Où vivre & où investir à Talence. Carte d’identité des quartiers

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Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 12 mars 2024

[ mis à jour le 12 mars 2024 ]

SOMMAIRE

Talence, 3ème ville de Gironde et commune prisée de la métropole bordelaise, est un territoire riche de diversité, à la fois cossue, populaire et étudiante, bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun. Vous souhaitez acheter un logement à Talence ? Voici une exploration de ses quartiers, chacun avec une identité et des attraits propres.

Le centre-ville

Le cœur de Talence, vibrant et dynamique, s'ancre profondément dans son quartier central, un nexus de vie et d'échanges. Ce secteur, connu pour son grand parc Peixotto - véritable oasis urbaine - est le théâtre d'événements festifs qui rassemblent habitants et visiteurs autour de moments conviviaux et de détente.

Au-delà de cet espace vert emblématique, le centre-ville de Talence se distingue par sa riche offre commerciale et culturelle : un cinéma multiplex moderne accueille cinéphiles et amateurs de films, tandis que les Halles de Talence, inaugurées récemment, offrent un lieu de convivialité et de partage où les produits locaux et la gastronomie sont à l'honneur.

L'animation du quartier est également soutenue par une myriade de restaurants et de services, répondant aux besoins variés des résidents et des étudiants qui peuplent la ville. La proximité du campus universitaire confère au quartier une énergie jeune et dynamique, se reflétant dans la demande locative principalement étudiante. Pour répondre à cette demande, le centre-ville propose une diversité d'options immobilières, allant de studios compacts à des appartements plus spacieux, souvent aménagés en colocations.

Cette combinaison unique d'espaces verts, de facilités culturelles et commerciales, ainsi que d'une offre immobilière adaptée fait du centre-ville de Talence un lieu de vie particulièrement attractif pour les étudiants, les jeunes actifs, mais aussi les familles cherchant à bénéficier de l'effervescence urbaine tout en ayant accès à des moments de quiétude dans des cadres verdoyants.

un livreur en pose sur le gazon du parc Peixotto
©Sandy BOURGEOIS - Shutterstock

Les prix de l’immobilier à Talence

En mars 2024, le prix médian du mètre carré à Talence (33400) est de 4 529 €, avec une baisse de 2 % sur un an et une augmentation de 17 % sur cinq ans. Le prix varie selon le type de bien : pour l'ancien, le prix médian est de 4 247 €/m2 (baisse de 5 % sur un an), tandis que pour l’immobilier neuf, il est de 5 121 €/m2 (stable sur un an). Les maisons ont un prix médian de 4 376 €/m2 (baisse de 4 % sur un an), et les appartements, de 4 587 €/m2 (baisse de 1 % sur un an). Le loyer médian à Talence est de 21 €/m2, avec une hausse de 7 % sur un an.

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Saint-Genès

Saint-Genès, quartier limitrophe de Bordeaux, se distingue par une histoire riche et un cadre de vie particulièrement attractif. Jadis zone marécageuse et faubourg médiéval pauvre, Saint-Genès s'est transformé au fil des siècles en un secteur bourgeois, grâce notamment à l'urbanisation initiée au 19e siècle. Ce développement a laissé un patrimoine architectural varié et riche, avec des échoppes typiques, des maisons à étages, et des hôtels particuliers luxueux, où les styles néoclassique, baroque, Art déco et Art nouveau se côtoient harmonieusement.

Le quartier abrite des monuments emblématiques tels que l'église Saint-Nicolas-de-Grave, l’hôpital militaire Saint-Nicolas, et la Maison diocésaine Saint-Louis Beaulieu, témoignant de son héritage culturel et spirituel. L'espace Beaulieu, adjacent au jardin des Dames de la foi, offre un écrin de verdure exceptionnel, avec un square paysagé à l’anglaise de 8000 m^2, qui contribue à la qualité de vie des résidents.

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La vie à Saint-Genès est marquée par une tranquillité appréciable et une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce à la ligne B du tramway. Cette accessibilité favorise une cohabitation harmonieuse entre le cadre résidentiel et la vie étudiante, portée par la présence de résidences étudiantes et d’instituts de formation. La variété de l’offre immobilière répond aux attentes des familles, des étudiants, et des jeunes actifs, grâce à la diversité des architectures et des typologies de logement disponibles, des échoppes aux bâtiments historiques.

Les familles sont particulièrement séduites par Saint-Genès pour ses établissements scolaires de qualité, couvrant tous les niveaux de l'éducation, de la maternelle au lycée, et pour ses espaces verts comme le jardin des Dames de la foi, véritable havre de paix en plein cœur urbain. Ces attraits, associés aux travaux d’aménagement du square Fehlmann visant à en faire un vaste poumon vert, renforcent l'attractivité de ce quartier pour un public désireux de conjuguer qualité de vie et proximité avec le centre-ville de Bordeaux.

En mars 2024, le prix médian du mètre carré dans le quartier Saint Genès à Talence est de 4 742 €, marquant une baisse de 6 % sur un an mais une augmentation de 22 % sur cinq ans.

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Bijou-Thouars

Le quartier de Thouars, situé au sud de Talence, constitue un véritable poumon vert et sportif de la commune. Ce secteur est particulièrement apprécié pour le vaste parc de Thouars, un espace de verdure étendu qui invite à la détente et au sport en plein air. Au cœur de ce quartier, les équipements sportifs tiennent une place prépondérante, témoignant de l'importance accordée au bien-être et à l'activité physique par la commune.

La rénovation du stade nautique de Thouars illustre l'ambition de Talence de doter ce quartier d'infrastructures modernes et performantes. Ce projet majeur, destiné à offrir aux habitants comme aux sportifs de haut niveau des conditions d'entraînement et de compétition optimales, symbolise la transformation et le développement dynamique de Thouars. Les travaux d'amélioration ne se limitent pas aux équipements sportifs ; ils s'étendent également à la qualité de vie globale et aux connexions avec le reste de la commune.

Autrefois considéré comme isolé, Thouars a bénéficié d'importantes améliorations de ses infrastructures et de son accessibilité. Des initiatives telles que la création de nouvelles pistes cyclables et la rénovation des espaces publics ont contribué à renforcer l'intégration du quartier dans le tissu urbain de Talence. Ces efforts ont également favorisé une meilleure connexion avec les zones adjacentes, facilitant ainsi les déplacements des résidents et valorisant le quartier.

Le parc de Thouars, avec ses vastes étendues vertes, ses aires de jeux, et ses parcours de santé, demeure le cœur battant du quartier, offrant un lieu privilégié pour les loisirs et les rencontres entre habitants. L'accent mis sur les espaces verts et les installations sportives reflète la volonté de la municipalité de promouvoir un mode de vie sain et actif parmi ses citoyens.

chateau de Thouars depuis la route
©PA -wikicommons

Le Bijou

Le plus petit quartier de Talence, situé à l’extrême sud, accueille principalement des écoles supérieures. Bien que la demande locative étudiante y soit forte, l’offre en logements reste limitée, incitant à considérer les quartiers avoisinants pour des opportunités d'investissement.

Le prix de l’immobilier en mars 2024 dans le quartier Thouars est de 3 062€ en moyenne.

Quartier Peylanne - Plume la Poule

Le quartier Peylanne - Plume la Poule, situé dans le secteur sud-est de la ville de Talence, se distingue par son caractère résidentiel étendu. L'une de ses caractéristiques principales est la présence de l'Hôpital Robert Picqué, un point de repère important dans la région qui contribue à l'attractivité du quartier.

Ce quartier est composé d'un mélange de maisons et de résidences qui datent de différentes périodes, offrant ainsi une diversité architecturale qui peut attirer un large éventail d'acheteurs et d'investisseurs immobiliers. La variété des options de logement disponible rend ce quartier particulièrement intéressant pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier, que ce soit pour l'achat d'une résidence principale ou pour un investissement locatif.

Malgré son attrait, le quartier Peylanne - Plume la Poule présente le désavantage d'être éloigné de la ligne de tramway principale. Cet éloignement peut être perçu comme un inconvénient pour ceux qui dépendent fortement des transports en commun pour leurs déplacements quotidiens. Cependant, ce point peut également contribuer à un environnement plus calme et moins encombré, ce qui est souvent recherché par les familles et ceux qui préfèrent un cadre de vie plus tranquille.

Dans le quartier Plume la Poule, le m² se vend autour de 3627€ en mars 2024.

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Quartier Cauderès - Fauvette

Le quartier Cauderès - Fauvette, situé idéalement entre les boulevards périphériques de Bordeaux et son centre-ville vibrant, se distingue par son attrait unique auprès des résidents et des investisseurs immobiliers. Cette zone représente un compromis parfait entre la tranquillité résidentielle et l'accès facilité aux dynamiques urbaines, grâce à sa localisation stratégique.

La particularité de Cauderès - Fauvette réside dans sa composition immobilière variée, conjuguant harmonieusement l'authenticité des petites échoppes bordelaises traditionnelles et la modernité des grandes tours d'habitation. Cette dualité offre une gamme étendue d'options d'habitation, capable de répondre aux besoins et aux préférences d'un large spectre d'acheteurs et de locataires.

Pour les investisseurs immobiliers, le quartier propose une opportunité exceptionnelle due à cette diversité de biens disponibles. Les petites échoppes, avec leur charme indéniable et leur architecture caractéristique de la région bordelaise, attirent ceux qui recherchent une expérience de vie authentique, souvent avec un potentiel de valorisation intéressant à travers des rénovations. D'autre part, les tours d'habitation modernes répondent à une demande pour des logements pratiques et fonctionnels, particulièrement appréciés par les étudiants, les jeunes professionnels, et les familles cherchant la proximité des services et des commodités urbaines.

La localisation stratégique du quartier Cauderès - Fauvette joue également un rôle crucial dans son attractivité. Sa proximité avec le centre-ville de Bordeaux signifie un accès facile à une multitude de services, d'établissements d'enseignement, de lieux culturels, et d'espaces verts, enrichissant ainsi la qualité de vie des résidents. De plus, la présence des boulevards périphériques à proximité facilite les déplacements vers d'autres parties de la ville et au-delà, rendant le quartier encore plus désirable pour ceux qui valorisent la mobilité et la connectivité.

En mars 2024, le prix moyen du m² à Cauderès est de 4 514€.

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Haut-Brion - Médoquine

gare de Talence Medoquine
©Symac / Sylvain Machefert - Shutterstock

En pleine transformation, ce quartier promet de bénéficier de l'arrivée du RER métropolitain en 2025. Avec l'ouverture de la gare de la Médoquine et la multiplication des programmes immobiliers neufs, il attire pour sa proximité avec le centre de Bordeaux et l'Université de Bordeaux - Campus Carreire.

Réouverture de la gare Talence Médoquine en 2025

La réouverture de la gare Talence Médoquine est prévue pour 2025. Ce projet qui chiffre à 25.47 millions d’euros vise à renforcer la connectivité entre les différents modes de transport, favorisant ainsi une mobilité durable et efficace pour les habitants et les visiteurs.

Le cœur de ce projet réside dans la création d'un pôle de transport multimodal moderne et fonctionnelle. La conception de la gare prévoit la création de 4 quais et d’une passerelle en facilitant l'accès.

En parallèle, un soin particulier est apporté à l'aménagement des espaces publics environnants. La réalisation de deux parvis permettra une connexion fluide avec la future ligne de bus express ainsi qu'avec les cars régionaux, favorisant ainsi une intermodalité efficace.

De plus, des stationnements pour voitures et vélos ainsi qu’une station de vélos en libre-service TBM sera également mise en place. Les espaces verts seront réaménagés et du mobilier urbain sera installé, contribuant à créer un environnement accueillant et agréable pour tous. Le budget alloué aux aménagements des espaces publics est estimé à 5,22 millions d'euros.

Pour acheter un appartement à Médoquine, il faut tabler en mars 2024, sur un budget de 4 724€/m².

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