Où investir sur la “Côte d’Argent” en 2022 ?
Pierre Ferreiro
SOMMAIRE
- Investir dans le Bassin d’Arcachon
- Investir dans l’immobilier à Arcachon
- Investir dans l’immobilier à La Teste-de-Buch
- Investir dans l’immobilier à Gujan-Mestras
- Investir dans l’immobilier à Biganos
- Investir dans les Landes
- Investir à Capbreton
- Investir à Hossegor
- Investir à Labenne
- Investir sur la Côte Basque
- Investir à Bayonne
- Investir à Anglet
- Investir à Biarritz
La “Côte d’Argent” , qui s’étend sur plusieurs départements le long du littoral Atlantique, a de quoi séduire les investisseurs. Tout comme les appartements neufs à Bordeaux, les programmes neufs sur la Côte d’Argent sont nombreux. Ils peuvent aussi bien constituer un excellent investissement locatif éligible en loi Pinel qu’une résidence secondaire de standing. Le bassin d’Arcachon, fort de sa proximité avec Bordeaux et de sa connexion avec le RER Métropolitain, s’avère parfait pour ceux qui souhaitent vivre les pieds dans l’eau tout en restant près de la Métropole. Les Landes, elles, sont très prisées des touristes et des surfeurs pour leurs nombreuses forêts de pin et leur culture gastronomique de renom. Quant à elle, la côte Basque, située dans les Pyrénées-Atlantiques, saura séduire les amateurs d’architecture, de festivités et de culture. Mais quel secteur vous correspond vraiment ? Tour d’horizon de ce que la “Côte d’Argent” a à offrir aux investisseurs immobiliers.
Investir dans le Bassin d’Arcachon
Le bassin d’Arcachon est une des destinations de vacances les plus appréciées des Français, de par sa géographie et la richesse de son territoire. Il comptabilise près de 27% du nombre de séjours effectués en Gironde. À moins d’une heure de Bordeaux, le Bassin constitue en effet une destination idéale, proche des commodités de la Métropole. Les prix de l'immobilier, et notamment du neuf, y sont par conséquent relativement élevés. Mais un achat immobilier dans cette zone implique également des facilités à la mise en location ou à la vente.
Investir dans l’immobilier à Arcachon
Arcachon est une des destinations phares de la “Côte d’Argent” . D’une petite superficie, la ville se traverse rapidement à la marche, ce qui permet de rapidement rejoindre la plage. Son centre animé et l'architecture pittoresque du quartier de la Ville d’hiver font d'elle un haut lieu touristique. De même, sa proximité avec Bordeaux, facilement joignable grâce au nouveau RER Métropolitain, garantit un important flux de personnes, notamment en provenance de Paris. Investir dans un programme immobilier neuf à Arcachon peut s’avérer cher, l’estimation du prix moyen au mètre carré d’un appartement étant de 7 000 €. Cependant, de par l’attractivité touristique du secteur, la location d’un appartement ou d’une maison à Arcachon est gage de rentabilité.
Investir dans l’immobilier à La Teste-de-Buch
Proche d’Arcachon et de la Dune du Pilat, La Teste-de-Buch constitue elle-aussi une destination prisée des vacanciers. La plage est en effet relativement proche, et se rejoint facilement à la marche. Avec son petit port d’ostréiculture et ses chantiers de construction navale, cette petite commune dispose également d’un bassin d’emploi fertile. Le prix des offres immobilières y est moins élevé qu’à Arcachon, l’estimation du prix moyen au mètre carré d’un appartement étant de 4 400€. Investir dans un programme immobilier neuf à La Teste-de-Buch plutôt qu’à Arcachon peut donc vous permettre d’investir dans un bien comportant une chambre supplémentaire ou une cuisine plus grande. De même, grâce à sa proximité avec la base aérienne de Cazaux et le nouveau Centre Hospitalier d’Arcachon, une location à La Teste-de-Buch peut s’avérer très attractive pour les actifs de la région.
Investir dans l’immobilier à Gujan-Mestras
Gujan-Mestras est une zone de choix pour une acquisition immobilière. Cette commune possède une attractivité économique importante. C’est la capitale de l’ostréiculture du bassin d’Arcachon, et un haut lieu de la construction navale, notamment avec les entreprises Couach et Dubourdieu. Avec ses sept ports, sa proximité avec la plage de la Hume et sa desserte en bus et en TER Gujan-Mestras constitue également une destination idéale pour les vacanciers voulant profiter des effluves atlantiques. Un programme immobilier neuf à Gujan-Mestras pourra donc convenir aussi bien pour une location touristique que pour une location sous le dispositif Pinel. Les prix de l'immobilier sont relativement bas comparés aux autres communes du bassin. L’estimation du prix moyen au mètre carré d’un appartement est de 3 600€. Il est donc plus aisé d’y investir dans un bien comportant plusieurs pièces.
Investir dans l’immobilier à Biganos
Limitrophe à la commune de Marcheprime, Biganos dispose d’une situation géographique idéale. Proche de Bordeaux, au bord de l’Océan, les achats immobiliers se multiplient à Biganos. La ville est en plein essor : d’après les dernières infos en date, sa population a connu une augmentation de 9,76% depuis 2013. Elle profite d’un tissu économique riche grâce à l’élevage d’esturgeons et un important bassin d’entreprise. L’offre immobilière s'y développe rapidement, avec des prix parmi les plus bas du bassin. Il est donc plus aisé d’y faire une acquisition immobilière comportant plusieurs chambres. L’estimation du prix moyen au mètre carré d’un appartement y est d'environ 3 130€. Un programme immobilier neuf à Biganos représente ainsi un choix pertinent pour profiter du dispositif Pinel. De même, Biganos s’avère attractive pour les touristes avec son site archéologique et ses deux ports historiques.
Investir dans les Landes
Proche du Bassin d’Arcachon, de la Métropole de Bordeaux et du Pays-Basque, le département des Landes est particulièrement prisé des touristes. Ses forêts de pin, ses plages et sa culture gastronomique font de ce département une destination de vacances idéale pour les amoureux de nature et de sable fin.
Investir à Capbreton
Située au centre de la “Côte d’Argent” , la commune de Capbreton offre une qualité de vie exceptionnelle. Si la commune attire les touristes avec son port de plaisance, ses maisons à colombage et son cadre enchanteur, elle dispose également d’une économie dynamique grâce à un important bassin d’entreprise. Elle constitue un endroit très apprécié des surfeurs, des plongeurs et des amateurs de planche à voile. Investir dans un programme immobilier neuf à Capbreton peut donc s’avérer judicieux pour une location touristique, ou bien un investissement Pinel. Environ 55% du parc immobilier de la ville est constitué de résidences secondaires. Le dispositif Pinel représente ainsi un bon moyen de rentabiliser son investissement tout en répondant aux besoins de la population.
Investir à Hossegor
Véritable capitale du surf en France, la station balnéaire d’Hossegor profite d’une renommée internationale. Elle accueille tous les ans les plus grands surfeurs internationaux à l’occasion des compétitions Quicksilver et Roxy Pro France. Sans parler du fait qu’Hossegor dispose d’un environnement naturel très attractif pour les touristes, avec ses dunes, ses plages et ses forêts. Pour ces raisons, les biens immobiliers se font rares à Hossegor. Les acquéreurs y achètent principalement un bien en vue d’en faire une résidence principale ou une résidence secondaire. Les prix du marché y sont élevés : l’estimation du prix moyen au mètre carré d’un appartement y est de 6 570€. Investir dans un programme immobilier neuf à Hossegor intéressera donc principalement les investisseurs souhaitant profiter du dispositif Pinel, ou se constituer une résidence secondaire ou semi-secondaire.
Investir à Labenne
La commune de Labenne est attractive de par sa proximité avec l’Océan et avec la capitale du Pays-Basque, Bayonne, située à 13km. Elle offre un environnement préservé, proche des dunes landaises et du marais d’Orx. Labenne est une station balnéaire particulièrement appréciée des familles, celle-ci proposant de nombreuses activités en plein air tout en étant relativement éloignée du tumulte de la ville. De même, la commune connaît une croissance démographique importante. Les prix de l’immobilier y sont particulièrement abordables pour la région, surtout en les comparant à ceux de la commune voisine, Hossegor. L’estimation du prix moyen au mètre carré d’un appartement y est d'environ 3 550€. Investir dans un programme immobilier neuf à Labenne intéressera donc aussi bien les acquéreurs cherchant à effectuer un investissement locatif à visée touristique, que ceux qui souhaitent profiter du dispositif Pinel.
Un bien immobilier neuf sur la “Côte d’Argent” peut s'avérer approprié pour une location touristique saisonnière, mais aussi pour une mise en location loi Pinel ! De par sa popularité, une grande partie de la “Côte d’Argent” est dans une zone B1 dite tendue. L’offre immobilière y est inférieure à la demande, et la population locale rencontre des difficultés à se loger. Avec un investissement Loi Pinel, vous pouvez offrir une offre de logement alternative pour les personnes dont les revenus sont trop élevés pour prétendre aux logements sociaux, et trop bas pour une location aux prix du marché. Un investissement Pinel vous permet de constituer votre patrimoine, d’acheter un appartement neuf sans apport et de prétendre à une réduction d'impôts pouvant atteindre jusqu’à 63 000€ ! Pensez à l'agence Immo9 afin de bénéficier de l’expertise de nos courtiers.
Investir sur la Côte Basque
La côte Basque, qui s’étend d’Anglet jusqu’à Muskiz, en Espagne, accueille de nombreuses stations Balnéaires tournées vers les étendues Atlantiques. Elle attire de nombreux touristes en provenance de Toulouse, Bordeaux et de la France entière. Au centre de la culture basque, elle représente l’une des zones les plus dynamiques de la “Côte d’Argent” .
Investir à Bayonne
Proche des plages de Biarritz et des Pyrénées Espagnoles, Bayonne est au centre de la culture Basque. Avec ses férias, sa gastronomie et sa labellisation en tant que ville d’art et histoire, elle constitue une des villes les plus visitées au cours des vacances d’été. Mais elle constitue également une ville où il fait bon vivre tout au long de l’année. Avec sa nouvelle université, elle attire de plus en plus d’étudiants. Un programme immobilier neuf à Bayonne peut vous permettre de profiter du dispositif Pinel. Mais investir dans une résidence service étudiante sous un statut LMNP peut également vous permettre de profiter du dispositif Censi-Bouvard, présentant lui aussi de nombreux avantages. Il faut tout de même noter que le prix de vente de l’immobilier y est relativement élevé, notamment dans le quartier de la Ville en bois. L’estimation du prix moyen au mètre carré d’un appartement est de 3850€ dans la capitale du pays Basque.
Investir à Anglet
Proche de Biarritz et de Bayonne, la “petite Californie” a de quoi séduire les amoureux des vagues et de courants Atlantiques. Elle abrite certaines des plus belles plages de sable fin de la côte Basque, et constitue le lieu d’organisation de plusieurs événements sportifs renommés, notamment dans l’univers du surf. Elle forme un lieu de résidence apprécié des familles grâce à son environnement naturel. En plus de son littoral, Anglet abrite également une grande forêt de pins en son centre, très appréciée des touristes et des locaux. En conséquence, le prix de vente d’une maison ou d’appartements y est très élevé, notamment dans le quartier des plages. L’estimation du prix moyen au mètre carré d’un appartement est d’environ 5 000€ à Anglet. Un programme immobilier neuf à Anglet est donc relativement onéreux, mais il est également gage de rentabilité, que l’on souhaite en faire une location touristique ou un investissement Pinel.
Investir à Biarritz
La commune de Biarritz peut s’avérer très intéressante si vous souhaitez investir dans l’immobilier de luxe. Particulièrement appréciée des vacanciers, Biarritz constitue un véritable joyau architectural. Le quartier du centre-ville, avec ses nombreux styles allant du Néogothique à l’Art Déco en passant par l’Art Nouveau, forme un ensemble éclectique et particulièrement marquant. Mais Biarritz est également un haut lieu d’Histoire. Lieu de villégiature de Napoléon III et de l’Impératrice Eugénie, la Villa Eugénie, devenue l’Hôtel du Palais, a élevé Biarritz au rang de Ville Impériale. Cette station balnéaire a également influencé de nombreux artistes majeurs tels qu’Ernest Hemingway, Coco Chanel, Cristobal Balenciaga ou encore Sébastien Tellier. Forte de ce rayonnement, Biarritz est une des destinations de vacances préférées des Français. Investir dans un programme immobilier neuf à Biarritz peut ainsi s’avérer particulièrement rentable, mais difficilement accessible. De même, les investissements éligibles Pinel y sont relativement rares. Mieux vaut donc y investir dans un bien locatif à destination des vacanciers.
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