*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Prix de l’immobilier en baisse, tassement des loyers, critères économiques contrastés… l’année 2015 révèle une nouvelle redistribution des cartes plaçant Toulouse en tête de ce nouveau Top 10 des villes les plus dynamiques.
Notre quatrième édition du palmarès des villes les plus attractives sur le plan immobilier consacre cette année Toulouse qui monte sur la première marche du podium. La Ville rose détrône ainsi Nantes, qui redescend en 3e position. Lyon, qui se plaçait 4e l’an dernier, se hisse au 2e rang. Belle remontée également de Lille (4e). La cité du Nord, en dehors du Top 10 en 2014, occupait en effet la 11e position. De son côté, Bordeaux perd deux places, se classant 5e devant Villeurbanne (6e, contre 5e en 2014). Derrière, Montpellier occupe le 7e rang (6e l’an dernier) et évince Paris qui disparaît de notre classement. Nîmes améliore également son score, grimpant de la 9e à la 8e place, supplantant Strasbourg qui sort du palmarès. Enfin, signalons l’arrivée de Grenoble et du Mans, respectivement aux 9e et 10e rangs.
Des prix en baisse dans de nombreuses villes
Pour établir notre classement, la méthode utilisée a été la même que les années précédentes. Nous avons comparé deux indicateurs essentiels du dynamisme, la démographie et la tenue de l’emploi dans chaque ville, ainsi que leur vitalité en matière universitaire. Enfin, sur le plan immobilier, nous avons étudié l’évolution des prix du neuf et de l’ancien, sachant que plus les prix résistent, plus ils démontrent la solidité du marché. Il faut d’ailleurs signaler qu’en 2014, les prix ont continué à baisser dans de nombreuses villes. Et plus particulièrement dans l’ancien, où seulement quelques-unes des 30 étudiées conservent des prix en hausse (Bordeaux, Lyon, Toulouse, Metz, Aix-en-Provence, Amiens et Angers).
Les investisseurs apprécient le dispositif Pinel
Dans le neuf, la situation est plus contrastée. Plus de la moitié des métropoles continuent de voir leurs prix s’apprécier. Pour les loyers, nous nous sommes appuyés sur l’Observatoire Clameur. Une douzaine de villes voient le prix des loyers des studios baisser. Le repli est cependant plus fort pour les 2-pièces. Quant à la part des investisseurs, les lignes ont également bougé grâce à la suppression du dispositif Duflot et son remplacement par le Pinel, mieux perçu par cette clientèle. Comme pour nos anciens palmarès, chaque ville a été notée en fonction de son score dans chaque thème, la première obtenant un point, la seconde, deux points, la troisième, trois points, etc. Autrement dit, moins une ville obtient de point, plus elle est performante.
PALMARES DES 10 PREMIERES VILLES
Ville Classement
Démographie
Evolution emploi
Evolution étudiants
Prix/m2 neuf
Prix/m2 ancien
Loyers T1
Loyer T2
Part investisseurs
1-Toulouse
5
5
1
6
7
12
16
1
2-Lyon
3
3
4
20
7
18
8
15
3-Nantes
6
4
10
16
13
11
19
1
4-Lille
11
10
2
3
22
19
10
5
5-Bordeaux
7
14
9
8
2
15
25
4
6-Villeurbanne
1
5
4
17
13
22
13
15
7-Montpellier
2
1
16
14
23
13
17
9
8-Nîmes
8
7
16
9
28
10
8
19
9-Grenoble
12
10
20
12
11
17
5
20
10-Le Mans
17
29
10
5
21
9
11
10
Classement des 10 villes par catégorie et par proposition (classement établi à partir des 30 villes les plus peuplées - explorimmoneuf.com)
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