Location Pinel : pourquoi passer par une agence de gestion locative ?
Sophie Castella
le 20 juillet 2022
[ mis à jour le 20 juillet 2022 ]
SOMMAIRE
- Quel est le rôle d’une agence de gestion locative ?
- Le mandat de gestion : qu’est-ce que c’est ? Quelle est son utilité ?
- Quelles sont les garanties du mandat de gestion ?
- Gestion locative et location Pinel : comment ça se passe ?
- Les conditions du dispositif Pinel en 2022
- Quels avantages à passer par une agence de gestion locative ?
Vous avez l’intention de réaliser un investissement locatif en loi Pinel mais souhaitez éviter de vous perdre dans la paperasse ? De plus en plus de Français n’hésitent plus à sauter le pas pour investir ; notamment dans l’ immobilier neuf à Bordeaux ou dans d’autres grandes métropoles. Gérer un bien en location peut toutefois rapidement devenir très prenant : recherche et sélection d’un locataire solvable, encaissement des loyers, gestion des imprévus... Certaines agences de gestion locative à Bordeaux proposent un service complet spécifique aux locations Pinel, à l’image d’IMMO9 Gestion.
Voici quelques avantages à passer par une agence de gestion locative pour sa location Pinel.
Quel est le rôle d’une agence de gestion locative ?
La gestion locative d’un bien immobilier regroupe une multitude de tâches. Celles-ci restent toutefois assez variables selon les agences de location. Que ce soit dans le cadre d’une location en loi Pinel ou classique, plusieurs activités vont incomber au gestionnaire locatif :
- Établir un contrat avec le propriétaire et lui faire signer un mandat de gestion locative.
- Mettre le bien du propriétaire en location via les canaux de diffusion dont l’agence dispose.
- Rechercher et sélectionner un locataire solvable.
- Réaliser l’état des lieux d’entrée et de sortie.
- Rédiger le bail de location.
- Traiter le dépôt de garantie.
- Encaisser les loyers et les diverses charges.
- Réaliser la gestion courante, technique et comptable.
- Reverser les loyers au propriétaire en déduisant les factures et les honoraires de gestion.
Le mandat de gestion : qu’est-ce que c’est ? Quelle est son utilité ?
Encadré par la loi Hoguet du 2 janvier 1970, le mandat de gestion locative est un contrat qui contient tous les droits qu’un propriétaire donne à un gestionnaire locatif. Par ce contrat, le mandataire choisi deviendra le seul interlocuteur du propriétaire pour gérer les volets administratifs, juridiques, fiscaux et techniques. Rédigé en 2 exemplaires, voici toutes les mentions que celui-ci doit stipuler :
- Les honoraires de gestion locative relatives au bien ;
- Les frais annexes liés aux prestations supplémentaires ;
- L’identité des signataires du mandat ;
- La durée du mandat ;
- La méthode du suivi comptable.
Le mandant (propriétaire) s’engage à permettre au mandataire d’effectuer toutes les missions liées à la gestion de son bien et à lui verser les honoraires dus. Le mandataire (gestionnaire locatif) s’engage de son côté à gérer le patrimoine du mandant selon les missions définies dans le contrat.
Quelles sont les garanties du mandat de gestion ?
Par le mandat de gestion, l’agence garantit plusieurs éléments au propriétaire :
- La solvabilité du locataire
- La solvabilité du ou des cautionnaires du locataire
- La remise en l’état du bien après le départ du locataire si celui-ci est détérioré
- La prise en charge des loyers impayés via l’assurance loyers impayés
- L’assurance juridique en cas de litige avec le locataire
Gestion locative et location Pinel : comment ça se passe ?
Une location en loi Pinel dépend de plusieurs conditions. Avant de pouvoir profiter de l’avantage fiscal du dispositif, le propriétaire devra veiller à les respecter :
Les conditions du dispositif Pinel en 2022
- Acquérir un appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel (zones A bis, A ou B1).
- S’engager à louer le bien en location nue à titre de résidence principale.
- Louer le bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
- Respecter le plafond de loyers fixé selon la zone éligible du bien.
- Respecter les plafonds de ressources fixés selon la zone éligible du bien.
- Se limiter à deux investissements par an dans la limite de 300 000 € ou/et 5 500 € le m²
Quels avantages à passer par une agence de gestion locative ?
Passer par une agence de gestion locative pour louer son appartement en loi Pinel est assurément le meilleur moyen de gagner du temps !
En faisant appel à un professionnel, vous êtes assuré de pouvoir rapidement louer votre logement et éviter la vacance locative. En effet, les agences de gestion locative détiennent certains canaux de diffusion auxquels les particuliers n’ont pas toujours accès. Les gestionnaires locatifs ont aussi une maîtrise totale de la législation : un réel gain de temps quand on sait que les règles qui régissent l’immobilier évoluent chaque année.
Le Groupe IMMO9 a la particularité de proposer un accompagnement complet de l’achat de votre logement neuf à la location de celui-ci. Une fois le bien livré si l’achèvement de celui-ci est postérieur à l’achat, le gestionnaire locatif prend le relais et se charge de toutes les étapes de mise en location :
- Mettre en ligne l’annonce de location sur les divers canaux de diffusion
- Élaborer une base de contacts de potentiels locataires
- Présélectionner les dossiers de candidature selon des critères strictes de solvabilité (plafonds de ressources...etc)
- Réaliser les visites du bien
- Constituer les dossiers de candidature des locataires et validation des critères de solvabilité selon la Garantie Loyers Impayés
- Présenter les dossiers locataires au propriétaire pour avoir sa validation
- Rédiger et faire signer le bail de location
- Récupérer la caution
- Réaliser l’état des lieux entrant et remettre les clés au locataire
- Encaisser et reverser les loyers au propriétaire
- Accompagner et/ou prendre en charge la déclaration fiscale pour la location Pinel
IMMO9 Gestion propose à ses mandants d’évaluer la rentabilité locative de leur investissement locatif en loi Pinel grâce à plusieurs paramètres :
Faites appel à nos gestionnaires locatifs pour votre location Pinel à Bordeaux
- La localisation du logement
- La surface habitable
- Les surfaces annexes et extérieures
- L’année de livraison du bien
- L’évolution annuelle de l’indice des loyers
