Les meilleurs quartiers pour acheter à Bordeaux, le marché et les aides disponibles

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Avatar de l'auteur "Hervé KOFFEL" Hervé Koffel

le 29 mars 2023

[ mis à jour le 18 avril 2023 ]

SOMMAIRE

Bordeaux est une ville dynamique, attractive et historique de la région Nouvelle-Aquitaine. Depuis plusieurs années, elle est devenue l'une des villes les plus convoitées en France pour son marché immobilier, notamment pour l'achat d'un appartement neuf. En effet, l'investissement dans l'immobilier neuf est une option de plus en plus populaire en raison des avantages qu'elle offre.

Quartiers les plus attractifs de la ville, marché immobilier neuf local, aides financières disponibles pour les futurs acheteurs, on fait le point sur les informations essentielles pour acheter un appartement neuf à Bordeaux.

Les meilleurs quartiers où acheter un appartement neuf à Bordeaux

Acheter un appartement neuf n’est pas une simple transaction. C’est une décision qui implique beaucoup de temps de recherche, de réflexion et de budgétisations sur les 10 à 25 prochaines années. Bordeaux étant l’une des plus grandes villes de France, il convient de bien connaître les recoins de la ville avant de se lancer.

Le choix du quartier est donc une décision importante lors de l'achat d'un appartement neuf à Bordeaux. Nous vous proposons ici une sélection des meilleurs quartiers où acheter un appartement neuf à Bordeaux, selon les critères de développement, de bien-vivre, d’accessibilité et, bien entendu, de prix.

Le quartier des Chartrons

Ce quartier historique de Bordeaux est l'un des plus prisés de la ville. Les immeubles en pierre de taille, les commerces et les restaurants en font un quartier très recherché. Situé en bord de Garonne, le quartier des Chartrons se trouve juste au nord du centre historique de la ville. Son architecture typique, ses quais aménagés et sa desserte de transport importante en trams et bus en fait l’un des quartiers les plus demandés à Bordeaux.

Plus de 340 logements neufs sont actuellement disponibles à la vente dans le quartier des Chartrons, signe d’un bon dynamisme du quartier. Animé, le quartier dispose de nombreux restaurants, bars et commerces de proximités, idéal pour tous types de résidents. En termes de prix, les Chartrons ont été moins impactés que les autres quartiers de la ville par la hausse des prix de ces dernières années. En effet le prix du neuf, aujourd’hui à 5498€/m², n’a pas vraiment bougé depuis 5 ans, et ce même malgré les crises successives et le gonflement des prix dans toute la métropole. Ce détail peut faire pencher la balance pour ceux qui souhaitent investir dans le neuf dans un quartier prisé.

Le quartier de la Bastide

Situé sur la rive droite de la Garonne, ce quartier en pleine mutation est un choix intéressant pour les acheteurs souhaitant miser sur un quartier en plein essor. Le quartier de la Bastide est un quartier historique en plein renouveau avec plusieurs projets en cours. La présence de nombreux commerces et services ainsi que d'une importante vie culturelle en font un quartier particulièrement attractif. De plus, la construction d'un nouveau pont et la création de nouvelles infrastructures de transport en commun ont amélioré l'accessibilité du quartier.

acheter à Bordeaux – le lion de Bastide
© nbnserge - Shutterstock

Les prix de l'immobilier neuf dans ce quartier tournent en moyenne autour de 4873€/m², soit peu d’évolution sur les 3 dernières années. Infrastructures, espaces verts, transports, animation du quartier, La Bastide a tous les arguments pour attirer de nouveaux résidents. Qu’ils soient étudiants, actifs, ou bien des familles avec enfants, tous les profils se bousculent pour habiter ce quartier.

Le quartier Saint-Augustin

Situé à l'ouest de Bordeaux, ce quartier est en plein développement. Il offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces, des parcs et des espaces verts. La proximité de la gare et de l'aéroport en fait un quartier idéal pour les personnes en déplacement fréquent.

Le quartier Saint-Augustin est très prisé, pour la bonne et simple raison qu’il bénéficie de tout à portée. Dans le quartier se trouvent notamment : Le CHU et l’Hôpital Pellegrin Bordeaux, le Campus Carreire de l’Université de Bordeaux, le Stade Chaban-Delmas, plusieurs espaces verts, un complexe sportif, des zones résidentielles, des groupes scolaires et infrastructures culturelles, des commerces et services de proximité. Les prix de l'immobilier neuf dans ce quartier sont assez élevés, ils varient en moyenne entre 5850 et 6000 € le mètre carré.

Le quartier Caudéran

Situé à l’ouest de Bordeaux, le quartier Caudéran offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Caudéran était autrefois une commune de l’agglomération bordelaise, avant d’être intégrée comme un quartier de la ville dans les années 60. Le quartier est particulièrement prisé pour ses grandes maisons bourgeoises et ses nombreux commerces ainsi que pour la présence du Parc Bordelais, vaste espace vert doté de plusieurs aires de jeux pour enfants, de nombreux sentiers de balade sous les platanes et même d’un parc animalier.

Au niveau des transports en commun, la ligne D du tramway bordelais dessert une station à quelques mètres de la frontière du quartier, au croisement du Boulevard du Président Wilson et de la Rue de la Croix-de-Séguey. De plus, pas moins de 12 lignes de bus quadrillent Caudéran. La proximité de l'aéroport et de la rocade rend également ce quartier très accessible.

Caudéran est l’un des quartiers de la ville dont le prix de l'immobilier neuf a le plus augmenté ces dernières années : +39% en 5 ans. Il tourne aujourd’hui autour de 5877€ le mètre carré en moyenne.

Le quartier Saint-Jean

Situé au sud de Bordeaux, le quartier St Jean est le quartier de la gare, qui donne d’ailleurs son nom à l’endroit. Il longe la Garonne sur sa rive gauche, et se love entre l’hypercentre Capucins-Victoire, le quartier Nansouty et la commune de Bègles. Le quartier St Jean est en constant développement, notamment avec le projet Bordeaux Euratlantique, un pôle économique européen important en devenir.

acheter à Bordeaux – la gare st jean
© Robert Mullan - Shutterstock

Le quartier de la gare est évidemment extrêmement bien desservi en termes de transports avec 2 lignes de trams et de nombreux bus qui le traversent, sans parler de la gare qui relie Bordeaux à Paris en 2h grâce au TGV. De nombreux programmes immobiliers neufs sont en cours de commercialisation dans ce quartier en pleine croissance, et le prix moyen du neuf est à 5136€/m².

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Ces quartiers ont été choisis pour leur attractivité et leur potentiel de valorisation. En effet, ils présentent tous des avantages en termes de proximité des commerces, des transports et des services. De plus, ils offrent un cadre de vie agréable et sont en constante évolution.

Il est important de noter que les prix de l'immobilier neuf peuvent varier en fonction des quartiers, des prestations proposées, des constructeurs et des programmes immobiliers. Il est donc essentiel de bien se renseigner sur les prix et les prestations avant de faire un choix. Pour cela, vous pouvez demander conseil aux courtiers en immobilier neuf de l’agence Bordeaux IMMO9, spécialistes du marché local.

Les aides financières disponibles pour acheter neuf à Bordeaux

Plusieurs aides financières sont disponibles pour les futurs acheteurs d'un appartement neuf à Bordeaux :

Il est important de se renseigner auprès des organismes compétents pour connaître les conditions et modalités d'obtention de ces aides.

Pour plus d’informations, nous avons fait un point plus précis sur les aides pour devenir propriétaire à Bordeaux.

acheter à Bordeaux – monnaie dans un pot avec maison en fond
(c) create jobs 51 - shutterstock

Le marché de l'immobilier neuf à Bordeaux

Depuis quelques années, l'immobilier neuf à Bordeaux connait une croissance importante. Cette tendance est due à l'attractivité de la ville et à son dynamisme économique. Les programmes immobiliers neufs se multiplient dans la ville, offrant une variété de choix pour les futurs acheteurs.

Les avantages de l'achat d'un appartement neuf sont nombreux. Tout d'abord, le bien est entièrement neuf et répond aux normes de construction en vigueur (RT2012 ou RE2020). Les frais de notaires sont également réduits par rapport à l'achat d'un bien ancien. Enfin, les appartements neufs sont souvent équipés de technologies modernes et économes en énergie.

En revanche, les prix ne cessent d’augmenter ces derniers temps, conséquence directe du post-COVID, du conflit en Ukraine, de la pénurie de matériaux et de l’inflation. Tous ces facteurs ont mené à une perte de vitesse de l’immobilier neuf un peu partout en France en termes de ventes et d’offre commerciale.

Les prix du neuf, eux, ont augmenté de 5,7% sur Bordeaux Métropole selon les derniers chiffres de l’Observatoire de la FPI (Publiés le 9 mars 2023 sur le T4 2022), avec un prix moyen autour de 4620€/m². Or, ces prix restent relativement “normaux” pour Bordeaux, alors que d’autres métropoles subissent une hausse importante et constante depuis ces dernières années. On citera par exemple Rennes qui est aujourd’hui plus chère que Bordeaux en termes de logement neuf, avec 4709€/m². D’un autre côté, il est intéressant de noter que certains quartiers à Bordeaux ont été peu voire pas du tout impactés par la hausse des prix généralisée.

Acheter à Bordeaux : ce qu’il faut retenir

Acheter un appartement neuf à Bordeaux est un investissement intéressant et rentable. La ville offre de nombreux avantages pour les futurs propriétaires, comme un marché immobilier en constante évolution et des quartiers attractifs qui ont chacun leur petit plus en matière d’accessibilité, d’environnement ou de vie quotidienne.

De plus, des aides financières sont disponibles pour faciliter l'achat immobilier. Il est cependant important de bien se renseigner sur les conditions d'obtention de ces aides et de choisir le quartier qui convient le mieux à ses besoins. Le marché immobilier neuf à Bordeaux se développe fortement dans certaines zones, et il est important de se tenir informé pour réussir son investissement immobilier.

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