Comment profiter des retours de lots en immobilier neuf ?
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- Qu’est-ce qu’un retour de lot en immobilier neuf ?
- Pourquoi les retours de lot sont un bon plan ?
- Une réduction du prix d'achat
- Une livraison rapide
- La possibilité de visiter le bien
- Une conformité aux normes actuelles
- Les limites et précautions à prendre
- Une disponibilité limitée
- Des choix restreints
- Les quartiers de Bordeaux propices aux retours de lot
- Bordeaux Euratlantique
- Bastide et Rive droite
- Bordeaux Maritime
- Comment dénicher un retour de lot ?
- Acheter neuf moins cher : Quelles autres solutions ?
- Les pré-lancements de programmes neufs
- Les queues de programme
Acheter un logement neuf à moindre coût, c’est possible avec un peu d’astuce. Parmi les bons plans à connaître, il y a les retours de lots. Ce que le terme cache exactement ? Un retour de lot, c’est tout simplement un bien immobilier qui revient sur le marché après une annulation de vente. Ces biens sont neufs, issus de programmes récemment achevés ou en cours de finalisation.
Le phénomène, bien que rare, peut offrir des avantages financiers intéressants. Décryptage.
Qu’est-ce qu’un retour de lot en immobilier neuf ?
Un retour de lot désigne un logement neuf qui, après avoir été réservé, redevient disponible sur le marché. Contrairement aux préjugés, cela n’a rien à voir avec un problème de qualité du bien. Les principales causes de ces retours sont :
- Des annulations de réservation dues à des problèmes de financement : un prêt refusé ou une capacité d’emprunt insuffisante peuvent contraindre l’acheteur initial à se désister.
- Des changements personnels comme une mutation, un divorce ou une réorientation des priorités.
- Une décision stratégique de l’acquéreur qui pourrait choisir un autre programme ou un autre type de logement.
Ces retours de lots peuvent se produire à tout moment, qu’il s’agisse de biens en cours de construction (vente en état futur d’achèvement ou VEFA) ou de logements déjà livrés.
Pourquoi les retours de lot sont un bon plan ?
À Bordeaux, où l’immobilier neuf est prisé dans des quartiers comme Bastide, Bordeaux Maritime ou encore Euratlantique, les retours de lot attirent pour plusieurs raisons.
Une réduction du prix d'achat
Pour les promoteurs, un retour de lot peut représenter un enjeu stratégique. En effet, la commercialisation complète d’un programme est souvent un gage de crédibilité et de réussite du projet.
Dans certains cas, ils peuvent ajuster légèrement le prix pour relancer l’intérêt autour du bien et finaliser la vente rapidement. Ces ajustements restent modérés mais peuvent offrir une opportunité intéressante pour les acquéreurs, surtout dans un marché compétitif comme celui de Bordeaux.
Exemple : pour un appartement T3 initialement proposé à 350 000 €, une remise de 10 % ramènerait son prix à 315 000 €, soit une économie substantielle de 35 000 €.
Une livraison rapide
Contrairement à un achat classique en VEFA, les retours de lot concernent généralement des logements proches de la livraison ou déjà terminés. Ce gain de temps est particulièrement appréciable pour les acquéreurs pressés d’emménager ou les investisseurs désireux de percevoir rapidement des loyers.
La possibilité de visiter le bien
Dans le neuf, l’achat sur plan peut susciter des doutes quant à l’agencement réel ou la qualité des finitions. Avec un retour de lot, en particulier pour un bien livré, il est possible de visiter le logement, de constater ses finitions et d’évaluer son environnement immédiat.
Une conformité aux normes actuelles
Comme tout bien neuf, les retours de lot bénéficient des dernières normes en vigueur, notamment la RT 2012 ou la RE 2020. Cela garantit des logements économes en énergie et adaptés aux attentes modernes en matière de confort et de durabilité.
Les limites et précautions à prendre
Malgré leurs avantages, les retours de lot présentent quelques inconvénients ou limites qu’il convient de considérer.
Une disponibilité limitée
À Bordeaux, où la demande dépasse l’offre dans l’immobilier neuf, les retours de lot sont rares. Ce phénomène concerne souvent un ou deux lots par programme immobilier, nécessitant une grande réactivité de la part des acquéreurs.
Des choix restreints
Contrairement à un achat en début de commercialisation, les retours de lot ne permettent pas une grande flexibilité. Les options sur l’orientation, l’étage ou la typologie du logement (studio, T2, T3…) sont souvent limités
Les quartiers de Bordeaux propices aux retours de lot
Bordeaux Euratlantique
Autour de la gare Saint-Jean, ce quartier connaît un renouveau urbain impressionnant. Les programmes neufs y sont nombreux, et les retours de lot offrent une occasion d’investir dans une zone stratégique.
Bastide et Rive droite
La rive droite de Bordeaux continue d’attirer grâce à ses prix plus accessibles et à son cadre de vie agréable. Les retours de lot y sont particulièrement recherchés, notamment dans des résidences proches des quais ou des espaces verts.
Bordeaux Maritime
Du côté des Bassins à Flots, ce secteur en pleine transformation attire les investisseurs locatifs grâce à sa proximité avec la Cité du Vin et ses nombreux équipements modernes.
Comment dénicher un retour de lot ?
- Entretenir un réseau avec les promoteurs : En restant en contact avec les promoteurs bordelais et les agences spécialisées, vous serez informé dès qu’un retour de lot est disponible.
- Activer des alertes personnalisées : De nombreux sites immobiliers permettent de configurer des alertes en fonction de critères spécifiques : localisation, budget, typologie du bien, etc.
- Travailler avec un courtier en immobilier neuf : Les courtiers disposent souvent d’informations exclusives sur les retours de lot et peuvent vous aider à négocier des conditions avantageuses.
- Surveiller les réseaux sociaux et forums : Certains promoteurs ou groupes immobiliers partagent leurs offres de retour de lot sur leurs pages Facebook ou via des forums spécialisés.
À Bordeaux, où le marché de l’immobilier neuf est en constante évolution, les retours de lot représentent une opportunité précieuse pour les acquéreurs avertis. Remises intéressantes, délais de livraison potentiellement réduits et garantie d’un logement conforme aux normes actuelles... se renseigner sur la question est rarement une mauvaise idée.
Acheter neuf moins cher : Quelles autres solutions ?
Si vous cherchez à acheter un logement neuf à un prix avantageux, certaines méthodes peuvent vous permettre de faire de belles économies. Parmi elles, les pré-lancements de programmes neufs et les queues de programme sont des options à considérer.
Les pré-lancements de programmes neufs
Les pré-lancements, aussi appelés « phases de lancement », correspondent au moment où les promoteurs commencent à commercialiser un projet immobilier avant ou au tout début des travaux. C’est souvent à ce moment que les tarifs sont les plus bas. Les promoteurs proposent parfois des réductions par m² ou des équipements inclus, comme des cuisines aménagées.
Pour identifier les pré-lancements, vous pouvez consulter les sites spécialisés comme Immo9 ou vous renseigner directement auprès des agences de promoteurs. Les salons immobiliers sont également un excellent moyen de découvrir ces offres et d’obtenir des informations sur les nouveaux projets.
Les queues de programme
Les queues de programme désignent les derniers logements encore disponibles à la vente dans un programme immobilier neuf. Ces biens sont souvent plus difficiles à écouler pour les promoteurs, ce qui peut les pousser à accorder des avantages supplémentaires.
Leurs atouts ? Les promoteurs, pressés de clôturer leur programme, sont souvent prêts à réduire les prix ou à offrir des conditions avantageuses. Ces logements sont généralement déjà achevés ou sur le point de l’être, ce qui limite les délais avant l’emménagement.
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