Immobilier de luxe et de prestige à Bordeaux : secteur prisé des investisseurs
Camille Morere
le 25 novembre 2020
[ mis à jour le 03 février 2021 ]
SOMMAIRE
- Tendances de l’immobilier de prestige à Bordeaux
- Bordeaux et l’immobilier de luxe : quand la province égale la capitale
- Bordeaux, une attractivité inconditionnelle
- Les quartiers les plus prisés pour un investissement immobilier de prestige à Bordeaux
- À Bordeaux, l’immobilier de luxe a le vent en poupe
- Le coût important des prestations haut-de-gamme
- Une clientèle diversifiée
- L’immobilier neuf de luxe clé en main
- Le bassin d’Arcachon et la côte Landaise : un havre de paix pour l’immobilier de luxe
La France est un pays qui possède une aura incontestable en terme d’immobilier de prestige. En effet, le pays des lumières est une véritable incarnation du luxe sous toutes ses formes : gastronomie, haute-couture, grands vins, patrimoine historique et culturel, maroquinerie haut-de-gamme, sans oublier l’immobilier de luxe.
Connaissant une hausse de 17 % de ses transactions en France, l’immobilier de luxe représente près de 885 millions de euros. Le prestige de l’Hexagone va en effet en s’accroissant, attirant un panel bien particulier d’investisseurs. Ceux-ci viennent du monde entier pour acquérir un bien dans l’une des villes françaises les plus cotées, telle que Bordeaux. Après une année 2019 particulièrement flamboyante, 2020 semble aussi annoncer de belles performances.
À la fois ensoleillée et proche de l’océan, Bordeaux conserve son ambiance chaleureuse et accueillante. Lovée autour de la Garonne, la ville du vin et des cannelés, capitale de la Gironde, attire les investisseurs nantis du monde entier en quête d’une villa, d’un château ou d’un appartement de prestige.
Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Bordeaux fait preuve d’un dynamisme urbain exceptionnel avec de belles perspectives d’évolution. Ainsi, celle que l’on surnomme affectueusement “La Belle Endormie”, est la deuxième ville préférée des Français derrière Paris. Il fait bon investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux
Alors faut-il investir dans l’immobilier de luxe à Bordeaux ? Quel quartier de la ville de Gironde faut-il viser avec un budget conséquent pour profiter d’un bien immobilier haut-de-gamme ? Cap sur le marché immobilier de prestige à Bordeaux.
Tendances de l’immobilier de prestige à Bordeaux
Le marché de l’immobilier de luxe à Bordeaux ne s’est jamais aussi bien porté que depuis ces dernières années. Selon Coldwell & Banker, agence spécialisée dans l’immobilier d'exception, les ventes de biens immobiliers de prestige ont ainsi connu une augmentation bien plus forte que celle de l’immobilier traditionnel : les ventes ont progressé de 17,4 % en un an, et les prix continuent leur ascension, avec une hausse de 6 %. Parmi les zones les plus prisées pour ce type de biens de prestige, le sud de la France et surtout le “petit Paris”, Bordeaux où il fait bon vivre.
Partout en France, chaque mois, ce sont près de 80 ventes dépassant les 15 000 euros par mètre carré qui sont conclues, et pas moins de 14 ventes excédant les 20 000 euros par mètre carré. Au total, 13,55 % des biens vendus dépassent le million d’euros. Si par le passé, le taux de négociation des prix de vente s’élevait à 22 %, il n’est aujourd’hui plus que de 8 % : les acheteurs immobiliers fortunés semblent prêts à tout pour profiter de la maison de leurs rêves et les nombreux hectares qui vont avec (prix moyen à l’achat pour ce type de marché : 1 351 000 euros).
Bordeaux et l’immobilier de luxe : quand la province égale la capitale
Bordeaux, une attractivité inconditionnelle
Emblématique du prestige et de la gastronomique française, la capitale de la Gironde figure parmi les villes les plus prisées de France pour une clientèle fortunée en quête d'immobilier de prestige. Malgré le tumulte de ces derniers mois dû à la crise sanitaire de la Covid-19, celle que l’on surnomme la « La Perle d'Aquitaine » ne perd rien de son attractivité.
Véritable emblème de l’art viticole, Bordeaux et ses communes possèdent des lieux d’exception qui attirent les riches investisseurs immobiliers en quête d’une propriété luxe. Suite à la baisse des prix avant 2015 et à un phénomène de rattrapage, la ville de Bordeaux rencontre un véritable regain d’intérêt ces dernières années. Château, manoir, villa, appartement, maison ou hôtel particulier, avec ou sans piscine, terrasse ou jardin, une vaste sélection de biens immobiliers d’exception qui ravira tous les goûts, même ceux les plus luxueux.
Les quartiers les plus prisés pour un investissement immobilier de prestige à Bordeaux
Sur le marché immobilier de luxe, la ville de Bordeaux n’est pas en reste et propose de nombreux biens immobiliers haut-de-gamme générant l’intérêt des investisseurs de propriété d’exception. Les clients les plus aisés rechercheront principalement des propriétés et maisons situées à l’ouest de Bordeaux, à proximité d’une école et d’un parc public, ou encore des appartements en hypercentre autour du Triangle d’Or et des quais.
Parmi les quartiers bordelais les plus recherchées, on compte bien évidemment :
- Caudéran, le quartier huppé de Bordeaux,
- le fameux Triangle d’or délimité par les Allées de Tourny, le Cours de l’Intendance et le Cours Georges Clémenceau,
- Les Chartrons, fief historique des négociants en vins bordelais,
- Pey Berland qui regorge des monuments les plus emblématiques de Bordeaux,
- Quinconces et ses bâtiments cossus aux façades haussmanniennes,
- Saint-Seurin, le quartier dominé par l’architecture bourgeoise du XVIIIe et XIXe siècle.
Mais cet intérêt pour le marché immobilier de luxe à Bordeaux n’a pas toujours été constant, comme le constate Alexander Kraft, propriétaire de l’agence immobilière de luxe Sotheby’s International Realty : « Les Français ont retrouvé leur confiance dans la pierre française, et achètent aujourd'hui non seulement pour surclasser leur résidence principale ou acheter des résidences secondaires, mais aussi pour faire des investissements stratégiques pour l'avenir. »
À Bordeaux, l’immobilier de luxe a le vent en poupe
Le coût important des prestations haut-de-gamme
Chouchou du marché immobilier de luxe, la capitale de la Nouvelle-Aquitaine a plus que jamais la cote auprès des acheteurs français aisés. Bordeaux attire les cadres parisiens grâce à sa ligne grande vitesse qui rejoint la capitale en seulement 2 heures. La métropole de la Gironde séduit par son dynamisme économique et son environnement. “Dans un tel contexte, la demande pour l’immobilier haut de gamme ne cesse de croître”, affirme Aymeric Sabatié-Garat, Directeur de BARNES Bordeaux, agence spécialisée dans l’immobilier résidentiel de luxe. “Le marché est actif. Pour les appartements haut-de-gamme à vendre dans le centre, les acheteurs déboursent entre 6 000 euros/m² et 8 000 euros/m², voire 10 000 euros/m² pour les biens exceptionnels”, confirme-t-il.
Les prix d l’immobilier de prestige à Bordeaux s’étendent de 860 000 € à 4 700 000 €. Toutefois, même si le marché bordelais de l’immobilier de luxe est en plein essor, les biens de prestiges sont, quant à eux, d’une quantité limitée. Une rareté dont découle une hausse des prix en centre-ville et en périphérie. “Cette hausse devrait se poursuivre dans les mois qui viennent, sans pour autant créer une bulle immobilière, la métropole bordelaise continuant de créer de nouveaux emplois et d’attirer de plus en plus d’entreprise”, assure Ayrmeric Sabatié-Garat.
Une clientèle diversifiée
Parmi les particuliers qui investissent sur le marché immobilier de luxe à Bordeaux, on compte de plus en plus d’anciens expatriés : « Beaucoup de Parisiens mais aussi de Suisses, d’Anglais, d’Israéliens et de Chinois cherchent à acheter en bordure des plages d’Aquitaine », comme l’explique Neil Narbonne. Ce type de clientèle est plutôt éclectique : PDG de grands groupes, acteurs de cinéma, footballeurs, stars de la chanson, hommes politiques ou parfaits anonymes, milliardaires ou prince d’autres pays… tous ont néanmoins en commun un facteur central : un budget important, voire illimité pour certains !
Toutefois, cette clientèle cossue demeure discrète. Elle se laisse portée au gré de ses envies et de ses coups de cœur. Rares sont les négociations sur le prix. Ici, on ne parle pas de crédit immobilier. Bien loin des transactions immobilières classiques, le système d’achat de l’immobilier haut-de-gamme bordelais, se fait en toute quiétude. Le client fortuné recherche avant tout la confidentialité. La discrétion est ce qui lui tient particulièrement à cœur.
L’immobilier neuf de luxe clé en main
Même si l’immobilier de prestige à Bordeaux est souvent synonyme de biens anciens et historiques, l’immobilier de luxe neuf qui se construit sur mesure existe également. Croire que l’immobilier haut de gamme est la chasse gardée de l’ancien est une erreur que l’on fait souvent. Des concepteurs spécialisés dans les biens immobiliers neufs de luxe s’attellent à la tâche. Pour cela, ils doivent s’équiper des meilleurs architectes et designers bordelais. Toutes les pièces sont pensées dans un seul objectif : créer le rêve.
La plupart des maisons neuves de luxe ou des appartements d’exception neufs sont des commandes sur mesure par les acheteurs fortunés. Il est rare de trouver un bien immobilier de luxe dans les vitrines des agences immobilières. Ces constructions neuves se veulent exceptionnelles, uniques et privilégiées. Il n’y a aucune limite pour l’immobilier neuf de luxe à Bordeaux.
Le bassin d’Arcachon et la côte Landaise : un havre de paix pour l’immobilier de luxe
Le bassin d’Arcachon et la côte Landaise font actuellement l’objet d’une forte demande de la part des clients aisés, aussi bien français qu’étrangers. En quête de biens immobiliers de prestige, les acheteurs n’ont pas peur de débourser de fortes sommes. En effet, le prix moyen d’une propriété dans le bassin d’Arcachon se situe aux alentours de 1 357 461€, pouvant aller de 789 400€ à Gujan Mestras à plus de 2 millions d’euros au Cap-Ferret en passant par La Teste-de-Buch (988 600€), Andernos-les-Bains (1 132 100€), Arcachon même (1 132 800 €) ou encore Pyla-sur-Mer (1 620 700€).
Surnommé “l’antichambre de l’Océan Atlantique”, le bassin d’Arcachon n’a rien à envier à des villes telles que Miami, Saint-Tropez, Paris, Londres ou encore New-York. Les villas qui ont les pieds dans l’eau sont fortement appréciées par la clientèle d’immobilier d’exception. Les prix au mètre carré oscillent entre 4 555€ et 13 008€.
Les investisseurs de biens immobiliers de luxe dans le bassin d’Arcachon et la côte Landaise restent avant tout d’importants chefs d’entreprises de la région (50%) et de Paris dans l’industrie, les nouvelles technologies, surtout pour l’acquisition de villas d’exception au Pyla-sur-Mer. En ce qui concerne le Cap-Ferret, les acheteurs sont plus souvent des artistes, des sportifs ou encore des animateurs de télévision. Sur les fronts de mer, les prix flambent jusqu’à 3 millions voire 6 millions d’euros pour une villa.
La côte Landaise et le bassin d’Arcachon, véritables havres de paix, ont davantage du succès auprès de la clientèle aisée que la côte d’Azur perçue comme plus “tape à l’œil”. Le marché immobilier de luxe s’organise autour de la rareté des biens de prestige, faute de foncier disponible. Pour investir dans l'immobilier neuf à Arcachon, il faut être rapide lorsqu’il y a une offre disponible. Sur le Cap-Ferret, les propriétés d’exception se vendent en moins d’un mois tant la demande est largement supérieure à l’offre.
