Top 5 des meilleurs quartiers à Bordeaux

Temps de lecture estimé à environ 7 minutes.
Avatar de l'auteur "Sophie Castella" Sophie Castella

le 07 janvier 2022

[ mis à jour le 07 janvier 2022 ]

SOMMAIRE

Après avoir bénéficié un grand lifting sur une quinzaine d’années, Bordeaux est devenue l’une des localités les plus attractives du Sud-Ouest. Un renouveau principalement amené par l'investissement massif des professionnels de l’immobilier neuf à Bordeaux.

Récemment plébiscitée comme élue n°1 des “villes où il fait le plus bon vivre” selon le Figaro, capitale mondiale du vin et el Dorado des expatriés parisiens, la Belle Endormie doit son succès à la variété de ses quartiers et son identité fièrement aquitaine. Mais vers quel quartier se tourner pour investir à Bordeaux ? Découvrez notre top 5 des meilleurs quartiers où investir à Bordeaux.

1. Les Chartrons : le quartier “bobo”

© saranya33 - Shutterstock

Situé au nord du centre historique de Bordeaux, les Chartrons doivent leur nom à la présence de l’ordre des chartreux. Ses allures de village en font l’un des quartiers les plus appréciés des bordelais. On y apprécie ses façades historiques, typiquement girondines et ses petites boutiques branchées.

Parmi ses adresses incontournables : la rue Notre-Dame et ses antiquaires, la Halle des Chartrons où se côtoient les artistes de la scène musicale bordelaise, ou encore ses terrasses et bars où l’on aime bavasser autour d’un café. Le dimanche, les amateurs de produits frais se retrouvent au marché des Chartrons et peuvent pique-niquer sur les berges.

Pourquoi on l’aime ?

Le parc immobilier est assez diversifié aux Chartrons : si les maisons bourgeoises y sont de légion, le quartier propose de plus en plus de programmes immobiliers neufs en raison de son succès auprès des jeunes actifs, majoritairement locataires. Moyenne d’âge : 35 ans. Parmi les lieux les plus investis, le quartier Grand Parc, entièrement réhabilité pour accueillir de nouveaux habitants.

Niveau commodités, les Chartrons sont desservis par les lignes de tramway B et C, par plusieurs lignes de bus du réseau TBM et même par un ferry-bus. Le centre-ville de Bordeaux se trouve à seulement 6 minutes en vélo. On y retrouve aussi des commerces de proximité, des services publics (équipements sportifs, écoles, crèches, bibliothèque, maison de retraite).

Les prix de l’immobilier aux Chartrons

Si les prix de l’immobilier aux Chartrons ont augmenté de 3,5 % entre mars 2020 et mars 2021 selon les chiffres de la chambre des Notaires de Gironde, le quartier reste toujours attractif pour y investir.

2. Caudéran : le quartier huppé

©Google 2021

Caudéran était à l’origine une commune indépendante, devenue un quartier officiel de Bordeaux en 1965. Surnommé le “Neuilly bordelais”, Caudéran comprend de nombreuses échoppes et chartreuses et se divise en plusieurs petits quartiers.

En véritable “ville-jardin”, Caudéran est le quartier idéal pour les familles : on y retrouve des écoles réputées, des complexes sportifs mais aussi son fameux Parc Bordelais. Le quartier dispose d’un parc immobilier complet et diversifié où se côtoient demeures bourgeoises et immeubles plus modernes.

Parmi ses adresses incontournables : l’épicerie Au Petit Verger, le bar à tapas de l’Atelier ou encore le théâtre de la Pergola. Pour ceux qui aiment taper la balle, rendez-vous au Golf privé Bordelais au nord-ouest de Caudéran. Les amateurs de sport hippique et de rugby seront aussi servis avec le stade mythique Chaban-Delmas et l’Hippodrome.

Pourquoi on l’aime ?

Caudéran est réputé pour être LE quartier résidentiel par excellence de Bordeaux. On y retrouve surtout des familles et des jeunes cadres. Moyenne d’âge : 44 ans. Il est possible d’y acheter sa résidence principale où d’y investir dans l’immobilier locatif.

Les résidences neuves ne manquent pas à Caudéran et proposent des logements de standing. Autres atouts : le quartier est traversé par plusieurs lignes de bus et le train.

Les prix de l’immobilier à Caudéran

Côté prix, ils varient 2 890 € à 6 410 € du m² pour un appartement et de 3 724 € à 8 258 € pour une maison. On y trouve majoritairement des appartements ainsi que des locataires. Les prix de l’immobilier à Caudéran ont connu une augmentation de 3,1 % entre 2020 et 2021, toujours selon les chiffres des notaires de Gironde.

3. La Bastide : le quartier historique de la rive droite

© nbnserge - Shutterstock

Historiquement industriel, le quartier de la Bastide a longtemps été laissé à l’abandon avant de connaître une requalification totale dans les années 2000. Ancienne terre de friches navales et industrielles, La Bastide fait aujourd’hui partie des quartiers “en vue” de Bordeaux. L’arrivée du tramway en 2003 lui a d’ailleurs permis de profiter du rayonnement de la rive gauche et d’y attirer des entreprises.

La Bastide est l’un des quartiers où les programmes immobiliers neufs se sont le plus développés, grâce à la réhabilitation des secteurs de la Bénauge, Brazza et Niel. Parmi les adresses incontournables du quartier de la Bastide : l’ancienne caserne Darwin Ecosystème, et ses commerces de bouche, dont le plus grand bistrot-réfectoire bio d’Europe.

Pourquoi on l’aime ?

Le quartier est une valeur sûre. Bien desservi, doté de nombreux commerces et équipements publics, il est aussi admirablement relié au nouveau quartier d’affaires Bordeaux Euratlantique. Si Bastide est devenu le “the place to be” bordelais, le quartier est aussi recherché pour son calme et ses espaces verts (Parc aux Angéliques, Jardin botanique...). Autre atout auquel on ne penserait pas de prime abord : la vue. La Bastide jouit d’un spot exceptionnel sur le quartier des Chartrons en rive gauche. Des adresses d’exception dont se sont saisis les promoteurs pour y édifier des résidences avec un balcon sur la Garonne.

Les prix de l’immobilier à La Bastide

Moins élevés qu’en hypercentre, les prix varient de de 2 810 € à 5 952 € le m² à la Bastide. Pour une maison, comptez 3 318 à 7 078 € le m². Comme dans le reste des quartiers de la ville, on y trouve surtout des appartements et une grande majorité de locataires.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous
05 35 54 82 33

4. Bacalan-Bassins à flot : le quartier en plein renouveau

©Elena Pominova - Shutterstock

Bacalan-Bassins à Flot apparaît comme l'ambassadeur du renouveau urbain de Bordeaux. Ouvert sur la Garonne face au pont Chaban-Delmas, le quartier est connu pour son identité maritime et sa célèbre Cité du Vin. Cosmopolite, il fait figure de “melting pot” où coexistent immeubles d’habitations, secteurs d’activités et lieux festifs. Parmi les adresses incontournables : l’I-Boat, le Joya-Bar et les Halles Bacalan Biltoki et son marché de produits frais et locaux.

Intégré au projet Bordeaux 2020, le quartier a subi une profonde réhabilitation pour augmenter l’offre de logement et redynamiser l’activité économique. 5 500 logements neufs dont 1 400 logements sociaux y ont été construits. Une dizaine de services publics ont aussi été créés notamment des écoles, des crèches, un gymnase et des aires de jeux.

Pourquoi on l’aime ?

Bassins à Flot a fait l’objet de nombreux projets immobiliers neufs et lait partie des secteurs où il faut investir à Bordeaux. Quartier à la fois durable et résidentiel, la municipalité a souhaité en faire un exemple pour les circulations douces : pistes cyclables, augmentation du nombre de transports en commun, espaces de promenade en bord de Garonne.

Côté vie pratique, le quartier est desservi par la ligne B du tramway et plusieurs lignes de bus. Des écoles et des établissements d’enseignement supérieurs sont aussi présents, attirant aussi bien les familles que les étudiants.

Les prix de l’immobilier à Bacalan-Bassins à flot

Sur le marché immobilier, les Bassins à Flot affichent des prix un moyens oscillant entre 2 547 € à 5 116 € le m².

5. Bordeaux-Euratlantique : le quartier d’affaires

©JeanLucIchard - Shutterstock

Placé entre le quartier Saint-Jean Belcier et la commune de Bègles, le projet Euratlantique est l’un des symboles des années Juppé mais aussi de l’arrivée de la LGV reliant Bordeaux à Paris en 2h04 montre main. Le quartier réunit aujourd’hui plus de 15 000 logements, 48 000 m² d’entreprises, 50 000 m² de commerces, 140 000 m² d’équipements publics, 50 hectares d’espaces verts et 160 000 m² de locaux d’activités. Desservi par le tramway, le train et le bus, il est devenu le centre névralgique de l’économie bordelaise.

Ses adresses incontournables ? La nouvelle halle Boca, nouveau lieu de convivialité nocturne et de “foodcourt”, le centre d’art de la MECA et La Plage face au boulevard des Frères Moga.

Pourquoi on l’aime ?

Le quartier est idéalement enserré entre le quartier de la Gare et Bègles. Il profite d’une excellente accessibilité à l’ensemble de la ville de Bordeaux grâce à son pôle de transports multimodal. En plus de l’effet LGV, la création de logements, bureaux, commerces et services ont complètement redynamisé le secteur Euratlantique.

Les prix de l’immobilier à Bordeaux-Euratlantique

Avec l’expansion des programmes neufs dans le quartier, les appartements sont aujourd’hui majoritaires à Euratlantique. Les prix varient de 2 770 € à 5 229 € le m² pour un appartement. Pour une maison, il faut compter 3 637 à 6 865 € du m².

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Contactez-nous
05 35 54 82 33
Partager sur