Les chiffres du logement neuf à Bordeaux au 1er trimestre 2021

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Avatar de l'auteur "Caroline Tison" Caroline Tison

le 28 mai 2021

SOMMAIRE

« Les ventes de logement neuf augmentent au T1 2021 par rapport au T1 2020 mais ce dernier était en partie à l’arrêt. En réalité, elles ne reviennent qu’à leur niveau de 2016. La faiblesse de l’offre pèse sur le volume des ventes. »

Alexandra François-Cuxac - Présidente de la FPI France

La Fédération des Promoteurs Immobiliers vient de publier les chiffres de la construction neuve en France concernant le 1er trimestre 2021. Voyons ce qui s'est passé sur le marché de l’immobilier neuf à Bordeaux ces derniers mois.

Des chiffres nationaux préoccupants

« On assiste à une chute vertigineuse de la construction neuve avec près de 25% de baisse d’octroi de permis de construire sur 12 mois dans le collectif. C’est toute une filière qui est en difficulté alors qu’elle pourrait être un formidable vecteur de croissance économique, de progrès social et de développement durable. Les pouvoirs publics doivent à tout prix enrayer cette crise avant qu’elle ne fasse de gros dégâts pour des années. »

Alexandra François-Cuxac - Présidente de la FPI France

Nationalement, un premier constat montre que les ventes semblent se redresser par rapport au 1er trimestre 2020. Toutefois, à l’échelle de plusieurs années, le nombre de ventes reste au niveau de celui de 2016 et ne rattrape pas celui de 2019 (38 744 mises en vente contre 33 633).

Pourquoi une telle baisse des mises en vente ? Car les promoteurs se heurtent à une difficulté de taille : celle de produire en collaboration avec les collectivités territoriales. En effet, de plus en plus de maires en France rechignent à délivrer des permis de construire.

Ce n’est donc pas un problème de demande, mais plus un écart qui ne cesse de se creuser avec une offre de moins en moins conséquente.

Les chiffres attestent de ce début de pénurie du logement. Au 1er trimestre 2021, ce sont 15,2 % de permis de construire délivrés en moins par rapport à 2020 dans le collectif. Sur un an, c’est une diminution de 24,5 %, soit 57 000 logements en moins autorisés.

La création de la commission Rebsamen, impulsée par le Premier ministre Jean Castex et la ministre déléguée au Logement Emmanuelle Wargon a pour but de sonder les maires réfractaires à la construction neuve. À l’issue du rapport qui devrait être fourni à la rentrée, des propositions devraient être faites afin d’encourager les élus locaux à délivrer plus de permis de construire en échange d’avantages fiscaux.

Des mises en ventes en chute libre à Bordeaux Métropole

À Bordeaux Métropole, le prix moyen du mètre carré neuf reste en hausse. Entre le 1er trimestre 2020 et le 1er

Entre 2019 et 2020, le prix du m² avait augmenté de près de 4 % (4 099 €/m² contre 4 257 €/m²).

Évolution du prix moyen du mètre carré neuf
à Bordeaux Métropole au 1er trimestre 2021
T1 2020 T1 2021 Augmentation
4 227 €/m² 4 317 €/m² +2,1 %

En Nouvelle-Aquitaine, les mises en vente chutent de 48 % au 1er trimestre 2021. Bordeaux Métropole, quant à elle, accuse 40 % de mises en vente en moins avec une offre commerciale en baisse de 17 %.

Au niveau de la part d’investisseurs et d’acquéreurs occupants, les réservations pour un investissement immobilier s’élèvent à 631, soit une augmentation de 5 %, et les réservations pour une résidence principale s’estiment à 709, soit une baisse de 17 % par rapport à 2020.

Un bras de fer se profile-t-il entre Pierre Hurmic et Emmanuelle Wargon ?

Pierre Hurmic n’a jamais caché sa désapprobation quant à la politique de construction d’Alain Juppé. Candidat estampillé “écolo”, le nouveau maire de Bordeaux n’a de cesse de rebattre les cartes du logement neuf de sa ville .

Récemment, par l’intermédiaire d’Emmanuelle Wargon et Jean Castex, le gouvernement français a appuyé son souhait de redonner un nouvel élan à la construction neuve en France. 1 milliard d’euros en soutien et la création de la commission Rebsamen sont les deux mesures phares annoncées récemment. La commission Rebsamen a justement pour but de sonder les maires de France sur la raison de leur réticence à délivrer des permis de construire aux promoteurs et de proposer des solutions.

Pierre Hurmic sera-t-il sensible au souhait du gouvernement ? Quelle sera sa réponse à la commission Rebsamen ?

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