MaPrimeAdapt' : une nouvelle aide pour un logement plus inclusif

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le 12 janvier 2024

[ mis à jour le 12 janvier 2024 ]

SOMMAIRE

En 2024, la France a fait un pas en avant pour soutenir l'adaptation des logements pour les seniors et les personnes en situation de handicap avec le lancement de MaPrimeAdapt. Cette initiative, s’inscrivant dans une démarche de solidarité nationale, répond à un enjeu sociétal majeur : permettre à un nombre croissant de citoyens de vivre en autonomie confortablement et en sécurité dans un domicile conforme aux impératifs dus au vieillissement ou au handicap.

MaPrimeAdapt, dont l’objectif est d'adapter 680 000 logements en dix ans, fusionne plusieurs dispositifs antérieurs pour simplifier les démarches administratives et étendre les possibilités d'aide. Destinée principalement aux personnes âgées de plus de 70 ans et aux personnes de 60 ans et plus en perte d'autonomie précoce, elle marque un tournant dans la politique du logement et de l'autonomie en France.

Le programme, en ciblant les travaux d'adaptation essentiels au sein du logement, entend non seulement améliorer la qualité de vie à domicile mais aussi contribuer à la prévention des accidents domestiques.

Avec MaPrimeAdapt, l’État investit dans des solutions permettant aux citoyens de vieillir avec dignité et autonomie dans leur propre environnement. Ce programme est une avancée de taille pour les familles, les aidants, et les professionnels du secteur, qui se retrouvent souvent confrontés aux limites des logements anciens non adaptés : une problématique prise en compte par de nombreux programmes immobiliers neufs à Bordeaux et en France.

Pourquoi MaPrimeAdapt’ a-t-elle été créée ?

© TeodorLazarev – Shutterstock

La nécessité de MaPrimeAdapt’ découle directement de l'évolution démographique en France, marquée par un vieillissement manifeste de la population. D'ici 2030, le nombre de personnes âgées de plus de 60 ans devrait augmenter de trois millions, atteignant ainsi 24 millions. Ce phénomène soulève de nouvelles problématiques en matière d'habitat et de prise en charge des besoins spécifiques des seniors, qui contraignent les promoteurs à construire 20% de logements neufs entièrement accessibles aux PMR. Les 80% restants sont désormais des logements évolutifs.

Le maintien à domicile est une préférence majoritaire parmi les personnes âgées, avec environ 80 % des Français exprimant le souhait de vieillir chez eux plutôt que dans un établissement spécialisé. Cependant, beaucoup de logements actuels ne sont pas adaptés pour répondre aux besoins liés à l'âge ou au handicap, rendant difficile, voire dangereux, le quotidien de ces individus. De nombreux logements sont en effet mal adaptés, notamment en raison de la présence de baignoires ou encore d’escaliers.

Dans ce contexte, MaPrimeAdapt’ vise à répondre à ces défis en proposant une solution pragmatique et préventive. Elle permet aux seniors de transformer leur environnement de vie pour qu'il soit plus sûr et adapté, réduisant ainsi les risques d'accidents et améliorant leur qualité de vie. L'adaptation des logements est une réponse essentielle à la fois pour assurer la sécurité et le bien-être des personnes vulnérables.

MaPrimeAdapt’ s'inscrit dans une démarche globale de prise en compte des défis qui se posent aux séniors, en apportant une solution concrète pour un meilleur vieillissement à domicile. Elle apporte également une aide supplémentaire pour aider les personnes en situation de handicap à adapter leurs logements.

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Comment fonctionne MaPrimeAdapt’ ?

MaPrimeAdapt’, introduite en 2024, est une aide gouvernementale française visant à améliorer le confort et la sécurité des logements pour les personnes âgées et en situation de handicap. Elle se caractérise par sa flexibilité et son accessibilité, en particulier pour les ménages aux revenus modestes.

©Anchalee Wiangkao - Shutterstock

Critères d’éligibilité

MaPrimeAdapt’ est destinée aux personnes de plus de 70 ans, quel que soit leur niveau de dépendance, ainsi qu'aux personnes entre 60 et 69 ans en perte d’autonomie précoce (niveau de dépendance entre 1 et 6).

Les personnes en situation de handicap peuvent également en bénéficier, indépendamment de leur âge, si elles présentent un taux d’incapacité supérieur ou égal à 50% ou sont éligibles à la Prestation de Compensation du Handicap.

L'éligibilité est étroitement liée aux ressources financières du ménage, ciblant principalement les revenus modestes et très modestes. Pour bénéficier de MaPrimeAdapt’, le revenu fiscal de référence doit notamment être inférieur à 20 805 euros pour les personnes seules et inférieur à 30 427 euros pour les couples vivant dans un même logement, pour les personnes hors Île-de-France. Le barème utilisé est le même que celui utilisé par MaPrimeRénov’.

En outre, cette aide s’adresse uniquement aux propriétaires occupants, et aux locataires du parc privé, habitant leurs logements à titre de résidence principale. Les bénéficiaires doivent également s’engager à vivre dans leur logement au moins trois ans après la fin des travaux.

Travaux éligibles

L'aide couvre un large éventail de travaux d'adaptation, notamment dans les salles de bain et les accès aux logements. Les travaux peuvent inclure l'installation de barres d’appui, le remplacement de baignoires par des douches de plain-pied, l'installation de monte-escaliers, et d'autres aménagements visant à réduire les risques de chutes et à améliorer l'accessibilité générale du logement. Cela peut également inclure des aménagements dans la cuisine ou la surélévation des WC.

Des travaux extérieurs peuvent aussi être financés par le dispositif, comme la création d’une rampe d’accès vers la porte d’entrée du logement, l’installation d’une place de stationnement PMR ou la pose de volets roulants.

Financement

Le montant de l'aide est fixé par un barème. Il dépend du revenu du ménage et du coût total des travaux. Le dispositif MaPrimeAdapt finance ainsi entre 50 % et 70 % des coûts, avec un plafond de travaux fixés à 22 000 euros hors taxes.

Comment bénéficier de MaPrimeAdapt’ ?

© New Africa - Shutterstock

Le processus de demande pour MaPrimeAdapt est structuré pour garantir que les aides soient accordées de manière efficace et équitable. Pour débuter, les intéressés doivent vérifier leur éligibilité et déposer leur demande en ligne directement auprès de l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah). À la suite de cette demande, ils seront ensuite redirigés vers un point d’information, et devront prendre rendez-vous avec un assistant à Maître d’Ouvrage (AMO).

Cet acteur joue un rôle clé dans l’attribution de MaPrimeAdapt’. L'AMO est un professionnel qui accompagne les bénéficiaires tout au long du processus, depuis la conception du projet jusqu'à la finalisation des travaux. Il effectue un diagnostic initial pour déterminer les adaptations nécessaires au logement et aide à la préparation du dossier de demande.

L'AMO intervient également dans la sélection des entrepreneurs et la supervision des travaux, garantissant ainsi que les aménagements répondent aux besoins spécifiques du bénéficiaire. Ce processus a été conçu pour simplifier et guider les demandeurs à travers les différentes étapes, assurant ainsi que les fonds soient utilisés de manière optimale pour améliorer la sécurité et l'accessibilité des logements pour les personnes âgées et les personnes en situation de handicap.

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Quel impact attendre pour MaPrimeAdapt’ ?

(c) Mix and Match Studio - shutterstock

MaPrimeAdapt’ devrait avoir un impact marquant sur la société française, car elle offre des solutions pratiques pour adapter les domiciles aux besoins spécifiques des personnes âgées et des personnes en situation de handicap, tout en contribuant à promouvoir leur autonomie et leur dignité.

Sur le plan social, MaPrimeAdapt’ a le potentiel de réduire considérablement le nombre d'accidents domestiques, notamment les chutes, qui constituent la première cause de mortalité accidentelle et d’hospitalisation chez les personnes âgées. En rendant les logements plus sûrs et plus accessibles, cette aide contribue à prévenir ces incidents et à améliorer le bien-être général des bénéficiaires.

D'un point de vue économique, MaPrimeAdapt’ peut alléger la pression sur les soins de santé et les services sociaux. En permettant aux personnes de rester chez elles plus longtemps, elle réduit la nécessité de recourir à des structures d'hébergement médicalisées telles que les EHPAD, souvent coûteuses et en surcapacité.

En termes de perspectives, MaPrimeAdapt’ s'inscrit dans une vision à long terme de la politique du logement et du bien-être des personnes âgées. Elle marque une première étape dans le processus d’adaptation des logements au vieillissement de la population, dans un contexte de transition énergétique et de recherche de la durabilité. Cette démarche pourrait potentiellement inspirer d'autres programmes similaires au niveau national, en mettant l'accent sur l'adaptation du cadre de vie comme élément clé du vieillissement en bonne santé.

MaPrimeAdapt’ est une initiative ambitieuse qui répond à un besoin sociétal urgent. Son succès pourrait transformer la manière dont la société aborde le vieillissement et l'autonomie, en accordant davantage d’importance à la sécurité et au confort des personnes âgées et en situation de handicap dans la politique du logement.

La résidence sénior : une solution alternative pour vieillir en toute sérénité

©Olena Yakobchuk - Shutterstock

Investir en LMNP dans une résidence senior est une démarche stratégique qui s'aligne avec les enjeux sociétaux actuels. Les résidences seniors offrent aux personnes âgées un cadre de vie adapté, favorisant un vieillissement gracieux et autonome. Ces établissements proposent des services et des infrastructures adaptées, allant de l’entretien aux activités de loisirs et aux activités physiques, garantissant ainsi le bien-être des résidents.

Pour l'investisseur, les résidences seniors représentent une opportunité de répondre à une demande croissante tout en bénéficiant de réductions d'impôts attractives. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de générer des revenus locatifs réguliers, tout en offrant l'avantage de bénéficier d’abattements sur les recettes locatives ou de déduire certaines charges et amortissements, réduisant ainsi l'assiette fiscale imposable.

De plus, investir dans une résidence senior est une manière de diversifier son patrimoine et de se préparer à sa propre retraite. Les perspectives de valorisation à long terme de ces biens immobiliers sont intéressantes, compte tenu de l'évolution démographique. Les résidences seniors sont donc un choix judicieux pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier tout en contribuant à une cause sociale importante.

Investir en LMNP dans une résidence senior est donc une démarche qui allie responsabilité sociale et avantages économiques. C'est une réponse adaptée aux enjeux du vieillissement de la population, offrant aux investisseurs une manière pertinente de préparer leur avenir tout en contribuant au bien-être des générations plus âgées.

Notre catalogue de logements neufs éligibles LMNP
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