième ville la plus importante de Gironde. Elle abrite d'ailleurs l’aéroport de Bordeaux. Son économie très dynamique attire de nombreuses entreprises, notamment du secteur aéronautique, dont Stelia Aerospace, Dassault et ArianeGroup.

Le marché locatif est très dynamique à Mérignac ; de nombreux travailleurs du secteur étant amenés à chercher une location près de leur lieu de travail. Des programmes immobiliers sont régulièrement proposés dans la commune, dont des appartements et des maisons neuves. La ville constitue un lieu de vie agréable, très apprécié des familles. Avec son cadre privilégié, Mérignac est un secteur idéal pour acheter un appartement en loi Pinel près de Bordeaux.

La ville dispose de nombreuses infrastructures modernes pour le bien-être de ses résidents. Divers commerces de proximité et un centre commercial sont implantés dans la commune. On y trouve plusieurs lieux culturels, dont le Mérignac-Ciné et la salle de spectacle du Pin Galant. De nombreux espaces verts, comme le Parc de Bourran, sont également à disposition du bien être des habitants.

Investir en loi Pinel à Villenave-d’Ornon

Villenave-d’Ornon est une commune en pleine effervescence. Plusieurs entreprises génératrices d'emplois s’y sont implantées et attirent de nombreux travailleurs, comme Sonepar, Suez et Aximum. L’extension de la ligne de tramway C, permettant de rejoindre directement le centre-ville de Bordeaux, a insufflé un nouveau dynamisme à cette petite ville de Gironde.

Les prix de l’immobilier à Villenave-d'Ornon sont légèrement moins élevés que dans le reste de la Métropole de Bordeaux. Pour cette raison, il sera plus aisé d’y investir dans un appartement disposant d’un grand nombre de pièces, d’une terrasse, d’un balcon ou d’un jardin. De nombreux programmes immobiliers neufs sont proposés à Villenave-d'Ornon en raison de sa popularité croissante.

Villenave-d'Ornon est un secteur de choix pour acheter un appartement en loi Pinel près de Bordeaux. La commune est essentiellement résidentielle, et il y règne un esprit de village qui fait le bonheur des résidents. Elle dispose d’un environnement préservé, avec de nombreux espaces verts, plans d’eau et monuments à visiter, comme le château de Sallegourde et le lac de Versein.

Villenave-d'Ornon est très attractive auprès des personnes souhaitant s’éloigner du tumulte de Bordeaux tout en restant à proximité du centre-ville.

©Elena Pominova - Shutterstock

Acheter un appartement en loi Pinel à Lormont

Au Nord-Est de Bordeaux, la commune de Lormont attire de plus en plus de résidents. Les prix de l’immobilier y sont particulièrement attractifs, aussi bien pour un investissement locatif que pour un achat de résidence principale. De nombreux programmes immobiliers neufs sont proposés dans cette petite ville, lieu incontournable de l’économie de l’aire urbaine de Bordeaux, où est implanté le siège de Bouygues Bâtiment Centre Sud-Ouest.

Lormont devrait également bénéficier de la prochaine mise en place d’un téléphérique urbain, dont la mise en service est prévue pour 2026. Celui-ci relierait directement Lormont-Buttinière et Bordeaux-Achard, à la Cité du Vin. La durée du trajet entre ces deux stations serait de 14 minutes, contre 23 minutes actuellement en tramway et bus. Permettant une meilleure desserte entre Lormont et le Nord de Bordeaux, ce téléphérique pourrait stimuler encore davantage le marché locatif de la ville.

La commune de Lormont est très appréciée de tous ceux qui cherchent à s’éloigner du tumulte du centre-ville tout en bénéficiant d’infrastructures de qualité. Lormont dispose de son propre centre commercial, de plusieurs lieux culturels, comme l’Espace culturel du Bois Fleuri, et d’équipements sportifs divers, dont la Salle Léo-Lagrange. On y trouve également de grands espaces verts, comme le parc de l’Ermitage, qui participent grandement au charme de cette petite ville idéale pour acheter un appartement en loi Pinel.

Acheter un appartement en loi Pinel à Bordeaux : les secteurs préférés des étudiants

Deux autres villes de la Métropole de Bordeaux sont particulièrement intéressantes si vous souhaitez réaliser un investissement éligible Pinel pour le mettre en location auprès d’étudiants : Pessac et Talence.

Investir en loi Pinel à Pessac

Située au Sud-Ouest de Bordeaux, la commune de Pessac regroupe pas moins de 50 000 élèves de l’enseignement supérieur. Cette ville abrite en effet le campus de l’Université Bordeaux Montaigne, axée sur les lettres, les langues et l’Histoire-géographie. On y trouve de nombreuses formations universitaires centrées sur le droit, l’économie, la gestion et les sciences politiques.

Des programmes immobiliers neufs y sont régulièrement proposés, dont des appartements neufs et des maisons neuves. Son parc immobilier est donc assez divers, avec des logements d'une à 5 pièces. Pessac compte 54% de propriétaires, mais le marché locatif y est tout de même extrêmement dynamique. Avec sa forte propension d’étudiants, le risque de vacance locative y est très réduit.

Pessac est une ville de choix pour acheter un appartement en loi Pinel près de Bordeaux. Outre son complexe universitaire, la ville dispose de toutes les commodités nécessaires pour le bien-être des résidents. On y trouve divers lieux culturels, dont le cinéma Jean-Eustache en cœur de ville, de nombreux commerces de proximité, un centre commercial et le CHU Haut Leveque. Plusieurs espaces verts, comme les bois des Sources du Peugue et le lac du Cap de Bos, sont également à disposition des habitants.

©David Pegzlz - Shutterstock

Investir en loi Pinel à Talence

La commune de Talence, qui est limitrophe à celle de Bordeaux, est la quatrième ville la plus peuplée de Gironde. On y trouve le campus universitaire Talence-Pessac-Gradignan, axé notamment sur les sciences humaines, la santé et les technologies. La ville de Talence est également proche du CHU Pellegrin, ce qui la rend attractive auprès du personnel médical et des étudiants en médecine.

Talence dispose d’un marché locatif extrêmement dynamique, avec 65% de locataires. La typologie de ses programmes immobiliers est diverse, avec des appartements neufs d’une à cinq pièces. Un investissement en dispositif Pinel à Talence peut s’avérer très judicieux, la ville étant attractive aussi bien auprès des étudiants que des jeunes cadres dynamiques.

Bordeaux est joignable en à peine 10 minutes de transports en commun depuis Talence. La ville est en effet traversée dans toute sa longueur par la ligne B du tramway. Plusieurs commerces de proximité et un hypermarché ont investi la commune. Les résidents bénéficient également de plusieurs espaces verts dont les somptueux bois de Thouars, et le parc Peixotto en cœur de ville.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous
05 35 54 82 33
Partager sur