Artigues-près-Bordeaux : avis, prix et profil de l’immobilier

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Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 25 mai 2022

[ mis à jour le 19 août 2022 ]

SOMMAIRE

C’est l’une des villes de Bordeaux Métropole les mieux notées sur les avis en ligne. Artigues-près-Bordeaux plait pour son charme, son dynamisme et son cadre de vie adapté aux familles et aux actifs en quête de calme. À 20 minutes de route du centre de Bordeaux, entre Dordogne et Garonne, cette commune de 8 700 âmes accuse une croissance démographique en grande forme, propice à l’investissement locatif en immobilier neuf à Bordeaux.

Artigues-près-Bordeaux : les avis en ligne des habitants

Sur le site référence ville-ideale.fr, Artigues-près-Bordeaux affiche la très jolie note de 7.19/10. Définie comme une commune de charme où il fait bon vivre, la commune est particulièrement saluée pour ses espaces verts. “Parc magnifique, aménagements sportifs, tout est là pour les enfants et la famille”.

Les points négatifs relevés sont le calme du centre-ville qui selon certains avis n’est pas suffisamment achalandé en commerces et animations. Un marché de plein vent est toutefois cité le samedi matin, ainsi que la présence de deux supermarchés et d’une belle offre culturelle. L’absence de collège est également regrettée.

Sur le site bien-dans-ma-ville, la note moyenne d’Artigues-près-Bordeaux est 3.5/5 étoiles. Le patrimoine architectural est salué par la critique, de même que les nombreux évènements culturels et la beauté de la nature. Sont également mis en avant la propreté de la commune ainsi que la sécurité offerte par cette dernière. Le service des bus est tantôt critiqué tantôt jugé efficace selon les avis.

©Oleksandra Bezverkha - Shutterstock

Métropole bordelaise oblige, les prix de l’immobilier sont regrettés par les internautes du site.

Sur le site l’internaute.com, les critères les mieux notés d’Artigues-près-Bordeaux sont :

Artigues-près-Bordeaux : les prix de l’immobilier

À Artigues-près-Bordeaux, 60% des habitants sont propriétaires pour 40% de locataires. 95.5% des logements sont des résidences principales et 0.6% seulement sont des résidences secondaires.

Les Artiguais vivent globalement dans de grands logements puisque seuls 10% d’entre eux habitent des T1 ou T2. Environ 20% occupent des T3, 30% des T4 et 40% des T5 et+. Près de 75% des habitants de la commune vivent en maison et 25% dans des appartements.

Le prix du m² à Artigues-près-Bordeaux, tout logement confondu est de 3 850€/m². Ils sont situés entre 3 190€ et 4 730 €. Des tarifs du logement qui accuse une hausse permanente et rapide puisque les prix ont augmenté de 5% sur ces seuls 6 derniers mois.

Si vous envisagez l’achat d’un appartement neuf à Artigues-près-Bordeaux, il vous faudra tabler sur un budget de 4 480 €/m². Les prix du neuf ont augmenté de 3% ces 6 derniers mois dans la commune.

Si votre projet est de vous établir dans une maison neuve à Artigues, il faudra compter acheter le bien au tarif de 4 100€/m². Les maisons neuves ont vu leurs tarifs décoller de 11% en 2021.

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Artigues-près-Bordeaux : carte d’identité

Delbarre Cédric / Public domain

La commune d’Artigues-près-Bordeaux compte 8656 habitants et affiche une croissance démographique de près de 7% entre 2014 et 2019. Une croissance qui s’élève à 892 % si on observe les chiffres de ces 52 dernières années.

La population est globalement composée de couples avec et sans enfants qui représentent ensemble 64% des ménages avec un âge médian évalué à 40 ans. Près de 20% des habitants sont âgés de moins de 14 ans. Les familles sont donc très présentes et totalisent en tout : 43.2% de la population ; familles à deux parents et monoparentales réunies.

Le revenu médian des habitants d’Artigues-près-Bordeaux est de 23 110 € en 2019 selon l’Insee. Des revenus en dessous des plafonds imposés par la loi Pinel, qui font donc de la commune un excellent emplacement pour l’investissement locatif en immobilier neuf.

Artigues-près-Bordeaux est voisine avec les communes d’Yvrac, de Tresses, Lormont et Floirac. Elle s’étend sur 736 hectares et peut se targuer de comptabiliser 184 hectares de bois et parcs. Un sérieux argument en sa faveur à l’heure où les habitants des grandes métropoles fuient les densités urbaines en quête de verdure.

Artigues-près-Bordeaux : les commerces

Les commerces à Artigues ne sont pas légion. Néanmoins la commune comptabilise 2 supermarchés des enseignes Auchan et Intermarché.

Le caviste Cash Vin récolte la très belle note de 4.3/5 étoiles pour 923 avis Google. Les locaux ont manifestement été rénovés. Le large choix de spiritueux est salué par la critique en ligne.

Comme toute commune de la métropole bordelaise qui se respecte, Lartigues-près-Bordeaux a sa boutique “la Toque cuivrée”. Située sur l’avenue Techeney, cette franchise du plus célèbre fabriquant de cannelés de Gironde affiche un joli 4.5/5 étoile sur les avis Google.

Le restaurant l’Ô à la Bouche

C’est dans l’ancienne gare ferroviaire d’Artigues-près-Bordeaux, que le restaurant bistronomique : l’Ô à la Bouche accueille ses visiteurs dans un décor chaleureux et atypique. Sanctionné d’un joli 4.4/5 étoiles sur les avis Google, le restaurant est salué pour ses tarifs raisonnables et la gentillesse de son patron.

Le restaurant La Villa Gourmande

Le restaurant La Villa Gourmande récolte également de très bon avis avec une note globale de 4.3/5 étoiles. Ce semi-gastro voit son rapport qualité-prix salué en ligne de même que son accueil et la superbe présentation de ses assiettes.

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