Zoom sur le quartier Belvédère à Bordeaux
Dimitri Iatosti
le 27 juillet 2022
[ mis à jour le 29 juillet 2022 ]
SOMMAIRE
- Quartier Belvédère : le projet emblématique d’Euratlantique
- Des logements attrayants
- Quartier Belvédère à Bordeaux : un quartier familial
- Un quartier à l’effervescence culturelle
- Un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun
- Focus sur le Batcub
- Un quartier idéal pour les étudiants
- Un quartier qui favorise le lien intergénérationnel
- Investir dans le quartier Belvédère à Bordeaux
Le quartier Belvédère à Bordeaux est le grand projet immobilier de la rive droite de la commune. Il s’inscrit dans le projet d’aménagement Garonne Eiffel, qui fait partie de l’opération d’intérêt national (OIN) Euratlantique, qui vise à donner à la métropole bordelaise un positionnement européen.
L’ambition est de donner aux habitants la possibilité de vivre dans un carrefour européen, à la lisière de la ville et de la Garonne, dans des quartiers qui ont opéré de grandes mutations, du fait de projets d’envergure comme le prolongement de la ligne LGV Paris – Bordeaux, ou encore la construction des lignes Bordeaux – Toulouse et Toulouse – Bilbao.
Quartier Belvédère : le projet emblématique d’Euratlantique
Le quartier Belvédère à Bordeaux est une expérimentation qui réunit colocation étudiante, habitats sociaux, programmes immobiliers neufs, commerces, bureaux, et espaces publics aménagés.
Au total, 3900 logements, 9000 m² de commerces et 124 000 m² de bureaux composent le quartier Belvédère à Bordeaux. Pour permettre aux habitants de s’aérer ou de faire du sport, 17 hectares de terrains ont été aménagés.
Des logements attrayants
Les premiers habitants ont pris leurs marques dans le quartier Belvédère à Bordeaux. Le premier immeuble de 51 logements, livré au mois de mai, est désormais occupé par des locataires et des propriétaires. Les appartements, du studio au 5 pièces, ont été achetés sur plan dès le lancement du programme en 2019.
D’autres programmes immobiliers neufs sont emblématiques du quartier Belvédère, tels Bordoscena, Bordoriva et Bordonova. Ces logements s’inscrivent dans l’identité du quartier, avec leur architecture contemporaine, des façades sobres et élégantes et des lignes architecturales alliant modernité et tradition.
Les appartements, du T2 au T5, bénéficient d'espaces de vie spacieux, d’une grande luminosité et de panoramas sur la ville, le tout avec des commerces en pieds d’immeubles.
Les afterworks entre collègues, les dîners en amoureux ou un après-midi culture en famille... C'est tout ce que je vais aimer dans la vie de mon quartier !
Plaquette de COGEDIM, Nexity et Pitch Immo
Quartier Belvédère à Bordeaux : un quartier familial
Ce quartier est idéal pour les familles avec enfants. 3 crèches sont en projet de création. Une école primaire ouvrira ses portes à la rentrée prochaine. Elle accueillera 18 classes, du CP au CM2. Pour les adolescents, le lycée François Mauriac est situé à seulement 700 m à pieds.
Pour que les enfants puissent faire du sport, un terrain de football synthétique a été construit en 2021. Autour de celui-ci se trouvent également des terrains de basket et multisports. Les familles peuvent se détendre au sein du poumon vert du quartier, le parc Eiffel, ou encore au parc aux Angéliques, un lieu de détente de 3 km au bord de la Garonne.
Un quartier à l’effervescence culturelle
Pour les sorties culturelles, le quartier Belvédère à Bordeaux a vu naitre “Bien Public”, un lieu artistique géré par l’association La Bellevilloise, une coopérative fondée à Paris en 1877. Dès sa création, l’association s’est donné pour objectif de rendre la culture accessible aux ménages les plus modestes.
“Bien public” se positionne comme un nouveau tiers-lieu incontournable à Bordeaux. Il occupe la position centrale du quartier Belvédère. S’étendant sur 2000 m², il prévoit de donner une large place aux habitants de ce quartier. Cet espace artistique se veut un lieu festif, de rencontres et d’échanges.
Le public peut s’attendre à une programmation riche et variée, en salle ou hors les murs. C’est un lieu constamment en mouvement, proposant un marché thématique, une galerie d’art et de nouvelles initiatives en collaboration avec les acteurs locaux.
Les entreprises, associations et collectivités peuvent aussi louer la salle pour organiser des évènements comme des présentations de projet, des conférences de presse ou des séminaires.
Artistes et publics peuvent échanger au sein du bar décalé de “Bien public” avant et après les spectacles. Ce lieu multidisciplinaire offre une expérience unique : boire un verre sur son rooftop, avec une superbe vue sur la ville.
Un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun
La gare de Bordeaux Saint-Jean est située à 1,6 km. Pour s’y rendre, un bus express dessert le boulevard Joliot Curie jusqu’à la gare. Pour aller au centre-ville, le tram A, situé place Stalingrad, se trouve à 750 m.
De nombreux itinéraires piétonniers et voies de mobilité douce ont été aménagés. Piétons et cyclistes peuvent emprunter en toute sécurité le pont Saint-Jean réhabilité.
Façon originale de relier le quartier Belvédère au centre historique, un arrêt BatCub est en cours de réalisation. Les habitants peuvent se rendre dans différents endroits de la ville en empruntant le réseaux de navettes fluviales.
Focus sur le Batcub
Présent à Bordeaux depuis 2013, le réseau de navettes fluviales Batcub prévoit de passer à la vitesse supérieure. De nouvelles lignes et pontons verront le jour. Deux nouvelles embarcations seront mises à flot en 2024 et deux autres en 2025. La flotte, constituée actuellement de deux catamarans, l’Hirondelle et la Gondole, peut accueillir jusqu’à 65 passagers par bateau.
Avec une offre de transports toujours plus attrayante, la ville de Bordeaux peut compter, d’ici 2027, sur une progression des liaisons de 108% et connaitre une fréquentation record d’usagers.
Au départ du quartier Belvédère à Bordeaux, deux catamarans feront la navette :
- la semaine, de 7h à 19h30
- le week-end, de 8h45 à 20h00
Un quartier idéal pour les étudiants
Bordeaux est une des villes les plus agréables pour étudier. Avec une vie culturelle palpitante, des espaces naturels et la présence de nombreuses entreprises à fort potentiel, Bordeaux compte 88 000 étudiants, un nombre qui ne cesse de croitre.
Investir dans une résidence étudiante au cœur du quartier Belvédère à Bordeaux permet un rendement sûr et efficace. Les étudiants sont ravis de vivre au cœur d’un quartier animé et entouré de parcs, le tout en étant proche des transports en commun.
Les appartements sont confortables et fonctionnels. Ils bénéficient d’une connexion haut débit à internet, d’une laverie et d’une salle de sport. Un point important qui rassure les parents : la présence quotidienne d’un gardien.
Un quartier qui favorise le lien intergénérationnel
Bordeaux dispose d’un label Or Ami des Ainés. La ville est soucieuse d’apporter aux séniors un plus grand confort de vie en améliorant leur environnement social et leurs logements.
Au sein du quartier Belvédère à Bordeaux se trouve une résidence pour séniors. Chaque appartement, du T1 au T3, est accessible aux personnes à mobilité réduite, dispose d’une salle de bains adaptée et d’une cuisine aménagée.
L’implantation de la résidence séniors au cœur du quartier permet de favoriser l’autonomie des personnes âgées dans un environnement dynamique, entouré de verdure, le tout avec des commerces de proximité.
Investir dans le quartier Belvédère à Bordeaux
Le quartier Belvédère à Bordeaux possède de nombreux atouts :
- un balcon paysager sur la ville de pierre,
- une offre scolaire considérable,
- un rayonnement métropolitain,
- une atmosphère culturelle,
- un réseau de transports performant.
C’est dans un quartier où le bien-être est le maître-mot que vivent étudiants, séniors et familles. En investissant dans une résidence de services pour étudiants ou séniors, il n'y aura pas de crainte de vacance locative.
Investir en résidence étudiante permet une réduction fiscale intéressante via le dispositif Censi-Bouvard. Il offre une réduction d’impôts de 11% sur 9 ans. Un autre avantage est la récupération de la TVA à la fin du dispositif, ce qui correspond à 19,6 % du montant investi.
Si vous ne souhaitez pas investir dans une résidence de services dans le quartier Belvédère à Bordeaux, il est toujours possible d’acheter un appartement en loi Pinel. Studios et T2 sont parfaitement adaptés à la population étudiante, et d’autres types de configurations, comme des T3 et T4 avec espaces extérieurs, permettent aux familles de s’épanouir. Le quartier Belvédère à Bordeaux est situé en zone B1 Pinel. Il est alors intéressant d’investir dans des programmes immobiliers neufs pour se constituer un patrimoine.
Investir en loi Pinel à Bordeaux permet aux investisseurs d’acheter un bien immobilier neuf pour le louer afin de bénéficier d’une réduction d’impôt :
- de 12% pour 6 ans de location,
- de 18% de pour 9 ans de location,
- de 21% pour 12 ans de location.
En achetant un ou deux biens pour un maximum de 300 000 € et dans la limite de 5500 €/m², un investisseur peut alléger son impôt sur le revenu jusqu’à 63 000 € sur une durée de 12 ans.
