Les promoteurs immobiliers à Bordeaux au service de la santé

Caroline Tison

le 09 avril 2021

[ mis à jour le 29 mars 2023 ]

Le logement neuf à Bordeaux est investi par la promotion immobilière et ses acteurs. Toutefois, les promoteurs immobiliers conçoivent d’autres types de bâti que des résidences. En témoigne la transformation de l’Institut Bergonié et de la clinique mutualiste à Pessac, ou encore du futur CHU de Bordeaux. Tour d’horizon des réalisations immobilières de ces maîtres d’œuvre.

Le promoteur immobilier Eiffage et l’institut Bergonié à Bordeaux

Si le promoteur immobilier Eiffage est connu à Bordeaux pour sa tour Hypérion au sein d’Euratlantique, il est également en charge de la reconstruction du centre de lutte contre le cancer : l’Institut Bergonié. Spécialisé dans les cancers du sein, mais aussi digestifs, l’institut Bergonié fait peau neuve depuis quelques années. Si les travaux ne sont pas de tout repos pour les patients, ils permettront néanmoins une meilleure prise en charge à l’avenir, dans un environnement calme.

Les bâtiments dédiés à la santé se doivent de s’adapter aux avancées de la médecine, notamment en ce qui concerne l’oncologie. C’est pourquoi Bergonié se pare d’un nouveau pôle chirurgical et interventionnel.

Ces transformations du bâti permettront la prise en charge ambulatoire des patients après une intervention chirurgicale. Elles profiteront également à l’utilisation de la radiologie, technique devenue incontournable dans la détection des maladies cancéreuses.

Eiffage propose alors un bâtiment haut de 5 étages de 1 600 m² chacun. Ces 8 000 m² s’accompagnent au sous-sol d’un espace dédié à la radiothérapie, méthode de soin contre le cancer. Si l’institut fait peau neuve, elle s’équipe également de matériel nouvelle génération pour la prise en charge de ses patients.

Le pôle Josy-Reiffers, nommé en hommage à l’ancien directeur du centre, aura coûté 32 millions d’euros, dont 5 millions proviennent de subventions du gouvernement.

Afin de réaliser les travaux d’agrandissement de l’institut, une dizaine d’années ont été nécessaires pour conquérir le territoire aux alentours : achat et démolition des appartements des immeubles voisins, destruction partielle des installations propres au centre.

"Ce projet a été décidé en 2007. Sa mise en œuvre a été très longue car il a fallu créer la surface foncière pour pouvoir réaliser cet agrandissement. Pendant 10 ans il a fallu jouer au Monopoly, acheter et détruire des appartements dans des immeubles voisins, et détruire certaines de nos propres installations. […] Depuis deux ans, poursuit-il, nous avons créé cette surface foncière et depuis deux ans nous nous battons pour financer l'opération. L'Agence régionale de santé et le ministère des Affaires sociales et de la Santé ont accepté de mettre 5 M€ de subvention dans cette extension d'un coût de 32 M€. Bergonié couvre les 27 M€ restants en autofinancement et surtout en emprunt."

Eiffage Construction Nord Aquitaine a copiloté ce projet avec l’architecte Chabannes & Partenaires. Grâce à cette restructuration des murs, la circulation au sein de l’institut Bergonié a été repensée pour être plus simple et moins avoir des allures de labyrinthe.

En 2020, l’institut Bergonié à Bordeaux se hissait à la 3^ème place dans le classement des hôpitaux dans la prise en charge des cancers du sein (et 1^er parmi les établissements de province) et la chirurgie des sarcomes de tissus mous.

Avec les améliorations immobilières apportées par Eiffage, nul doute que la prise en charge n’en est que meilleure, avec une qualité de soin appréciée des patients, dans un environnement adapté.

Zoom sur Eiffage

Leader européen dans le secteur du BTP, Eiffage peut se targuer des 100 000 chantiers en 2019 et de ses 72 500 collaborateurs. Professionnel de la construction, son expertise s’étend de l’immobilier au génie civil, en passant par l’aménagement, la route et les concessions.

Eiffage est implanté au sein de 50 pays répartis sur les 5 continents.

Kaufman & Broad, promoteur immobilier de la clinique mutualiste à Pessac

C’est Kaufman and Broad, promoteur immobilier à Bordeaux, qui s’est chargé de l’agrandissement de la clinique mutualiste de Pessac. Les travaux de la clinique consistaient à créer un nouveau bâtiment accueillant, entre autres, un pôle de consultation externe, mais aussi une cafétéria, un laboratoire d’analyses et un centre optique. Ces derniers ont pu, grâce à la réalisation de ces murs, être relocalisés au sein de la clinique, alors qu’ils étaient encore dans le centre-ville de Bordeaux.

La construction a aussi donné lieu à de nouvelles places de stationnement. Débutant en octobre 2020, les travaux d’aménagement ont concerné :

• La démolition d’un bâtiment
• la construction de locaux locatif pour le laboratoire notamment
• la construction de locaux à usage de la clinique
• un centre de kinésithérapie avec balnéothérapie
• un pôle de consultation externe
• une zone de stationnement

Le coût des travaux s’est élevé à 8,8 millions d’euros avec un nouveau bâtiment de 5 000 m².

En collaboration avec Kaufman and Broad, c’est l’architecte Patriarche qui était en charge de la conception de ce nouveau bâti.

Avec un nombre de patients toujours grandissant, il devenait plus qu’important pour la clinique mutualiste de Pessac de s’agrandir afin d’augmenter sa capacité d’accueil et d’améliorer la prise en charge des patients. Sur 3 ans, la fréquentation de la clinique a augmenté de 45 %.

« Nous sommes fiers d’accompagner ce projet qui confirme notre savoir-faire et notre expertise dans l’immobilier tertiaire et notamment dans le milieu médical. Il est le fruit d’une réflexion collective approfondie entre les équipes de la clinique et les nôtres. Nous avons placé le patient au centre de la réflexion avec la volonté de faciliter son orientation et sa prise en charge, tout en veillant à rester en cohérence avec l’architecture des bâtiments existants »

Focus sur Kaufman and Broad

Le groupe Kaufman & Broad est un promoteur immobilier de niveau national, implanté dans plusieurs grandes villes de France : Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Marseille, Nantes, Rennes, Lille, Strasbourg, Lyon, etc. En tout, ce sont 18 agences qui sont réparties sur le territoire.

Kaufman participe entre autres à de grands projets urbains, tels que :

• Évolution à Paris Rive Gauche dans le 13^è arrondissement
• Le Combo hôtelier Hilton à Toulouse
• La Cité des Chercheurs à Toulouse
• Le projet Effervescence à Marseille
• Polaris à Nantes

Immobilier résidentiel, d’entreprise, résidences gérées, commerces, hôtels et plateforme d’activité et logistique, Kaufman and Broad est un promoteur accompli.

Le CHU de Bordeaux repensé par la promotion immobilière

Prévu depuis un moment, le projet de rénovation et de réaménagement du CHU de Bordeaux a débuté depuis plusieurs mois maintenant. GTM Bâtiment Aquitaine, filiale du promoteur immobilier Vinci est en charge de l’extension du CHU Pellegrin à Bordeaux. Le nouveau bâtiment accueillera notamment une nouvelle unité pédiatrique « nouvelle génération » accompagnée de 6 blocs opératoires sur une surface de plus de 10 000 m². Le nouvel hôpital des enfants devrait ouvrir ses portes en septembre 2021.

Nouvel #hôpital des Enfants du CHU #Bordeaux: menés en site occupé & en BIM par notre filiale GTM Bâtiment Aquitaine, les travaux prévoient la restructuration des services & la construction neuve du bâtiment des urgences pédiatriques. L’ouvrage offrira 10000 m2 supplémentaires pic.twitter.com/9zImnSI7fs

— VINCI Construction France (@VINCIConstrucFR) January 28, 2020

Yann Bubien, directeur général du CHU, dénonçait encore en 2020 des « services et des bâtiments vétustes » au sein du CHU. Étalés sur une durée de 10 ans, les travaux concernent les trois sites du CHU : Saint-André, Pellegrin et Haut-Levêque à Pessac

La modernisation des structures médicales est estimée à 1,2 milliards d’euros, dont 240 millions sont alloués par l’État à l’issue du Ségur de la santé.

Ce programme de rénovation comportera 10 grandes opérations avec 90 000 m² de construction neuve et autant de surface restructurée.

En tête du palmarès des meilleurs hôpitaux de France selon le journal Le Point, le CHU de Bordeaux nécessitait urgemment de ces travaux. En effet, une douche pour 25 lits était à disposition pour l’un des bâtiments datant des années 1970.

GTM Bâtiment Aquitaine est une filiale de Vinci Construction, promoteur français. Présent dans 120 pays, VINCI est l’un des constructeurs majeurs en France dans les travaux routiers et ferroviaires, du bâtiment et des travaux publics.

Les chiffres de Vinci

• 222 397 collaborateurs en 2019
• 290 000 chantiers par an
• 48,1 milliards d’euros de chiffre d’affaires en 2019
• 60 milliards d’euros en capitalisation boursière à fin 2019
• Présent à l’international au sein de 120 pays dont 45 % du chiffre d’affaires 2019 est réalisé à l’étranger

Le CHU de Bordeaux et le CDC Habitat

En 2018, l'ancien directeur général du CHU de Bordeaux, Philippe Vigouroux, et le directeur de CDC Habitat, Jean-Baptiste Desanlis, ont établi un partenariat visant à faciliter l'accès au logement pour le personnel hospitalier du CHU, répartis sur 3 sites. Premier employeur de la Nouvelle-Aquitaine avec plus de 14 000 agents, le CHU de Bordeaux a conclu ce partenariat pour une durée de 5 ans.

La Caisse des Dépôt est 1^er bailleur de France. À Bordeaux, elle dispose d'un parc de 4 811 logements, dont 3 500 logements sociaux. Le but du CHU et du CDC Habitat était de proposer un accès au logement locatif attractif pour le personnel médical. Logements sociaux et intermédiaires leur sont donc proposés depuis 2018.

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