Rentrée 2021 : mettre en location son logement à Bordeaux
Charlotte Guehennec
le 21 juillet 2021
[ mis à jour le 04 août 2021 ]
SOMMAIRE
Alors que la rentrée est synonyme de retour de congés et de reprise des cours pour les étudiants, c’est aussi le bon moment pour mettre son bien en location. Une opération particulièrement intéressante dans des villes à fort potentiel locatif comme Bordeaux. Patrimoine historique et culturel riche, pléthore de cursus universitaires, bassin d’emploi dynamique... La métropole girondine ne manque pas d’arguments pour séduire chaque année de nouveaux habitants. C’est également une opportunité pour les investisseurs d'acquérir un bien immobilier neuf à Bordeaux.
Comment louer son logement à Bordeaux ?
Tout propriétaire bordelais souhaitant mettre son logement en location a le choix entre s’en charger lui-même ou faire appel à une agence de gestion locative à Bordeaux. Cette dernière option engage quelques frais, mais présente de nombreux avantages. Retour sur l’intérêt de confier la mise en location de son logement à Bordeaux à une agence professionnelle.
Choisir la gestion locative pour son logement
Régie par un mandat signé entre le mandant (le propriétaire) et le mandataire (l’agence), la gestion locative d’un bien immobilier est soumise à des règles très précises. Le mandat signé doit faire apparaître les honoraires de l’agence, les frais annexes, l’identité des signataires, la durée du contrat et la méthode de suivi comptable. Une fois le mandat signé, le mandataire peut alors prendre en charge la gestion et la mise en location du logement.
L’agence s'occupe des services suivants : recherche de locataires solvables, communication du bien, rédaction et signature des baux de location, visites, état des lieux... Le mandataire s’occupe aussi de la gestion des loyers et, le cas échéant, des procédures de recouvrement. Par ailleurs, certaines agences ayant en charge la mise en location et la gestion d’un logement propose la Garantie Loyers Impayés (GLI). Cette GLI permet au propriétaire de percevoir ses loyers, même en cas d’impayés de la part du locataire. Une protection supplémentaire pour louer sereinement son logement à Bordeaux.
Choisir de confier la gestion et la mise en location de son appartement à Bordeaux à une agence professionnelle, c’est aussi profiter d’un gain de temps sur sa vie quotidienne. La recherche de locataires, la diffusion d’annonce et la réalisation des documents administratifs représentent une charge de travail supplémentaire pour le propriétaire bailleur. De plus, en cas de problèmes avec le locataire, l’agence de gestion locative sert d’intermédiaire : litiges, travaux, interventions d’urgence...
Les avantages de louer un appartement neuf
Acheter un appartement neuf pour le mettre en location, c’est s’assurer de profiter d’un bien aux prestations de standing. Conformes aux normes en vigueur environnementales et PMR, les logements neufs assurent un confort au quotidien. L’isolation thermique et phonique renforcée assure de limiter la perte d’énergie et garantie une température ambiante homogène, les visiophones et vidéophones permettent de contrôler l’accès au logement, l’utilisation de badge privé et les serrures 3 points sécurisent le logement. La présence d’un ascenseur, d’un parking sous-terrain ou encore d’un local à vélos, et l’installation de système domotique de contrôle des équipements à distance achèvent d’offrir une qualité de vie des plus agréables.
L’investisseur en immobilier neuf à Bordeaux dispose ainsi d’un logement neuf qui ne nécessite pas de travaux pendant une longue période. Les prestations sont également conformes aux attentes plus actuelles des locataires potentiels : beaux volumes, luminosité, sécurité, architecture moderne, proximité avec les transports en commun ou établissements scolaires...
Mettre en location un logement neuf à Bordeaux, c’est optimiser ses chances de trouver un locataire par rapport à bien ancien.
Bordeaux, une ville idéale pour l’investissement locatif
Intégrant le top 10 des villes de France les plus agréables à vivre, Bordeaux s’illustre par un confort de vie très apprécié et une bonne santé économique. Des indicateurs qui font même rayonner la ville au niveau international, et qui engendre une forte croissance démographique. En conséquence, le parc immobilier bordelais se développe afin de satisfaire le besoin en logement, et les constructions neuves se multiplient.
La loi Pinel à Bordeaux
Selon le zonage du territoire, la loi Pinel entend rééquilibrer l’offre et la demande en logement des villes situées dans les zones A, Abis, B1, B2 et C. Bordeaux est situé en zone B1, là où le marché immobilier est “tendu”.
Grâce à la loi Pinel à Bordeaux, les acheteurs immobiliers peuvent profiter d’une réduction de leur impôt sur le revenu pour tout investissement locatif dans le neuf. Cet avantage fiscal favorise l’acquisition et participe à la régulation du marché immobilier bordelais.
Dans la métropole girondine, le loyer est ainsi fixé à 10,51 € par m². Le propriétaire ne peut pas augmenter son loyer à sa convenance, et doit rester le barème Pinel en vigueur.
L’achat et la mise en location d’un logement neuf à Bordeaux avec la loi Pinel permet à l’investisseur d’économiser jusqu’à 63 000 € du montant de son investissement, lui-même plafonné à 300 000 € par an. Cet avantage fiscal dépend de la durée d’engagement de location du logement en question :
- 6 ans de location : 12 % de réduction fiscale
- 9 ans de location : 18 % de réduction fiscale
- 12 ans de location : 21 % de réduction fiscale
Prolongée jusqu’en 2024, la loi Pinel va voir ses taux de réduction fiscale diminuer dès le 1er janvier 2023. Cette baisse va s’accentuer à partir du 1er janvier 2024 où la réduction maximale possible avec un engagement location de 12 ans sera de 14 %, au lieu de 21% aujourd’hui.
Réaliser l’acquisition et la mise en location d’un logement à Bordeaux, dans l’immobilier neuf, à partir de la rentrée 2021, permet de profiter encore des meilleurs taux de réduction fiscale Pinel.
