Comment louer son appartement pendant les Jeux Olympiques ? 7 conseils de pro
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- 1.Comprendre le marché spécifique aux Jeux Olympiques de Paris 2024
- 2.Se conformer à la loi en fonction de son statut
- Pour les propriétaires
- Pour les locataires : la sous-location autorisée (mais contrainte)
- 3.Fixer le juste prix
- Réaliser une étude de marché dans le périmètre
- 4.Contrôler la sécurité & les assurances incontournables
- L’assurance habitation
- Assurance responsabilité civile pour les locataires
- 5.Maitriser les plateformes de location
- 6.Assurer un accueil de pro
- 7.Déclarer les revenus supérieurs à 760€
Du vendredi 26 juillet au dimanche 11 août 2024, les Jeux Olympiques (JO) de Paris sont une occasion en or pour propriétaires et locataires de mettre du beurre dans les épinards en louant leur logement. Avec 15.3 millions de visiteurs attendus, la demande d'hébergements temporaires devrait littéralement exploser. Suivez nos 7 conseils de pro pour louer votre appartement et profiter de cette aubaine sans accroc.
1.Comprendre le marché spécifique aux Jeux Olympiques de Paris 2024
Avec l'organisation des Jeux Olympiques (JO) de Paris 2024, la France se prépare à accueillir une affluence massive de visiteurs internationaux. Des millions de touristes sont attendus, cherchant des hébergements variés, allant des hôtels traditionnels aux locations de courte durée, à Paris certes, mais pas seulement.
Bien que la majorité des épreuves soient prévues en Île-de-France, d'autres grandes villes comme Bordeaux, Marseille, Lyon, et même des sites plus éloignés comme Tahiti pour certaines compétitions de surf, accueilleront des événements.
La demande d'hébergement sera extrêmement variée, incluant des familles, des groupes d'amis, des officiels, des athlètes, et des médias venus du monde entier. Cette diversité de visiteurs signifie que tout type de logement, du studio au grand appartement en passant par les maisons individuelles, pourra trouver preneur. Les attentes varieront en termes de confort, de localisation, et de budget, offrant ainsi des opportunités à une large gamme de propriétés .
2.Se conformer à la loi en fonction de son statut
La location de votre logement pendant les Jeux Olympiques de Paris 2024 est une opportunité lucrative, mais bien entendu encadrée par des règles spécifiques.
Pour les propriétaires
En tant que propriétaire, vous avez le droit de louer votre résidence principale jusqu'à 120 jours par an. Cette limite est conçue pour garantir que la location de courte durée ne se transforme pas en activité commerciale permanente. Avant de publier votre annonce, il est essentiel de vérifier les spécificités locales, car certaines villes comme Bordeaux exigent une déclaration préalable ou l'obtention d'un numéro d'enregistrement.
La situation se complique légèrement si votre bien se trouve dans une copropriété. Le règlement peut en effet contenir des clauses spécifiques relatives à la location de courte durée. Certaines copropriétés interdisent purement et simplement cette pratique, tandis que d'autres l'autorisent sous conditions. En cas de doute, le syndic de copropriété peut fournir des éclaircissements.
Pour les locataires : la sous-location autorisée (mais contrainte)
Les locataires ne sont pas exclus de la possibilité de louer leur logement pour les JO, mais ils doivent naviguer avec prudence. La sous-location requiert impérativement l'accord écrit du propriétaire du logement.
Le montant du loyer demandé ne peut excéder le loyer payé par le locataire permanent au propriétaire. Un détail qui n’en est pas un et qui rend finalement l’opération assez peu intéressante.
Risques juridiquesLa sous-location sans l'accord du propriétaire ou à un loyer supérieur à celui payé au propriétaire peut entraîner des conséquences juridiques sévères. Outre le risque de résiliation du bail, le locataire peut se voir réclamer le remboursement des loyers perçus illégalement. Dans les cas les plus graves, des poursuites judiciaires pourraient être engagées. Les sous-locations de logements HLM sont, elles, strictement interdites.
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3.Fixer le juste prix
La fixation du prix de location pendant les Jeux Olympiques (JO) de Paris 2024 est une étape délicate qui peut déterminer le succès de votre démarche. Avec une demande en forte hausse, la tentation de majorer abusivement les prix est grande. Toutefois, une approche stratégique et réfléchie est nécessaire pour optimiser vos revenus tout en restant attractif. Voici ce qui peut justifier un prix au-dessus de la moyenne :
- La proximité avec les sites olympiques ou les moyens de transport publics est un facteur majeur. Les logements situés à une distance raisonnable des événements ou bien desservis par les transports en commun peuvent justifier des tarifs plus élevés.
- La taille, le standing, et les équipements disponibles (Wi-Fi, cuisine équipée, lave-linge, etc.) influencent également le prix. Un appartement neuf avec toutes les commodités se louera évidemment plus cher qu'un studio sans clim sous les toits.
- Les prix peuvent varier selon les périodes des JO. Les jours d'ouverture, de clôture, ou les moments où des épreuves très attendues se déroulent peuvent voir une demande plus élevée.
Réaliser une étude de marché dans le périmètre
Avant de fixer votre prix, réalisez une étude de marché de base pour comprendre les tarifs pratiqués dans votre zone géographique pour des logements similaires. Nul besoin d’élaborer des graphiques complexes ; consultez simplement les plateformes de location de courte durée pour obtenir une vue d'ensemble des prix demandés et des services offerts.
Adoptez une stratégie de prix dynamique. Ajustez vos tarifs régulièrement en fonction de la demande observée : vous pourriez augmenter légèrement vos prix si vous constatez que les logements similaires se remplissent rapidement ou les baisser pour accélérer les réservations si nécessaire.
4.Contrôler la sécurité & les assurances incontournables
La mise en conformité de votre logement et la souscription des assurances adéquates sont des étapes rébarbatives mais indispensables avant de proposer votre bien en location.
Le logement doit être propre, bien entretenu et équipé des dispositifs de sécurités tels que des détecteurs de fumée, un extincteur, et une trousse de premiers secours. Vérifiez également que les installations électriques et de gaz respectent les normes en vigueur pour prévenir tout risque d'accident.
L’assurance habitation
Aucune assurance supplémentaire n’est obligatoire lorsque vous mettez votre logement en location pour une courte durée. Néanmoins, ce type de location présente des risques spécifiques qui ne sont pas toujours couverts par les contrats d'assurance habitation classiques.
Il est tout de même plutôt conseillé de vérifier les garanties incluses dans son contrat d'assurance habitation et, si nécessaire, de souscrire une assurance complémentaire spécifique à la location de courte durée. Cette assurance supplémentaire peut couvrir les dommages matériels, le vol, la responsabilité civile, et d'autres risques liés à l'activité de location temporaire.
Assurance responsabilité civile pour les locataires
La majorité des Français est couverte par une assurance responsabilité civile. Cette dernière les protège en cas de dommages qu'ils pourraient causer au logement ou si un tiers subit un préjudice dans le logement pendant leur séjour olympique.
Néanmoins les jeux olympiques drainent des touristes des 4 coins du monde, vous ne pouvez donc pas exiger que vos hôtes détiennent l’assurance en question. Pour ce cas, les plateformes de location comme AirBnb protègent leurs clients avec une Garantie dommage des hôtes , qui peuvent rembourser les dommages jusqu’à 3 millions de dollars US.
5.Maitriser les plateformes de location
Dans le contexte des Jeux Olympiques de Paris 2024, les plateformes de location comme Airbnb, Booking.com, ou VRBO se révèlent être des alliées précieuses pour les propriétaires désireux de louer leur logement.
Elles offrent une visibilité sans précédent à une audience internationale et simplifient la gestion des locations grâce à des outils intuitifs. Cependant, pour tirer pleinement parti de ces plateformes, il est essentiel de soigner chaque détail de votre annonce.
La création d'une annonce attrayante commence par un titre accrocheur, intégrant idéalement des mots-clés liés aux JO de Paris 2024. La description qui suit doit mettre en lumière tous les atouts de votre appartement, tels que sa proximité avec les sites olympiques, le métro, le tram, les bars à ambiance, ou tout élément susceptible de rendre le séjour des visiteurs agréable.
Les photos jouent un rôle déterminant dans ce processus de séduction. Des images “catchy”, aux lumières sympathiques et mettant l’espace en valeur sans mentir pour autant sont indispensables pour convaincre les potentiels locataires de choisir votre offre plutôt qu’une autre.
Il est également important de se familiariser avec la structure des commissions imposées par ces plateformes. Ces frais, qui peuvent franchement varier de l’une à l'autre, doivent être pris en compte dans votre stratégie de prix pour s'assurer que votre offre reste compétitive tout en couvrant vos coûts. La politique d'annulation est un autre aspect à considérer attentivement, car elle influence directement l'attractivité de votre annonce. Offrir une certaine souplesse peut vous distinguer, mais ne perdez pas vos intérêts de vue pour autant.
La gestion des réservations est simplifiée par les plateformes de location en ligne, mais elle exige de votre part une attention constante. Veiller à tenir votre calendrier à jour est essentiel pour éviter toute confusion ou double réservation. La communication avec les locataires potentiels doit être rapide et efficace, car elle est souvent déterminante dans leur décision de réserver.
6.Assurer un accueil de pro
L'accueil des locataires représente un moment déterminant dans leur expérience de location, surtout lors d'un événement aussi prestigieux que les Jeux Olympiques de Paris 2024. Dans ce contexte, l'organisation de l'accueil mérite une attention particulière.
Pour les propriétaires dans l’impossibilité d'être physiquement présents pour accueillir leurs locataires, plusieurs alternatives s'offrent pour garantir un accueil chaleureux et professionnel. L'une des solutions consiste à faire appel à une conciergerie spécialisée.
Une autre option est de solliciter l'aide d'un proche résidant à proximité du logement. Cette approche plus personnelle peut également contribuer à une expérience positive, à condition que la personne en charge soit fiable et bien informée sur le fonctionnement du logement et les attentes des locataires. Elle doit être capable de fournir toutes les informations nécessaires pour un séjour agréable, de l'utilisation des appareils ménagers aux recommandations de sorties dans le quartier.
Quelle que soit la solution choisie, plusieurs aspects doivent être pris en compte pour assurer un accueil réussi :
- Communication préalable : Une bonne communication avant l'arrivée des locataires est cruciale. Fournir des instructions claires sur le processus de check-in, ainsi que des informations pratiques sur le logement et le quartier, contribuera à rassurer les locataires et à faciliter leur arrivée.
- Préparation du logement : Le logement doit être propre, bien rangé et accueillant. Des petites attentions, comme une bouteille d'eau, des snacks ou des guides touristiques, peuvent faire une grande différence dans l'appréciation globale de l'expérience par les locataires.
- Disponibilité : Assurez-vous que la personne en charge de l'accueil soit facilement joignable pendant toute la durée du séjour pour répondre à d'éventuelles questions ou résoudre les problèmes qui pourraient survenir.
7.Déclarer les revenus supérieurs à 760€
En France, la législation fiscale exige que tout revenu généré par la location soit déclaré aux services des impôts, ce qui inclut les revenus perçus via des plateformes de location de courte durée telles qu'Airbnb, Booking.com, ou VRBO.
Il existe néanmoins une mesure d'exonération spécifique pour les revenus n'excédant pas 760 € par an. Cette disposition vise à simplifier les démarches pour les petits loueurs ou ceux qui louent occasionnellement une partie de leur résidence principale. Cependant, même si vos revenus de location sont inférieurs à ce seuil, il est conseillé de conserver une trace de toutes les transactions et de vous informer auprès des services fiscaux pour vous assurer de votre conformité avec la législation en vigueur.
Pour déclarer vos revenus locatifs, vous devrez les intégrer à votre déclaration de revenus annuelle, dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). .
Omettre de déclarer les revenus locatifs peut entraîner des pénalités, des intérêts de retard, et dans certains cas, des procédures de redressement fiscal. L'administration fiscale dispose de moyens de contrôle et de croisement des informations, notamment avec les plateformes de location, pour s'assurer de la bonne déclaration des revenus.
