Où investir en Gironde ? Les communes où il faut investir près de Bordeaux
Morgane Caillière
SOMMAIRE
Département phare du sud-ouest de la France, la Gironde est un territoire qui attire aussi bien les investisseurs que les locataires. Le marché de l’immobilier y est prospère. Son cadre de vie remarquable et sa croissance démographique importante jouent beaucoup dans sa faveur. Si vous êtes à la recherche d’un programme dédié à l’investissement locatif à Bordeaux et dans ses environs, voici les communes à privilégier.
Pourquoi investir dans le département de la Gironde ?
Les particuliers et professionnels en quête d’une qualité de vie optimale se ruent sur le département le plus vaste de France. La Gironde est directement reliée à plusieurs villes grâce à l’implantation de la nouvelle ligne de train à grande vitesse. Cette zone est particulièrement bien desservie par les transports en commun, ce qui la place dans le top de la liste des secteurs à prioriser pour un investissement locatif.
La Gironde présente un bassin d’emploi riche et florissant, et ce, dans de nombreux domaines : l’aéronautique, l’agriculture ou encore la santé. Par ailleurs, le département est aussi jeune et dynamique, accueillant chaque année un peu moins de 95 000 étudiants. Grâce à ces différents atouts, le marché de l’immobilier en Gironde affiche un potentiel intéressant. Les demandes y sont en constante hausse.
Bien entendu, il est primordial de savoir vers quelle commune se tourner pour un investissement rentable. En effet, même si le marché de l’immobilier en Gironde est prometteur, certaines zones sont meilleures que d’autres. Où investir en Gironde ? Nous vous présentons un top 6 des communes où il faut investir près de Bordeaux.
1- Mérignac
Mérignac bénéficie d’un rayonnement économique incontournable. Il faut savoir que la ville figure dans la liste des communes les plus plébiscitées de la région bordelaise. Avec plus de 72 000 habitants, elle est caractérisée par son attractivité. Selon les dernières statistiques, 23 % des habitants y ont emménagé depuis 2 à 4 ans. Mérignac est sans aucun doute une des communes où investir en Gironde en 2023.
Sa situation géographique fait partie de ses atouts majeurs pour attirer de nouveaux habitants et de nouvelles entreprises. Le centre-ville de Bordeaux ne se trouve qu’à 20 minutes environ, en empruntant les transports en commun ou la voiture. On y retrouve l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, avec un trafic de 7 millions de passagers en moyenne par an, d’après les chiffres datant d’avant la pandémie.
Mérignac mélange parfaitement dynamisme économique et qualité de vie. La commune compte plusieurs infrastructures. Outre son activité liée à l’aéronautique, c’est également un site de renom pour recréer les conditions de vols spatiaux, avec l’installation de Novospace. Mérignac doit son succès à ses célèbres vignobles et à ses vestiges historiques : le château Bourran, le château du Burck et la Tour de Veyrines.
Mérignac regroupe plusieurs établissements d’enseignement supérieur, tels que : l’école supérieure du professorat et de l’éducation (ESPE), l’institut de maintenance aéronautique (IMA) ou l’école supérieure Esarc Evolution. Pour l’achat d’un appartement à Mérignac, il faudra débourser environ 4 442 €/m2.
2- Bègles
La ville de Bègles est une destination privilégiée des investisseurs. Elle est classée dans les meilleures communes où investir en Gironde. C’est une ville d’avenir pour beaucoup d’experts. Bègles est située à 15 minutes de la métropole bordelaise. Autrefois, elle était reconnue pour ses vignobles. Actuellement, il s’agit d’une localité reconnue pour ses projets d’investissements locatifs.
Les habitants de cette commune apprécient son environnement dynamique et son économie innovante. On y retrouve plusieurs services publics de proximité, des commerces, des établissements scolaires, des magasins, mais aussi de nombreuses entreprises (environ 1 500). La majorité des habitants sont des jeunes actifs, les étudiants représentent 8 % de la population de Bègles.
Bègles attire également les nouveaux habitants grâce à ses espaces verts qui couvrent 20 % de son territoire. Parmi les parcs verdoyants qui font la fierté de la ville, on citera, entre autres, le parc Newton et le parc de Mussonville. En flânant dans la ville, vous pourrez découvrir divers monuments, comme le château du Dorat, le château de Francs ou encore le musée de la Création Franche. En ce qui concerne les loisirs, la ville propose une piscine, une salle de cinéma et d’autres équipements.
Le prix moyen de l’immobilier à Bègles est de 4 339 €/m2.
3- Talence
Talence est située aux portes de la capitale girondine. C’est une ville dynamique qui séduit de plus en plus de locataires par sa qualité de vie et son attractivité. Cette commune de 42 000 habitants est appréciée principalement par les familles, les étudiants et les jeunes actifs. Talence offre un cadre de vie somptueux, avec ses jardins, ses parcs et son bois. Elle compte aussi plusieurs commerces et une grande diversité d’attractions culturelles et héberge des évènements en tout genre.
Talence se distingue par son offre académique riche, avec de grandes écoles d’ingénieurs et de commerce ainsi que le campus de l’Université de Bordeaux. On y retrouve ainsi l’ESC Bordeaux, KEDGE Business School, l’ENSAP (école d’architecture) et les Arts et Métiers. La ville est très bien desservie par les transports en commun, notamment par la ligne B du tramway et de nombreuses lignes de bus.
Talence offre aussi une pléthore d’opportunités en matière d’immobilier, à des prix relativement abordables si l’on prend en compte tous les atouts de la commune. En moyenne, le mètre carré dans la ville se négocie autour de 4 911 €. Si vous ne savez pas encore où investir en Gironde, c’est une zone à exploiter.
4- Floirac
Floirac est une petite ville en pleine métamorphose. La qualité de vie y est exceptionnelle et les prix sont encore abordables. C’est le moment d’investir dans un bien immobilier pour profiter d’une rentabilité maximale. La commune de Floirac bénéficie du rayonnement de la métropole bordelaise. Elle connait un vaste programme de réhabilitation depuis quelques années. La qualité de vie y est dans une dynamique de croissance sans égale.
Floirac jouit d’un excellent réseau de transport en commun, facilitant le quotidien des habitants tout en préservant leur cadre de vie. Du côté du tourisme, Floirac bénéficie d’un environnement naturel préservé. Il est très simple de se rendre sur les sites remarquables de la ville de Bordeaux, classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO. La ville de Floirac est connue pour son patrimoine architectural : Place des Quinconces, Pont de Pierre et Grand Théâtre.
Floirac draine une nouvelle population d’actifs, qui tend à s’accroître avec la mise en place du nouveau quartier d’affaires. L’aménagement de la ZAC “Les quais de Floirac”, par exemple, s’étend sur 45 hectares. Le prix du mètre carré d’un bien immobilier à Floirac est de 3 968 €. C’est une opportunité à saisir pour ceux qui n’ont pas encore pu décider où investir en Gironde.
5- Cenon
Cenon a une superficie de 6 km2, c’est une ville agréable à vivre qui fait la fierté de ses habitants. Elle est située à 5 km de Bordeaux et propose une excellente qualité de vie. Pleine de dynamisme, Cenon regroupe plusieurs activités culturelles réparties un peu partout dans la commune. On y retrouve une bibliothèque et une structure dédiée à la musique et à la danse. En ce qui concerne les activités sportives et de loisirs, la ville bénéficie de stades, d’un établissement sportif et de centres sportifs.
Cenon dispose de nombreux espaces verts (jardins et parcs) ainsi que plusieurs espaces dédiés aux familles, aux retraités et aux étudiants. Les habitants peuvent profiter de plus de 180 commerces pour faciliter leur quotidien. Il faut savoir que la ville se trouve à quelques minutes du centre commercial Aushopping Bordeaux Lac.
La population de Cenon est représentée à 22 % par les jeunes de 15 à 29 ans. Son économie est dynamique, elle compte 84 % d’actifs. Les secteurs d’activités les plus représentés sont le transport de biens et des personnes ainsi que la construction. Où investir en Gironde ? Cenon se présente comme une option à mettre dans ses favoris. Le prix du mètre carré dans cette commune tourne autour de 3 922 € en moyenne, les prix dépendent du quartier.
6- Bruges
Bruges dispose de toutes les qualités dont vous avez besoin pour réussir votre investissement locatif en Gironde. C’est une ville de plus de 18 000 habitants qui présente un cadre de vie calme et apaisé. La commune offre un luxe que l’on ne voit que très rarement aux alentours de Bordeaux, à savoir un espace vert qui occupe 610 hectares au total. Par exemple, le parc Ausone est un parc écologique qui regroupe 1 800 arbres et végétaux, ouvert au public.
La ville de Bruges regorge de trésors constituant le patrimoine local, dont le château de Treulon et son parc, l’église Saint-Pierre (datant du 13e siècle), le château de Borges ou encore les anciennes hais. Elle profite d’une situation géographique avantageuse puisqu’elle est située à seulement 5 km de l’hypercentre de Bordeaux.
Bruges est parfait pour un investissement locatif. On y trouve de nombreux commerces de proximité, quatre groupes scolaires et un collège. Les familles n’auront aucun mal à y trouver leurs repères. Plusieurs infrastructures sont installées à Bruges, à l’instar d’un espace culturel et les trois complexes sportifs qui participent activement au bien-être des Brugeais. Le mètre carré dans cette ville aux mille et une qualités est proposé à 4 456 € en moyenne.
