Fait-il bon vivre à Talence ?

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Avatar de l'auteur "Hervé KOFFEL" Hervé Koffel

le 30 août 2023

[ mis à jour le 20 septembre 2023 ]

SOMMAIRE

Bienvenue dans la commune de Talence, un véritable pôle d'attraction au sein de la métropole bordelaise. Située à seulement 3 kilomètres au sud du centre-ville de Bordeaux, Talence se distingue par son dynamisme et sa diversité. Ville universitaire par excellence, elle est également un centre économique en plein essor, offrant une qualité de vie enviable à ses habitants.

Mais qu'est-ce qui fait réellement de Talence une ville si attrayante ? Est-ce sa proximité avec Bordeaux, son marché immobilier en pleine croissance, ou encore ses nombreuses initiatives en matière de développement durable ? Dans cet article, nous allons explorer les multiples facettes de cette commune en pleine effervescence. Démographie, économie, offre de formation, réseau de transports ou encore patrimoine historique, nous vous invitons à découvrir pourquoi vivre à Talence pourrait bien être le choix idéal pour vous.

Alors, que vous soyez étudiant, jeune professionnel, ou même une famille en quête d'un environnement propice à l'épanouissement des enfants, suivez-nous dans cette exploration détaillée de la vie à Talence.

Talence, un carrefour stratégique

Située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, Talence est une commune qui jouit d'une localisation géographique privilégiée. À environ 3 kilomètres au sud du centre-ville de Bordeaux, elle est facilement accessible et bénéficie de la proximité avec l'une des villes les plus dynamiques de France. Cette position stratégique en fait un lieu de vie et d'investissement particulièrement attractif.

Avec une population d'environ 44 000 habitants selon les dernières statistiques, Talence est la 3ème commune la plus peuplée de la métropole bordelaise. La population en constante augmentation témoigne du dynamisme et de l'attractivité de la ville. La démographie de Talence est également diverse, accueillant des étudiants, des jeunes professionnels, ainsi que des familles.

La présence d'une population jeune, notamment due à la concentration d'établissements d'enseignement supérieur, apporte une énergie et une dynamique particulière à la ville. Par ailleurs, la ville attire également des populations plus âgées, en quête de tranquillité tout en souhaitant rester proches des commodités urbaines.

vivre à Talence – une étudiante en pleine réflexion
© Anton Vierietin - shutterstock

Un pôle économique en plein essor

Talence n'est pas seulement une ville universitaire, elle est également un pôle économique en plein développement. La ville accueille une diversité de secteurs d'activité, allant de la technologie et de l'innovation à la santé et aux services. Cette pluralité économique offre une large gamme d'opportunités d'emploi pour les résidents, contribuant ainsi à son attractivité. On décompte environ 3300 entreprises et près de 15 000 emplois salariés basés à Talence.

La municipalité joue également un rôle actif dans le soutien à l'économie locale. Plusieurs initiatives ont été mises en place pour encourager l'entrepreneuriat et soutenir les petites et moyennes entreprises, telles que des subventions, des espaces de coworking et des programmes de formation.

L'un des atouts majeurs de Talence réside dans la synergie entre son secteur économique et son secteur éducatif. La présence d'établissements d'enseignement supérieur et de centres de recherche crée un environnement propice à l'innovation et au développement de nouvelles entreprises, notamment dans les domaines de la technologie et de la recherche.

Vivre à Talence, ce foyer de savoir et d'innovation

Universités et Grandes Écoles

Talence est indéniablement une ville universitaire. Elle abrite notamment une partie du campus de l'Université Bordeaux 1, spécialisée dans les sciences et les technologies, ainsi que plusieurs grandes écoles :

Cette concentration d'établissements d'enseignement supérieur fait de Talence un lieu privilégié pour la recherche et l'innovation, attirant chaque année des milliers d'étudiants venus de toute la France et même de l'étranger.

La présence de ces établissements d'enseignement supérieur n'est pas seulement bénéfique pour les étudiants; elle l'est aussi pour la ville et la région dans son ensemble. Des laboratoires de recherche aux incubateurs d'entreprises, Talence est un véritable écosystème d'innovation. Les collaborations entre les universités et les entreprises locales favorisent le développement de projets de recherche appliquée, contribuant ainsi à la compétitivité de la région.

Éducation Primaire et Secondaire

Il ne faut pas oublier que l'éducation à Talence ne se limite pas au niveau supérieur. La ville compte plusieurs écoles primaires et secondaires de qualité, offrant ainsi aux familles des options éducatives solides pour leurs enfants. Ces établissements bénéficient souvent de programmes extrascolaires et d'installations modernes, assurant une éducation complète. Car oui, vivre à Talence c’est aussi un très bon choix pour les familles.

vivre à Talence – une étudiante lève la main en cours
© Drazen Zigic - shutterstock

Un marché immobilier en pleine croissance

Le marché immobilier de Talence est aussi diversifié que sa population. Que vous soyez à la recherche d'un appartement moderne en plein centre-ville ou d'une maison traditionnelle dans un quartier plus résidentiel, Talence a quelque chose à offrir à chacun.

La ville propose une variété de styles architecturaux, allant des bâtiments historiques aux constructions plus récentes alimentant la demande de logements neufs autour de Bordeaux, ce qui permet aux résidents de choisir un logement qui correspond à leurs goûts et à leurs besoins.

Tendances du marché immobilier Talençais

Les prix de l'immobilier à Talence sont en hausse constante depuis des années, une tendance qui reflète la demande croissante pour des logements dans cette ville en plein essor. La proximité avec Bordeaux, le dynamisme économique et la qualité des établissements éducatifs contribuent à faire de Talence un choix attrayant pour les investisseurs immobiliers et les futurs résidents.

À l'été 2023, le prix médian du mètre carré à Talence tous biens confondus s’élevait à 4891€, soit une hausse de 25% sur les 5 dernières années (source : Le Figaro Immobilier). En ce qui concerne l’immobilier neuf à Talence, la hausse est de 27% sur 5 ans, pour un prix médian autour de 5418€/m².

À Talence, le parc immobilier est composé à plus de 70% d’appartements. Les studios et 1-pièce sont la typologie la plus répandue, représentant 28% des logements. Un chiffre compréhensible au vu du caractère très étudiant de la commune. Pour les mêmes raisons, on constate que le marché locatif est en large majorité puisque les 65,2% des Talençais sont locataires (Chiffres INSEE).

Aujourd’hui, pas moins de 9 programmes immobiliers neufs sont en cours de commercialisation à Talence, proposant des logements du T1 au T5 à partir de 199 000€.

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Développement urbain et transports

Talence ne se repose pas sur ses lauriers, la ville est en constante évolution. Plusieurs projets de rénovation et de développement urbain sont en cours, visant à améliorer la qualité de vie et à répondre aux besoins d'une population en croissance. Parmi ces projets, on peut citer : la requalification du quartier de Thouars, le réaménagement de 7 places publiques, la création ou la modernisation d’infrastructures publiques comme le Stade Nautique, le Stade Pierre-Paul Bernard, le complexe sportif Gamma ou encore les nouveaux équipements culturels (salle polyvalente et planétarium).

Espaces verts et qualité de vie

La qualité de vie est une priorité à Talence, et cela se reflète dans les projets urbains en cours. La création de nouveaux espaces verts, la rénovation de parcs existants et l'aménagement de zones piétonnes sont quelques-unes des initiatives qui contribuent à faire de Talence une ville agréable à vivre. Un des projets d’espace vert est le Grand Peixotto-Margaut, un poumon vert au centre-ville reliant les deux parcs publics du même nom.

Talence, une Ville Accessible et Connectée

L'un des atouts majeurs de Talence est son excellente desserte en matière de transports en commun. La ville est intégrée au réseau de la métropole bordelaise (TBM), ce qui permet un accès facile et rapide à Bordeaux ainsi qu'aux autres communes environnantes. Entre les lignes de bus, les trams et les services de navettes, les options sont nombreuses pour se déplacer de manière efficace.

Depuis le centre de Talence, il suffit de 10 minutes de tramway sur la ligne B pour atteindre le centre ville de Bordeaux. Une douzaine de bus parcourent également le territoire de la ville, desservant Bordeaux et les communes alentour.

La gare de Talence-Médoquine, plus desservie depuis les années 80, est en projet de réhabilitation pour une réouverture au service TER en 2026.

Accessibilité et mobilité durable

Talence met un point d'honneur à promouvoir la mobilité durable. Plusieurs pistes cyclables et voies réservées aux piétons ont été aménagées pour encourager les déplacements non motorisés.

De plus, la ville est en train d'installer des stations de recharge pour véhicules électriques et propose des services de partage de vélos et de voitures, contribuant ainsi à réduire l'empreinte carbone de ses résidents. 7 stations de vélos en libre-service (VCub) sont dispersées sur Talence.

vivre à Talence – le Parc de Peixotto
©Rodrigo Vernier

Culture et Loisirs à Talence

Talence n'est pas seulement une ville d'économie et d'éducation; elle est également un centre culturel vibrant. La ville est dotée de plusieurs équipements culturels de qualité, tels que des théâtres, des bibliothèques et des salles de concert. Ces espaces offrent une programmation variée tout au long de l'année, allant des pièces de théâtre aux expositions d'art, en passant par des concerts et des conférences.

La commune a également son lot d’espaces naturel. Le parc Peixotto, par exemple, est l'un des joyaux de Talence. Cet espace vert spacieux offre un lieu de détente et de loisirs pour les résidents de tous âges. Que ce soit pour une promenade tranquille, un pique-nique en famille ou une séance de sport en plein air, ce parc répond à divers besoins. D'autres espaces verts et installations sportives sont également disponibles, contribuant à la qualité de vie de la ville.

Des clubs sportifs aux ateliers artistiques, en passant par des cours de cuisine et des groupes de randonnée, il y a toujours quelque chose à faire et il y en a pour tous les âges à Talence. La ville organise également des événements communautaires, tels que des marchés, des festivals et des compétitions sportives, qui renforcent le sentiment d'appartenance et l'engagement communautaire.

Concernant la vie nocturne et la gastronomie, Talence n'est pas en reste. La ville offre une variété de bars, de cafés et de restaurants où vous pouvez déguster des spécialités locales ou profiter d'une soirée entre amis. La proximité avec Bordeaux permet également d'accéder facilement à une vie nocturne plus animée et à une scène gastronomique plus étendue.

Histoire & patrimoine de Talence, une ville au riche passé

Ville moderne en plein essor, Talence possède également une histoire riche qui remonte à plusieurs siècles. Originellement un petit village agricole, Talence a connu une transformation significative au fil des années, notamment avec l'industrialisation au XIXe siècle et l'expansion urbaine au XXe siècle. Cette histoire complexe a laissé une empreinte indélébile sur la ville, influençant son développement et sa culture.

vivre à Talence – le château de Thouars
© Mspecht - wikimedia commons

La ville de Talence est fière de son patrimoine architectural et historique. Parmi les monuments notables, on peut citer par exemple le Château Belair, le Château du Prince Noir ou encore le Château de Peixotto, tous trois protégés au titre des monuments historiques. Ces sites offrent non seulement un aperçu du passé de Talence, mais ils sont également des lieux d'intérêt culturel et éducatif.

Talence prend au sérieux la conservation de son patrimoine. Des efforts sont constamment déployés pour restaurer et entretenir les monuments historiques, ainsi que pour valoriser les sites d'intérêt culturel. Des visites guidées, des expositions et des événements spéciaux sont régulièrement organisés pour sensibiliser les résidents et les visiteurs à l'importance du patrimoine local.

Vivre à Talence : Les avis des habitants

Ce qui revient le plus souvent dans les avis des habitants, c’est en premier lieu le côté pratique pour se déplacer. Les transports omniprésents avec le tram et les bus, les nombreux aménagements pour favoriser les mobilités douces, ainsi que les nombreuses opportunités de carrières à Talence sont des avantages appréciés des riverains pour se déplacer dans la commune et pour rejoindre Bordeaux rapidement.

De plus, tous les services et commerces sont faciles d’accès, et les aménagements et équipements public sont nombreux et pour satisfaire tous les profils de résidents. Les avis des étudiants sont unanimes : il fait bon vivre à Talence. Les nombreux parcs et espaces verts, la proximité avec les établissements d’enseignement supérieur, et l’animation de la ville sont des arguments souvent avancés par les jeunes.

Enfin, la demande de logements étant importante à Talence, de nombreux programmes immobiliers neufs y sortent de terre chaque année.

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