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Immobilier neuf Bordeaux métropole : s’éloigner pour gagner en m²

Immobilier neuf à Bordeaux métropole : s’éloigner pour gagner en m²

Investir dans un appartement neuf à Bordeaux est une aubaine pour les investisseurs : la ville rayonne à l’international et attirent de plus en plus les Parisiens. Toutefois, pour les ménages qui recherchent leur résidence principale, investir dans l’immobilier neuf au sein de la métropole de Bordeaux permet de gagner en surface. Présentation du marché de report bordelais et d’un secteur très prisé : le Bassin d’Arcachon.

Immobilier neuf Bordeaux Métropole - L'immobilier neuf sur le Bassin d'Arcachon demeure accessible Crédit photo : © De trabantos / Shutterstock

Immobilier neuf à Bordeaux métropole : des prix inférieurs à ceux de Bordeaux

Pour les acheteurs qui souhaitent acquérir un appartement neuf en Gironde, la ville de Bordeaux se présente comme un investissement raisonnable. En effet, au sein du département, la capitale bordelaise rayonne :

  • patrimoine architectural d’exception,
  • ouverture de la LGV en direction de Paris,
  • marché de l’emploi et démographie en croissance.

Cependant, avec des prix de vente de 4.861€ du mètre carré en moyenne, Bordeaux n’est pas accessible à tous les investisseurs : certains font ainsi le choix de se tourner vers l’immobilier à Bordeaux métropole qui regroupe des communes aussi attractives que Le Taillan-Médoc, Bègles ou encore Mérignac.

+23m² en investissant dans un programme immobilier neuf à Mérignac

Étant donné le marché immobilier actuel, il faut compter 312.000€ pour acquérir un appartement neuf de 63 m² avec un balcon de 15 m² à Bordeaux quartier Bastide.

Or, pour un budget approchant, il est possible de gagner en surface en misant sur des villes comme :

  • Le Taillan-Médoc : 81 m² au prix de 310.000€
  • Bègles : 85 m² au prix de 305.000€
  • Mérignac :87 m² au prix de 305.000€

Par exemple, dans la commune du Taillan-Médoc, au Nord-Ouest de Bordeaux, il est possible d’acquérir, pour une somme inférieure à 312.000€, un appartement neuf de 4 pièces de 81 m² avec 15 m² de balcon soit 18 m² de surface habitable en plus que dans le quartier Bordeaux Bastide. Affiché à 310.000€, ce logement neuf situé au Taillan-Médoc sera livré en 2022 dans une résidence au sein du quartier Germignan.

L’immobilier neuf à Bordeaux métropole offre également la possibilité de s’offrir un appartement neuf de quatre pièces de 85 m² dans la ville de Bègles, soit 22 m² de plus que dans le quartier bordelais de La Bastide. Ce logement neuf à Bègles livré à la fin de l’année 2020 affiche un prix de vente de 305.000€ : il s’insère dans un ensemble résidentiel composé de quatre bâtiments qui entourent un jardin paysagé.

Immobilier neuf Bordeaux métropole - Bègles Plage, avenue Pierre Mendès FranceCrédit photo : © Gironde Tourisme

Enfin, Mérignac est aussi une commune qui témoigne du dynamisme de immobilier neuf à Bordeaux métropole. Dans cette commune située à l’Ouest de Bordeaux, pour la somme de 305.000€, un ménage pourra acquérir un appartement neuf de quatre pièces de 86 m² avec 25 m² de balcon intégré à un programme immobilier neuf à Mérignac situé à proximité du parc de Bourran.

Il est donc possible d’avoir jusqu’à 23 m² de plus en misant sur immobilier neuf à Bordeaux métropole plutôt que sur un quartier de Bordeaux pour l’achat d’un appartement neuf. Aussi, l’immobilier neuf à Bordeaux métropole se présente comme un marché intéressant pour les acquéreurs en résidence principale, qui accordent une importance certaine à la surface de leur logement.

Miser sur l’immobilier neuf à Bordeaux métropole ou sur la côte Atlantique ?

Les investisseurs en quête d’un cadre de vie proche de la nature peuvent faire le choix de troquer l'immobilier neuf à Bordeaux Métropole contre un appartement neuf sur le Bassin d’Arcachon, lieu de villégiature et port d’attache de nombreux résidents à l’année. La lagune, si elle est centrée sur les activités de loisirs, présente une dynamique économique qui repose sur le commerce, les services publics et la construction (chiffres clés territoires 2018 - Terranalys / CCI Bordeaux Gironde).

Bassin d’Arcachon : un marché immobilier de luxe ?

Immobilier neuf Bordeaux métropole - Plage centrale à ArcachonCrédit photo : © De Arcachonphoto.com / Shutterstock

Autre lieu, autre marché. Le Bassin d’Arcachon, avec ses hausses de prix, semble suivre la dynamique inverse de l’accessible immobilier neuf à Bordeaux Métropole. Jean-Alain Nebout, responsable de l’agence Sotheby’s International Realty de Cap Ferret-Pyla s’en réjouit : « Le bassin d’Arcachon devient de plus en plus haut de gamme, avec des augmentations de prix annuelles pouvant atteindre de 6 à 7 %, selon les secteurs ».

Le secteur le moins accessible est sans conteste le Cap Ferret, qui a vu ses prix doubler en seulement cinq années. Pour le directeur de l’agence immobilière du Cap, Jérôme Cazaubon : « Il n’y a plus rien à espérer au-dessous de 1,5 million d’euros. Pour cette somme, vous aurez une maison de 120 m² avec 600 m² de terrain, mais quelques travaux de second œuvre à effectuer. Si vous cherchez un bien en parfait état, il faudra compter autour de 2,5 à 3 millions d’euros ».

Quelques programmes neufs accessibles à Arcachon & sur le Bassin

Un courtier immobilier aguerri pourra tout de même dénicher un programme neuf à Arcachon et sur la Bassin sans que le budget n’atteigne nécessairement des sommets. En effet, on trouve des appartements trois pièces duplex - 72 m² avec 26 m² de balcon - au prix de 310.000€ en livraison fin 2020 à Arcachon même.

Pour les acquéreurs au budget plus minime ou en recherche d’une surface habitable plus conséquente, un appartement à Marcheprime neuf de 106 m² avec 25 m² de terrasse pourra être acheté à partir de 289.000€, parking inclus.

En somme, pour les ménages en quête d’un logement de grande surface, une solution apparaît : s’éloigner de Bordeaux et miser sur l’immobilier neuf à Bordeaux métropole. Cela permet de gagner près de 25 m² supplémentaires par rapport à un logement situé au sein de la Belle Endormie, notamment pour l’investisseur qui choisit un programme immobilier neuf à Mérignac. Quant aux acheteurs désireux de se rapprocher du Bassin d’Arcachon : si le secteur peut apparaître comme un marché de luxe, il n’en est rien. En effet, investir dans un programme neuf à Arcachon est aussi accessible que l’immobilier neuf à Bordeaux métropole et l’acheteur ne perdra, pour le même budget, qu’une dizaine de mètres carrés.
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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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