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Comment investir dans l’immobilier à Bordeaux ?

Comment investir dans l’immobilier à Bordeaux ?

Investir dans l’immobilier en France se présente comme un choix raisonné : 68% des placements français concernent l’immobilier selon une enquête du Crédit Foncier (2018). En effet, l’investissement immobilier se place largement devant les autres placements que sont l’assurance-vie (16%) ou encore l’épargne sécurisée (10%). Cette hégémonie du projet immobilier dans la course aux placements financiers pousse les investisseurs à se renseigner pour savoir comment investir dans l’immobilier. Nos courtiers vous présentent des éléments de réponse pour choisir entre l’immobilier neuf à Bordeaux et l’ancien.

comment investir dans l immobilier : vue sur une placette bordelaiseCrédit photo : © RossHelen / Shutterstock

Investir dans l’immobilier : obtenir un crédit à Bordeaux

Le point entre tous les projets immobiliers, neuf ou ancien, réside dans la nécessité d’obtenir un prêt immobilier. En effet, rare sont les ménages qui ont la possibilité de concrétiser leur achat immobilier “comptant”. Dans la course au meilleur crédit immobilier, le futur acquéreur devra prêter attention à son apport financier et au taux du crédit fixé par la banque.

L’apport financier personnel : somme d’argent rassurante pour la banque

L’apport personnel est une somme d’argent que l’acquéreur injecte dans son projet immobilier. Il peut être le fruit de l’épargne du ménage acquéreur, d’une donation ou encore d’un héritage.

Un apport minimal équivalent à 10% du montant du projet immobilier est recommandé pour bénéficier de conditions classiques de prêt. Pour augmenter ses chances d’obtenir un bon taux de crédit, l’investisseur doit être en mesure de verser à la banque au moins 30% du montant du projet immobilier.

Chloé et Florent souhaitent investir dans l’immobilier. Ils ont repéré un appartement neuf à Bordeaux, situé dans l’écoquartier Brazza, en construction.

Pour ce logement neuf de deux pièces affiché au prix de 224.000 euros, le couple devra verser au minimum 67.200 euros à la banque qui lui octroie son crédit immobilier pour pouvoir bénéficier de taux de crédit avantageux

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Quelles sont les tendances des taux de crédit immobilier à Bordeaux ?

Outre le fait de monter un dossier de crédit immobilier composé d’un apport solide, il est opportun de se renseigner quant aux taux de crédit immobilier appliqués pour investir dans l’immobilier à Bordeaux.

Le baromètre des taux de crédit à Bordeaux permet de constater que la crise sanitaire du COVID-19 n’a eu que peu d’impact sur le pourcentage d'intérêt défini par les établissements bancaires bordelais. Si entre les mois de mars et juin 2020, les taux de crédit immobilier à Bordeaux et en Nouvelle-Aquitaine ont effectivement connu un mouvement haussier (+0.02% pour un crédit sur 20 ans), on remarque que la tendance s’inverse à compter de juillet 2020 : -0.01% rapport à juin 2020.

Aussi, pour un crédit immobilier contracté sur 20 ans à Bordeaux en juillet 2020, l’investisseur doit pouvoir obtenir un taux de 1.20% en moyenne. Si ce n’est pas le cas, il est toujours possible faire appel à un courtier en crédit immobilier à Bordeaux (CAFPI par exemple).

comment investir dans l immobilier - Couple en rendez-vousCrédit photo : © fizkes / Shutterstock

Florent et Chloé ont déposé un dossier de crédit immobilier auprès du Crédit Agricole de Bordeaux qui est leur banque de longue date. Grâce à leur courtier en crédit, ils ont obtenu un taux de prêt de 1.18% pour l’achat de leur logement neuf au prix de 224.000 euros.

Les mensualités de remboursement du couple sont de 1.048 euros par mois ; le montant total des intérêts est de 27.580 euros. Cependant, comme le ménage a décidé d’investir dans l’immobilier via la loi Pinel à Bordeaux, il pourra défiscaliser une partie de son investissement immobilier et toucher un loyer lié à la mise en location de son logement neuf, ce qui rend son placement rentable.

Investir dans l’immobilier : marché de l’ancien ou du neuf ?

Pour savoir comment bien investir dans l’immobilier à Bordeaux, il convient de définir si vous préférez acheter sur le marché de l’ancien ou du neuf. Ce choix, plus qu’une préférence, dépend en réalité de plusieurs critères :

  • profil investisseur : revenus, fiscalité,
  • nature du projet,
  • budget alloué.

Investissement locatif : loi Denormandie versus loi Pinel

Investir dans l’immobilier est un projet qui vise la rentabilité. Il n’est pas question de trouver sa résidence principale mais d’acheter pour mettre son bien location. Cela est possible sur marché neuf comme dans l’ancien, avec des nuances dans le projet immobilier.

comment investir dans l immobilier - Les toits haussmanniens de BordeauxCrédit photo : © FreeProd33 / Shutterstock

En effet, sur le marché immobilier de l’ancien, il est question d’investir pour remettre en état un bien vétuste dans l’optique de le mettre en location. C’est la loi Denormandie qui vient en soutien à ce type d’investissement locatif. Investir dans l’immobilier ancien implique un gros investissement personnel de la part de l’acquéreur. En effet, il lui fait effectuer des travaux à hauteur de 25% du prix du logement acheté pour espérer profiter de la défiscalisation Denormandie. De plus, l’investisseur doit faire son choix parmi une liste restreinte de 245 communes françaises labellisées “Cœur de ville”, éligibles la loi Denormandie. Investir dans l’immobilier ancien à Bordeaux permet de réaliser un achat à forte connotation patrimoniale. Cependant, cela est tout à fait possible sur le marché du neuf suivant l’emplacement du programme immobilier : à Bordeaux par exemple, il est tout à fait possible d’acquérir un logement neuf dans le quartier historique des Chartrons.

Chloé et Florent ont choisi d’investir dans l’immobilier neuf car ils voulaient, par ce projet, loger la mère de Florent. Martine, qui utilise sa voiture tous les jours dans le cadre de son travail, a besoin d’un parking. Son logement neuf situé dans l’écoquartier Brazza lui permet ce confort que peu de biens anciens offrent. De plus, en tant que femme célibataire, la mère de Florent est rassurée par la sécurisation de la résidence neuve (badge d’entrée, serrure trois points, visiophone).

La loi Pinel permet à Chloé et Florent de réaliser une économie d’impôt sur le revenu de 47.040€ sur 9 ans (21% du prix du logement neuf). Ils peuvent très bien allonger la durée de location à 12 ans s’ils le souhaitent. Le loyer de Martine est de 527€ : en effet la ville de Bordeaux plafonne les loyers Pinel à 10.44€/m².

Investir dans l’immobilier neuf consiste à acheter un logement neuf sur plan pour y installer un locataire. Cet investissement locatif est soutenu par la loi Pinel. La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) permet d’acheter un logement “clé en main”. En effet, un logement neuf ne requiert aucun travaux pendant au moins 10 ans. De plus, contrairement à un bien ancien, le logement neuf acheté sur plan permet de choisir l’étage, l’exposition, et l’emplacement au sein de la résidence. Enfin les appartements neufs sont entièrement personnalisables et dotés d’équipements domotiques de pointe. Tous ces éléments concourent à l’attractivité du logement neuf auprès de potentiels locataires. Il existe 2.259 villes éligibles à la loi Pinel en France dont 70 se situent en Nouvelle-Aquitaine. Bordeaux fait partie des villes éligibles à la loi Pinel pour investir dans l’immobilier neuf.

investir dans l'immobilier - rendez-vous d'achat en VEFACrédit photo : © VGstockstudio / Shutterstock

Comment choisir un bien immobilier pour investir ?

Pour investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux et avoir la certitude de trouver le bien adapté à son projet, l’acquéreur peut faire appel à un courtier immobilier bordelais qui pourra lui présenter l’ensemble de la promotion immobilière. Comptez 4.831€ du mètre carré en moyenne pour un appartement neuf à Bordeaux.

Investir dans l’immobilier via une SCPI

Pour répondre à la question “comment bien investir dans l’immobilier ?”, certains investisseurs se renseignent sur la SCPI : société civile de placement immobilier.

La SCPI pour investir dans l’immobilier : effet de mode ?

Investir dans l’immobilier en passant par une SCPI permet à l'investisseur de toucher des revenus locatifs sans contrainte de gestion. Investir dans plusieurs SCPI permet de réduire le risque grâce à la diversification du portefeuille immobilier.

investir dans l'immobilier - Un couple navigue sur internet via une tablette nurmériqueCrédit photo : © Zeljko Matic / Shutterstock

Toutefois, d’un point de vue purement financier et fiscal, la SCPI n’apporte aucun avantage pour investir dans l’immobilier à Bordeaux. Il s’agit donc d’un pur effet de mode. De plus, investir dans l’immobilier neuf hors SCPI permet aussi de recourir à des professionnels de la gestion locative.

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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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