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L’immobilier neuf à Bordeaux : nos experts passent sur France 2 !

Promoteur immobilier à Bordeaux

Chantier de construction immobilière

Les promoteurs immobiliers sont au nombre de 183 en Gironde et proposent diverses typologies d’habitat (résidence avec services, appartements neufs éco-responsables, etc).

Si les promoteurs immobiliers bordelais interviennent dans des secteurs d’activités variés (hôtels, bureaux, locaux commerciaux etc), environ 80% de la production des promoteurs de la FPI concernent des immeubles d’habitation.

De la prospection à la livraison, genèse des logements neufs

Le promoteur foncier travaille à l’accomplissement des programmes immobiliers, de l’opportunité au suivi juridique, en passant par la livraison.

Prospection foncière et financière

Les missions du promoteur immobilier débutent quand un besoin de logements neufs se fait sentir à Bordeaux et en périphérie. En premier lieu, le “vendeur d’espaces à construire” doit déterminer quel type de projet pourrait répondre à une demande de la population. Cela étant, la prospection foncière (recherche d’un terrain) intervient rapidement, en corrélation avec la visée du projet.

Dans le cadre du projet d’éco-quartier Ginko au centre-ville de Bordeaux, le promoteur Bouygues immobilier a privilégié les rives du Lac, qui offraient un terrain propice à la création d’un quartier résidentiel.

En lien avec la prospection foncière intervient la recherche de financement qui, pour la plupart des programmes, s’organise grâce à des emprunts bancaires et des ventes avant livraison (VEFA).

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Sélection des architectes et entreprises du bâtiment

Schéma d'architecte

Une fois le terrain choisi, le promoteur immobilier - qui est aussi maître d’ouvrage - sélectionne les architectes et entreprises du bâtiments qui l’accompagneront dans la construction du programme. Parfois, les promoteurs organisent des concours et appels d’offres pour recruter leurs collaborateurs et garantir - à travers le jeu de la concurrence - la qualité des prestations. De nombreuses réunions de cadrage auront lieu, tout au long de la période de construction, pour déterminer l’aspect que prendra le programme immobilier (esthétique, fonctionnalité etc) et comment y parvenir (délai, budget etc).

Le projet de logement neuf prend parfois vie par la voie d’ateliers entre promoteurs, architectes et futurs habitants. Pour exemple, le quartier Brazza a vu se réunir le Studio Brazza (Crédit Agricole Immobilier Aquitaine, EDEN Promotion, Kaufman & Broad, Les CitiZens, Mésolia et Nouvelles Fonctions Urbaines), YTAA Youssef Tohme Architects and Associates ainsi que le paysagiste Michel Desvigne autour de la notion de “volumes capables” ou “architecture de transformation”. Par conséquent, les projets immobiliers à Brazza permettent d’acheter un logement neuf avec possibilité de travaux, ce qui laisse le loisirs aux investisseurs d’acheter à moindre coût tout en faisant du sur-mesure dans leur intérieur.

Communication et marketing immobilier

Communication et stratégie immobilière

Au cours d’un projet de construction, le promoteur immobilier veille à s’entourer d’un service de communication (parfois intégré à l’entreprise) qui est chargé de réaliser les plaquettes et brochures publicitaires, annonces presses, encarts web et tous les outils de communication utiles à la visibilité du programme en devenir.

De même, le promoteur organise des réunions de marketing avec une équipe dédiée afin de valoriser les programmes immobiliers (référencement web, campagne adwords etc) et les objectifs poursuivis (renouvellement urbain, développement durable, mixité sociale et fonctionnelle).

Belin L’Immobilier met à l’honneur à travers la construction du Palais Gallien Fondaudège, l’héritage des spiritueux Marie Brizard, en concevant un espace muséal dédié à la marque au sein de la nouvelle résidence d’habitation. Cette initiative témoigne de la volonté du promoteur de participer à la conservation du patrimoine historique de la ville de Bordeaux et concorde avec le parti-pris architectural de maintien de la hall type Eiffel.

Visite des chantiers

Visite du chantier immobilier

Au cours de la phrase de réalisation du programme, le promoteur immobilier se rend fréquemment sur le chantier de la future résidence afin de contrôler la bonne avancée du projet. Il s’assure notamment que ce dernier prend la tournure qui avait été établie en concertation avec les professionnels de l’immobilier et, de plus en plus souvent, avec les futurs occupants. Il vérifie également que le chantier respecte les règles de sécurité prescrites aux ouvriers, aux cadres et à tous les visiteurs (casques, chaussures de sécurité, boules quiès etc).

Livraison du programme immobilier

Une fois les logements neufs achevés (et en amont), le promoteur immobilier s’assure de la livraison des lots. Il organise une rencontre entre les entreprises intervenantes au chantier afin de valider l’acceptation des ouvrages par rapport au marché conclu. Un procès-verbal est dressé à cette occasion. Si le résultat ne correspond pas à l’attendu, le promoteur et l’entreprise concernée conviennent d’un délai de mise en conformité. Si ce délai n’est pas tenu, un contentieux judiciaire est ouvert qui engage la responsabilité civile professionnelle de l’entreprise.

Le promoteur immobilier est autorisé à retenir une garantie de 5% du marché afin d’encourager les entreprises, engagées dans le projet de logements neufs, à mettre en conformité les travaux réalisés avec le devis conclu..

Suivi juridique des projets immobiliers

À toutes les phases de création du nouveau programme immobilier, le promoteur prend garde à ce que la législation soit strictement respectée :

  • autorisations d’urbanisme (permis de construire, taxe d’aménagement etc),
  • respect du plan local d’urbanisme de la ville (PLU),
  • contrat de réservation en VEFA,
  • acte authentique de vente etc.

En Nouvelle-Aquitaine, les professionnels de la promotion immobilière sont représentés par la Fédération des promoteurs immobiliers Aquitaine Poitou-Charentes (FPI), qui est garante de la déontologie et des pratiques professionnelles des ses adhérents.

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Les grandes familles de promoteurs immobiliers à Bordeaux

Rue du centre-ville bordelais

À Bordeaux, les promoteurs immobiliers s’associent aux pouvoirs publics pour remédier à la déconnexion qui existe entre prix de vente des logements et capacités financières des ménages (conséquence de l’accroissement de la population de la métropole).

Seize promoteurs immobiliers présents en Gironde ainsi que neuf bailleurs sociaux ont décidé en 2016 de s’unir à Bordeaux Métropole en signant une charte pour la mise en œuvre de 50.000 logements neufs. La finalité de cette charte est de contenir l’étalement urbain et de répondre à une demande exponentielle.

Bordeaux IMMO9 vous présente les acteurs de la promotion immobilière à Bordeaux et en région.

Les promoteurs immobiliers originaires du bordelais

Certains promoteurs immobiliers possèdent un ancrage territorial à Bordeaux et en région, ce qui ne va pas sans renforcer leur connaissance des micro marchés locaux de la Gironde.

 
Promoteurs en Nouvelle-AquitainePérimètre d’intervention
Anthélios Le groupe accorde une importance particulière aux emplacements de logements neufs au sein de la ville de Bordeaux, de Bordeaux Métropole et du bassin d’Arcachon. Le promoteur collabore avec les collectivités locales afin de créer des espaces de vie qui répondent aux demandes de la population girondine.
Id&Al Le groupe se met à l’écoute du marché et des innovations pour offrir à ses clients le meilleur en termes de matériaux, de conception, de logements et de prestations.
LP Promotion Le promoteur se présente comme “la référence de l’immobilier neuf à Bordeaux” et dans le grand sud-ouest. LP Promotion est également présent en périphérie bordelaise, notamment à Bassens, Floirac, Lormont etc.
Safran Immobilier Le promoteur foncier propose des programmes immobiliers neufs en Nouvelle-Aquitaine. L’entreprise détient une excellente connaissance de l’environnement local et a su tisser des liens privilégiés avec des partenaires financiers de choix : Banque populaire, Crédit Mutuel, BNP Paribas.
Signature Promotion Le promoteur a choisi de faire du sur-mesure pour échapper à l’uniformisation des programmes immobiliers. Son ambition, construire un habitat différent, au fondement duquel l’on trouve le confort des habitants.

Les promoteurs nationaux présents en Gironde

À l’échelle nationale, les promoteurs fonciers emploient des stratégie de différenciation afin d’accroître leur plus-value auprès des futurs habitants de logements neufs.

C’est le cas du promoteur Sporting Promotion, qui équipe ses résidences neuves de salles de sport “Sporting Form”.

Découvrez les spécificités des promoteurs immobiliers nationaux implantés en territoire girondin.

 
Promoteurs nationauxPérimètre d’intervention
AB Groupe Depuis 2008, AB Groupe intervient aussi bien dans le domaine de la promotion immobilière que dans celui de la rénovation d’immeubles anciens. La société fonde sa réussite sur une équipe pluridisciplinaire réunie autour de valeurs communes et d’un amour pour la ville de Bordeaux.
Carle Promotion Créé en 2003 par Guillaume Carle, le Groupe Carle revendique un travail axé sur l’accompagnement personnalisé, une analyse détaillée du marché et de l’environnement du projet ainsi que sur une réflexion permanente quant à l’utilisation des bâtiments (énergie, ergonomie, etc).
Eiffage Immobilier À travers sa marque “Eiffage Immobilier Atlantique”, le promoteur accompagne les populations dans leurs projets immobiliers en pays basque et dans le sud des Landes. La groupe propose aux particuliers de réaliser un investissement locatif dans des résidences de services, des logements voués au tourisme, aux affaires ou aux étudiants.
Green City Immobilier Green City Immobilier vise la valorisation du potentiel des quartiers et des villes pour des construction durables, confortables et respectueuses de l’environnement.
Tagerim Le Groupe Tagerim propose à ses clients, un investissement durable, sécurisé et rentable dans le respect de leurs goûts et de leur budget.

Les promoteurs immobiliers spécialisés dans la maison individuelle à Bordeaux

Promoteurs immobiliers construisant des maisons

Quelques promoteurs se démarquent par leur choix d’ouvrir leur champ de construction à la maison individuelle.

Au sein du parc immobilier de la Gironde, deux tiers de l’habitat se composent de maisons (85% de résidences principales, chiffre Insee 2012).

 
PromoteursPérimètre d’intervention
Belin L’Immobilier Le promoteur revendique la construction de maisons neuves dans un habitat “à taille humaine, répondant aux individualités, en harmonie avec l’architecture locale tout en se projetant dans le futur”. Le professionnel s’applique également à respecter les nouvelles normes environnementales.
Carré de l’Habitat Depuis 1999, Carré de l’Habitat propose une nouvelle offre sur le marché de l’immobilier : le Duplex-Jardin®. Le promoteur revendique la réalisation de maisons individuelles qui intègrent les atouts de l’appartement.
European Homes Le promoteur a eu l’idée en 1973 d’importer en France des maisons individuelles au style américain, qui allient confort intérieur et espaces extérieurs.
Kaufman &Broad Gironde La notoriété du promoteur provient en partie de sa présence sur le secteur de la maison individuelle. Kaufman & Broad estime que si le marché du neuf s’est récemment concentré sur le logement collectif : « [il] faudra bien construire des logements familiaux, plus grands pour les Français ».
Prenez contact avec nos experts

Promoteurs partenaires IMMO 9

Bordeaux IMMO9 travaille en collaboration avec une grande partie des promoteurs immobiliers français, dont voici une liste non exhaustive :

  • AB GROUP
  • AFC Promotion
  • ALTAE immobilier
  • Altarea Cogedim
  • Anthélios
  • Aquipierre
  • BDP Marignan
  • Belin L’Immobilier
  • Bouygues Immobilier
  • Carle Promotion
  • Crédit Agricole
  • Domuci
  • Edelis Promotion
  • Édouard Denis
  • Eiffage Immobilier
  • Equinox-Immo
  • European Homes
  • Green City Immobilier
  • Groupe Cailleau
  • Groupe Pichet
  • Icade
  • ID&AL Groupe
  • Kaufman&Broad
  • LP Promotion
  • Nexity
  • Promogestim
  • Sacif Immobilier
  • Safran Immobilier
  • Sagec Atlantique
  • Seixo Habitat
  • Severini Pierres & Loisirs
  • Signature Promotion
  • SOVI
  • Tagerim Promotion
  • Vealis Immobilier
  • Vinci Immobilier
  • Etc

En savoir plus sur l'immobilier neuf à Bordeaux

 

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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
Nos partenaires en immobilier neuf à Bordeaux
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