10 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier neuf en 2024
Pierre Ferreiro
SOMMAIRE
- 1. Des avantages fiscaux réservés au neuf
- Des réductions d’impôts grâce à la loi Pinel
- Vers une construction plus durable avec la loi Pinel Plus
- Comparatif des avantages fiscaux de la loi Pinel et de la loi Pinel Plus
- 2. Des rendements locatifs intéressants
- Une demande très élevée
- Des zones bien ciblées
- 3. Un gage de sécurité et de qualité
- Les garanties légales du neuf
- Des logements aux dernières normes
- 4. Une belle performance énergétique et de durabilité
- Des logements à haute performance énergétique
- Des matériaux éco-responsables
- 5. Un paiement progressif
- Le fonctionnement des appels de fonds
- Un calendrier synchronisé avec le développement du projet
- 6. La participation au développement de nouveaux quartiers
- De nouveaux espaces urbains
- Des quartiers recherchés
- 7. L’allégement de certains frais
- Exonération de la taxe foncière
- Des frais de notaire réduits
- 8. Des aménagements flexibles
- Les Travaux Modificatifs Acquéreurs
- De nombreux choix disponibles
- 9. Moins de frais d’entretien
- 10. Un investissement patrimonial sûr
L'immobilier neuf, avec ses avantages distincts et ses possibilités de rendement, constitue un choix de prédilection pour les investisseurs. Que vous envisagiez de diversifier votre portefeuille ou de construire un patrimoine solide et durable, les atouts du neuf sont indéniables.
Découvrez les 10 principales raisons pour lesquelles l'achat d'un bien immobilier neuf en 2024 pourrait être la décision la plus judicieuse pour vos objectifs financiers et personnels. Des incitations fiscales à la durabilité des constructions neuves, prenez connaissance des principaux atouts de l'investissement dans l’immobilier neuf.
1. Des avantages fiscaux réservés au neuf
Des réductions d’impôts grâce à la loi Pinel
Investir dans l'immobilier neuf avant la fin de 2024 vous permet de profiter des réductions d’impôts offertes par la loi Pinel. Cette incitation fiscale encourage les investissements dans des zones à forte demande locative, permettant aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux en facilitant l'accès à des logements abordables.
Notre catalogue d’opportunités d’investissement en loi PinelAnticipez les changements : investissez avant la fin d'année 2024 pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel avant que le dispositif ne disparaisse.
Vers une construction plus durable avec la loi Pinel Plus
Avec l'introduction de la loi Pinel Plus, le gouvernement souhaite renforcer l'engagement vers la durabilité dans le secteur de la construction. Ce nouveau dispositif exige des normes plus élevées en termes de performance énergétique et de qualité des matériaux utilisés, et permet de bénéficier de réductions d’impôts plus élevées que la loi Pinel classique.
Tout ce qu’il faut savoir sur l’investissement en loi Pinel PlusComparatif des avantages fiscaux de la loi Pinel et de la loi Pinel Plus
| Engagement locatif | Loi Pinel 2024 | Loi Pinel Plus |
|---|---|---|
| 6 ans | 9% | 12% |
| 9 ans | 12% | 18% |
| 12 ans | 14% | 21% |
2. Des rendements locatifs intéressants
Une demande très élevée
Investir dans l'immobilier neuf offre des perspectives de rendements locatifs particulièrement intéressants, principalement grâce à une forte demande locative. Les propriétés neuves attirent une large clientèle de locataires en quête de confort, de sécurité et de performances énergétiques élevées, contribuant à des taux d’occupation élevés.
Des zones bien ciblées
Les logements neufs sont principalement construits dans des zones où la demande locative est forte. Les biens immobiliers situés à proximité de centres d'emploi, de pôles éducatifs, de commerces et de transports en commun sont loués plus rapidement et sont moins sujets à la vacance locative.
Quelles zones cibler pour un investissement locatif dans le neuf ?
- Proximité des pôles technologiques et industriels;
- Quartiers avec des infrastructures de transport en développement;
- Zones bénéficiant de projets d'urbanisme majeurs;
- Secteurs près des universités et des grandes écoles.
3. Un gage de sécurité et de qualité
Les garanties légales du neuf
L'achat d'un bien immobilier neuf est accompagné de garanties qui protègent l'investisseur contre les vices de construction et les défauts de conformité.
- La garantie de parfait achèvement couvre tous les défauts signalés dans l'année suivant la livraison;
- La garantie biennale ou de bon fonctionnement, assure pendant deux ans le remplacement ou la réparation d'équipements comme le chauffage ou la plomberie sans frais pour le propriétaire;
- La garantie décennale, quant à elle, couvre les dommages structurels et les défauts qui compromettent l'intégrité et l'utilisation du bâtiment sur dix ans.
Des logements aux dernières normes
Les normes de construction récentes imposent des standards élevés de qualité et de sécurité. Les derniers bâtiments neufs doivent notamment respecter la réglementation environnementale RE 2020, garantissant une performance énergétique élevée et un impact écologique réduit, et limitant les frais d'entretien pour les propriétaires.
4. Une belle performance énergétique et de durabilité
Des logements à haute performance énergétique
Les constructions neuves sont de plus en plus souvent équipées de panneaux solaires, de pompes à chaleur et de systèmes de récupération d'eau de pluie, minimisant les coûts énergétiques et les dépenses mensuelles des occupants. En réduisant la dépendance aux énergies fossiles, ces habitats contribuent activement à la lutte contre le changement climatique.
Des matériaux éco-responsables
Les programmes immobiliers neufs intègrent des matériaux durables et respectueux de l'environnement. L'utilisation de bois certifié, de peintures sans composés organiques volatils et de systèmes de gestion de l'eau innovants contribue à créer des habitats sains et durables et à favoriser une meilleure qualité de vie pour les résidents.
5. Un paiement progressif
Le fonctionnement des appels de fonds
Lors d'un achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), les paiements sont échelonnés en fonction des étapes de construction, connus sous le nom d'appels de fonds. Cela peut alléger considérablement la charge financière initiale de l’acquéreur et l’aider à mieux planifier les flux de trésorerie sur la durée du projet.
Un calendrier synchronisé avec le développement du projet
Les appels de fonds sont strictement réglementés et suivent un calendrier précis. Ce système de paiement aligne les sorties d'argent sur les progrès physiques observables du projet, offrant une transparence accrue et une sécurité financière pour l'investisseur.
L’échéancier classique des appels de fonds en VEFA est le suivant :
- 5% du prix du logement à la réservation du logement;
- 30% à l'achèvement des fondations;
- 35% à la mise hors d’eau;
- 25% à l'achèvement des travaux;
- 5% à la remise des clés.
6. La participation au développement de nouveaux quartiers
De nouveaux espaces urbains
Investir dans l'immobilier neuf, c'est contribuer à l'essor de quartiers qui se transforment en lieux de vie et de travail particulièrement dynamiques. L'attrait pour ces quartiers neufs est renforcé par leur conception intégrée et durable, qui répond aux attentes des citadins modernes cherchant qualité de vie et commodité.
Des quartiers recherchés
La création de ces nouveaux quartiers augmente naturellement la demande locative. Les résidents sont attirés par l'opportunité de vivre dans des zones où tout est pensé pour faciliter la vie quotidienne, avec des accès pratiques aux transports en commun, des commerces, des écoles et des loisirs.
Notre Top 5 des meilleurs quartiers où investir à Bordeaux7. L’allégement de certains frais
Exonération de la taxe foncière
Les propriétaires de biens immobiliers neufs peuvent bénéficier d'une exonération de taxe foncière partielle ou totale pendant les deux premières années suivant la fin de la construction, selon la législation locale. Cette mesure fiscale allège considérablement les charges annuelles pour les nouveaux propriétaires.
Des frais de notaire réduits
En plus de l'exonération de la taxe foncière, les acheteurs de biens neufs profitent également de frais de notaire réduits. Contrairement à l'immobilier ancien où les frais de notaire peuvent atteindre 7 à 8% du prix d'achat, les frais pour les biens neufs sont généralement de l'ordre de 2 à 3%, et peuvent parfois être offerts par le promoteur.
8. Des aménagements flexibles
Les Travaux Modificatifs Acquéreurs
L'achat en VEFA permet aux acquéreurs de choisir certains aspects de leur logement avant même sa construction grâce aux Travaux Modificatifs Acquéreurs. Cette option offre la possibilité de sélectionner des finitions, des installations et des configurations de pièces qui répondent spécifiquement aux attentes du marché locatif ciblé.
De nombreux choix disponibles
La personnalisation permise par les TMA peut inclure le choix des revêtements de sol, des équipements de la cuisine et de la salle de bain, et même de la disposition des cloisons internes. Il est également possible, dans certains cas, d’ajouter des technologies domotiques intelligentes, assurant ainsi une valorisation du bien sur le long terme.
9. Moins de frais d’entretien
Les propriétés neuves bénéficient d'une qualité de construction supérieure, ce qui minimise la nécessité d'entretien régulier dans les premières années suivant l'achat. De plus, la garantie biennale et la garantie décennale couvrent respectivement les équipements et la structure du bâtiment, assurant la tranquillité d’esprit des propriétaires.
10. Un investissement patrimonial sûr
Investir dans l'immobilier neuf constitue un placement patrimonial sûr du fait sa conformité avec les dernières normes de construction et ses caractéristiques modernes. Ces aspects attirent une demande constante. De plus, la construction neuve intègre des technologies et des matériaux de pointe, réduisant le besoin de rénovations coûteuses.
