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Investir dans le neuf au centre-ville de Bordeaux

immobilier neuf bordeaux centre

Au centre-ville de Bordeaux, les investisseurs peuvent compter sur le dispositif Pinel pour rentabiliser leur investissement dans l'immobilier neuf. Au sein de la capitale girondine, 67% des ménages sont locataires, un chiffre qui s’explique en partie par le caractère universitaire de la ville. Découvrez quartier par quartier les atouts du centre-ville de Bordeaux pour votre achat dans le neuf.

Bordeaux hyper-centre

L’hyper-centre de Bordeaux est un savant mélange entre tradition (art, histoire, architecture) et modernité (commerces, animations, vie de quartier) qui en fait un lieu de choix pour les locataires quels qu’ils soient. Voici la liste des quartiers de l’hyper-centre bordelais.

Hyper CentreAtouts quartiers
La Cathédrale Saint-André à Bordeaux Hôtel de ville
Quartier animé et commerçant, il héberge plusieurs musées autour du Palais Rohan. La cathédrale Saint-André (où fut célébré le mariage d’Aliénor d’Aquitaine) et la Tour Pey-Berland rappellent le glorieux passé de la ville. Le musée des Beaux-Arts fait écho aux boutiques d’antiquaires et de décoration.
Le monument de la place Quinconces à Bordeaux Quinconces
Quartier bourgeois de la ville, il tire son nom de la fameuse place qu’il abrite. On y côtoie quotidiennement le Monument aux Girondins ainsi que le Grand Théâtre de Bordeaux. Le quartier des Quinconces est un haut lieu du shopping et de la gastronomie "à la bordelaise".
La place Saint-Pierre et son église à Bordeaux Saint-Pierre
Quartier ancien, il se compose de petites places et rues qui en font la caractéristique. La place Saint-Pierre (autour du parvis de l’église du même nom), marque l’entrée du port gallo-romain à l’embouchure de la Devèze. Le quartier réunit bon nombre des restaurants, des bars et des cafés de Bordeaux.
La grosse cloche de Bordeaux Saint-Paul
C’est dans ce quartier que vous apercevrez le beffroi de l’ancien hôtel de ville ou encore la façade néogothique de l’église Saint-Éloi (rue Saint-James). Quartier voisin de la rue Saint-Catherine, il se distingue toutefois de cette dernière par sa tranquillité.
La place de la victoire à Bordeaux Capucins-Victoire (Saint-Michel, Sainte-Croix)
Vaste quartier, Capucins-Victoire englobe de multiples centres d’intérêts : marché des Capucins, Porte d’Aquitaine, Université de Bordeaux-Campus Victoire, IUT Bordeaux-Montaigne, bibliothèque Capucins-Saint-Michel, Jardin des remparts, Saint-Michel et Sainte-Croix.

Jardin Public, Chartrons

ProgrammesAtouts quartiers
La bourse maritime à Bordeaux Chartrons Chartrons / Grand Parc
Ancien quartier du négoce du vin, Les Chartrons – Grand Parc, situé au nord de l’hyper-centre bordelais, connaissent depuis une dizaine d’années une politique de réhabilitation ambitieuse. Les anciens entrepôts et caves offrent un cadre authentique à des commerces en vogue. Les quais et les hangars, le long des anciens docks, ont été réaménagés en bars, restaurants et commerces qui animent les bords de Garonne de jour comme de nuit.
L'Hôtel de région à Bordeaux Mériadeck Mériadeck / Saint-Bruno / Saint-Victor
Quartier d’affaires relié au centre-ville par le tramway, on y trouve à la fois des immeubles de bureaux, administratifs et d’habitations ainsi qu’un centre commercial et des centres culturels et sportifs (bibliothèque et patinoire de Mériadeck). Autour de l’église Saint-Victor s’organise un espace plus résidentiel, propice à la vie de famille.
La basilique Saint-Seurin à Bordeaux Saint-Seurin - Fondaudège
Situé sous les Chartrons, au nord-ouest du centre-ville, ce quartier fait partie de la vieille ville de Bordeaux. Il s’organise autour de la basilique Saint-Seurin, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. La rue Fondaudège jouxte le Jardin public près duquel l’on retrouve notamment le Muséum d’Histoire naturelle et le Palais Gallien-Fondaudège

Saint-Augustin, Saint-Genès, Nansouty

ProgrammesAtouts quartiers
L'Université de Bordeaux à Saint_Augustin Saint-Augustin / Quintin / Loucheur / Tondu
Ce secteur qui abrite le Centre Hospitalier et Universitaire Pellegrin est majoritairement tourné vers l’emploi. Son architecture se divise entre échoppes, maisons bourgeoises du XIXème, immeubles des années 30 et programmes immobiliers neufs. Connu pour le stade Chaban-Delmas, le territoire bénéficie également du rayonnement économique du Neurocampus.
La rue Cours de l'Argonne à Bordeaux Saint-Genès / Nansouty / Simiot / Barrière de Toulouse
Dans ce quartier situé au sud-ouest de l’hyper-centre, l’on profite de la proximité d’équipements comme le Groupe hospitalier Saint-André, la Communauté d’universités et d’établissements d’Aquitaine, le marché des Capucins, le complexe sportif Nelson Paillou ou encore la salle de concert Rock School Barbey. Maisons de ville et immeubles bourgeois composent les rues. De petits parcs et squares sont également caractéristiques de ces quartiers.

Bordeaux Sud (Euratlantique)

ProgrammesAtouts quartiers
La gare Saint-Jean de Bordeaux Saint-Jean-Belcier / Carle Vernet / Sacré Cœur / Albert 1er
Ce quartier bordant la gare Saint-Jean (sud-est de l’hyper-centre) profite du projet de territoire “Bordeaux Euratlantique”. L’implantation d’un centre d’affaires à vocation européenne, de la maison de l’économie créative et de la culture en Aquitaine (MECA), d’un pôle d’enseignement supérieur artistique et la création d’un cluster autour de l’architecture montre l’ambition de Bordeaux pour ce quartier, destiné à devenir un “nouveau lieu de rendez-vous avec le fleuve”. Les programmes immobiliers neufs y proposent aux futurs acquéreurs un habitat de qualité, respectueux de l’environnement et fonctionnel.

La Bastide, Brazza

ProgrammesAtouts quartiers
Le pont Jacques-Chaban-Delmas à Bordeaux La Bastide / Brazza
Le quartier de la rive droite fait l’objet de projets d’aménagements urbains dans le cadre de “Bordeaux 2030”. La place Stalingrad, véritable plateforme d’entrée dans La Bastide, donne accès aux transports en commun qui permettent de se diriger vers des équipements tels que l’IAE de Bordeaux, l’ensemble scolaire Sainte-Marie Bastide, le complexe sportif Jean Dauguet ou encore le parc des étangs. Reconversion d’un site industriel et populaire, le quartier Brazza intégrera prochainement une cathédrale des sports, des complexes hôteliers (Joe&Joe, Mob hôtel), la brasserie Bellevilloise et un marché vintage halle Saferti.

Caudéran, Le Bouscat

ProgrammesAtouts quartiers
Le parc Bordelais à Caudéran Caudéran / Parc Bordelais / Le Bouscat
À l’ouest du centre-ville, le quartier Caudéran, surnommé le “petit Neuilly” bordelais, se compose de maisons bourgeoises. Il attire des programmes immobiliers neufs qui s’intègrent avec harmonie à son patrimoine architectural typique. Le quartier profite d’équipements comme l’Hôpital Suburbain du Bouscat, l’école et collège Saint-Anne, le Parc de la Chêneraie et celui des Bordelais, le théâtre La Pergola ou encore le stade Montséjour Vestiaires.

Bordeaux Maritime

ProgrammesAtouts quartiers
La plage du Lac à Bordeaux Le Lac
Au nord de la ville, le quartier Bordeaux-Lac tire son nom d’un lac artificiel de 160ha aux berges végétalisées. Touche de campagne dans la ville, le quartier bénéficie de la présence d’équipements comme le Parc des Expositions, le Casino Théâtre Barrière, le parc floral, le bois de bordeaux, un golf ou encore le centre commercial Bordeaux-Lac.
La cité du vin à Bordeaux Bacalan
Au nord du centre de Bordeaux, sur les berges de la Garonne, Bacalan est une zone qui allie résidences, commerces et loisirs. Séniors et étudiants y trouveront des résidences assorties de services. Le quartier profite de la proximité du lac de Bordeaux, qui propose des activités de loisirs comme la voile. Sur les quais, les hangars invitent à la flânerie et s’entourent d’équipements de choix comme la Cité du vin, Cap Science, la Base sous-marine, la salle de concert I-Boat, les Vivres de l’Art ou encore l’école du cirque.

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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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