Le nouveau quartier Tribequa redynamise Bordeaux

Gilles Vidotto

le 29 juin 2017

L’ancien centre de tri postal, situé au sein de la ZAC de Saint-Jean, fait l’objet d’un important projet de réaménagement urbain. Il doit être transformé en un véritable quartier doté d’un centre des congrès, de 465 nouveaux logements neufs et d’une large place réservée à l'immobilier de bureaux.

Sur le modèle de la ville de New-York, Bordeaux-Euratlantique a dévoilé un nouveau projet de réhabilitation urbaine dans le centre-ville de Bordeaux. C’est autour de la gare Saint-Jean que le nouveau quartier Tribequa doit voir le jour. En marge de toutes les constructions effectuées, ce quartier est un projet mixte abritant à la fois logements neufs, bureaux, hôtel, et même centre des congrès. D’une superficie totale de 55 000 m², les travaux doivent débuter au deuxième trimestre 2018. La mise en vente des logements est prévue, quant à elle, au 3ème trimestre 2017.

L’ancien tri postal transformé en un grand centre des congrès

La rénovation et la réhabilitation de l’ancien centre de tri postal est au cœur du nouveau quartier Tribequa. En effet, cet espace de 5 000 m² va être transformé afin de recevoir des expositions et des rassemblements professionnels.

“Pour exploiter ce centre des congrès, qui se trouve à 500 mètres de la gare dans un environnement de bureaux, un auditorium de 300 m² et un espace modulable pour l’événementiel seront présents”, explique François Burel, le directeur du promoteur immobilier en charge du projet.

Un hôtel et 465 logements neufs

Tribequa est composé de près de 10 800 m² de surface réservée aux bureaux. 465 logements neufs doivent sortir de terre. Aussi, un hôtel 3-4 étoiles sera construit. Celui-ci sera composé de 122 chambres. Un espace restauration en rez-de-chaussée avec terrasses de 400 m² sera présent. Enfin, sur les toits de l’hôtel, c’est un espace réception très végétalisé, de 800 m², qui doit être aménagé.

Le quartier Belcier Saint-Jean en pleines mutations

Situé sur la rive gauche de la Garonne, le quartier autour de la gare Saint-Jean est en plein renouveau. De nouveaux complexes immobiliers innovants construits en bois doivent sortir de terre. C’est notamment le cas des nouvelles tours Hypérion et Silva. Hypérion est une première mondiale. Grande de 18 étages, elle proposera près de 80 appartements et doit sortir de terre d’ici 2020.

Le quartier Belcier est en proie de devenir l’un des plus prisés du centre-ville de Bordeaux. L’arrivée de la LGV dynamisera, en effet, cette zone bordelaise. Voici un détail des prix moyens selon les typologies disponibles dans ce quartier :

Avec ce nouveau quartier et les 465 nouveaux logements mis en vente dès le 3^ème trimestre 2017, Tribequa offre de belles perspectives aux investisseurs. Et pour cause, la loi Pinel est en activité jusqu’au 31 décembre 2021 et invite à réduire efficacement ses impôts sur le revenu et à se constituer un patrimoine immobilier.

Un couple d’investisseur souhaite acquérir un appartement neuf de 2 pièces dans le quartier Belcier au prix de 190 000 €. Grâce à la loi Pinel, en investissant sur 9 ans, le couple bénéficiera d’une réduction d’impôts de 18 % de la valeur d’achat du bien immobilier. La réduction d’impôts est donc estimée à : 190 000 € x 18 % = 34 200 €. Ceci représentant une réduction annuelle de 3 800 € et une réduction mensuelle de 317 €.

Bordeaux est la seconde ville de France, après Paris, où les prix au m² ont augmenté significativement. La métropole bordelaise est toujours plus compétente en terme de transports en commun et d’aides au développement des entreprises et start-ups. La municipalité a même souligné l’ambitieux pari de dépasser le million d’habitants d’ici 2030. C’est un avenir des plus radieux qui se dessine pour la “Perle de l’Aquitaine”, nul doute que les acheteurs et investisseurs y trouvent leurs comptes.

Sources

• Quartier d'affaires Tribqua - Bordeaux Euratlantique
• 465 logements de plus à Bordeaux - Objectif Aquitaine