Investissement locatif meublé : Découvrez une nouvelle façon de diversifier votre portefeuille immobilier
Hervé Koffel
SOMMAIRE
- Les différents types d'investissements locatifs
- Investissement locatif non meublé
- Investissement locatif meublé
- Comparaison et contraste
- Avantages de l'investissement locatif meublé
- Inconvénients de l'investissement locatif meublé
- Les statuts fiscaux en investissement locatif meublé : LMNP et LMP
- Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
- Loueur en Meublé Professionnel (LMP)
- Conseils pour réussir dans l'investissement locatif meublé
- Investir en location meublée à Bordeaux
L'investissement locatif est une forme de placement largement adoptée pour générer des revenus passifs et accroître le patrimoine immobilier. Parmi les différentes stratégies d'investissement locatif, l'une se distingue par sa flexibilité et son potentiel de rendement : l'investissement locatif meublé. Cette forme d'investissement implique l'achat d'un bien immobilier, son aménagement avec des meubles, puis sa location à des locataires, offrant une alternative intéressante à la location traditionnelle non meublée.
Dans un monde où la diversification des investissements est plus importante que jamais pour atténuer les risques et optimiser les rendements, l'investissement locatif meublé peut offrir une autre façon d'investir pour les investisseurs immobiliers.
Les différents types d'investissements locatifs
Investir dans l'immobilier peut prendre de nombreuses formes, chacune avec ses propres avantages et inconvénients. Deux des formes les plus courantes sont les investissements locatifs non meublés et meublés.
Investissement locatif non meublé
C’est la forme traditionnelle d'investissement locatif, où l'investisseur loue une propriété vide à un locataire qui est alors responsable d'apporter ses propres meubles. Ce type d'investissement est souvent associé à des contrats de location plus longs, offrant une certaine stabilité en termes de revenus locatifs.
Investissement locatif meublé
Dans ce scénario, l'investisseur fournit une propriété qui est déjà entièrement ou partiellement meublée. Cette option est souvent plus attrayante pour les locataires à la recherche de flexibilité, tels que les étudiants, les professionnels en déplacement ou les personnes en transition. De ce fait, cela peut permettre de générer des revenus locatifs plus élevés.
Comparaison et contraste
Les investissements locatifs non meublés peuvent offrir plus de stabilité, car ils attirent souvent des locataires à long terme. En revanche, les investissements locatifs meublés peuvent offrir des rendements plus élevés et une plus grande flexibilité, mais ils peuvent aussi nécessiter plus d'investissement initial et d'entretien.
Comprendre ces différences est essentiel pour choisir la bonne stratégie d'investissement locatif en fonction de vos objectifs financiers et de votre tolérance au risque.
Avantages de l'investissement locatif meublé
Rendements locatifs potentiels plus élevés : En général, les locations meublées peuvent générer un loyer plus élevé que les locations non meublées. La commodité d'un logement prêt à l'emploi est un attrait majeur pour de nombreux locataires qui sont prêts à payer un supplément pour cela.
Flexibilité des contrats de location : Les locations meublées tendent à être plus flexibles en termes de durée de location, ce qui peut être avantageux tant pour les locataires que pour les propriétaires. Cette flexibilité peut permettre aux investisseurs de tirer profit des périodes de forte demande.
Avantages fiscaux grâce aux statuts LMNP et LMP : En France, l'investissement locatif meublé peut offrir des avantages fiscaux significatifs. Les investisseurs peuvent opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou de Loueur en Meublé Professionnel (LMP), qui offrent la possibilité de déduire les frais d'amortissement et autres charges de leurs revenus locatifs.
Inconvénients de l'investissement locatif meublé
Coûts initiaux plus élevés : L'achat et l'entretien des meubles nécessaires pour une location meublée peuvent représenter un coût important. Cela peut augmenter le montant de l'investissement initial par rapport à une location non meublée.
Entretien et remplacement des meubles : Les meubles peuvent nécessiter un entretien plus fréquent et potentiellement des remplacements, ce qui peut augmenter les coûts d'exploitation.
Risques de vacance locative : Comme les locations meublées sont souvent utilisées pour des locations à court terme, elles peuvent être plus susceptibles d'avoir des périodes de vacance entre les locataires. Cela peut représenter une perte de revenus pour l'investisseur.
Responsabilités supplémentaires en tant que propriétaire : En tant que propriétaire d'une location meublée, vous pouvez avoir des responsabilités supplémentaires, comme le nettoyage et l'entretien réguliers du logement. Ces tâches supplémentaires peuvent nécessiter plus de temps et d'efforts par rapport à une location non meublée.
Malgré ces défis, l'investissement locatif meublé peut toujours être une stratégie d'investissement viable avec une bonne gestion et une planification appropriée.
Les statuts fiscaux en investissement locatif meublé : LMNP et LMP
Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le statut LMNP permet de réaliser des économies d’impôts sur les loyers encaissés. Un remboursement de 20% de la TVA peut être obtenu si le bien neuf acheté se situe dans une résidence de service (résidence étudiante, senior, affaires...) et que la gestion en est confiée à l’exploitant durant 9 ans minimum.
Deux régimes de fiscalité sont applicables :
- Le régime micro-BIC : Ce régime fiscal est applicable lorsque les recettes locatives annuelles ne dépassent pas 72 600 euros ou ne constituent pas plus de la moitié des revenus totaux de l’investisseur. Le régime micro-BIC ne permet pas de déduire ses charges des impôts mais à la place, propose au propriétaire un abattement fiscal de 50% sur les loyers encaissés. L'impôt sur les recettes ne sera donc calculé que sur la moitié de celles-ci.
- Le régime réel : Lorsque les recettes locatives excèdent les 72 000€ annuels, le propriétaire passe obligatoirement sur le régime réel. Celui-ci permet de déduire les charges des impôts. Les charges en question comprennent l’entretien, les travaux, les intérêts d’emprunt, les frais d’amortissement ou encore la taxe foncière.
Loueur en Meublé Professionnel (LMP)
Pour obtenir ce statut, vos recettes locatives annuelles doivent dépasser 23 000 euros et constituer plus de la moitié de votre revenu total. De plus, vous ou un membre de votre foyer fiscal doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur professionnel.
En plus des déductions et amortissements similaires au statut LMNP, le régime LMP offre l'exonération de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) pour les biens loués et la possibilité de reporter les déficits d'exploitation sur le revenu global. Il est également possible de bénéficier d’une exonération de TVA si la location ne propose pas de services complémentaires (ménage, accueil, petit déjeuner...)
En plus de ça, le statut LMP permet d’imputer les éventuels déficits sur l’ensemble des revenus, et pas seulement les recettes locatives. Enfin, les plus-values immobilières sont soumises à la fiscalité professionnelle et non privée comme le LMNP, ce qui est donc plus avantageux.
Conseils pour réussir dans l'investissement locatif meublé
Avant d'investir, effectuez une analyse approfondie du marché pour comprendre les tendances actuelles, les taux de location dans votre région, et le type de locataires que vous pouvez attirer.
Ensuite, choisissez un bien immobilier dans un emplacement attractif et aménagez-le de manière à répondre aux besoins de vos locataires potentiels. Le choix du mobilier doit être fait avec soin, en veillant à un bon équilibre entre coût et qualité.
La gestion de la location est un aspect essentiel de l'investissement locatif meublé. Vous pouvez choisir de gérer la location vous-même ou de faire appel à une agence de gestion locative. La gestion inclut la recherche de locataires, la gestion des contrats de location, l'entretien de la propriété, et le traitement des problèmes des locataires.
En suivant ces conseils et en étant conscient des défis potentiels, vous pouvez maximiser vos chances de réussir dans l'investissement locatif meublé.
Investir en location meublée à Bordeaux
Bordeaux est une ville attractive pour les investisseurs en raison de son dynamisme économique, de son attractivité touristique et de sa population étudiante importante. La demande de logements meublés y est élevée, ce qui peut générer des rendements locatifs attractifs.
Résidences étudiantes, résidences senior ou d’affaires, Bordeaux n’est pas en manque de programmes neufs commercialisant des logements meublés. Du studio au T3, de nombreux appartements meublés sont disponibles à la vente à partir de 108 000€ et représentent de véritables opportunités pour investir en location meublée.
Comme pour tout investissement immobilier, il est important de connaître le marché local. Il est conseillé d'étudier les quartiers de Bordeaux pour comprendre où la demande est la plus forte et où les loyers sont les plus élevés. Par exemple, le centre-ville, les quartiers étudiants ou les quartiers d'affaires peuvent être particulièrement attractifs pour les locations meublées.
Pour cela n’hésitez pas à vous faire aider par un courtier de Bordeaux IMMO9. Nos professionnels sauront vous accompagner et vous conseiller dans votre recherche d’une résidence neuve à Bordeaux en vue d’un investissement locatif meublé.
De même, si vous n'habitez pas à Bordeaux ou à proximité, vous pouvez envisager de faire appel à une agence de gestion locative locale pour gérer votre bien. Cela peut vous aider à gérer les aspects logistiques, comme la recherche de locataires, l'entretien de la propriété et la gestion des contrats de location.
Enfin, n'oubliez pas que l'investissement locatif meublé à Bordeaux peut vous permettre de bénéficier des avantages fiscaux associés aux statuts de LMNP ou LMP, comme la déduction des charges et l'amortissement.
Investir en location meublée à Bordeaux peut être une excellente opportunité, à condition de bien comprendre le marché local et les réglementations applicables.
