Gestion locative à Bordeaux : l'investissement serein en 2023

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le 31 mai 2023

[ mis à jour le 31 mai 2023 ]

SOMMAIRE

Effectuer un investissement locatif en 2023 est une manière sûre de se constituer une source complémentaire de revenus solide et rentable. Mais cela implique une dose considérable de travail personnel, qui peut s’avérer assez chronophage et complexe. Quand on exerce une activité professionnelle, il peut donc s'avérer assez compliqué d’être sur tous les fronts.

Faire appel à une agence de gestion locative à Bordeaux, ou toute autre ville où vous avez investi, vous permettra de gagner un temps considérable et de vous épargner beaucoup de stress. Découvrez dès à présent les services que peut vous offrir une agence de gestion locative spécialisée dans la défiscalisation, un interlocuteur de confiance à qui vous pouvez sans problème confier votre appartement neuf à Bordeaux.

La gestion locative à Bordeaux : un gain de temps et de sérénité

Faire appel à une agence de gestion locative à Bordeaux peut vous épargner quelques crises de migraine, notamment en effectuant pour vous la recherche des locataires, la plupart des tâches de gestion administrative et la collecte des loyers.

Gestion locative Bordeaux – Un couple en train de regarder ses enfants jouer dans un salon
© fizkes - Shutterstock

Recherche et sélection des locataires

C'est certainement la prestation la plus recherchée par les investisseurs qui se tournent vers les agences de gestion locative : la recherche de locataires. C’est en effet une tâche qui peut demander beaucoup de temps et l’une des plus complexes de la mise en location d’un bien. Beaucoup de variables rentrent en jeu, notamment lorsqu’on fait appel à un dispositif de défiscalisation comme la loi Pinel ou la loi Pinel Plus.

Publier des annonces, assurer leur diffusion, réaliser des visites... Le travail à réaliser est considérable. Et une fois les visites terminées et les dossiers des candidats à la location collectés, vous devrez faire un choix, et le bon. Vous n’êtes en effet pas à l’abri d’un dossier falsifié ou d’une autre tentative d’arnaque qui pourrait avoir des conséquences dramatiques sur le long terme.

Vous pourrez vous reposer sur vos deux oreilles en faisant appel à une agence de gestion locative à Bordeaux. Elle s’occupera de tout : publication des annonces, visites, collecte de dossiers... Et surtout, elle effectuera une sélection de candidats fiables, dûment vérifiés. Vous n’aurez plus qu’à sélectionner le profil idéal parmi la poignée de candidats sélectionnés, puis laisser votre agence s’occuper du reste.

La gestion administrative du logement

Votre agence de gestion locative s’occupera ensuite d’effectuer l’état des lieux d’entrée de votre nouveau locataire, et lui fera signer le bail de location. Ce document, particulièrement important sera entièrement rédigé par l’agence, afin de créer un document parfaitement adapté à la législation en vigueur et à votre logement. Étant donné qu’il s’agit de votre principal recours en cas de litige, autant en confier la rédaction à un professionnel.

C’est également votre agence de gestion locative qui se chargera de réaliser l’état des lieux de sortie de votre locataire, constater si d’éventuels dommages auraient pu être commis et prendre les mesures nécessaires en conséquence. Au moment de la déclaration d’impôt, vous pouvez également faire appel à votre agence afin de bénéficier d’un service d’assistance, qui peut s’avérer très utile si vous utilisez un dispositif de défiscalisation.

La collecte et le reversement du loyer

Comment calculer un loyer approprié ? Un loyer qui vous permette de rentabiliser votre bien, mais qui soit également assez attractif pour séduire un maximum de locataires ? Le tout, en faisant en sorte que ce loyer soit également aligné sur ceux pratiqués sur le marché immobilier local. La tâche n’est pas forcément des plus aisées, notamment lorsqu’on investit dans une ville comme Bordeaux, ou que l’on fait appel à un dispositif de défiscalisation.

Si vous faites appel à une agence de gestion locative, c’est elle qui se chargera d’estimer le loyer de votre bien, en prenant tous ces facteurs en compte. C’est également elle qui s’occupera de le collecter tous les mois auprès de vos locataires, et de leur délivrer leurs quittances de loyer. Et c’est ensuite elle qui vous reversera votre loyer. Vous n’aurez donc rien à faire pour percevoir vos revenus locatifs.

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Agence de gestion locative à Bordeaux : des interlocuteurs de confiance

Une agence de gestion locative est spécialiste dans son domaine. En matière de marché immobilier local, de dispositifs de défiscalisation ou encore de législation, c’est un interlocuteur auquel vous pouvez faire confiance les yeux fermés.

Gestion locative Bordeaux – La place de la Bourse à Bordeaux
©Alexander Demyanenko - Shutterstock

Des experts du marché immobilier local

Votre agence de gestion locative à Bordeaux sera totalement au fait du marché immobilier local et pourra vous fournir les meilleurs conseils possibles par rapport à la conjoncture, aussi bien au niveau local que national. Les loyers pratiqués, les prix de l’immobilier, la demande locative, les autres biens en location dans le secteur... rien ne lui échappe.

Et si vous réalisez l’achat du bien que vous souhaitez mettre en location auprès d’un courtier immobilier comme IMMO9, vous pourrez bénéficier d’un service complet. Vous serez guidé vers les quartiers les plus prometteurs et les plus appropriés à votre budget, vers des appartements proches des commerces, des transports en commun et autres commodités pour garantir la meilleure rentabilité possible. Et

Vous pouvez réaliser un véritable investissement locatif clé en main en achetant auprès des courtiers d’IMMO9 Bordeaux et en faisant confiance à l’agence IMMO9 Gestion !

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Des experts de la défiscalisation

Investir dans le neuf grâce à un dispositif de défiscalisation est une excellente manière de faire des économies. Les deux principaux dispositifs en vigueur, la loi Pinel et la loi Pinel Plus, permettent en effet de bénéficier d’importantes réductions d’impôt en mettant en location un appartement neuf. Cependant, plusieurs conditions sont à respecter pour bénéficier de ces avantages fiscaux, et elles peuvent s’avérer relativement complexes pour les néophytes.

Si elle est spécialisée dans le neuf, comme c’est le cas d’IMMO9 Gestion, votre agence de gestion locative à Bordeaux vous permettra de remplir tous les critères nécessaires à l’obtention de vos avantages fiscaux. Elle s’occupera notamment de vous trouver des locataires éligibles à la loi Pinel ou à la loi Pinel Plus, d’élaborer un loyer respectant les plafonds en vigueur ou encore de remplir votre déclaration d’impôts.

Un expert de la loi

Votre agence de gestion locative à Bordeaux vous sera d’une aide précieuse si jamais vous entrez dans une relation conflictuelle avec votre locataire. Et malheureusement, un investissement locatif connaître de nombreux problèmes. Loyer impayé, dégradations, locataire qui ne veut pas partir... Votre gestionnaire connaît toutes les procédures à effectuer et vous fera bénéficier de son accompagnement à chaque étape.

Et si vous investissez dans le neuf, l’expertise d’une agence spécialisée comme IMMO9 Gestion pourra vous être précieuse. Notre agence vous propose en effet un accompagnement à la levée de réserves, afin qu’aucune malfaçon ne passe inaperçue. De même, familière avec les différentes garanties de l’immobilier neuf, elle sera à même de les faire fonctionner en cas de problème.

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Agence de gestion locative à Bordeaux : des garanties protectrices

Une agence de gestion locative à Bordeaux vous offre une véritable sécurité en cas de problème. Garantie contre les impayés, protection juridique, entretien... Vous pouvez être totalement serein.

Gestion locative Bordeaux – Un marteau en bois posé à côté d’un ordinateur sur un bureau
© Proxima Studio - shutterstock

Garantie contre les loyers impayés

Il s’agit d’une situation redoutée par tous les propriétaires-bailleurs : l’impayé de loyer. Cette situation est d’autant plus gênante qu’il peut être très complexe d’expulser un locataire qui ne paie pas son loyer. Notre agence IMMO9 Gestion propose ainsi la Garantie contre les Loyers Impayés, qui peut être souscrite en option sur votre mandat de gestion locative.

Cette garantie vous permet d’envisager votre investissement en toute sérénité, car elle vous assure de percevoir votre loyer mensuel même si votre locataire est dans l’impossibilité de payer. Elle assure également le remboursement des charges et des taxes dues. Si la situation atteint de graves proportions, cette garantie remboursera également vos éventuels frais de justice.

Une protection juridique

Les propriétaires-bailleurs souscrivant à la GLI proposée par notre agence IMMO9 Gestion ont également droit à un service de protection juridique de la part de notre assureur partenaire. Vous pourrez ainsi être couvert pour tout litige avec votre locataire portant sur l’exécution du contrat de bail. Que vous deviez vous protéger contre des actions menées par votre locataire ou que vous deviez en engager à son encontre, vous êtes couvert.

Souscrire à la GLI vous protègera également contre d’éventuelles dégradations matérielles sur votre logement. Celles-ci seront constatées si l’état du logement diffère entre l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie, qui serviront de base pour votre éventuelle indemnisation. Heureusement, avec notre agence de gestion locative, vous avez la garantie de bénéficier d’un état des lieux de qualité.

Un logement parfaitement entretenu

En faisant appel à une agence gestion locative à Bordeaux ou ailleurs, l’état de votre bien sera scrupuleusement examiné, notamment à chaque départ de locataire. Une agence mandatée ne manquera pas d’observer d’éventuelles dégradations et d’évaluer si celles-ci sont dues à l’usure naturelle de votre bien immobilier ou si celles-ci sont volontaires.

Si jamais des travaux sont à effectuer, une agence spécialisée dans le neuf ne manquera pas d’invoquer la garantie correspondante pour vous économiser le maximum d’argent possible. Avec des garanties qui vous protègent jusqu’à 10 ans, vous pouvez vous reposer sur vos deux oreilles.

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