Investir dans l’immobilier à Bordeaux

Entre 2011 et 2016, la région Nouvelle-Aquitaine a gagné 160 000 habitants, soit 32 000 habitants de plus par an (INSEE 2018). Le département de la Gironde concentre plus du quart de la population régionale, avec une augmentation du nombre de ses habitants de + 1,4 % par an.

Une évolution démographique propice à investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux. Avec de nombreux programmes neufs au centre comme en périphérie, Bordeaux offre des opportunités d’investissement immobilier dans toute son agglomération.

Bordeaux centre	Périphérie de Bordeaux
Dans le centre de Bordeaux, 67 % des ménages sont locataires. Un chiffre significatif qui s’explique par l’attractivité universitaire de la ville. Investir à Bordeaux intra-muros	Au dernier recensement, la métropole bordelaise comptait 750 000 habitants. Ce chiffre, positionne la périphérie de Bordeaux comme une zone d’investissement fiable. Investir en périphérie de Bordeaux

Bassin d'Arcachon	Côte landaise
Le bassin d’Arcachon connaît une croissance démographique rapide et constante, la plus forte de la Gironde. Sa population permanente pourrait suivre une progression de 70 000 nouveaux habitants d’ici 2030. Investir sur le bassin d'Arcachon	Avec une croissance démographique de 19,97 % entre 2010 et 2015, la ville d’Hendaye illustre le prestige de la côte basque en termes de lieu de vie. Investir en périphérie sur la côte landaise

Investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux

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Parce que Bordeaux est une grande agglomération constituée de nombreux quartiers riches en patrimoine historique et de certains en plein développement économique, les prix de l’immobilier varient selon les secteurs.

Les programmes neufs se multiplient et sont portés par la loi Pinel. Ce dispositif fiscal d’incitation à l’achat d’un logement neuf convainc les acquéreurs d’investir à Bordeaux.

Au centre-ville, zone dense en commerces et lieux de vie, les acheteurs souhaitant investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux ont la garantie de pouvoir louer aisément leur bien. 68 % des habitants sont locataires, contre 32 % de propriétaires, et 75 % des logements à Bordeaux sont des appartements. Un constat qui s’explique notamment par la forte population étudiante dans l’agglomération girondine. La présence d’universités dans le centre de Bordeaux attire également les étudiants, de plus en plus nombreux chaque année à s’y installer.

L’investissement immobilier à Bordeaux : les quartiers du centre-ville

• 33000 - Bordeaux hyper-centre
• 33300 - Jardin Public, Chartrons
• 33000 - Saint-Augustin / Saint Genès / Nansouty
• 33800 - Bordeaux Sud (Euratlantique)
• 33100 - La Bastide
• 33200 - Caudéran
• 33300 - Bordeaux Maritime

Ville moderne et dynamique, Bordeaux présente de nombreux avantages pour investir dans le neuf au centre-ville. Qu’il s’agisse de réaliser un investissement locatif pour un appartement neuf ou d’acheter un appartement neuf pour habiter, le centre de la ville séduit par son attractivité :

• Forte population étudiante : + 32 % en 10 ans
• Nombreux lieux de vie et commerces de proximité
• Réseau de transports qui relient le centre et la périphérie
• Présence d’universités
• Réhabilitation de certains quartiers

Dans toute son agglomération, la ville de Bordeaux possède de nombreux atouts susceptibles d’attirer les investisseurs en immobilier neuf:

• Croissance démographique : + 5,3 % d’habitants entre 2011 et 2016, soit 1 % par an
• Marché de l’emploi en plein essor : 44,2 % des emplois à Bordeaux concernent l'administration publique, l'enseignement, la santé et de l'action sociale
• Nombreuses créations d’entreprise : 4 353 entreprises créées en 2015
• Ville d’Art et d’Histoire
• Présence des transports en commun : tramway, bus
• Universités de renoms
• Tourisme foisonnant : centre-ville classé au patrimoine mondial de l’Unesco
• Gastronomie et œnologie : 38 appellations, 5 000 châteaux et 14 000 producteurs

L’arrivée de la Ligne Grande Vitesse a aussi boosté l’investissement immobilier à Bordeaux et le tourisme de la ville. Lancée en 2017, la LGV permet de rejoindre la capitale en 2 heures. Une aubaine pour les Parisiens qui sont plus de 4 000 à utiliser cette ligne chaque année pour découvrir Bordeaux.

Le grand projet urbain “Bordeaux 2030” dont le dossier Euratlantique comprend l’aménagement de quelques 738 hectares, et le 1^er Ecoquartier Ginko sont à l’image de la ville, portée vers l’avenir et la croissance verte.

Autant d’éléments qui participent au rayonnement de la ville à l’échelle européenne et qui incitent à investir à Bordeaux dans l’immobilier.

Investir en immobilier neuf dans la périphérie de Bordeaux

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La périphérie bordelaise regroupe 28 communes qui forment l’agglomération “Bordeaux Métropole”. Parmi les communes périphériques de Bordeaux, l’on peut notamment citer :

• Ambarès-et-Lagrave
• Bègles
• Cenon
• Gradignan
• Mérignac
• Pessac
• Talence
• Etc.

En 2017, Bordeaux Métropole comptait 791 958 habitants, chiffre en constante augmentation. D'ici à 2030, la population de l'unité urbaine devrait atteindre le million d'habitants, selon les prévisions de l'INSEE.

Certaines communes de la métropole de Bordeaux ont réussi à se démarquer par le développement de projets économiques et culturels attractifs, attirant ainsi plus de 52 000 nouveaux habitants péri-urbains entre 2010 et 2015 (Source: INSEE). Une situation favorable pour investir dans le neuf en périphérie de Bordeaux.

Ces communes profitent de la vitalité de la capitale girondine et regroupent des atouts de taille pour investir à Bordeaux dans l’immobilier, parmi lesquels :

• 450 000 emplois
• 69 000 entreprises dont 70 % dans les services
• 7 000 entreprises du digital sous la bannière French Tech Bordeaux
• 7 millions de touristes par an
• 2 ^ème CHU de France
• De nombreux établissements d’enseignement supérieur : 2 universités, 16 grandes écoles

Réussir son investissement immobilier à Bordeaux

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Bordeaux IMMO9 vous livre tous ses conseils en investissement immobilier à Bordeaux afin de réussir votre projet. Sous quel statut dois-je investir ? Qu’est-ce que la VEFA ? Quelles normes énergétiques doit respecter mon logement neuf ? Notre guide met à jour les rouages de l’investissement immobilier à Bordeaux et en région.