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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Le projet urbain de la Halle Boca à Bordeaux figure comme l’un des plus importants de l’hyper centre bordelais, déjà redynamisé par l'opération de réfection des boulevards. Abritant, des commerces, un hôtel quatre étoiles, et même des bureaux, le renouvellement de la halle contribue à rendre le site Euratlantique plus attractif.
Le promoteur chargé de l’élaboration de ce nouveau lieu commercial, en accord avec la préfecture de la Gironde et la mairie de Bordeaux, souhaite une ouverture des commerces dès l’automne 2018. Certaines entreprises, quant à elles, sont d’ores et déjà installées dans la partie construite et réservée à l’installation de bureaux.
Présentation de la Halle Boca
La Halle Boca est le nouveau nom de l’ancienne Halle Debat-Ponsan. Cet édifice, datant de 1938, avait l’usage d’abattoir. Dès lors, ce projet urbain prend en compte deux dimensions :
la construction de 19.000 m² de surface neuve,
la rénovation de 4.500 m² de l’ancienne Halle Debat-Ponsan.
Pendant deux ans, les travaux se sont enchaînés sur le site du quai de la Paludate, dans le quartier Saint-Jean. D’ailleurs, le promoteur en charge de la réalisation a souligné, dans un communiqué de presse, que :
”L’opération aura nécessité 14.000 m3 de béton, 900 tonnes d’acier, 7.500 m² de façades bardées et 1.300 menuiseries extérieures.”
L’ensemble de ces constructions donnent naissance à un centre d’affaires, un hôtel quatre étoiles et même des commerces ainsi que des services à la personne. À ce titre, la Halle Boca est un site regroupant trois édifices de 9 étages chacun.
Fiche d’identité de la Halle Boca
Surface total du site
23.500 m²
Surface neuve bâtie
19.000 m²
Surface rénovée
4.500 m²
Architecte
Cabinet ANMA
Ouverture définitive au public
Octobre 2018
Si la mairie de Bordeaux a mené à bien le renouvellement de la Halle, c’est dans un but de modernisation et de reconversion de l’ancienne Halle des abattoirs de Bordeaux.
Les 10.500 m² de centre d’affaires
Plus de la moitié des 19.000 m² de la surface bâtie (10.500 m²) sont réservés au pôle d’affaires. Des espaces de bureaux ont été construits pour que des entreprises puissent s’y installer. D’ailleurs, depuis le début du mois de juin, la société AG2R La Mondiale a déménagé pour s’installer dans l’un de ces immeubles flambants neufs. D’autres entreprises doivent investir les lieux et contribueront à développer le fort potentiel économique du secteur Euratlantique.
L’hôtel Hilton 4 étoiles
Un nouvel hôtel Hilton de 4 étoiles ouvrira prochainement ses portes proche du centre historique de Bordeaux. Parfaitement intégrée au projet de la Halle Boca, cette infrastructure touristique sera pourvue de 166 chambres. Quel intérêt de bâtir un hôtel ? La réponse est évidente pour Bordeaux Métropole. La Halle Boca est proche de Bordeaux Euratlantique et de la gare qui abrite la LGV. Dès lors, de nombreux voyageurs transitent dans ces lieux et la mise en place d’un complexe hôtelier rend la zone plus attractive.
Les restaurants et les commerces
Les commerces ainsi que les restaurants prennent place au sein de l’ancienne Halle Debat-Ponsan. Ils s’installent au sein des 4.500 m² de surfaces rénovées.
Pourquoi créer le projet de la Halle Boca ?
Le contexte de fort développement économique de la ville de Bordeaux et la proximité avec Euratlantique, sont les deux principaux facteurs qui ont motivé le renouvellement de la Halle Boca.
De plus, le projet a reçu d’importantes récompenses qui ont motivé la poursuite du projet. En 2016, il reçoit une pyramide d’or de la part de la Fédération des Promoteurs Immobiliers. C’est une récompense qui fait suite à une Pyramide d’argent décrochée dans le cadre du prix régional d’Aquitaine.
Toutefois, selon les experts en urbanisme, le renouvellement de la Halle Boca peut faire concurrence aux Halles Bacalan, proche de la Cité du Vin. Il s’agit d’un site abritant une halle gourmande, des bureaux, des hôtels ainsi qu’une auberge de jeunesse.
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