Pour acheter ou pour investir, 3 salons de l’immobilier neuf à Bordeaux vous attendent au mois de septembre !
Dimitri Iatosti
le 09 septembre 2022
[ mis à jour le 13 septembre 2022 ]
SOMMAIRE
- Salon de la maison neuve à Bordeaux
- Salon du logement neuf à Bordeaux
- De l’immobilier neuf + écologique
- Salon de l’investissement immobilier
- Un panel d’experts
- L’immobilier neuf : de nombreux avantages
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), une aide pour être propriétaire d’un bien immobilier neuf à Bordeaux
- Comment investir dans l’immobilier neuf ?
- La loi Pinel
- La Loi Censi-Bouvard et le statut LMNP
Le mois de septembre est, selon une étude, une période propice pour acheter ou investir dans l’immobilier neuf. En effet, les familles ont déjà emménagé afin d’anticiper la rentrée. Bordeaux connait une hausse de sa démographie. Pour faire face à cet afflux, de nombreux programmes immobiliers neufs à Bordeaux Métropole sont construits.
Des milliers d’habitants à Bordeaux rêvent d’être propriétaires ou d’investir dans la pierre, l’immobilier étant perçu comme une valeur refuge. Pour informer les riverains ou les aider à concrétiser leurs projets, 3 salons de l’immobilier neuf se tiendront à Bordeaux en ce mois de septembre.
Salon de la maison neuve à Bordeaux
Le premier salon à se tenir à Bordeaux en ce mois de septembre est celui de la maison neuve. Il se déroulera du vendredi 16 septembre au dimanche 18 septembre au Parc des Expositions, situé à Bordeaux-Lac.
Durant 3 jours, 60 exposants accueilleront les visiteurs et répondront à toutes leurs questions concernant leurs projets de construction : études de financement, recherche de terrain, choix du constructeur, choix des matériaux, permis de construire, etc.
Pour pouvoir s’immerger dans son projet de maison, il y aura des maisons grandeur nature. De plus, des conférences thématiques seront données par des experts de l’immobilier.
Parmi les exposants, il y aura des promoteurs immobiliers, des constructeurs, des conseillers en investissement ainsi que des spécialistes de l’isolation, de l’équipement et de l’aménagement extérieur.
De plus en plus d’habitants sont séduits par le fait de vivre dans une maison neuve, l’ancien faisant moins rêver à cause de ses contraintes : mauvaise isolation, frais de notaire plus élevés, etc.
À Bordeaux, les quartiers les plus recherchés pour y construire une maison sont Caudéran et Saint Seurin. Il peut être également intéressant d’acheter une maison construite par un des promoteurs immobiliers au cœur de l’Opération Nationale Euratlantique, car les résidents vivront dans des quartiers complètement transformés, avec des commerces de proximité, des bureaux et espaces verts parfaitement aménagés.
Autour de Bordeaux, il peut être intéressant d’acheter ou d’investir dans une maison neuve à Mérignac, Bègles ou Villenave d’Ornon, des villes en plein essor.
Salon du logement neuf à Bordeaux
Crée en 2012, le salon du logement neuf est organisé par la Fédération des Promoteurs Immobiliers avec le concours de la région Nouvelle-Aquitaine.
Cette année, le salon retrouve son format originel sur 3 jours. Il se déroulera du vendredi 23 au dimanche 25 septembre sur les allées de Tourny. Durant toute la manifestation, les acheteurs et investisseurs seront aiguillés par une trentaine de promoteurs immobiliers.
Le salon du logement neuf de Bordeaux propose une photographie du marché immobilier. Il permet de prendre en compte les forces et faiblesses du marché actuel. Cette manifestation est très utile car selon les études de la FPI, Bordeaux a besoin de 7000 à 10 000 nouveaux logements. Les promoteurs travaillent en collaboration avec les collectivités pour construire des habitations de qualité.
Il est important que les opérateurs puissent sortir des permis de construire, autant qu’il est important que les élus prennent conscience de l’utilité de construire car c’est l’offre d’aujourd’hui qui va faire le produit d’accession de demain. Il faut donc un travail collaboratif entre les architectes et promoteurs, pour qu’on se mobilise tous afin de produire des logements d’une belle qualité et en plus grand nombre.
Pierre Vital, président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Nouvelle-Aquitaine.
De l’immobilier neuf + écologique
Cette édition 2022 de ce salon de l’immobilier neuf sera l’occasion de voir les premiers programmes en phase avec la charte “Des logements, Des arbres", lancée par la FPI en 2021. Cette opération a pour objectif de donner au végétal une place importante dans les constructions. Ainsi, les espaces paysagers seront valorisés et le verdissement des programmes immobiliers sera favorisé.
De plus, avec les récentes mesures qui ont été prises en faveur de l’environnement, comme le gel des loyers des passoires thermiques, il est certain que nous verrons prochainement sur le marché des logements respectant les dernières normes énergétiques.
Enfin, avec la création du label Bâtiment Frugal Bordelais par la mairie de Bordeaux en 2021, il sera possible de voir des programmes construits avec des éco-matériaux et plus adaptés aux modes de vie actuels.
Salon de l’investissement immobilier
Organisé par le club rentabilité, la 2ème édition de ce salon se tiendra du samedi 24 au dimanche 25 septembre. Ce sera le plus grand rassemblement de l’investissement en France.
10 000 participants sont attendus durant deux jours au Stade Matmut Altlantique. Dans 9000 m², 100 exposants et 100 conférenciers aideront les visiteurs à faire le meilleur investissement possible. Des échanges pourront se faire lors des speed-meetings immobiliers géants prévus durant les deux jours. Des cocktails networking avec 500 personnes favoriseront les rencontres entre les investisseurs et les experts.
6 conférences auront lieu dans les gradins du stade. 96 Masterclass et 18 séminaires seront animés tout au long du salon de l’investissement immobilier à Bordeaux. Les participants auront accès à des formations permettant de multiplier les manières d’investir : éco-construction, construction de maisons neuves, colocation, coliving etc. Au total, ce salon créera plus de 20 000 rencontres pendant 48 h.
L’immobilier est le meilleur moyen d’atteindre la liberté financière et ne plus compter sur sa retraite pour faire ce que l’on aime vraiment faire. Tout le monde peut acquérir un bien immobilier rentable tous les 3 ans. Malheureusement, on ne nous apprend pas comment y arriver, entreprendre ou même investir. Le but du Salon est d’aider ses participants à investir de manière rentable dans l’immobilier pour atteindre la liberté !
Thibault Ebobisé Épée, fondateur du salon de l’investissement
Un panel d’experts
Parmi les experts, les participants auront la chance de retrouver :
- Anthony Bourbon : fondateur de la start-up Feed et ancien juré de l’émission Qui veut être mon associé, sur la chaine M6;
- Margaux Klein : entrepreneuse suisse experte en cryptomonnaies;
- Gilles Grimm : magnat de l’immobilier qui possède plusieurs immeubles à Paris;
- Ludovic Bréant : entrepreneur à succès dans l'immobilier;
- David Brami : un des leaders de l’immobilier commercial à Paris;
- Florent Albero : créateur de WIIM, une application spécialisée dans l’achat instantané de terrains.
L’immobilier neuf : de nombreux avantages
Acheter ou investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages :
- économiques : un achat dans l’immobilier neuf permet d’avoir des frais de notaire réduits : 3 % contre 8 % dans l’ancien;
- écologiques : l’immobilier neuf répond à de nouvelles normes énergétiques, comme la RT 2012 et la RE 2020. De plus, le label Bâtiment Frugal Bordelais vise à sortir du tout béton et à éviter l’imperméabilisation des sols. Ainsi, les logements neufs seront mieux isolés et plus respectueux de l’environnement.
Les logements neufs présentent de beaux volumes et des intérieurs bien agencés. Ils sont pensés pour le confort des résidents. Ainsi, les occupants peuvent meubler à leur goût du fait de la fonctionnalité des appartements.
De plus, avec l’option TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs), les logements peuvent être évolutifs et divisibles, c’est à dire que des cloisons peuvent être supprimées ou des équipements peuvent être remplacés.
Cela peut être une bonne solution pour ceux qui ne souhaitent pas vendre. En effet, un propriétaire peut ainsi supprimer une partie de son appartement pour le louer à un étudiant par exemple.
A Bordeaux Métropole, de nombreux bâtiments ont été conçus pour changer d’usage dans le temps, comme les parkings de l’écoquartier Terre Sud de Bègles. Si le besoin s’en fait ressentir, ces parkings pourront être transformés en logements à l’avenir.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), une aide pour être propriétaire d’un bien immobilier neuf à Bordeaux
Crée en 1995, il propose aux acheteurs de faire un crédit immobilier avec un taux d’intérêt de 0 %. Ainsi, il donne un coup de pouce financier aux ménages modestes souhaitant accéder à la propriété.
Bordeaux étant dans la zone B1, le PTZ ne concerne que le logement neuf. Un bien en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) rentre dans le cadre du PTZ.
Seuls ceux qui respectent ces conditions peuvent prétendre au PTZ :
- conditions de ressources et d’éligibilité,
- le bien doit être utilisé comme une résidence principale,
Le remboursement se fait entre 20 et 25 ans selon les moyens de l’acheteur. Il peut se faire en deux périodes distinctes :
- une période de différé : l’emprunteur a la possibilité de ne pas rembourser le prêt pendant 5, 10 ou 15 ans;
- une période de remboursement sans intérêts : l’emprunteur rembourse sur 10 à 15 ans.
À Bordeaux Métropole, vous pouvez bénéficier d’un financement pouvant atteindre 40 % du montant du bien immobilier. Il est calculé en fonction du nombre de personnes qui vont occuper le logement, et sa localisation.
Voici le tableau des plafonds d’emprunt pour le PTZ de Bordeaux Métropole :
| Nombre de personnes qui occupent le logement | Zone B1 |
|---|---|
| 1 | 135 000 € |
| 2 | 189 000 € |
| 3 | 230 000 € |
| 4 | 270 000 € |
| 5 personnes et plus | 311 000 € |
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Comment investir dans l’immobilier neuf ?
Pour les investisseurs, trois dispositifs fiscaux doivent retenir leur attention : la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et le statut LMNP.
La loi Pinel
La loi Pinel est une niche fiscale avantageuse car elle offre une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans. Pour cela, il suffit d’acheter un bien neuf et de le mettre en location durant une certaine durée.
Les critères à respecter pour pourvoir en profiter sont :
- prendre en compte le plafond des conditions de ressources du locataire,
- limiter les achats de biens immobiliers à 2 par an,
- plafonner le loyer défini en fonction de la zone Pinel (Bordeaux est en zone B1),
- mettre en location un bien neuf ou VEFA, non meublé et pour un usage résidence principale,
- investir jusqu’à 300 000 € ou dans un bien à 5500 €/m² maximum,
- louer à des locataires pendant 6,9 ou 12 ans.
La loi Pinel cohabitera avec la loi Pinel + à partir du 1er janvier 2023 et connaitra une baisse progressive de ses taux avant sa complète disparition après le 31 décembre 2024. Vous avez donc jusqu’au 31 décembre 2022 pour profiter de ses taux avantageux actuels.
Les taux pratiqués jusqu’en 2024 sont désormais connus. Voici un récapitulatif :
| Durée d'engagement | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 6 ans | 12 % | 10,5 % | 9 % |
| 9 ans | 18 % | 15 % | 12 % |
| 12 ans | 21 % | 17,5 % | 14 % |
La Loi Censi-Bouvard et le statut LMNP
Si vous souhaitez investir dans des résidences de services à Bordeaux, la loi Censi-Bouvard est la bonne solution. En effet, en faisant l’acquisition d’un logement dans une résidence proposant au moins 3 services (étudiants ou seniors), vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt de 11 % du montant du bien durant 9 ans. Il y a même la possibilité de récupérer la TVA.
Il est possible d’investir en loi Censi-Bouvard tout en ayant le statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Crée en 1949, il est le plus vieux dispositif fiscal de France. Il offre une fiscalité avantageuse. Pour avoir le statut LMNP, voici les règles à suivre :
- ne pas avoir le statut Loueur Meublé Professionnel,
- ne pas dépasser 23 000 € de revenus locatifs,
- le logement doit être neuf et confié à un gestionnaire,
De plus, vous pouvez choisir entre 2 régimes fiscaux :
- le régime simplifié pour déduire les charges de vos revenus locatifs,
- le micro-BIC pour profiter d’un abattement de 50 % de vos revenus locatifs.
Attention, la loi Censi-Bouvard prendra fin après le 31 décembre 2022. Il ne vous reste alors que quelques mois pour en profiter !
