Zoom sur le quartier Bacalan à Bordeaux
Sophie Castella
SOMMAIRE
Ancien port “de tous les marins du monde”, le quartier Bacalan est devenu un territoire d’effervescence à Bordeaux. Développé sous l’impulsion des jurats bordelais et du Hollandais Conrad Gaussen dès le XVIIIème siècle, Bacalan accueillera progressivement ses premiers habitants et des zones d’activités, directement reliées au commerce maritime bordelais.
Massivement investi par la municipalité dans les années 2000, Bacalan gagnera ses lettres de noblesse avec l’édification de la Cité du Vin et l’arrivée du tramway pour s’ouvrir au reste du centre-ville. Théâtre de nombreux projets immobiliers neufs à Bordeaux, Bacalan figure aujourd’hui parmi les secteurs les plus bancables pour investir à Bordeaux.
Histoire des lieux
Le nom de “Bacalan” apparaît pour la première fois en 1650 et tient son origine de la famille “de Bacalan”, famille protestante originaire de Sauveterre-de-Guyenne, dont les membres étaient des parlementaires bordelais. Arnaud de Bacalan, conseiller et avocat général du roi y fait construire une maison d’agrément, devenue un lieu de promenades pour les Bordelais. La bâtisse donnera définitivement son nom au quartier. Bacalan accueillera par la suite les premières constructions navales ainsi que d’autres activités industrielles. Mais le quartier voit rapidement ses industries partir, laissant le quartier à l’abandon durant quelques décennies.
Beaucoup plus tard, en 2011, Alain Juppé, alors maire de Bordeaux, en fait le point de mire de sa politique urbaine : création de logements, activités tertiaires, nouveaux commerces... attirant les grands noms de la promotion immobilière.
Encore teinté de son passé ouvrier, le quartier Bacalan à Bordeaux est aujourd’hui empreint de modernité et compte quelques-uns des lieux emblématiques de la ville : la Cité du Vin, les Bassins des Lumières ou encore le Musée Mer Marine. Plus récemment, quelques lieux branchés y ont fait leur apparition, on pense notamment aux Halles gourmandes.
Bacalan : village mixte et moderne
Pour redorer l’image du quartier Bacalan, le promoteur Legendre a fait le pari de créer un véritable village dans la ville, étendu sur plus de 300 000 m². Objectifs : favoriser la mixité des usages et booster le marché immobilier, tout en répondant à la demande de logements. Pour ce faire, le projet de l’îlot Bacalan a mixé habitation, équipements, commerces et bureaux sur fond d’immobilier vertueux.
Cette dynamique s’inscrit dans le vaste projet urbain des Bassins à flot, qui s’étend sur près de 160 hectares entre Garonne et Lac, à l’interface des quartiers des Chartrons et de Bacalan. Lancée en 2010 et finalisée autour de 2025, cette opération – l’une des plus vastes de la métropole – aura vu naître environ 5 400 logements, mais aussi des bureaux, des commerces, des crèches et des écoles. Portée par l’implantation de nombreuses entreprises et de leurs sièges régionaux, elle a généré plusieurs milliers d’emplois.
Pour mêler gastronomie, économie et tourisme, Bacalan a vu naître la Cité du Vin, le Musée Mer Marine, suivi des Halles gourmandes. L’arrivée d’un campus universitaire a aussi contribué à rajeunir la population du quartier et à attirer les étudiants.
Un quartier “éco-responsable”
La reconquête des anciennes friches de Bacalan n’a pas gommé les objectifs environnementaux de la municipalité. Pour faire coexister ville et nature, la plupart des îlots a été conçue sur un mode écoresponsable, notamment grâce à l’intégration d’une centrale solaire autonome.
Cet engagement s’est récemment renforcé avec l’aménagement du Parc de l’arrière-base sous-marine, un nouvel espace vert de 4 hectares désimperméabilisés et végétalisés au cœur des Bassins à flot. Conçu sur un site jusqu’alors entièrement minéral, ce parc conserve quelque 300 arbres et consacre près de la moitié de sa surface à des zones boisées et des prairies fleuries. Livré progressivement entre 2024 et 2025, il s’accompagne d’équipements sportifs urbains (skatepark, pumptrack) face à l’ancienne base sous-marine.
La présence de la réserve écologique des Barails participe aussi à créer un espace de respiration à deux pas du quartier. Créée en 2018, la réserve comprend une roseraie, un torrent pyrénéen et un jardin floral. Pour une meilleure gestion des déchets, la réserve abrite également un composteur collectif, installé sur l’aire du Port de la Lune.
Investir dans le quartier Bacalan : le bon plan ?
La récente mutation du quartier Bacalan a inévitablement dopé le marché immobilier de Bordeaux Nord. À l’image du quartier de la marina à Barcelone, Bacalan a fait le pari de renouer avec son identité maritime tout en proposant toutes les commodités urbaines.
Les projets immobiliers ne manquent pas dans le quartier Bacalan. On compte plus d’une dizaine de programmes immobiliers neufs à Bacalan. Niveau prix, selon les données des notaires de France, il faut compter début 2026 environ 3 645 € le m² pour un appartement à Bacalan, pour un prix moyen tous biens confondus d’environ 3 646 € le m². Les secteurs les plus recherchés, comme le Quai de Bacalan en bord de bassins, dépassent toutefois largement ces moyennes. Après le pic de 2022, les prix se sont stabilisés à un niveau plus accessible, une accalmie qui ouvre des opportunités d’achat dans un quartier promis à une nouvelle valorisation.
Le marché locatif représente 70% de locataires contre 30% de propriétaires. Pour un investissement locatif, le loyer moyen est d’environ 14 € le m². Pour optimiser leur fiscalité, les investisseurs peuvent se tourner vers le dispositif Jeanbrun, instauré en février 2026 pour relancer l’investissement locatif. Il repose sur un amortissement progressif du bien, déductible des revenus fonciers, en contrepartie d’un engagement de location d’au moins 9 ans avec plafonds de loyers et de ressources. Il s’applique sur tout le territoire, sans condition de zonage.
Les atouts du quartier Bacalan
Transports
Grâce au passage de la ligne B du tramway, Bacalan est idéalement relié au reste de Bordeaux : 5 dessertes figurent dans le quartier dont les stations Cité du Vin, Rue Achard, New York, Bradenburg et Claveaux.
Les lignes de bus n°4, 32, 35 et 76 desservent également le quartier. Pour les amateurs de vélo, 3 stations de vélo en libre-service sont aussi présentes.
Éducation & formation
L’offre éducative du quartier Bacalan est complète et couvre l’ensemble des cycles scolaires :
Crèches
- Babilou Bordeaux Bassins à flot
- Crèches Collectives Municipales
- Crèche Odette Pilpoul – La Maison Bleue
Maternelles & Élémentaires
- École Achard
- École maternelle du Point du Jour
- École Modeste Testas
- École Charles Martin
- École élémentaire Anne Sylvestre
Collèges et Lycées
- Collège Blanqui
Enseignement supérieur
- ESSCA Bordeaux
- Vatel Hôtel & Business School
- SUPMODE Bordeaux
- École de Cirque de Bordeaux
- INSEEC Wine and Spirits
- LISAA Bordeaux
- ECV Digital Bordeaux
- ISEMA Bordeaux
- ESARC Evolution Bordeaux
Commerces
Alimentation
- 8 supermarchés
- 18 supérettes
- 12 boulangeries
- 10 boucheries
Shopping
- 8 boutiques de vêtements et chaussures
- 8 parfumeries
- 8 opticiens
Loisirs
- 4 librairies
- 4 fleuristes
- 10 magasins de bricolage
- 10 magasins de sport
- 48 magasins d’équipement de foyer (électroménager, mobilier, décoration)
Espaces verts
- Parc des Berges de Garonne
- Parc Brandenburg
- Parc de l’arrière-base sous-marine (Bassins à flot)
- Place Adolphe Buscaillet
- Square Jean Rebeyrol
Sport & loisirs
- Basic-Fit Quai de Bacalan
- Le Five Bordeaux
- Giga Arena
- Hoops Factory Bordeaux
- Simfactory
- Piscine Georges Tissot
- Quiz Room Bordeaux
- The Hostel Escape Game
Quelques lieux emblématiques de Bacalan
La Cité du Vin
Passage incontournable de la ville de Bordeaux, la Cité du Vin est l’antenne de l’œnotourisme bordelais et a dépassé les 3,5 millions de visiteurs depuis son ouverture. En 2025, elle a accueilli 390 000 visiteurs, dont 55 % de clientèle étrangère, confirmant son statut de site touristique majeur. En 2026, elle fête ses dix ans. Designée par les architectes Anouk Legendre et Nicolas Desmazières, elle rappelle le “cep de vigne noueux”, qui évoque le mouvement du vin dans un verre mais aussi “les remous de Garonne” qui baigne le site.
L’univers de la cité tend à sauvegarder mais aussi transmettre et valoriser le patrimoine culturel, universel et vivant du vin.
Les Halles de Bacalan
Conçues sur le modèle des Halles Gourmandes, déjà présentes au Portugal et en Espagne, le concept s’est inscrit au cœur du quartier Bacalan. Les halles ont ouvert leurs portes en 2017 et réunissent une vingtaine de producteurs, artisans et commerçants locaux, dans plus de 1 000 m² dédiés à la gastronomie bordelaise.
Nouveau rendez-vous branché des Bordelais, les Halles de Bacalan proposent aussi des espaces de coworking et de réception, avec vue imprenable sur la Cité du Vin.
Le Musée Mer Marine
Le musée se veut être une vitrine du passé maritime mondial. Lieu d’échanges et de mise en valeur du patrimoine maritime, il a été fondé par le promoteur Norbert Fradin, passionné par la mer et collectionneur. Maquettes, sculptures, peintures et documents historiques rares figurent dans les collections du musée.
Les Bassins des Lumières
Ancien bunker sous-marin allemand, le musée est devenu le plus grand centre d’art numérique au monde. Les Bassins des Lumières proposent un itinéraire immersif au cœur de l’Histoire de l’art, de Monet à Marc Chagall en passant par Klimt et Renoir.
Les Vivres de l’art
Placé rue Achard, ce lieu alternatif classé monument historique se destinait à la préparation et à la distribution de vivres pour la marine. Prouesse architecturale pour l’époque, l’édifice s’organise en 5 cours où se côtoient aujourd’hui plusieurs noms de la scène artistique bordelaise. Après y avoir installé son atelier en 2003, l’artiste Jean-François Buisson y crée son association “Vivres de l’Art”. Le pôle comprend désormais une galerie, des ateliers et une résidence d’artistes. Devenu une institution artistique à Bordeaux, le lieu s’anime régulièrement autour de rencontres entre artistes et grand public.
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