Les 5 changements majeurs du PTZ 2024 : Nouveaux plafonds en image et en détails

Morgane Caillière

le 19 octobre 2023

[ mis à jour le 09 avril 2024 ]

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) va être considérablement modifié à partir du 1er avril 2024. Le Décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété est paru. Nouvelle tranche éligible, nouveaux plafonds... Découvrez les 4 changements principaux du prêt à taux zéro.

Révision des plafonds de revenus

L'un des changements les plus notables du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour 2024 concerne la révision des plafonds de revenus. Cette modification a pour objectif de rendre le dispositif plus accessible, notamment pour les ménages à revenus moyens.

Les plafonds de revenus pour être éligible au PTZ seront "fortement" revus à la hausse, en particulier pour les deux premières tranches du barème. Ainsi, les ménages qui se trouvaient auparavant en dehors des critères d'éligibilité pourraient désormais y prétendre. Par exemple, si auparavant un ménage avec un revenu mensuel entre 2 500 et 4 000 euros était exclu du dispositif, il pourra désormais bénéficier du PTZ.

Ce changement est particulièrement significatif pour les classes moyennes, souvent considérées comme trop "aisées" pour bénéficier des aides sociales mais pas assez pour accéder facilement à la propriété sans aide. Avec cette révision, le gouvernement cherche à combler ce vide et à faciliter l'accession à la propriété pour ces ménages.

Tableau des nouveaux plafonds de ressources du PTZ 2024

Augmentation du financement pour la tranche 1

Autre modification clé du Prêt à Taux Zéro (PTZ); à partir du 1er avril 2024 est l'augmentation de la part du projet immobilier qui peut être financée grâce à ce dispositif. Cette augmentation est réservée à la tranche 1, à savoir, aux ménages les plus modestes.

Jusqu'à présent, le PTZ permettait de financer jusqu'à 40% du coût total d'un projet immobilier. À partir du 1er avril 2024, cette limite sera portée à 50%. En d'autres termes, si vous envisagez d'acheter un bien immobilier d'une valeur de 200 000 euros, vous pourrez obtenir un PTZ allant jusqu'à 100 000 euros, contre 80 000 euros auparavant.

Cette augmentation de 10 points de pourcentage peut sembler minime, mais elle a des implications importantes :

• Réduction de l'apport personnel nécessaire : Les acquéreurs pourront réduire la taille de leur apport personnel, ce qui peut être particulièrement bénéfique pour les primo-accédants ou les ménages à revenus moyens.
• Flexibilité dans le choix du bien : Avec une part plus importante du projet financée par le PTZ, les acquéreurs pourraient se permettre des biens de meilleure qualité ou mieux situés.
• Facilitation du financement d'autres frais : Cette augmentation pourrait également faciliter le financement d'autres aspects du projet immobilier, tels que les travaux de rénovation ou l'achat de meubles.

Éligibilité des locataires de logements sociaux

Auparavant, les locataires de logements sociaux pouvaient bénéficier d'un PTZ de 10% pour l'achat de leur résidence principale. À partir du 1er janvier 2024, ce taux sera doublé pour atteindre 20%. Concrètement, si un locataire souhaite acheter son logement social évalué à 150 000 euros, il pourra obtenir un PTZ de 30 000 euros, contre 15 000 euros auparavant. Ce qui induit :

• Une facilitation de l'accession à la propriété : Cette mesure pourrait constituer un levier significatif pour les locataires de logements sociaux qui aspirent à devenir propriétaires.
• Une réduction de l'endettement : Avec un PTZ plus important, les locataires pourraient avoir besoin de contracter un prêt immobilier moins élevé, réduisant ainsi leur niveau d'endettement.
• Une Incitation à la mobilité sociale : En facilitant l'achat de leur résidence principale, cette mesure pourrait également encourager la mobilité sociale.

Prolongation du PTZ jusqu'en 2027 : Un horizon étendu pour les futurs acquéreurs

Le PTZ est officiellement prolongé jusqu'en 2027. Initialement prévu pour prendre fin en 2024, ce prêt sans intérêt sera donc prolongé pour une période supplémentaire de trois ans. Cela signifie que les personnes envisageant d'acheter un bien immobilier auront jusqu'à la fin de l'année 2027 pour bénéficier de ce dispositif d'aide financière.

Cette prolongation offre aux futurs acquéreurs plus de temps pour planifier leur projet immobilier, en sachant qu'ils pourront compter sur le soutien du PTZ. En outre, la prolongation du PTZ pourrait contribuer à la stabilité du marché immobilier en maintenant un niveau de demande soutenu sur une période plus longue.

Resserrement du PTZ sur les logements collectifs en zone tendue et rénovation en zone détendue

Dans le cadre de la réforme du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour 2024, le gouvernement a décidé de resserrer le dispositif autour des logements collectifs situés en zones tendues (Abis, A, B1) tout en le limitant aux logements anciens nécessitant des travaux de rénovation dans les zones moins tendues (B2, C).

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