Le financement participatif immobilier à Bordeaux en plein essor

Charlotte Guehennec

le 16 octobre 2020

[ mis à jour le 15 septembre 2021 ]

Appelé aussi “crowdfunding”, le financement participatif a pour objectif de récolter des fonds auprès d’un large public, en dehors des circuits traditionnels comme les banques. Ce type de financement met en lien les porteurs de projets et investisseurs et s’applique depuis quelques années au domaine de l’immobilier. Il permet la concrétisation de programmes neufs à Bordeaux comme sur tout le territoire.

Investir à Bordeaux : les atouts du financement participatif immobilier

Sous forme d’investissement collaboratif, ce financement collégial a le vent en poupe et présente de nombreux avantages pour tous les acteurs du projet.

Le financement participatif au service de la promotion immobilière bordelaise

Réalisé via une plateforme en ligne, le financement participatif immobilier à Bordeaux possède une forte réactivité. Selon Louis Raverot, Directeur Régional Immobilier de Wiseed, plateforme leader du secteur “Entre la mise en ligne et le moment où la cagnotte est collectée, il ne se passe qu'une à deux heures parfois". Une aubaine pour les promoteurs immobiliers à Bordeaux qui, conjointement à un crédit bancaire, voient leurs projets d’investissement devenir viables dans un court délai. La livraison rapide de logements neufs demande en effet davantage de capital, ce à quoi répond promptement le crowdfunding à Bordeaux. Les fonds engagés par les investisseurs sont remboursés par le promoteur une fois le projet abouti.

Le financement participatif immobilier à Bordeaux concerne les projets d’achat ou de revente ainsi que les projets en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement). Cette vente sur plan, dont les lots trouvent des acquéreurs au fur et à mesure de la construction, nécessite des travaux et donc un apport important.

Le crowdfunding entre alors en jeu et vient compléter, par des fonds propres, le prêt bancaire qui prend lui en charge 60% à 90% du projet.

Cette approche, en plus d’accélérer la livraison de programmes neufs à Bordeaux , permet aux promoteurs immobiliers de multiplier les chantiers.

Un retour sur investissement immobilier intéressant

Au-delà de participer au rayonnement de Bordeaux avec des programmes immobiliers de qualité, investir en financement participatif est un placement généralement rentable. L’objectif premier des investisseurs en crowdfunding immobilier à Bordeaux est de bénéficier de la plus-value générée une fois le programme achevé et vendu.

Selon une étude réalisée par HelloCrowdfunding, les taux d’intérêt du financement participatif immobilier s’élevaient à 9,2% en 2019

De quoi faire fructifier son épargne et de diversifier ses placements. Participer à ce modèle de financement immobilier, c’est aussi avoir le choix de son projet : promotion, aménagement, restructuration... Les investisseurs ne deviennent cependant pas co-propriétaires du programme concerné.

Ce type de financement est encadré par l’Ordonnance n° 2014-559 du 30 mai 2014 et le décret n° 2014-1053 du 16 septembre 2014 (Source : Legifrance.gouv.fr).

Ville en pleine expansion avec un tissu économique riche, la métropole girondine voit son marché immobilier se développer. Investir à Bordeaux en financement participatif immobilier apparait comme une opération judicieuse. A échelle régionale, elle représente un type d’investissement intéressant et plus sécurisé qu’à échelle nationale.

Le décret du 28 octobre 2019 tend à favoriser le crowdfunding : le plafond de collecte est en effet passé de 2,5 millions d’euros à 8 millions d’euros.

Financement participatif : les programmes immobiliers neufs autour de Bordeaux

La résidence Les Jardins Médoquine

Située à Talence, cette résidence, qui se compose de 136 logements et de 3 commerces, a été financée en partie grâce à la plateforme Koregraf. Entièrement remboursé d’ici 2022, c’est un programme immobilier neuf près de Bordeaux qui génère un rendement annuel moyen de 9%.

Le montant recherché lors de la levée de fonds s’élevait à 600 000€. En décembre 2019, l’implication de 82 investisseurs à permis d’atteindre 638.500 €. Une franche réussite, figure d’exemple pour le financement participatif immobilier à Bordeaux. (Source : Hellocrowdfunding.com)

Livraison d’un hôtel en financement participatif à Lormont

Plateforme de crowdfunding dédiée à l'investissement immobilier, Upstone a engagé le 1er projet de financement participatif pour un hôtel neuf en France. Pour le Groupe Redman, cette levée de fond ambitionne de collecter 1.200.000 € afin de permettre à cet hôtel neuf de voir le jour à Lormont. Sous franchise Holiday Inn Express, l’établissement est facilement accessible depuis la rocade Est de Bordeaux. Moderne et tout confort, il se destine principalement à une clientèle d’affaire (prix moyen des chambres : 85 €).

Du financement initial jusqu’à son développement, les investisseurs du projet sont impliqués sur plusieurs années. Le ticket d’entrée pour investir commence à 100 €, un montant particulièrement bas proposé par Upstone pour concurrencer la plateforme bordelaise Crowdfundingimmo.fr (dont les droits d’entrée sont en moyenne de 5.000 €). La somme sera bloquée durant six années, pour un rendement annuel de 9%. Pour Arnaud Romanet, fondateur de Upstone: « Il s’agit évidemment de récolter des fonds, mais aussi de démocratiser la promotion immobilière, qui peut sembler complexe et inaccessible à la plupart des investisseurs ».

Comme l’explique Sandrine Peney, Directrice Finance et Innovation du Groupe Redman : « Ce projet, déjà bien avancé et en grande partie financé, aurait pu être bouclé sans faire appel au crowdfunding. Mais nous souhaitions travailler avec Monsieur Romanet et donner sa chance à cette forme nouvelle de financement qui permet de toucher le plus grand nombre ».

Des logements neufs à Mérignac soutenus par le financement participatif

Le programme Kyma Mérignac

A Mérignac, le projet Kyma mis en place par le promoteur Aqprim avec Koregraf, a levé 464.500 € grâce aux 81 investisseurs en financement participatif. Ce programme immobilier vise à construire 29 logements neufs disposant chacun d’une place de stationnement. Les souscripteurs, engagés sur une période d’investissement de 36 mois, bénéficieront d’un rendement de 9% par an.

Les fonds devraient cependant leur être restitués par Koregraf au bout de deux ans, à la livraison du programme (dernier trimestre de 2020). Il s’agit du cinquième projet immobilier lancé dans le département de la Gironde par l’entreprise de crowdfunding immobilier Koregraf, qui totalise pas moins de 36 opérations depuis 2014.

Résidence La Cour Ségur à Mérignac

Aqprim, toujours en partenariat avec Koregraf, s’est également lancé dans le projet “La Cour Ségur”, vaste programme de construction à Bordeaux Euratlantique. Ce sont 73 logements neufs développés grâce au financement participatif (à hauteur de 150.000 €) qui sont sortis de terre, soutenus par le financement participatif immobilier.

Cette résidence neuve près de Bordeaux propose depuis fin 2019 des logements, du studio au T5, tous livrés avec une place de stationnement.

A 2.000 € le ticket d’entrée, les souscripteurs devraient toucher 7% de rendement annuel en s’engageant sur 36 mois. Les investisseurs ont été néanmoins remboursés début 2020, après 21 mois.

Il s’agit là de la 5ème opération menée par Koregraf en Gironde. Selon Vincent Sillègue, président de l’entreprise de crowdfunding immobilier : « Le crowdfunding immobilier est devenu un partenaire à part entière du financement de la promotion immobilière ».

Investir en financement participatif immobilier à Bordeaux : le soutien de la CCI

Consciente de l’essor que connaît actuellement le financement participatif, la CCI de Bordeaux Gironde s’est donnée pour mission de soutenir les entrepreneurs. Afin d’encourager ces nouvelles dynamiques économiques collaboratives, elle tend à favoriser le rapprochement des entrepreneurs locaux avec les citoyens bordelais susceptibles d’investir. Des particuliers pourront ainsi financer les projets de leur choix, qu’il s’agisse d’ investir en centre-ville de Bordeaux ou en périphérie.

Par le biais de Bordeaux Gironde Funding, ils pourront notamment repérer les meilleures opportunités économiques et investir localement de manière efficace. Ce site agrégateur met en effet en lumière les différents projets soutenus par la CCI, bien que leurs campagnes de financement respectives soient prises en charge par des plateformes de crowdfunding partenaires.

Les différents projets proposés sur le site Bordeaux Gironde Funding se verront soumis à une expertise financière et économique solide, et bénéficieront d’un suivi sur la durée. D’utilisation facile, le site bénéficie d’un environnement sécurisé et d’une technologie performante, qui permettront aux différents investisseurs de réaliser les meilleures contributions.

En collaboration avec de grands acteurs économiques locaux et différentes plateformes de financement agréées, la CCI Bordeaux Gironde encourage donc chacun à penser et s’inscrire dans une dynamique collective via le crowdfunding à Bordeaux.

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