Investir dans le neuf en périphérie bordelaise

La périphérie bordelaise regroupe 27 communes qui forment l’agglomération “Bordeaux-Métropole”.

Ces communes profitent de la vitalité de la capitale girondine et regroupent des atouts de taille pour investir dans l’immobilier neuf parmi lesquels : 409.000 emplois (quatre pôles de compétitivités labellisés, 15 clusters d’entreprises, 176 exploitations agricoles etc) et de nombreux établissements d’enseignement supérieur (2 universités, 18 grandes écoles).

Au dernier recensement, la métropole de Bordeaux comptait 749.595 habitants (Insee 2013, publication en 2016), chiffre qui ne cesse d’augmenter en raison d’atouts comme la facilité des déplacements, l’offre de logements, l’économie florissante ainsi que la qualité du cadre de vie.

Principales communes de la périphérie bordelaise pour l'investissement dans l'immobilier neuf en accession (résidence principale) ou dans le parc locatif (dispositif Pinel).

Communes bordelaises	Marché immobilier et urbanisme
	Ambarès-et-Lagrave Située à 15km au nord de Bordeaux, la ville se trouve à l’extrême nord de l’Entre-deux-Mers. Elle concentre des maisons (81,1%) majoritairement habitées en résidences principales, ce qui en fait une zone pavillonnaire vivante. Des projets de logements neufs sont à venir dans la commune.
	Ambès À l’extrême nord de l’Entre-deux-Mers, la commune propose des maisons de 4 à 5 pièces. Beaucoup d’Ambésiens vivent dans la ville depuis 10 ans et plus. Cela donne l’assurance d’activités et d’équipements adaptés à la vie quotidienne (et au confort des locataires).
	Artigues-près-Bordeaux À l’est de Bordeaux, cette commune de l’Entre-deux-Mers propose des biens neufs de type T2 pour un prix avoisinant les 157.000€.
	Bassens 52.1% des Bassenais sont locataires, pourcentage qui pourrait augmenter du fait que la ville se trouve sur le passage de la voie ferrée qui relie Bordeaux à Paris. La ville voit s’implanter des logements neuf du T2 au T4, à partir de 155.000€.
	Bègles Pionnière des technologie éco-durables, la ville se trouve en première ceinture au sud-est de Bordeaux. Composée en majorité de logements de 3 pièces, la ville voit ses prix dans le neuf tourner autour de 235.000€ pour ce type de bien.
	Blanquefort Au nord de Bordeaux, la commune compte 15.463 habitants (2014) en augmentation de 5.74% par rapport à 2009. Les résidences principales ont - pour 30% d’entre elles - 4 pièces, pour lesquelles il faudra compter environ 261.900€ à l’achat dans le neuf.
	Bruges Au nord de Bordeaux, la ville de Bruges réunit 51% d’appartements, qui ont pour la plupart 3 pièces. Il est possible d’acquérir un bien neuf de ce type au prix de 199.500€ (cinq livraisons de programmes en 2018).
	Cadaujac Située à 10km au sud de Bordeaux, la ville comporte 36% de locataires. Pour un logement neuf de 3 pièces, il faut compter 191.000€ à Cadaujac (deux livraisons de programmes en 2018).
	Canéjan À 11,4km au sud-ouest de Bordeaux, Canéjan est traversée par l’autoroute A63 et la route nationale 10, ce qui en fait une ville accessible. 23.3% des résidences principales sont des 4 pièces, que l’on trouve dans le neuf à un prix de 262.500€.
	Carbon-Blanc Au nord-est de Bordeaux, la ville abrite une gare ferroviaire de même que le terminus de la ligne A du tramway bordelais. Les appartements de la ville comptent en moyenne 3 pièces pour lesquelles il faut compter environ 215.900€ dans le neuf en Pinel (un programme de 21 logements en livraison au 3ème trimestre 2018).
	Cenon Dans l’Entre-deux-Mers, sur la rive droite de la Garonne, Cenon compte 24.039 habitants (en augmentation de 8.28% par rapport à 2009). Avec un fort pourcentage de locataires (61.3% en 2013), la ville privilégie à 30% les logements de 3 pièces, qui dans le neuf se vendent à partir de 194.000€.
	Cestas Au sud-ouest de Bordeaux, Cestas compte pour 60.9% des logements de 5 pièces. Desservie par l’A63, la commune est ouverte sur le bassin d’Arcachon et le département des Landes, ce qui en fait une zone attractive. /td>
	Eysines Avec 47.3% de locataires, la ville d’Eysines permet de réaliser un investissement Pinel viable. Pour un appartement neuf de 2 pièces, il faudra débourser 169.000€.
	Fargues-Saint-Hilaire Située aux portes de la métropole de Bordeaux, la commune se trouve sur la route départementale 963 (à 20 minutes de la capitale girondine et de l’aéroport Bordeaux Mérignac). Les appartements en résidence principale sont majoritairement des 2 pièces. Dans le neuf, cette typologie de logements se vend aux alentours de 127.000€.
	Floirac Au sud-est du quartier de La Bastide, Floirac est limitrophe de Bordeaux. Dans la ville, les appartements en résidence principale comportent en moyenne 3 pièces. Dans le neuf, il faudra compter 221.000€ pour un bien de ce type (un programme en livraison au 4ème trimestre 2018).
	Gradignan Au sud de Bordeaux, la ville regroupe 50% d’appartements qui, pour la plupart, ont près de 2 pièces. Pour un logement neuf en loi Pinel, comptez 171.000€ (une livraison au 4ème trimestre 2018).
	Le Bouscat En première ceinture, au nord de Bordeaux, Le Bouscat héberge pour 66.1%, des ménages locataires. La ville applique la politique “un quartier, un parc”, qui offre un cadre privilégié aux programmes immobiliers neufs (trois programmes en livraison au 4ème trimestre 2018).
	Le Haillan Au nord-ouest de Bordeaux (7km du centre historique), la commune héberge 42,5% d’Haillanais locataires. En 2014, la ville comptait 10.791 habitants, en augmentation de 27.83% par rapport à 2009. L’habitat de la ville se compose à 68,2% de maisons.
	Le Taillan-Médoc À 13km au nord-ouest de Bordeaux, la ville est desservie par les Transports Bordeaux Métropole (TBM). Les appartements en résidence principale comprennent en moyenne 3 pièces. Dans le neuf, un bien de cette sorte coûte 226.000€ (un programme en livraison au 2ème trimestre 2018 et un programme au 2ème trimestre 2019).
	Lormont La ville appartient à l’arrondissement de Bordeaux et compte 66.1% de locataires. Les Lormontais privilégient les logements de 3 pièces (à 33.8%), que l’on trouve en investissement dans le neuf à partir de 212.500€.
	Marcheprime La commune est située dans la forêt des Landes, à mi-chemin entre Bordeaux et le bassin d’Arcachon. Appartenant au parc naturel régional des Landes de Gascogne, Marcheprime est boisée à 88%. Sa population a augmenté de 10,35% entre 2009 et 2014. Les appartements en résidence principale sont majoritairement des 2 pièces, qui se vendent à partir de 154.000€ en loi Pinel.
	Mérignac En banlieue ouest de Bordeaux, la ville est la deuxième plus grande ville de Gironde avec 69.301 habitants en 2014. La commune réunit en majorité des 3 pièces qui sont accessibles dans le neuf à compter de 194.000€.
	Parempuyre Située en bord de Garonne, au nord de Bordeaux, la ville a vu sa population augmenter de 8.27% entre 2009 et 2014. Une maison neuve de 4 pièces s’y vend à partir 223.000€, un appartement neuf de 2 pièces à partir de 143.000€.
	Pessac Au sud-ouest de Bordeaux, la ville appartient en partie à la forêt des Landes. Les Pessacais sont pour 46.1% des locataires. Les appartements de la commune comptent en moyenne 3 pièces, logement qui est à la vente à partir de 190.779€ dans le neuf.
	Pompignac Située à une vingtaine de kilomètres de Bordeaux, la ville a connu une augmentation de sa population de 10.15% entre 2009 et 2014. Pompignac possède un habitat composé à 97.5% de maisons, que l’on trouve à partir de 187.000€ dans le neuf.
	Saint André-de-Cubzac La ville de 10.422 habitants connaît une augmentation démographique (11.79% entre 2009 et 2014) qui en fait une zone d’investissement immobilière fiable. De plus, les Cubzagais sont à 46.3% locataires. Comptez 103.730€ pour un appartement neuf d’une pièce.
	Saint-Aubin-de-Médoc À 15 km au nord-ouest de Bordeaux, 20 minutes de l’aéroport et 40km de l’océan, la ville est en constante évolution démographique : +11.94% entre 2009 et 2014. Dans la ville, les habitants plébiscitent les maisons.
	Saint-Jean-d'Illac Située à l’ouest de Bordeaux, la commune est accessible depuis la rocade bordelaise. Les Illacais habitent en majorité dans des maisons qui ont en moyenne 5 pièces.
	Saint-Médard-en-Jalles À 13 km du centre de Bordeaux, les Saint-Médardais privilégient à 81.3% le fait de vivre dans une maison. Dans le neuf en loi Pinel, vous en trouverez à partir de 179.000€ (trois livraisons de programmes entre le 2ème et le 3ème trimestre 2018)
	Talence Ville universitaire, Talence comprend 64.6% d’habitants locataires. Elle abrite le collège des Sciences et Technologies de l’université de Bordeaux et de nombreuses écoles d’ingénieur, de commerce et d’architecture, ce qui en fait une zone attractive. Des 2 pièces sont disponibles dès 164.000€.
	Villenave-d'Ornon Au sud de Bordeaux, la ville a connu une croissance démographique de 9% entre 2009 et 2014. Les appartements des Villenavais possèdent 3 pièces en moyenne. Comptez 199.000€ pour un logement neuf de ce type.

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