Investissement immobilier à Bordeaux : quelles options s’offrent aux investisseurs ?

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le 01 mars 2023

[ mis à jour le 01 mars 2023 ]

SOMMAIRE

Que l’on souhaite se constituer une source de revenus complémentaires, élargir son patrimoine ou préparer son avenir, un investissement immobilier à Bordeaux est une excellente idée. Attractive, agréable à vivre et portée par une économie bien-portante, Bordeaux fait partie des villes les plus recherchées par les locataires, et connaît une forte tension locative.

Mais avant d’investir, il est nécessaire de se familiariser avec les différents dispositifs de défiscalisation qui s’offrent à un investisseur. Et ces dispositifs changent avec le temps. Ce début d’année 2023 a par exemple été marqué par la fin du dispositif Censi-Bouvard, et par l’arrivée d’un nouveau dispositif : la loi Pinel Plus. Voici une brève présentation des différentes options permettant de réaliser un investissement dans l’immobilier neuf à Bordeaux.

Défiscaliser grâce à la loi Pinel

Invesstissement immobilier Bordeaux – L’intérieur d’un appartement neuf
©Max Rahubovskiy - Pexels

Le dispositif préféré des investisseurs dans l’immobilier neuf est sans aucun doute celui de la loi Pinel. Ce dispositif très avantageux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt conséquente en achetant un appartement neuf dans le but de le mettre en location. Depuis le 1er janvier 2023, cette réduction peut s’élever jusqu’à 52 500€.

Plusieurs critères doivent être observés afin de pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel :

En respectant ces critères, un investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt, dont le montant va varier en fonction de deux principaux facteurs : le prix du logement, et sa période d’engagement locative. En vue de bénéficier pleinement du dispositif, il est néanmoins avisé d’investir le plus tôt possible, car les taux de réduction d’impôt de la loi Pinel vont diminuer progressivement au cours des prochaines années.

Voici les taux de réduction d’impôt associés à la loi Pinel en 2023 et au cours des années suivantes :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
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Investir dans un programme durable avec la loi Pinel Plus

Invesstissement immobilier Bordeaux – Une maison miniature en bois sur du gazon
©Harry Strauss - Pixabay

Le début de l’année 2023 a été marqué par l’arrivée d’un nouveau dispositif de défiscalisation : celui de la loi Pinel Plus. Celle-ci permet de prétendre à une réduction d’impôts pouvant s’élever jusqu’à 63 000€, en investissant dans un logement neuf plus confortable et éco-responsable. Ce dispositif reprend la totalité des critères d’éligibilité de la loi Pinel, et en rajoute de nouveaux.

Voici les critères spécifiques à la loi Pinel Plus :

Voici les surfaces minimales à respecter :

Typologie Surface minimale habitable Surface minimale de l'espace extérieur
Studio (T1) 28 m² 3 m²
2 pièces (T2) 45 m² 3 m²
3 pièces (T3) 62 m² 5 m²
4 pièces (T4) 79 m² 7 m²
5 pièces (T5) 96 m² 9 m²

En respectant les critères de la loi Pinel Plus, un investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt de :

Si vous souhaitez bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel Plus sans investir dans un logement respectant tous ces critères, vous pouvez investir dans un appartement neuf situé dans un quartier prioritaire. En effet, en achetant un logement dans un quartier prioritaire, un investisseur peut bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel Plus en respectant les seuls critères de la loi Pinel “classique”.

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Investir en LMNP

Invesstissement immobilier Bordeaux – Des séniors souriants
©Anna Shvets - Pexels

Une dernière option s’offre à vous si vous souhaitez réaliser un investissement dans l’immobilier neuf à Bordeaux : celle d’investir sous le statut de LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel. Cette option sera intéressante si vous avez pour projet d’investir dans une résidence de services, comme une résidence sénior ou bien une résidence étudiante. En effet, investir en LMNP dans une résidence de services permet de récupérer la TVA de son logement, qui est de 20% dans le neuf.

Pour obtenir le statut LMNP, un propriétaire doit louer son appartement neuf meublé en tant que résidence principale. Il doit également justifier que ses revenus locatifs sont inférieurs à 23 000€ et qu’ils représentent moins de 50% de ses revenus locatifs annuels. En contrepartie, il bénéficie d’une fiscalité avantageuse, et peut choisir d’être imposé au régime micro-Bic ou sous le régime réel.

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