Quels sont les avantages & inconvénients de la garantie Visale ?
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- 2. Les avantages de la garantie Visale pour le propriétaire bailleur
- Une protection complète
- L’exonération d’assurance contre les impayés
- Une couverture de 36 mois
- 1. Les avantages de la garantie Visale pour le locataire
- Une couverture en cas de défaut de paiement
- Une solution à l’absence de cautionneur
- Un dossier de location
- 3. Les inconvénients de la garantie Visale pour le locataire
- Des critères d'éligibilité stricts (mais inclusifs)
- Un surplus administratif
- 4. Les inconvénients de la garantie Visale pour le propriétaire bailleur
- L’impossibilité de louer à ses enfants ou parents
- Une réduction du choix de locataires (très limitée)
- Des procédures d'impayés laborieuses
- Des délais de traitement potentiellement longs
De la couverture des loyers impayés à l'exonération d'assurances coûteuses, en passant par une protection étendue contre les dégradations locatives, la garantie Visale est une solution indispensable à de nombreux locataires. Aux propriétaires bailleurs, elle permet d’éviter les coûts d'assurances supplémentaires. Focus sur les avantages mais aussi les quelques inconvénients de ce dispositif mal connu du secteur immobilier français.
2. Les avantages de la garantie Visale pour le propriétaire bailleur
Une protection complète
Le premier des avantages de la garantie Visale pour les propriétaires est une sécurité financière de taille. Couvrant les loyers et charges impayés, cette couverture est particulièrement précieuse dans les situations où le locataire se trouve dans l'incapacité de payer, réduisant ainsi le risque financier pour le bailleur.
En plus des loyers impayés, la garantie Visale couvre également les potentielles dégradations du logement constatées lors de l'état des lieux de sortie, à hauteur de 2 mois de loyer + charges, en complément du dépôt de garanties. Un avantage supplémentaire qui offre une tranquillité d'esprit aux propriétaires, sachant que les coûts de réparation pour des dommages éventuels peuvent rapidement chiffrer.
Je souhaite investir en immobilier locatif à BordeauxQuelles sont les dégradations locatives non couvertes ?
Les dégradations locatives non couvertes sont :
- L’usure normale, la vétusté, les dommages causés aux espaces verts, aménagements extérieurs, arbres, plantations, éléments de clôture et de fermeture de terrains privatifs. Les dommages causés aux biens mobiliers (meubles meublants) et aux éléments d’équipement qui peuvent être enlevés ou démontés sans les détériorer ou détériorer leur support. Les dommages causés par la transformation des lieux loués, autorisée par le bailleur.
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L’exonération d’assurance contre les impayés
En optant pour la garantie Visale, les propriétaires peuvent réduire leurs coûts de gestion locative, car ils n'ont pas à souscrire à une assurance supplémentaire pour se protéger contre les risques de loyers impayés et de dégradations.
Contrairement aux assurances loyers impayés classiques qui peuvent représenter un coût annuel pour les bailleurs, la garantie Visale est entièrement gratuite pour eux. Cette gratuité rend le dispositif particulièrement attractif pour les propriétaires, en particulier ceux qui gèrent un petit nombre de propriétés.
Une couverture de 36 mois
La garantie Visale offre une couverture étendue, prenant en charge jusqu'à 36 mois de loyers impayés. Cette durée de couverture est généralement suffisante pour gérer la plupart des situations d'impayés, y compris dans les cas de trêve hivernale ou de procédures d'expulsion particulièrement longues.
1. Les avantages de la garantie Visale pour le locataire
Une couverture en cas de défaut de paiement
La garantie Visale assure le paiement des loyers en cas de blocage financier de locataire. Elle intervient pour couvrir les loyers impayés, évitant ainsi les situations conflictuelles et les risques d'expulsion. Un mécanisme qui offre une sécurité appréciable tant pour le locataire que pour le bailleur.
Une solution à l’absence de cautionneur
La garantie Visale offre une alternative solide pour les locataires qui ne disposent pas de proches capables de se porter caution. Cette situation est fréquente chez les jeunes adultes, les étudiants, ou les personnes issues de l'international qui n'ont pas de réseau de soutien en France.
Un dossier de location
Pour les locataires, présenter une garantie Visale dans leur dossier de location renforce leur crédibilité et leur fiabilité aux yeux des bailleurs. Un détail qui n’en est clairement pas un dans un marché locatif compétitif, où les bailleurs peuvent être réticents à louer à des personnes sans garant physique.
3. Les inconvénients de la garantie Visale pour le locataire
Des critères d'éligibilité stricts (mais inclusifs)
Les critères d'éligibilité définis par Action Logement peuvent exclure certains locataires de la garantie Visale. Ces critères comprennent des limites d'âge, des conditions professionnelles spécifiques, et dans certains cas, des plafonds de revenus ou de loyers.
Les jeunes professionnels, les personnes en reconversion ou les individus ayant des parcours atypiques peuvent se trouver désavantagés.
Un surplus administratif
La gestion des impayés via la garantie Visale peut représenter une charge administrative et une source de stress supplémentaire pour les locataires. Ils doivent non seulement gérer leur situation financière difficile, mais aussi naviguer dans un processus administratif qui peut être perçu comme complexe et décourageant.
4. Les inconvénients de la garantie Visale pour le propriétaire bailleur
L’impossibilité de louer à ses enfants ou parents
La garantie Visale n'est pas applicable si le locataire est un membre de la famille du propriétaire. Cette condition peut être un inconvénient pour les propriétaires qui souhaitent louer leur bien à des proches tout en bénéficiant de la sécurité offerte par la garantie Visale.
Une réduction du choix de locataires (très limitée)
Les critères d'éligibilité stricts de la garantie Visale pour les locataires peuvent réduire le bassin de candidats éligibles pour les propriétaires.
La garantie Visale est destinée aux catégories de personnes suivantes :
- Jeunes de 18 à 30 ans : Cette catégorie inclut les salariés, fonctionnaires, étudiants, jeunes en alternance, chômeurs, etc., jusqu'à la veille de leur 31e anniversaire.
- Salariés de plus de 30 ans du secteur privé : Cela concerne ceux qui ont été embauchés depuis moins de six mois, à l'exception des employés en CDI confirmés (ayant achevé leur période d'essai).
- Salariés du secteur privé avec un revenu modeste : Ceux dont le salaire net mensuel est jusqu'à 1 500 €, qu'ils soient du secteur agricole ou non.
- Salariés en mobilité professionnelle : Salariés du secteur privé (agricole ou non) qui sont en situation de mobilité professionnelle.
- Salariés avec une promesse d'embauche récente : Salariés du secteur privé (agricole ou non) disposant d'une promesse d'embauche de moins de trois mois.
- Locataires sous bail mobilité : Personnes louant un logement sous un bail mobilité.
- Locataires via une intermédiation locative : Personnes louant un logement par l'intermédiaire d'un organisme d'intermédiation locative, où le bail est souscrit par une association se portant garante.
Attention, si le loyer est compris entre 600 et 1300€ pour qu’un étudiant obtienne la garantie Visale, ses ressources mensuelles doivent être supérieures à 1200 €. Si le loyer est supérieur à 1500€ la Garantie Visale ne sera pas accordée.
Des procédures d'impayés laborieuses
En cas d'impayés de loyer, les propriétaires doivent suivre une procédure spécifique et parfois complexe pour déclarer la situation à Action Logement. Cette procédure peut inclure l'envoi de courriers de relance, la mise en demeure, et la déclaration des loyers impayés sur le site de Visale, ce qui peut être perçu comme fastidieux et chronophage. Sur le forum UFC Que Choisir, un certain nombre de propriétaire se plaignent d’un manque de réactivité dommageable.
Des délais de traitement potentiellement longs
Les propriétaires peuvent faire face à des délais de traitement prolongés pour la prise en charge des loyers impayés par Action Logement. Ces délais peuvent entraîner une incertitude financière, en particulier si les revenus locatifs représentent une part importante des revenus.
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