Zoom sur le quartier Bacalan à Bordeaux

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Avatar de l'auteur "Sophie Castella" Sophie Castella

le 06 avril 2022

[ mis à jour le 09 janvier 2023 ]

SOMMAIRE

Ancien port “de tous les marins du monde”, le quartier Bacalan est devenu un territoire d’effervescence à Bordeaux. Développé sous l’impulsion des jurats bordelais et du Hollandais Conrad Gaussen dès le XVIIIème siècle, Bacalan accueillera progressivement ses premiers habitants et des zones d’activités, directement reliées au commerce maritime bordelais.

Massivement investi par la municipalité dans les années 2000, Bacalan gagnera ses lettres de noblesse avec l’édification de la Cité du Vin et l’arrivée du tramway pour s’ouvrir au reste du centre-ville. Théâtre de nombreux projets immobiliers neufs à Bordeaux, Bacalan figure aujourd’hui parmi les secteurs les plus bancables pour investir à Bordeaux.

©Eo naya - shutterstock

Histoire des lieux

Le nom de “Bacalan” apparaît pour la première fois en 1650 et tient son origine de la famille “de Bacalan”, famille protestante originaire de Sauveterre-de-Guyenne, dont les membres étaient des parlementaires bordelais. Arnaud de Bacalan, conseiller et avocat général du roi y fait construire une maison d’agrément, devenue un lieu de promenades pour les Bordelais. La bâtisse donnera définitivement son nom au quartier. Bacalan accueillera par la suite les premières constructions navales ainsi que d’autres activités industrielles. Mais le quartier voit rapidement ses industries partir, laissant le quartier à l’abandon durant quelques décennies.

Beaucoup plus tard, en 2011, Alain Juppé, alors maire de Bordeaux, en fait le point de mire de sa politique urbaine : création de logements, activités tertiaires, nouveaux commerces... attirant les grands noms de la promotion immobilière.

Encore teinté de son passé ouvrier, le quartier Bacalan à Bordeaux est aujourd’hui empreint de modernité et compte quelques-uns des lieux emblématiques de la ville : la Cité du Vin, les Bassins des Lumières ou encore le Musée Mer Marine. Plus récemment, quelques lieux branchés ont y fait leur apparition, on pense notamment aux Halles gourmandes.

Bacalan : village mixte et moderne

©Wikimedia Commons

Pour redorer l’image du quartier Bacalan, le promoteur Legendre a fait le pari de créer un véritable village dans la ville, étendu sur plus de 300 000 m². Objectifs : favoriser la mixité des usages et booster le marché immobilier, tout en répondant à la demande de logements. Pour ce faire, le projet de l’îlot Bacalan a mixé habitation, équipements, commerces et bureaux sur fond d’immobilier vertueux.

Pour mêler gastronomie, économie et tourisme, Bacalan a vu naître la Cité du Vin, le Musée Mer Marines, suivi des Halles gourmandes. L’arrivée d’un campus universitaire a aussi contribué à rajeunir la population du quartier et à attirer les étudiants.

Un quartier “éco-responsable”

La reconquête des anciennes friches de Bacalan n’a pas gommé les objectifs environnementaux de la municipalité. Pour faire coexister ville et nature, la plupart des îlots a été conçue sur un mode écoresponsable, notamment grâce à l’intégration d’une centrale solaire autonome.

La présence de la réserve écologique des Barails participe aussi à créer un espace de respiration à deux pas du quartier. Créée en 2018, la réserve comprend une roseraie, un torrent pyrénéen et un jardin floral. Pour une meilleure gestion des déchets, la réserve abrite également un composteur collectif, installé sur l’aire du Port de la Lune.

Investir dans le quartier Bacalan : le bon plan ?

La récente mutation du quartier Bacalan a inévitablement dopé le marché immobilier de Bordeaux Nord. À l’image du quartier de la marina à Barcelone, Bacalan a fait le pari de renouer avec son identité maritime tout en proposant toutes les commodités urbaines.

Les projets immobiliers ne manquent pas dans le quartier Bacalan. On compte plus d’une dizaine de programmes immobiliers neufs à Bacalan. Niveau prix, en avril 2022, il faut compter environ 4 093 € le m² pour un appartement et 4 482 € le m² pour une maison.

Le marché locatif représente 70% de locataires contre 30% de propriétaires. Pour un investissement locatif, le loyer moyen est de 14 € le m². Pour un projet en loi Pinel, le loyer ne devra pas excéder les 10,55 € du m² (plafond de loyer Pinel en zone B1).

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Les atouts du quartier Bacalan

Transports

Grâce au passage de la ligne B du tramway, Bacalan est idéalement relié au reste de Bordeaux : 5 dessertes figurent dans le quartier dont les stations Cité du Vin, Rue Achard, New York, Bradenburg et Claveaux.

Les lignes de bus n°4, 32, 35 et 76 desservent également le quartier. Pour les amateurs de vélo, 3 stations de vélo en libre-service sont aussi présentes.

Éducation & formation

L’offre éducative du quartier Bacalan est complète et couvre l’ensemble des cycles scolaires :

Crèches

Maternelles & Élémentaires

Collèges et Lycées

Enseignement supérieur

Commerces

Alimentation

Shopping

Loisirs

Espaces verts

Sport & loisirs

Quelques lieux emblématiques de Bacalan

La Cité du Vin

Passage incontournable de la ville de Bordeaux, la Cité du Vin est l’antenne de l’œnotourisme bordelais et a déjà accueilli plus de 1 500 000 personnes. Designée par les architectes Anouk Legendre et Nicolas Desmazières, elle rappelle le “cep de vigne noueux”, qui rappelle le mouvement du vin dans un verre mais aussi “les remous de Garonne” qui baigne le site.

© Elena Pominova - shutterstock

L’univers de la cité tend à sauvegarder mais aussi transmettre et valoriser le patrimoine culturel, universel et vivant du vin.

Les Halles de Bacalan

Conçues sur le modèle des Halles Gourmandes, déjà présente au Portugal et en Espagne. Le concept s’est inscrit au cœur du quartier Bacalan. Les halles ont ouvert leurs portes en 2017 et réunissent 22 producteurs, artisans et commerçants locaux, dans plus de 1 000 m² dédiés à la gastronomie bordelaise.

© sylv1rob1 - Shutterstock

Nouveau rendez-vous branché des Bordelais, les Halles de Bacalan proposent aussi des espaces de coworking et de réception, avec vue imprenable sur la Cité du Vin.

Le Musée Mer Marine

Le musée se veut être une vitrine du passé maritime mondial. Lieu d’échanges et de mise en valeur du patrimoine maritime, il a été fondé par le promoteur Norbert Fradin, passionné par la mer et collectionneur. Maquettes, sculptures, peintures et documents historiques rares figurent dans les collections du musée.

Les Bassins des Lumières

©Bernard Blanc - shutterstock

Ancien bunker sous-marin allemand, le musée est devenu le plus grand centre d’art numérique au monde. Les Bassins de Lumières proposent un itinéraire immersif au cœur de l’Histoire de l’art, de Monet à Marc Chagall en passant Klimt et Renoir.

Les Vivres de l’art

Placé rue Achard, ce lieu alternatif classé monument historique se destinait à la préparation et à la distribution de vivres pour la marine. Prouesse architecturale pour l’époque, l’édifice s’organise en 5 cours où se côtoient aujourd’hui plusieurs noms de la scène artistique bordelaise. Après y avoir installé son atelier en 2003, l’artiste Jean-François Buisson y créé son association “Vivres de l’Art”. Le pôle y comprend désormais une galerie, des ateliers et une résidence d’artistes. Devenue une institution artistique à Bordeaux, le lieu s’anime régulièrement autour de rencontres entre artistes et grand public.

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