Projet Immobilier à Bordeaux : Les Initiatives qui Redéfinissent la Ville

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Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 13 septembre 2023

[ mis à jour le 13 septembre 2023 ]

SOMMAIRE

Bordeaux, la perle d'Aquitaine poursuit sa métamorphose urbaine. Des projets immobiliers neufs bordelais ambitieux redessinent le visage de la ville, tissant de nouvelles connexions entre les quartiers et réanimant les espaces délaissés.

Selon Bordeaux Métropole, l'objectif est multiple : transformer les friches en nouveaux quartiers vivants, revitaliser les centres existants et déployer des infrastructures de pointe pour le transport et les services municipaux.

Focus sur les projets immobiliers qui font de Bordeaux une ville en constante évolution !

Projet Medic Global : Un Pôle de Santé au Cœur du Grand Parc

photo de l’EHPAD du quartier du Grand Parc à Bordeaux
©Google 2023

Le Projet Medic Global, situé dans le quartier du Grand Parc à Bordeaux est une initiative de Pierval Santé. Ce projet ambitieux vise à créer un pôle de santé moderne et fonctionnel dans un quartier en pleine transformation.

Le projet comprendra deux immeubles d'une surface totale de plus de 3.500 m². Ces espaces seront dédiés à diverses activités liées à la santé, telles que des cabinets médicaux, des laboratoires d'analyses, et peut-être même des espaces de bien-être comme des salles de sport spécialisées.

Medic Global répond à un besoin croissant de services de santé de qualité dans le quartier du Grand Parc. Il s'inscrit dans une démarche plus large visant à améliorer la qualité de vie et l'accessibilité aux soins pour les habitants de Bordeaux. L'emplacement au Grand Parc a été choisi en raison de sa proximité avec d'autres infrastructures clés, y compris des écoles et des transports en commun.

Résidence Noème : Un Nouveau Visage pour le Secteur de Bordeaux Lac

image du projet immobilier neuf Noème à Bordeaux

La Résidence Noème est un projet immobilier d'envergure situé entre le quartier Ginko et Bordeaux Lac. Cette opération prévoit la construction de 500 à 600 logements neufs, faisant d'elle l'une des plus grandes initiatives résidentielles de la région.

Le projet offrira une large gamme de logements, allant des studios aux appartements familiaux, en passant par des maisons de ville. Cette diversité vise à répondre aux besoins variés des futurs résidents, qu'il s'agisse de jeunes professionnels, de familles ou de seniors.

L'emplacement entre Ginko et Bordeaux Lac offre de nombreux avantages, notamment une proximité avec des zones commerciales, des espaces verts et des infrastructures de transport. Cela rend la Résidence Noème particulièrement attrayante pour ceux qui cherchent à combiner vie urbaine et qualité de vie.

Dans le cadre de son engagement envers le développement durable, Covivio prévoit d'intégrer des éléments écologiques dans la conception du projet. Cela pourrait inclure des toits végétalisés, des systèmes de gestion des eaux pluviales et des matériaux de construction écologiques.

Square Saint-Louis : Un Modèle de Diversité et d'Inclusion Sociale

image du projet immobilier neuf Square Saint Louis à Bordeaux

Le Square Saint-Louis est un projet immobilier ambitieux situé dans le quartier des Chartrons à Bordeaux. Il se distingue par sa multifonctionnalité et son caractère inclusif. Le projet comprend 68 logements en accession libre, 57 logements en accession sociale et 130 studios étudiants, offrant ainsi une diversité de choix pour différents groupes sociaux.

Porté par le promoteur immobilier Kaufman & Broad, le Square vise à créer un équilibre entre l'accessibilité financière et la qualité de vie. Les logements en accession sociale permettront aux ménages à revenus modestes d'accéder à la propriété dans un quartier en plein essor, tandis que les studios étudiants répondent à la demande croissante de logements sur ce marché.

Le projet prévoit également des espaces communs, tels que des jardins partagés et des aires de jeux, pour encourager l'interaction sociale et le bien-être des résidents.

Dans une démarche de développement durable, le Square Saint-Louis intégrera des solutions écologiques, telles que des toits végétalisés et des systèmes de récupération des eaux de pluie, pour minimiser son empreinte environnementale.

Résidence Parallèle 33 : Un Nouveau Repère sur l'Avenue Emile Counord

image du projet immobilier neuf Parallèle 33 à Bordeaux

La Résidence Parallèle 33 est un projet immobilier situé sur l'avenue Emile Counord, le long de la ligne C du tramway à Bordeaux.

Le programme proposera 66 appartements, allant du studio (T1) aux appartements de quatre pièces (T4). Ces logements seront répartis sur cinq niveaux, offrant ainsi une gamme de choix pour répondre aux besoins diversifiés des futurs habitants, qu'il s'agisse de célibataires, de couples ou de familles.

La Résidence mettra l'accent sur un design moderne et fonctionnel. Les appartements seront conçus pour maximiser l'espace et la lumière naturelle, et pourront également inclure des balcons ou des terrasses pour offrir des espaces extérieurs privés.

Le projet prévoit également des espaces communs destinés à faciliter le quotidien des résidents. Salle de sport, espace de coworking ou même jardin partagé, ajoutent ainsi une dimension communautaire à la résidence.

Le Centre Commercial Europe : Une Rénovation Transformative au Cœur du Grand Parc

Le Centre Commercial Europe, situé au cœur du quartier du Grand Parc à Bordeaux, est en cours de rénovation majeure. Ce projet ambitieux comprendra 277 logements construits autour d'un bâtiment central, qui sera également doté d'un parking en étage.

Le projet ne se limite pas à une simple rénovation du centre commercial existant. Il vise à créer un espace multifonctionnel qui combinera commerces, logements et stationnements, offrant ainsi une solution intégrée pour répondre aux besoins diversifiés des résidents du quartier.

Le design du nouveau Centre Commercial Europe mettra l'accent sur la modernité et la fonctionnalité. Le bâtiment central servira de plaque tournante pour diverses activités, tandis que les logements environnants seront conçus pour offrir un cadre de vie agréable et pratique.

Ce projet a le potentiel de transformer le quartier du Grand Parc en un pôle d'attraction pour les résidents et les visiteurs. Il s'inscrit dans une vision plus large de revitalisation urbaine et de développement durable.

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Le Petit Bruges : Une Trilogie Immobilière Innovante

Le projet Le Petit Bruges est situé en face de la station Cracovie, sur la ligne C du tramway à Bordeaux. Cette localisation stratégique offre un accès facile aux transports en commun, rendant le quartier particulièrement attractif pour les résidents potentiels.

Développé par le promoteur Lamotte, le projet immobilier neuf est en réalité une combinaison de trois opérations distinctes : Imeria, Caïssa, et Itia. Cette trilogie immobilière vise à créer un ensemble résidentiel diversifié et harmonieux parcouru d’espaces verts, de zones de loisirs et d'autres équipements publics qui contribueront à la qualité de vie dans le quartier.

image du projet immobilier Le Petit Bruges à Bordeaux

L'Ancien Bâtiment de la Caisse des Dépôts : Un Espace Temporaire aux Multiples Possibilités

L'ancien bâtiment de la Caisse des Dépôts à Bordeaux, un espace imposant de 13.000 m², est en cours de réaffectation. Il est prévu pour accueillir des activités temporaires pendant une période de trois ans, offrant ainsi un espace flexible pour divers usages.

Ce vaste espace offre un terrain fertile pour l'innovation et la créativité. Il peut servir de catalyseur pour des initiatives communautaires, des projets éducatifs ou des expérimentations en matière de développement urbain.

La nature temporaire de ce projet de réhabilitation immobilière offre une grande flexibilité. Cela permet aux organisateurs et aux autorités locales de tester différentes configurations et utilisations de l'espace, avant de prendre des décisions à long terme sur son avenir.

Le Centre Scolaire des Aubiers : Un Pôle Éducatif d'Envergure pour Bordeaux Métropole

Le Centre Scolaire des Aubiers est un projet d'éducation publique ambitieux initié par Bordeaux Métropole. Situé dans le quartier des Aubiers, ce vaste groupe scolaire comptera 20 classes et sera adossé à une salle polyvalente, le tout sur une superficie de 4.200 m².

Il sera équipé de salles de classe modernes, d'espaces de jeux et de détente, ainsi que d'une bibliothèque et d'autres installations pédagogiques. La salle polyvalente adjacente servira à des activités parascolaires, des événements communautaires et peut-être même des manifestations culturelles.

Ce projet vise à répondre à la croissance démographique du quartier des Aubiers et à offrir des opportunités éducatives de qualité aux enfants de la région. Il s'inscrit dans une démarche plus large de Bordeaux Métropole pour améliorer l'accès à l'éducation et renforcer la cohésion sociale.

Dans le cadre de son engagement envers le développement durable, Bordeaux Métropole envisage d'intégrer des éléments écologiques dans la construction du centre, tels que des matériaux de construction durables et des systèmes d'économie d'énergie.

Projet TEBiO : Une Première en France

Situé dans le nouveau quartier d'Ars, près de la gare Saint-Jean, le projet TEBiO est une première en France. Il vient d'obtenir le tout premier permis de construire "sans affectation" , c'est-à-dire sans fonction précise. L'édifice de près de 4500 m² pourrait accueillir aussi bien des logements que des commerces ou des bureaux. Ce projet innovant est porté par le groupe Elithis et Canal architecture.

L'objectif du projet TEBiO est d'anticiper les mutations et changements d'usage d'un édifice. Il ne s'agit pas de les programmer, mais de les faciliter. Cela permettra d'alléger au maximum les adaptations et les coûts de transformation dans le futur. Cette vision à long terme est partagée par Elithis, Canal architecture et Bordeaux Euratlantique, comme ils l'ont expliqué dans un communiqué. TEBiO a été le lauréat d'un appel à projet lancé par l'Opération d'Intérêt National Bordeaux Euratlantique.

Le projet TEBiO ouvre la voie à une nouvelle forme d'urbanisme, plus flexible et adaptative. Il pose des questions fondamentales sur la manière dont les espaces urbains peuvent évoluer pour répondre aux besoins changeants de la société.

Îlot Saint-Louis

vue plongeante sur le quartier des Chartrons à Bordeaux
© Jon Mokoroa - wikicommons

L'Îlot Saint-Louis est un projet immobilier situé en face du centre commercial E.Leclerc des Chartrons à Bordeaux. Ce projet se trouve dans un secteur en pleine transformation. Le projet comprendra 63 logements et mettra l'accent sur la durabilité avec des espaces verts et des façades végétalisées.

Les logements varieront du T1 au T5, certains étant en duplex. Les architectes de l'Atelier Cambium sont responsables de la conception du bâtiment, cité comme un exemple de la démarche municipale du Bâtiment frugal bordelais.

En plus des logements, l'Îlot Saint-Louis accueillera également quatre commerces sur une superficie de 740 m² et offrira 52 places de stationnement. Le permis de construire est encore en attente d'approbation.

Cours Saint-Louis : Une Réhabilitation Innovante au Cœur des Chartrons

Le projet Cours Saint-Louis, situé au 74 cours Saint-Louis dans le quartier des Chartrons à Bordeaux, est une opération de réhabilitation et d'extension des anciens locaux du Centre Communal d'Action Sociale (CCAS). Porté par le promoteur immobilier Kaufman & Broad, ce projet vise à préserver le bâtiment d'origine, signé par l'architecte Raymond Mothe dans les années 30.

Le projet offrira une variété de logements, allant des appartements du deux au quatre pièces en duplex aux maisons de ville en triplex. Cette diversité de typologies répond à un besoin croissant de logements adaptés à différents modes de vie urbains.

En plus des logements, le projet Cours Saint-Louis prévoit des espaces commerciaux et peut-être même des équipements publics, bien que ces derniers restent à confirmer.

Le projet s'inscrit dans une démarche de revitalisation du quartier des Chartrons, en offrant des logements modernes tout en préservant le patrimoine architectural de la zone.

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