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Acheter en Gironde : un département attractif

Acheter en Gironde : un département attractif

Le département girondin présente un cadre de vie agréable et confortable de par sa proximité avec la côte atlantique et les nombreux endroits touristiques qui le peuplent : la Dune du Pyla, le Bassin d’Arcachon, le Cap Ferret, sans oublier son chef-lieu : Bordeaux. La Belle Endormie offre volontiers ses avantages, qu’ils soient économiques, culturels, touristiques, etc. Acheter en Gironde, que ce soit pour habiter ou investir, c’est s’assurer d’une qualité de vie irréprochable : sites touristiques, patrimoine historique, gastronomie, le département réunis de nombreux atouts.

De plus, l’immobilier neuf autour de Bordeaux se développe rapidement afin de répondre à l’objectif fixé par la métropole : le million d’habitants en 2030.

Acheter en Gironde - Le Château Cos D'Estournel en Gironde Le château Cos D’Estournel en Gironde © Sergey Kelin - Shutterstock

Acheter en Gironde : une structure économique dynamique

Célébrée pour ses vins et sa gastronomie, la Gironde est le département le plus grand de France, avec une superficie de 10.700 km². En seulement une décennie, la population y a augmenté de 10 %. Également très prisée, la métropole bordelaise attire chaque année près de 10.000 nouveaux habitants.

En termes d’emplois, la métropole bordelaise offre le tissu productif le plus dynamique de la région. Avec beaucoup de petites structures et une majorité de postes salariés (89 %), le territoire comptabilise pas moins de 700.000 emplois. Bénéficiant d’une économie tertiaire, la Gironde accueille un nombre conséquent d’emplois dans le domaine du tourisme, de l’agriculture (avec ses nombreux et renommés domaines viticoles) et de l’industrie. Ce dernier domaine comprend l’exploitation du bois, du carton et du papier, ainsi que la construction spatiale et aéronautique (un tiers des effectifs régionaux, soit 6.000 emplois rien que pour ce second secteur).

S’ajoutent à cela les secteurs de l’industrie pharmaceutique, de l’agroalimentaire, des équipements d’aide au pilotage et des équipements industriels. Ainsi, en seulement cinq ans, le secteur privé a gagné près de 26.700 emplois.

La Gironde profite fortement du dynamisme de Bordeaux, sa métropole : en termes d’emploi, mais aussi de transport, de démographie, d’équipements, de culture, d’éducation, mais aussi de marché immobilier.

À la fois proche de la plage et des stations de ski, Bordeaux attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. La ville a même été placée en tête de liste des communes les plus propices à l’épanouissement des cadres (devant Nantes et même Montpellier) par Cadremploi. Conséquence : le prix de l’immobilier a considérablement augmenté ces dernières années dans la métropole girondine.

Acheter en Gironde - Place de la Bourse à Bordeaux en Gironde La Place de la Bourse à Bordeaux en Gironde © SpiritProd33 - Shutterstock

Acheter en Gironde : des disparités dans les prix de l’immobilier

Le prix d’achat d’une maison en Gironde dépendra surtout du secteur dans lequel le bien immobilier se situe. Pour un appartement, il faut compter en moyenne 3.592 €/m² au sein du département, et 2.966 € pour une maison.

À Bordeaux, le prix de l’immobilier reste élevé en centre-ville avec en moyenne 4.285 € le mètre carré pour un appartement et 4.713 € pour une maison. En revanche, lorsqu’on s’éloigne du centre pour se déplacer en périphérie, par exemple à Mérignac, les prix deviennent plus abordables avec 3.308 €/m² pour un appartement.

Bordeaux Métropole a l’avantage de posséder un réseau de transports en communs couvrant l’ensemble de son territoire. Avec la ligne A du tramway, il est possible de relier le centre de Mérignac au centre-ville de Bordeaux en une demie-heure.

Avec l’objectif du million d’habitants que s’est fixé la métropole bordelaise, le marché immobilier neuf est en plein ébullition. Avec plus de 200 programmes immobiliers neufs, les investisseurs, autant que les acquéreurs, ne peuvent que trouver leur bonheur, que ce soit à Bordeaux Centre ou en périphérie.

Acheter en Gironde et se lancer dans l’investissement locatif

La ville de Bordeaux ayant une importante population étudiante, l’investissement locatif est un bon moyen de compléter ses revenus avec d’autres recettes. Les campus bordelais se trouvant à la fois dans le centre, mais aussi à l’extérieur (Talence et Pessac, entre autres), investir dans l’immobilier peut se faire sur l’ensemble de la métropole. À titre d’exemple, en 2020, Pessac possédait 7 programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation. Pour ce qui est de Talence, 5 projets étaient en train de sortir de terre.

Acheter en Gironde - le pont Saint-Pierre sur la Garonne à Bordeaux Le Pont Saint Pierre à Bordeaux © alexander Demyanenko - Shutterstock

Le parc immobilier neuf bordelais est en plein expansion. Plus de 200 programmes sont en cours de réalisation actuellement. Le neuf présente par ailleurs de nombreux avantages, à la fois pour les locataires que pour les investisseurs.

Pour les logements neufs construits en zone dite “ANRU”, la TVA est réduite à 5,5 %, au lieu des 20 % habituels. Aussi, les résidences étant bâties selon les dernières normes environnementales en vigueur - la RT2012 - le coût de la facture énergétique s’en voit également diminué de moitié par rapport à des programmes datant des années 2000.

Investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux s’accompagne généralement de l’adhésion au dispositif Pinel. Ce dernier octroie aux investisseurs une réduction de leur impôt sur le revenu pouvant atteindre 63.000 €, selon la durée locative choisie et le prix d’achat du bien immobilier. Par ailleurs, la loi Pinel fixe les “loyers Pinel” à Bordeaux. La métropole se trouvant en zone B1, les loyers sont limités en 2020 à 10,44 €/m²/mois. Revu chaque année, ce barème permet aux investisseurs de récupérer des revenus locatifs venant compléter leur salaire ou leur retraite. Le prix moyen d’un loyer bordelais étant estimé à 13,6 €/m²/mois, un appartement Pinel assure aux propriétaires des recettes régulières et un risque moindre de vacance locative.

Rive gauche, le quartier des Chartrons propose actuellement 6 programmes neufs. Pour un 3 pièces dans ce secteur, il faut compter environ 382.000 €. En ce qui concerne la rive droite de Bordeaux, de l’autre côté de la Garonne, le quartier Bastide présente une quinzaine de programmes. Pour un appartement neuf de 3 pièces, en moyenne, il faudra débourser 288.000 €.

Sébastien voudrait anticiper sa retraite et compléter son patrimoine immobilier avec un appartement neuf qu’il pourrait louer. Son courtier en immobilier neuf à Bordeaux a sélectionné pour lui une liste de résidences correspondant à ses critères de recherche. Sébastien a réservé un appartement 3 pièces à Bastide d’une valeur de 322.000 €. Sur le marché de l’immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits par rapport à ceux de l’ancien. Au lieu de payer plus de 22.000 € de frais notariés, ces derniers seront inférieurs à 13.000€.

Pour une surface habitable de 64 m², le loyer Pinel de cet appartement s’élève à 695 € par mois.

Acheter une résidence principale en Gironde

Au-delà de l’investissement locatif, l’immobilier neuf en Gironde offre aussi de belles opportunités d’acquisition en résidence principale. Que ce soit à Bordeaux, en périphérie ou sur la côte landaise et le Bassin d’Arcachon, le marché du neuf se porte plutôt bien.

Monica et Daniel souhaite s’installer à Saint-Médard-en-Jalles, près du lieu de travail de Daniel qui vient d’obtenir un poste à Ariane Group. Avec ses deux enfants, le couple cherche à acheter une maison de 4 pièces avec 3 chambres.

Ils ont finalement trouvé leur bonheur dans une résidence neuve comportant 14 maisons individuelles. Le bien réservé est une maison de 83 m² avec une surface extérieure de 53 m², cuisine entièrement équipée, au prix de 359.000 €.

Cet achat immobilier étant leur tout premier, le couple primo-accédant pourra alors déposer un dossier auprès de la banque pour une demande de Prêt à Taux Zéro. Ce crédit financera jusqu’à 40 % du coût total de l’opération.

Acheter en Gironde - Place de la Bourse Gironde Bordeaux La Place de la Bourse et sa fontaine à Bordeaux en Gironde © LucVi - Shutterstock

En Nouvelle-Aquitaine, l’immobilier neuf se déploie sur l’ensemble de la côte atlantique. En dehors de Bordeaux, nous retrouvons des programmes immobiliers à Arcachon, Bayonne, Anglet ou encore La Teste-de-Buch. Sur le marché immobilier neuf, les annonces des résidences se présentent comme étant en cours de commercialisation. Certaines peuvent être en livraison immédiate tandis que d’autres ont une date de livraison dans les mois à venir.

Jacob et Alice souhaite acheter une maison 4 pièces dont l’une des 3 chambres pourra accueillir leur futur enfant. Une autre pourra également servir de pièce de jeu. Le terrain sur lequel est implanté le programme se trouve au Taillan-Médoc. D’une surface habitable de 78 m² avec un jardin de 160 m², le prix de la maison est évalué à 320.000 €.

Sur le site de l’agence de courtage immobilier, l’annonce mentionnait que la propriété était située à 5 min à pied du coeur de la commune.

La résidence étant en cours de construction, l’achat se fera en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) avec une livraison prévue au cours de l’année 2021.

Acheter en Gironde : des activités à foison

Ce qui contribue tant à séduire les habitants de la ville de Bordeaux, ce sont probablement les nombreuses activités à faire aux alentours. S’offrir une dégustation de vins, se prélasser sur des plages magnifiques de la côte atlantique, s’initier aux sports de glisse, découvrir les parcs naturels, visiter des monuments historiques ou encore arpenter la pinède à vélo, ce ne sont pas les occupations qui manquent en Gironde !

La dune du Pilat

Plus haute dune d’Europe, la dune du Pilat s’étend sur 2,9 km de long et 616 m de large, nichée au creux des pins. En grimpant à son sommet via les escaliers aménagés à cet effet, vous pourrez surplomber l’océan de près de 106 mètres, et profiter d’une vue splendide sur le Banc d’Arguin. C’est l’endroit idéal pour contempler un coucher de soleil en famille ou entre amis. Pour redescendre, vous n’aurez qu’à vous laisser lentement glisser en marchant… pas de géant et sensations garantis !

Pour celles et ceux qui souhaiteraient s’installer près de la dune, La Teste-de-Buch propose plusieurs résidences neuves où s’établir. Du 2 pièces au 4 pièces, les programmes neufs de La Teste-de-Buch profitent également de la proximité du Bassin d’Arcachon.

À Arcachon, dans le quartier de la Ville d’Hiver : les villas datant du milieu du XIXe y sont toutes plus impressionnantes les unes que les autres. Ici aussi, les programmes neufs foisonnent. Dans le respect de l’architecture de la ville, les résidences neuves à Arcachon proposent de très beaux logements, entre appartements et villas au bord de l’Atlantique.

Acheter en Gironde - La Dune du Pilat La Dune du Pilat © Anna Kochetkova - Shutterstock

Lacanau, entre lac et océan

Commune réputée dans l’univers des sports de glisse, Lacanau est avant tout connue pour ses spots de surf (il s’y déroule d’ailleurs tous les ans des compétitions). Entre son paisible lac et son immense plage face à l’océan, Lacanau est une destination prisée par les Bordelais l’été, ou le temps d’un week-end. En famille ou entre amis, vous pourrez profiter de sa douceur de vivre, loin du tumulte de la métropole.

À Arès, non loin de Lacanau, une vingtaine de villas sont en cours de construction. Près du Porge et de la plage du Grand Crohot, ces maisons neuves à Arès bénéficient d’un emplacement idéal, à 45 km de Bordeaux.

Le Parc naturel régional des Landes de Gascogne

Autre perle de la région : un parc naturel de pins et bruyères, s’étendant sur près de 336.100 hectares. À découvrir à vélo, à pieds, en canoë ou bien à cheval, le Parc naturel régional des Landes de Gascogne offre détente et sérénité à perte de vue. C’est l’endroit rêvé pour s’immerger en pleine nature : silence et respect de l’environnement sont les maîtres mots. Différents itinéraires balisés ont été prévus pour permettre aux promeneurs de profiter des lieux sans risquer de s’y perdre, et plusieurs hébergeurs permettent de séjourner directement sur place.

Non loin, à Marcheprime, plusieurs appartements neufs sont en cours de commercialisation. Du deux pièces au 4 pièces, le prix des logements débute à partir de 152.194 €.

Saint-Émilion

Perdus parmi les vignes, Saint-Émilion et sa Cité médiévale ont gardé un charme pittoresque. On prend plaisir à se perdre dans les petites ruelles millénaires, parmi tout un dédale de pierre dorées et de tuiles romanes. Inscrits depuis 1999 au patrimoine mondial de l’Unesco en tant que « Paysages Culturels », la commune et les villages limitrophes offrent une vue imprenable sur les domaines viticoles et la vallée de la Dordogne. Entre grands crus et délicieux macarons, vous trouverez sur votre chemin de quoi vous restaurer. Il sera même possible de vous initier à la dégustation des vins de la région lors de séances dédiées, à la Maison des Vins de Saint-Émilion (de mi-juillet à fin août, entre 11h et 12h30 ; d’avril à novembre, tous les samedis).

Acheter en Gironde - Le village de Saint Emilion près de Bordeaux Le village de Saint-Emilion en Gironde © Martin M303 - Shutterstock

Et vous, viendrez-vous profiter des merveilles de la région en vous installant en Gironde ?

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LOI PINEL 2020

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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