Depuis le début de l'année 2023, le dispositif Pinel Plus est entré en vigueur à Bordeaux et sur l'ensemble du territoire national, proposant des taux de réduction fiscale renouvelés pour séduire les investisseurs immobiliers dans le neuf. Le passage de Bordeaux en zone A en octobre 2023, faisant passer le loyer maximum d’un 60m² de 689€ à 855€.

... similitudes avec le Pinel traditionnel

Pour bénéficier du Pinel Plus à Bordeaux ou dans toute autre zone à forte demande locative, les investisseurs doivent d'abord se conformer aux exigences du Pinel classique, qui comprennent :

• L'acquisition d'un logement neuf ;
• L'engagement de louer ce bien non meublé sur une durée de 6, 9, ou 12 ans, avec un loyer maximum fixé actuellement à 14.03€/m² ;
• La sélection d'un locataire dont les revenus ne dépassent pas les plafonds fixés et réajustés annuellement ;
• La location du logement dans un délai maximum de 30 mois après la signature de l'acte de vente ;
• L'application d'un plafond de défiscalisation fixé à 300 000€ ou 5500€/m².

Les plafonds de loyer et de ressources locataire Pinel sont les mêmes pour un investissement en loi Pinel classique ou un investissement en Pinel plus.

... spécificités du Pinel Plus

Pour tirer parti des avantages fiscaux du Pinel Plus à Bordeaux, deux options sont disponibles :

Acquérir et louer un logement neuf situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) ;

ou

Acquérir et louer un logement neuf certifié RE2020, qui obtient un DPE de catégorie A et répond aux normes de superficie et de dimensionnement spécifiées par le dispositif. Il doit également disposer d’une double orientation à partir du T3.

Les surfaces obligatoires des appartements Pinel plus

Les Quartier Prioritaire des Politiques de la Ville à Bordeaux Métropole

Les QPPV de Bordeaux Métropole

Grand Caillou, Bacalan Le Lac Grand-Parc Quartier De L'Avenir Yser - Pont De Madame Alpilles-Vincennes-Bois Fleuri Carle Vernet -Terres Neuves Jean-Jaurès Génicart Est Châtaigneraie - Arago Palmer - Saraillère - 8 Mai 45 - Dravemont Carriet Beaudésert Saige Quartier Champ De Course Bordeaux Métropole Benauge - Henri Sellier - Léo Lagrange Thouars Saint-Michel

Pourquoi choisir Bordeaux pour votre investissement Pinel Plus ?

Bordeaux figure parmi les métropoles françaises où la tension immobilière est la plus forte. La ville bénéficie d'une dynamique remarquable, d'une population étudiante importante, et d'une richesse culturelle qui n’est plus à démontrer.

De plus, elle est accessible en 2 heures depuis Paris grâce à la LGV. Avec un taux de rendement brut avoisinant les 4%, elle représente une option attractive pour les investisseurs immobiliers.

En outre la municipalité a lancé d'ambitieux projets de réaménagement urbain visant à développer le parc immobilier locatif en ville, comme à Bacalan ou encore dans le grand quartier neuf de Bordeaux Euratlantique.

Une santé démographique notable

Avec une augmentation notable de sa population entre 2010 et 2015, Bordeaux Métropole continue d'attirer de nouveaux résidents, augmentant ainsi la demande de logements. En 2021, la ville intra-muros comptait 257 068 habitants, et l'ensemble de l'aire urbaine en comptait 819 604.

Une économie solide

Bordeaux est considérée par les employés et les chefs d’entreprise comme la métropole la plus attractive de France. Son bassin d'emploi affiche 81 000 entreprises et 440 000 emplois. Elle est particulièrement réputée dans les secteurs du numérique et de l'e-santé.

Cette reconnaissance est le fruit de récents succès, notamment l'arrivée d'entreprises majeures telles que Hermès, Dédalus — leader mondial du logiciel de santé, et des firmes traditionnelles comme Safran au Haillan, ainsi qu'Ubisoft, qui a généré 400 emplois en cinq ans.

Le dynamisme de Bordeaux en matière de création d'emplois est notable, avec une croissance de 2.74% l'année dernière, surpassant la moyenne nationale de 1.7%. Actuellement, le nombre d'offres d'emploi équivaut au nombre de demandeurs d'emplois dans la métropole.

Une population étudiante en croissance constante

Entre 2010 et 2023, la population étudiante de Bordeaux Métropole a enregistré une hausse remarquable, augmentant de 80 000 à 105 000 étudiants. Cette croissance souligne le prestige et l'attrait des institutions d'enseignement supérieur et de recherche de la région. Actuellement, Bordeaux se classe cinquième parmi les pôles d'enseignement supérieur en France en termes de nombre d'étudiants et occupe la première place dans la région Nouvelle-Aquitaine.