Mérignac Marne-Soleil : où en est le projet ?

Sophie Castella

le 31 mars 2021

[ mis à jour le 31 mars 2021 ]

Il est l’un des principaux centres commerciaux de la métropole Bordelaise. Inauguré en 1987 et implanté à Mérignac, aux portes de Bordeaux, le centre commercial Mérignac Soleil est un véritable levier économique au cœur d’une zone commerciale de 175 865 m². Celui-ci a pris sa place dans le technopôle Bordeaux Technowest et s’articule autour d’un hypermarché Carrefour ainsi que 109 boutiques, 8 restaurants et 19 pôles de services, aujourd’hui fermés suite à la crise sanitaire de la Covid-19.

Considéré comme une opération d’intérêt métropolitain (OIM) en 2016 par délibération du conseil de Bordeaux Métropole, le projet Mérignac Soleil s’inscrit dans une démarche visant à requalifier son paysage urbain.

Parmi les objectifs du projet : construire 50 000 nouveaux logements disposés autour d’axes de transports collectifs et implanter 55 000 hectares de nature. Alors que les travaux continuent de s’acheminer en 2021, où en est le projet Mérignac Marne-Soleil aujourd’hui ? Quels ont été les impacts de la crise sanitaire sur le chantier ? Quel bénéfice pour l’immobilier neuf à Bordeaux et à Mérignac.

Le centre commercial Mérignac-Soleil : une forte zone d’activité aux portes de Bordeaux

Avant la fermeture instantanée de tous les centres commerciaux de plus 20 000 m² sur le territoire français le 29 janvier dernier, le centre commercial Mérignac-Soleil accueillait près de 50 000 visiteurs par jour. Connu pour ses diverses enseignes et son supermarché Carrefour, le centre doit son succès à ses nombreux services (opticien, téléphonie), mais aussi à la diversité de ses magasins.

Mérignac-Soleil : la ligne A du tramway mise en service pour 2022

C’était l’un des enjeux les plus attendus du projet : l’extension de la ligne A du tramway vers l’aéroport. Alors que les travaux devaient débuter le 2 décembre 2019 pour se terminer fin juin 2020, la crise sanitaire du Covid-19 a mis le chantier en arrêt quasi-total pendant plusieurs mois. Pourtant, en dépit de la crise sanitaire et de l’avenir incertain de l’aéroport, Bordeaux Métropole décidait le 25 janvier, de lancer les travaux.

Avec près de 6 500 personnes qui emprunteront le tramway tous les jours, il était évident de lancer le chantier pour Alain Anziani, maire de Mérignac et président de Bordeaux Métropole. L’ambition du projet est établie : créer une fourche à partir de la station Quatre-Chemins avec 5 nouvelles stations étalées sur 5 kilomètres au cœur de Mérignac Soleil avec comme terminus l’aéroport de Mérignac. Voté en 2014, le projet devait aussi s’accompagner de la création du nouveau quartier Marne-Soleil avec la construction de programmes immobiliers neufs de logements.

En plus de favoriser des trajets domicile-travail plus courts, l’enjeu est aussi de réaménager l’espace urbain pour y créer un écrin de verdure notamment grâce à l’aménagement de pistes cyclables et à la plantation de 512 arbres le long de ligne A en extra-rocade.

Nouveau look pour le quartier Marne-Soleil à Mérignac

Outre le développement de la mobilité dans la zone Mérignac-Soleil, l’ambition des collectivités était aussi de transformer une partie de la zone commerciale en un quartier mixte et agréable. Actuellement en construction, de nombreux pogrammes neufs à Mérignac verront le jour d’ici quelques semaines pour proposer des logements.

Conçus pour proposer des surfaces généreuses ouvertes sur l’extérieur, l’objectif est aussi d’y favoriser la mixité sociale et ainsi de permettre aux ménages ayant des revenus intermédiaires de pouvoir accéder plus aisément à la propriété. Au total, ce sont 400 logements neufs en accession sociale et “abordable” qui seront commercialisés avec un prix au m² fixé à 2 500 € TTC parking compris. Un tiers des logements seront aussi en accession libre et en locatif sociaux.

Quelques chiffres clés du projet Marne-Soleil à Mérignac :

• Un projet de 17 hectares
• 1 100 logements
• 22 600 m² de surface commerciale
• 13 700 arbres plantés
• 77 % des îlots privés construits en pleines terres plantées.

Plus d’espaces verts à disposition des habitants

Autre objectif du projet : renaturer l’espace public, en réduisant les surfaces bétonnées pour laisser place à des espaces de terres où seront plantés des arbres. Pour se faire, de nombreux parkings seront reconvertis en espaces de pleine terre végétalisés et des arbres seront plantés le long des axes de transports. Les objectifs sont multiples : en plus d’améliorer l’esthétique du paysage, ils créeront des espaces de respiration au cœur de la zone.

Projet phare de la renaturation de Marne-Soleil, le Jardin des Essais inauguré le 17 mai 2019 vise aussi à tester diverses conditions de développement de futurs végétaux. Véritable Pop-up naturel, ce lieu temporaire ouvert au public a vu son paysage végétal évolué depuis 3 ans. Pour créer un espace partagé et de culture libre, des panneaux pédagogiques avaient aussi été réalisés à destination des habitants du quartier.

Les travaux en cours et à venir dans le quartier Marne-Soleil à Mérignac

Plusieurs opérations sont toujours en cours dans le quartier Marne-Soleil, notamment dans le cadre de l’extension de la ligne A du tramway. Si de nombreux secteurs ont déjà été réaménagés, les projets suivants sont encore à venir :

• Réaménagement de l’avenue de la Somme, du chemin de Pouchon et de la rue Mirepin.
• Et la mise en impasse de la rue Carpentier.

Outre ces réaménagements de voie, il est également prévu qu’un pôle médical pluridisciplinaire voit le jour à proximité du carrefour des Quatre-Chemins, à la jointure de Marne-Soleil. Les travaux de ce projet d’envergure devraient commencer à l’été 2022.

Investir dans l’immobilier neuf à Mérignac

Avec l’implantation de programmes immobiliers neufs, la ville de Mérignac prévoit un important parc immobilier autour de la zone la plus dynamique de sa commune. Déjà appréciée et dynamisée par la présence de son aéroport et de ses nombreuses infrastructures publiques et entreprises, Mérignac semble toujours avoir la côte auprès des acheteurs.

La commune de Mérignac est l’une des localités de Gironde les plus investies par les promoteurs de l’immobilier neuf, mais pourquoi un tel succès ?

Le calme aux portes de Bordeaux

Située à seulement 7 kilomètres de Bordeaux et à 45 kilomètres de la Côte Atlantique, la ville de Mérignac jouit d’une situation idéale aux portes de la Belle Endormie. Composée de plusieurs points d’eau dont 2 ruisseaux majeurs avec la Devèze et les Ontines, Mérignac dispose de 8 parcs éco-certifiés. Composé de nombreuses infrastructures, elle est un lieu de résidence principale pour bon nombre de familles bordelaises : établissements scolaires, équipements sportifs et culturels y offrent aussi un éventail de possibilités. Très diversifiée, l’offre immobilière est régulièrement renouvelée, le logement y étant très en demande.

Théâtre récurrent d’aménagements urbains, actuellement IMMO 9 commerciale une dizaine de programmes immobiliers neufs à Mérignac.

Dynamique et bien desservie

Desservie par la rocade de Bordeaux par les accès n°9, 10, 11a et 11b, Mérignac jouit d’un réseau autoroutier important, en faisant à la fois un lieu de passage mais aussi un lieu où de forte activité. Réunissant plus de 1 500 entreprises, plusieurs grands groupes y ont élu leurs sièges sociaux.

Mérignac abrite aussi une gare TER la reliant à la gare de Bordeaux Saint-Jean. Composée de 10 quartiers, elle est avant tout le berceau de l’industrie aéronautique en Aquitaine. Ses zones commerciales denses attirent 8 à 10 nouvelles entreprises à s’y installer chaque mois. Lieu de travail pour de nombreux bordelais, Mérignac est aussi une ville de projets et engagée pour l’environnement et l’éco-responsabilité.

Quel budget pour mon appartement neuf à Mérignac ?

Comme Bordeaux, la deuxième ville de Gironde est prisée pour son cadre de vie. Située en zone B1, la ville affiche une tension immobilière assez soutenue. Avec l’arrivée de nouveaux programmes immobiliers neufs à Mérignac, les appartements se louent rapidement et permettent d’offrir une belle rentabilité locative. Fréquentée par les étudiants et jeunes actifs, les appartements neufs à Mérignac et notamment dans le quartier Marne-Soleil sont régulièrement en vente et sont aussi éligibles à l’investissement locatif en Pinel.

Actuellement, on sait que le prix d’un appartement à Mérignac est de 3 605 € du m² et de 4 163 € pour une maison.

Si les prix de l’immobilier ne faiblissent pas dans l’agglomération bordelaise, il est toutefois possible de profiter de certaines aides au financement pour l’achat d’un bien neuf, notamment le prêt à taux zéro pour les primo-accédants ou la TVA réduite (en zones ANRU).

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