Vivre à Pessac, 3ème ville de la métropole bordelaise
Hervé Koffel
SOMMAIRE
Située à proximité immédiate de Bordeaux, Pessac constitue un véritable joyau de la métropole bordelaise. Troisième ville de cette métropole par sa population, Pessac séduit par son ambiance à la fois dynamique et paisible, ainsi que par sa richesse culturelle et historique. Dans cet article, nous allons découvrir pourquoi vivre à Pessac est un choix privilégié pour de nombreux habitants de la région bordelaise.
Pessac, avec son patrimoine riche et diversifié, son économie prospère et sa localisation idéale, offre un cadre de vie exceptionnel. La ville a su conserver son charme historique tout en se modernisant, offrant ainsi à ses résidents le meilleur des deux mondes. Que vous soyez étudiant, jeune professionnel, en couple ou une famille, Pessac a beaucoup à offrir et apparaît comme une option à considérer lorsque l’on souhaite acheter un logement à Bordeaux ou aux alentours.
Un emplacement idéal pour tous les profils d’habitants
Pessac se situe à environ sept kilomètres au sud-ouest de Bordeaux, dans le département de la Gironde, en Nouvelle-Aquitaine. Elle profite de sa proximité avec Bordeaux, la capitale de la région, tout en préservant une atmosphère plus calme et résidentielle.
La ville est également bien connectée à d'autres grandes villes de France et au-delà, grâce à des réseaux routiers, ferroviaires et aériens efficaces. La ville de Mérignac se trouvant à côté, 'aéroport de Bordeaux-Mérignac est à une courte distance en voiture, rendant les déplacements nationaux et internationaux simples et pratiques.
En termes de démographie, Pessac affiche une croissance soutenue et compte plus de 65 000 habitants à l'heure actuelle. Sa population est diversifiée, allant des étudiants aux jeunes professionnels, en passant par les familles et les personnes âgées. Cette diversité démographique ajoute à la vitalité et à l'énergie de la ville, créant un environnement accueillant pour tous les résidents.
Accueillant une grande partie du campus universitaire de Pessac Talence Gradignan, les jeunes (15-29 ans) et étudiants sont cependant plus nombreux et représentent environ 26,4% de la population pessacaise, tandis que les autres tranches d’âge sont globalement assez équilibrées. À l’instar de Bordeaux, Pessac est une ville très étudiante.
Le patrimoine historique de Pessac
Forte d'une histoire riche, Pessac est une ville qui a su préserver son héritage tout en embrassant la modernité. Fondée à l'époque gallo-romaine, la ville a connu de nombreux changements et transformations au fil des siècles.
Parmi les témoignages de ce riche passé, on trouve le Château Pape Clément, l'un des plus anciens vignobles de Bordeaux dont la fondation remonte à l'époque du pape Clément V, en 1252. Outre son importance historique, le château est aussi célèbre pour son vin d'exception classé Graves, jouissant d'une renommée internationale. En outre, le territoire de Pessac accueille également le Château Les Carmes Haut-Brion et le Château Haut-Bacalan, tous d’appellation Pessac-Léognan.
Un autre joyau du patrimoine pessacais est la cité Frugès, conçue par le célèbre architecte Le Corbusier au début du 20ème siècle. Ce quartier résidentiel novateur, avec son architecture cubiste, témoigne de la vision moderne de la ville et de son attachement à l'innovation. La cité est classée Monument Historique depuis les années 80. Par ailleurs, Le prieuré de Bardanac, l’Orangerie ou encore le moulin de Noès sont tous des édifices pessacais inscrits au registre des Monuments Historiques, attestant encore une fois de la richesse culturelle de cette commune chargée d’histoire.
Ces éléments du patrimoine, parmi d'autres, donnent à Pessac un caractère unique et attrayant, contribuant à une atmosphère qui allie harmonieusement passé et présent.
Culture et loisirs à Pessac
Pessac offre une large palette d'activités culturelles et de loisirs, enrichissant la vie quotidienne de ses habitants. La ville abrite plusieurs sites culturels importants, notamment le cinéma Jean Eustache, le Théâtre Le Royal et la Médiathèque de Camponac.
Pour les passionnés d'histoire, le Festival International du Film d'Histoire de Pessac propose chaque année une programmation riche en documentaires et en films historiques. Les amateurs d'art peuvent également profiter de nombreuses expositions et ateliers d'art organisés tout au long de l'année.
Les loisirs à Pessac ne se limitent pas à la culture. La ville dispose d'un grand nombre de parcs et d'espaces verts, parfaits pour les pique-niques, les promenades ou simplement pour profiter du grand air. Le bassin de Cap de Bos, les Parcs de Razon, Fontaudin, Jozereau ou Componac, le Bois de Saige ou encore le Site du Bourgailh et ses 170 hectares de nature, constituent le riche patrimoine naturel de la commune.
Les amateurs de sport ne sont pas non plus en reste, avec une multitude d'équipements sportifs, allant des courts de tennis aux terrains de football, en passant par les pistes cyclables.
En bref, vivre à Pessac signifie bénéficier d'un large éventail d'activités de loisirs et culturelles, contribuant à une qualité de vie exceptionnelle.
L’offre scolaire
Pessac est une ville qui accorde une grande importance à l'éducation. La ville est dotée d'un large éventail d'établissements éducatifs allant des écoles maternelles et primaires aux collèges et lycées, permettant ainsi une continuité éducative. En effet , on y dénombre :
- 16 écoles maternelles publiques ;
- 14 écoles élémentaires publiques ;
- 2 groupes scolaires privés ;
- 4 collèges publics et un collège privé ;
- 2 lycées publics et un lycée privé.
Du côté de l’enseignement supérieur, la présence de l'Université de Bordeaux sur le territoire de la commune constitue également un atout majeur. Le vaste campus de Pessac accueille un grand nombre d'étudiants dans divers domaines, comme le droit, l'économie, les sciences politiques, la gestion, l’art, les lettres ou encore la science.
Ces établissements d'enseignement renforcent l'attractivité de la ville pour les familles et les étudiants, et contribue à créer un environnement dynamique et intellectuellement stimulant. De plus, ces institutions assurent un certain niveau de stabilité et de durabilité pour la communauté de Pessac.
Une économie dynamique et un emploi soutenu
L'économie de Pessac est diversifiée et dynamique, ce qui contribue à la qualité de vie de ses habitants. Selon l’Observatoire des Territoires, Pessac recensait 32 501 emplois en 2019 et 4850 entreprises en 2021. Pas moins de 200 hectares de la ville sont dédiés aux parcs d’activités industrielles et tertiaires.
Le secteur de la santé est l'un des principaux employeurs de la ville, grâce notamment à la présence du Centre Hospitalier Universitaire de Bordeaux. Les industries aéronautique et spatiale, avec des entreprises comme Thales et Safran, représentent également une part importante de l'économie locale.
L'agriculture et plus spécifiquement la viticulture jouent également un rôle clé dans l'économie de Pessac. La ville est située dans la région viticole des Graves et fait partie de l'appellation Pessac-Léognan, réputée pour la qualité de ses vins.
La présence de l'Université de Bordeaux à Pessac génère également une activité économique substantielle, notamment dans les secteurs de l'éducation, de la recherche et des services aux étudiants.
En somme, Pessac présente une économie solide et diversifiée qui offre une variété d'opportunités d'emploi pour ses résidents, contribuant ainsi à un taux de chômage relativement bas et à une qualité de vie élevée.
Transports et Urbanisme
Pessac bénéficie d'un réseau de transport moderne et efficace. Elle est desservie par la ligne B du tramway de Bordeaux, offrant un accès rapide et facile au centre-ville de Bordeaux et à d'autres communes de la métropole. En prenant le tram au centre de Pessac, on peut rejoindre l’hypercentre de Bordeaux en 20 minutes. Une quinzaine de lignes de bus desservent également la ville, et la gare de Pessac permet des connexions vers d'autres villes de France.
En termes d'urbanisme, Pessac a su conserver un équilibre entre développement urbain et respect de l'environnement. Comme précisé plus haut, de nombreux espaces verts parsèment la ville, offrant des lieux de détente et de loisirs pour les résidents. En outre, Pessac a entrepris de nombreux projets de rénovation urbaine pour moderniser certaines parties de la ville tout en préservant son patrimoine architectural et historique.
Parmi les projets d'urbanisme futurs, la requalification de la zone d'activité de Bersol et le renouvellement urbain du quartier de Saige vont contribuer à dynamiser l'économie locale et à renforcer le caractère attrayant de la ville. Ces projets promettent de rendre la vie à Pessac encore plus agréable et dynamique, et contribuent à établir davantage de mixité sociale, fonctionnelle et d’habitat.
Le marché immobilier de Pessac
Le marché immobilier à Pessac est dynamique et en pleine croissance depuis de nombreuses années, ce qui en fait un choix intéressant pour ceux qui souhaitent investir ou simplement s'installer dans la région bordelaise.
La ville offre un mélange attrayant de logements anciens et neufs, avec une variété de styles architecturaux allant des maisons traditionnelles bordelaises aux résidences contemporaines. Cela permet à chaque acheteur ou investisseur de trouver un bien qui correspond à ses goûts et à son budget.
Les prix de l'immobilier à Pessac restent relativement raisonnables par rapport à ceux de Bordeaux, surtout si l'on considère la qualité de vie offerte par la ville. Cela dit, il est important de noter que la demande est élevée, surtout dans certaines zones recherchées de la ville.
En effet, l’attractivité de la commune, sa proximité avec Bordeaux, son cadre de vie, son histoire, son offre de formation... Tout cela contribue à faire grimper la valeur de l’immobilier dans la commune. Si bien que le prix de l’immobilier neuf à Pessac a aujourd’hui dépassé les 5000€ du mètre carré, soit une hausse de 25% en 5 ans (chiffres : Le Figaro immobilier)
Vivre à Pessac, c’est profiter d’une offre de logements variée, que ce soit des maisons neuves ou appartements neufs, toutes les typologies sont représentées et l’on peut y trouver des studios étudiants comme des T5 de plus de 100m² avec vastes terrasses ou jardins.
Vivre à Pessac : L'avis des habitants
Selon les avis qui reviennent le plus souvent sur Pessac, on retrouve notamment le fait que c’est une ville très agréable à vivre, avec un cadre tranquille et beaucoup d’espaces verts préservés. La desserte de transports en commun et la facilité de déplacement sur toute la métropole, en particulier vers Bordeaux, fait également partie des arguments forts selon les résidents.
Les avis se retrouvent également pour dire que le centre-ville est très vivant, et que Pessac regorge de commerces de proximité en tout genre, permettant de faire tourner l’économie locale. De même, l’offre de loisirs et les nombreuses et diverses associations sportives sont très appréciée.
Seul bémol apparent : Pessac étant sur la route d’Arcachon, la circulation y est souvent dense.
En définitive, Pessac incarne la douceur de vivre bordelaise, alliant une vie urbaine dynamique à un cadre de vie serein et agréable. Son charme unique et son effervescence font de Pessac une ville où il fait bon vivre.
