Top 5 des meilleurs quartiers à Bordeaux
Sophie Castella
SOMMAIRE
- 1. Les Chartrons : le quartier “bobo”
- Pourquoi on l’aime ?
- Les prix de l’immobilier aux Chartrons
- 2. Caudéran : le quartier huppé
- Pourquoi on l’aime ?
- Les prix de l’immobilier à Caudéran
- 3. La Bastide : le quartier historique de la rive droite
- Pourquoi on l’aime ?
- Les prix de l’immobilier à La Bastide
- 4. Bacalan-Bassins à flot : le quartier en plein renouveau
- Pourquoi on l’aime ?
- Les prix de l’immobilier à Bacalan-Bassins à flot
- 5. Bordeaux-Euratlantique : le quartier d’affaires
- Pourquoi on l’aime ?
- Les prix de l’immobilier à Bordeaux-Euratlantique
Après avoir profité d'un lifting intense sur une vingtaine d’années, Bordeaux est devenue l’une des localités les plus désirables du Sud-Ouest. Un renouveau largement soutenu par l'investissement massif des professionnels de l’immobilier neuf.
Classée parmi les trois métropoles les plus attractives de l'Hexagone selon le baromètre Arthur Loyd 2026, élue plus belle ville de France et 9e plus belle ville du monde selon une étude fondée sur le nombre d’or, la Belle Endormie doit son succès à la richesse de ses quartiers.
Après plusieurs années de hausse spectaculaire, le marché bordelais s’est stabilisé et amorce une légère reprise en 2026. Alors vers quel quartier se tourner pour vivre à Bordeaux ? Découvrez notre top 5 des meilleurs quartiers pour habiter ou investir à Bordeaux en 2026.
1. Les Chartrons : le quartier “bobo”
Situé au nord du centre historique de Bordeaux, les Chartrons doivent leur nom à la présence de l’ordre des chartreux. Ses allures de village en font l’un des quartiers les plus appréciés des bordelais. On y apprécie ses façades historiques, typiquement girondines et ses petites boutiques branchées.
Parmi ses adresses incontournables : la rue Notre-Dame et ses antiquaires, la Halle des Chartrons où se côtoient les artistes de la scène musicale bordelaise, ou encore ses terrasses et bars où l’on aime bavasser autour d’un café. Le dimanche, les amateurs de produits frais se retrouvent au marché des Chartrons et peuvent pique-niquer sur les berges. À noter : la place du Marché des Chartrons fait l’objet d’un réaménagement complet, livré courant 2026.
Pourquoi on l’aime ?
Le parc immobilier est assez diversifié aux Chartrons : si les maisons bourgeoises y sont légion, le quartier propose de plus en plus de programmes immobiliers neufs en raison de son succès auprès des jeunes actifs, majoritairement locataires. Moyenne d’âge : 35 ans. Parmi les lieux les plus investis, le quartier Grand Parc, entièrement réhabilité pour accueillir de nouveaux habitants.
Niveau commodités, les Chartrons sont desservis par les lignes de tramway B et C, par plusieurs lignes de bus du réseau TBM et même par un ferry-bus. Le centre-ville de Bordeaux se trouve à seulement 6 minutes en vélo. On y retrouve aussi des commerces de proximité, des services publics (équipements sportifs, écoles, crèches, bibliothèque, maison de retraite).
Les prix de l’immobilier aux Chartrons
À l’image du reste de la ville, les prix se sont assagis aux Chartrons après le pic de 2022. En 2026, le prix au m² médian s’établit autour de 5 000 €/m², le quartier restant l’un des plus chers et des plus recherchés de Bordeaux.
2. Caudéran : le quartier huppé
Caudéran était à l’origine une commune indépendante, devenue un quartier officiel de Bordeaux en 1965. Surnommé le “Neuilly bordelais”, Caudéran comprend de nombreuses échoppes et chartreuses et se divise en plusieurs petits quartiers.
En véritable “ville-jardin”, Caudéran est le quartier idéal pour les familles : on y retrouve des écoles réputées, des complexes sportifs mais aussi son fameux Parc Bordelais. Le quartier dispose d’un parc immobilier complet et diversifié où se côtoient demeures bourgeoises et immeubles plus modernes.
Parmi ses adresses incontournables : l’épicerie Au Petit Verger, le bar à tapas Le Réservoir ou encore le théâtre de la Pergola, récemment rénové. Pour ceux qui aiment taper la balle, rendez-vous au Golf privé Bordelais au nord-ouest de Caudéran. Les amateurs de sport hippique et de rugby seront aussi servis avec le stade mythique Chaban-Delmas et l’Hippodrome.
Pourquoi on l’aime ?
Caudéran est réputé pour être LE quartier résidentiel par excellence de Bordeaux. On y retrouve surtout des familles et des jeunes cadres. Moyenne d’âge : 44 ans. Il est possible d’y acheter sa résidence principale où d’y investir dans l’immobilier locatif.
Les résidences neuves ne manquent pas à Caudéran et proposent des logements de standing. Autres atouts : le quartier est traversé par plusieurs lignes de bus et le train.
Les prix de l’immobilier à Caudéran
Côté prix, ils s’établissent en moyenne autour de 4 550 €/m², avec une fourchette allant d’environ 3 100 € à 6 430 € du m² selon les secteurs et le standing des biens. Sur les douze derniers mois, le marché s’est replié, à l’instar de l’ensemble de la Gironde où les notaires ont relevé une baisse des prix dans l’ancien.
3. La Bastide : le quartier historique de la rive droite
Historiquement industriel, le quartier de la Bastide a longtemps été laissé à l’abandon avant de connaître une requalification totale dans les années 2000. Ancienne terre de friches navales et industrielles, La Bastide fait aujourd’hui partie des quartiers “en vue” de Bordeaux. L’arrivée du tramway en 2003 lui a d’ailleurs permis de profiter du rayonnement de la rive gauche et d’y attirer des entreprises.
La Bastide est l’un des quartiers où les programmes immobiliers neufs se sont le plus développés, grâce à la réhabilitation des secteurs de la Bénauge, Brazza et Niel. Parmi les adresses incontournables du quartier de la Bastide : l’ancienne caserne Darwin Ecosystème, et ses commerces de bouche, dont le plus grand bistrot-réfectoire bio d’Europe.
Pourquoi on l’aime ?
Le quartier est une valeur sûre. Bien desservi, doté de nombreux commerces et équipements publics, il est aussi admirablement relié au nouveau quartier d’affaires Bordeaux Euratlantique. Sa connexion à la rive gauche s’est encore renforcée avec l’ouverture en juillet 2024 du pont Simone-Veil, sixième franchissement de la Garonne, puis avec la création en décembre 2025 des nouvelles lignes de tramway E et F et de la ligne de bus express H reliant les deux rives. Si Bastide est devenu le “the place to be” bordelais, le quartier est aussi recherché pour son calme et ses espaces verts (Parc aux Angéliques, Jardin botanique...). Autre atout auquel on ne penserait pas de prime abord : la vue. La Bastide jouit d’un spot exceptionnel sur le quartier des Chartrons en rive gauche. Des adresses d’exception dont se sont saisis les promoteurs pour y édifier des résidences avec un balcon sur la Garonne.
Les prix de l’immobilier à La Bastide
Moins élevés qu’en hypercentre, les prix tournent autour de 4 150 €/m² tous biens confondus à la Bastide, ce qui en fait l’un des secteurs les plus accessibles et au plus fort potentiel d’évolution de la ville. Comme dans le reste des quartiers, on y trouve surtout des appartements et une grande majorité de locataires.
4. Bacalan-Bassins à flot : le quartier en plein renouveau
Bacalan-Bassins à Flot apparaît comme l'ambassadeur du renouveau urbain de Bordeaux. Ouvert sur la Garonne face au pont Chaban-Delmas, le quartier est connu pour son identité maritime et sa célèbre Cité du Vin. Cosmopolite, il fait figure de “melting pot” où coexistent immeubles d’habitations, secteurs d’activités et lieux festifs. Parmi les adresses incontournables : l’I-Boat, le Joya et les Halles Bacalan Biltoki et son marché de produits frais et locaux. À deux pas, les Bassins des Lumières, plus grand centre d’art numérique au monde installé dans une ancienne base sous-marine, sont devenus l’une des attractions phares de la ville.
Intégré au projet Bordeaux 2020, le quartier a subi une profonde réhabilitation pour augmenter l’offre de logement et redynamiser l’activité économique. 5 500 logements neufs dont 1 400 logements sociaux y ont été construits. Une dizaine de services publics ont aussi été créés notamment des écoles, des crèches, un gymnase et des aires de jeux.
Pourquoi on l’aime ?
Bassins à Flot a fait l’objet de nombreux projets immobiliers neufs et fait partie des secteurs où il faut investir à Bordeaux. Quartier à la fois durable et résidentiel, la municipalité a souhaité en faire un exemple pour les circulations douces : pistes cyclables, augmentation du nombre de transports en commun, espaces de promenade en bord de Garonne. Bacalan ambitionne par ailleurs de devenir un futur quartier d’affaires “nouvelle génération” de la métropole, ce qui en fait l’un des quartiers les plus prisés des investisseurs en 2026.
Côté vie pratique, le quartier est desservi par la ligne B du tramway et plusieurs lignes de bus, dont la nouvelle ligne express H mise en service en décembre 2025. Des écoles et des établissements d’enseignement supérieurs sont aussi présents, attirant aussi bien les familles que les étudiants.
Les prix de l’immobilier à Bacalan-Bassins à flot
Sur le marché immobilier, Bacalan affiche des prix moyens autour de 3 470 €/m², parmi les plus abordables de Bordeaux intra-muros, avec une fourchette pouvant aller d’environ 1 960 € à 5 250 € le m² selon les secteurs.
5. Bordeaux-Euratlantique : le quartier d’affaires
Placé entre le quartier Saint-Jean Belcier et la commune de Bègles, le projet Euratlantique est l’un des symboles des années Juppé mais aussi de l’arrivée de la LGV reliant Bordeaux à Paris en 2h04 montre main. Plus grand projet urbain en France hors Grand Paris, il s’étend sur 738 hectares et prévoit à terme la création de quelque 25 000 logements. Le quartier réunit déjà des milliers de logements, des dizaines de milliers de m² de bureaux, de commerces et d’équipements publics, ainsi que de vastes espaces verts. Desservi par le tramway, le train et le bus, il est devenu le centre névralgique de l’économie bordelaise.
Ses adresses incontournables ? La nouvelle halle Boca, lieu de convivialité nocturne et de “foodcourt”, le centre d’art de la MECA et La Plage face au boulevard des Frères Moga. Le quartier accueille également le futur ensemble Canopia, vaste programme de 67 000 m² mêlant logements, commerces, hôtel et parc végétalisé de deux hectares le long de la Garonne, dont l’achèvement est prévu d’ici 2027.
Pourquoi on l’aime ?
Le quartier est idéalement enserré entre le quartier de la Gare et Bègles. Il profite d’une excellente accessibilité à l’ensemble de la ville de Bordeaux grâce à son pôle de transports multimodal. En plus de l’effet LGV, la création de logements, bureaux, commerces et services ont complètement redynamisé le secteur Euratlantique, qui figure parmi les meilleures opportunités d’investissement patrimonial de la métropole en 2026.
Les prix de l’immobilier à Bordeaux-Euratlantique
Avec l’expansion des programmes neufs dans le quartier, les appartements sont aujourd’hui majoritaires à Euratlantique. Les prix y restent inférieurs à ceux de l’hypercentre, de l’ordre de 3 400 à 4 200 € le m² pour un appartement selon les secteurs (Belcier, Carle Vernet, Deschamps), offrant un réel potentiel de revalorisation à moyen terme.
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