Rentrée 2021 : la location d’un appartement neuf à Bordeaux

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le 04 août 2021

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Bordeaux se place toujours en tête de liste des classements des villes étudiantes. Ces dix dernières années, le nombre d’étudiants dans la Métropole a augmenté de 32 %. La Belle endormie regroupe plusieurs qualités qui attirent les étudiants, comme la proximité avec la mer, une offre culturelle aussi riche que variée, la présence de plus de 500 monuments historiques classés… En revanche, se lancer dans la location d’un appartement neuf à Bordeaux peut être un véritable casse-tête et les loyers y restent parmi les plus élevés. Toutefois, avec la loi Pinel à Bordeaux, il est possible de trouver des logements neufs avec des loyers modérés. En matière de gestion locative à Bordeaux, de plus en plus de propriétaires qui louent leurs biens à des étudiants font appel à des professionnels afin de bénéficier d’un accompagnement sur mesure, d’une prise en charge complète et d’un suivi régulier de leurs appartements neufs à Bordeaux. Zoom sur la pénurie de logements étudiants dans la Métropole bordelaise !

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La crise des logements étudiants à Bordeaux

Même si Bordeaux Métropole a approuvé, l’année dernière, la construction de logements dédiés aux étudiants, la crise du logement étudiant existe toujours dans la préfecture de la Gironde, et la rentrée 2021 ne déroge pas à la règle. En effet, plusieurs étudiants se trouvent en grande difficulté pour se loger dans la ville. L’explosion des prix pour la location d’un appartement neuf à Bordeaux est également au rendez-vous. En plus des prix qui ont bondi, peu d’offres sont disponibles, surtout à proximité des sites universitaires. Pourquoi une grande ville universitaire comme la Belle endormie peine-t-elle à loger ses habitants ? La croissance constante de la population bordelaise constitue l’un des premiers facteurs de cette crise. Bordeaux est l’une des villes universitaires dont le nombre d’étudiants augmente le plus par an. La Métropole ne disposait que de 10 200 places en résidence universitaire pour 92 000 étudiants d’après les chiffres des années passées (source : Crous Bordeaux Aquitaine). Cette situation incite les étudiants à se lancer dans le marché privé. Cependant, ce dernier est également saturé étant donné que la hausse de la population ne touche pas que les étudiants.

Le projet de construction de logements, validé en février 2020 pour faire face à ce phénomène de pénurie de logements étudiants, a pour objectif d’atteindre l’équivalent de douze places pour cent étudiants en 2030. D’après l’ex-premier adjoint au maire de Bordeaux, Fabien Robert, ce plan décennal prévoit la construction de 6 000 logements supplémentaires, avec le Crous et la région, entre 2020 et 2030. L’autre objectif du projet est de convaincre les promoteurs privés de mettre sur pied plus de logements étudiants. Comme les appartements réservés aux étudiants sont conventionnés, les propriétaires bailleurs s’engagent à mettre leurs biens en location, sans excéder un certain plafond de loyer. Mais aujourd’hui encore, les offres de logements disposant de petites surfaces et qui sont adaptées aux étudiants sont insuffisantes dans cette ville toujours aussi attractive.

Immobilier neuf à Bordeaux : des logements aux prestations modernes

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Dans le secteur de l’immobilier, le marché de l’ancien revêt plusieurs avantages, dont les principaux sont les prix bas. Louer un bien ancien donne, cependant, lieu à une liste d’inconvénients que l’on ne trouve pas dans un logement neuf, et c’est l’une des raisons pour lesquelles le marché du neuf attire de plus en plus de monde. Bordeaux et son agglomération abritent plusieurs résidences neuves qui offrent des prestations de qualité, que ce soit en termes de sécurité ou de confort de vie. Ces programmes neufs respectent également toutes les normes en vigueur, à l’instar de la RT2012 qui limite la consommation d’énergie à 50 kWh/m2/an, permettant ainsi aux occupants de bénéficier d’une réduction considérable sur les factures énergétiques. Les logements au sein des programmes neufs à Bordeaux s’étendent du studio au cinq pièces. Ils sont répartis dans plusieurs quartiers et bénéficient d’un emplacement stratégique, à proximité des commerces et services indispensables au quotidien, mais aussi d’établissements scolaires.

La location d’un appartement neuf à Bordeaux offre ainsi de nombreux avantages. Conçus pour répondre à tous les besoins en termes de confort moderne, les appartements neufs sont lumineux, pratiques et bien agencés. La qualité de vie se fait également ressentir au niveau des parties communes comme un ascenseur dernier cri, des espaces extérieurs bien aménagés, visiophone, accès par badge, parking sécurisé…

Loi Pinel à Bordeaux : louer un appartement neuf et bénéficier d’un logement au loyer plafonné

Au-delà des avantages liés à la qualité de vie et au confort, la location d’un appartement neuf à Bordeaux offre des avantages financiers. Avec la loi Pinel, les universitaires peuvent louer un studio au sein d’un programme immobilier neuf dans la Métropole et profiter d’un loyer plafonné. D’ailleurs, les studios (ou T1) sont les logements les plus recherchés par les étudiants. Comme Bordeaux et sa proche périphérie se situent dans la zone B1 du dispositif Pinel, les investisseurs qui achètent un logement neuf dans la ville pour ensuite le louer bénéficient de réductions d’impôts importantes (sous certaines conditions). Ce dispositif plafonne également les loyers pour que les logements neufs puissent être accessibles au plus grand nombre. Les plafonds de loyers Pinel sont revus chaque année, en fonction de l’IRL (indice de référence des loyers). À Bordeaux, ce plafond est de 10.51 €/m² cette année.

Le montant maximal auquel un investisseur peut mettre en location son bien immobilier neuf est défini par le plafond de loyer. Ce dernier est basé sur deux indicateurs : la surface pondérée du logement et la zone d’éligibilité du bien. Les plafonds pour les logements Pinel sont modulés par rapport à la surface, de façon à ce qu’ils augmentent pour les petits appartements, en utilisant la formule suivante : 10.51 X (0,7 + 19/surface pondérée) X surface pondérée. À titre d’exemples, pour un appartement de 50 m2 qui se trouve dans la zone B1 Pinel, le loyer est de 11,35 €/m². Pour un logement de 100 m2, en revanche, le loyer est de 9,35 €/m².

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Les quartiers bordelais où il y a plus de logements neufs pour les étudiants

Pessac

Pessac se situe au sud-ouest de Bordeaux Métropole, sur la rive gauche de la Garonne. La commune est réputée pour ses vignobles, mais aussi et surtout pour sa qualité de vie. Elle abrite de nombreux parcs et espaces boisés. On y trouve également plusieurs équipements publics. La qualité du réseau de transports et l’offre dense en commerces et services de proximité en font également une commune idéale pour les étudiants. D’ailleurs, de nombreuses résidences neuves y sont implantées. Ces programmes neufs disposent de plusieurs appartements, allant du studio au cinq pièces. Pessac bénéficie d’une situation géographique privilégiée au sein de l’agglomération bordelaise. Le centre-ville est accessible en seulement quelques minutes.

Découvrir les programmes neufs à Pessac

Talence

Faisant partie de Bordeaux Métropole, Talence se trouve dans le département de la Gironde. Vivante et animée, la commune abrite une grande partie du campus universitaire de Bordeaux : collège Sciences et Technologie, ENSC, ENSAP, KEDGE… Les étudiants qui souhaitent se lancer dans la location d’un appartement neuf à Bordeaux peuvent trouver un logement en accord avec leurs attentes au sein des programmes immobiliers neufs implantés à proximité des grandes écoles à Talence.

Tous les programmes immobiliers neufs à Talence
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